海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2230: 評判気になるさん]

こちら鉄塔が多すぎませんか？？
購入されたかたは気にならなかったですか？

[2231: 契約者]

>>2230 評判気になるさん

気にしてませんよ

[2232: マンション検討中さん]

>>2230 評判気になるさん
そもそもが工業地域なので、鉄塔の類いも許容した上で購入されてるでしょう。

掲示板見ても、電磁波や景観的にも気になる方はそもそも買ってないと思われ、購入された方も気にされてても少し景観観点位かと。敷地内に鉄塔・二方向に鉄線あるので景観悪いのは仕方ないですが、パークやグレーシアなども鉄塔は同じ事かと。

[2233: 匿名さん]

時々現れますね。
鉄塔怪獣て妖怪でんじはこわいこわい。
まぁ、一番怖いのは、人間ですけどもね^_^

[2234: 名無しさん]

>>2233 匿名さん
妖怪でんじはそんなこわくないが、
鉄塔怪獣はほんと邪魔ですよね・・

[2235: マンション検討中さん]

1期の頃は、
・市役所周辺開発区
・ビアメカ撤退マンション可能性
・相鉄タワー意外と安くグレード高い
など情報が無いと思われ、その頃決めてしまった購入者の中には、現在進行形検討者に対し反感持ってる？？

[2236: 検討版ユーザーさん]

>>2235 マンション検討中さん
いいえ、全くないです。
そもそも反感を持つ理由がわからないんですが…
逆に一期じゃないと自分の希望の部屋は買えなかったですし。

市役所周辺やビアメカ跡地は入居時期が違いすぎるので、そこまで待てる方はじっくり待てばいいと思います。
タワマンは意外と安いといってもここよりは確実に高いですし、維持管理費も高いのが厳しいです。

[2237: マンション検討中さん]

気にしてないなら何でまだ検討板にいて
検討者に考え方のダメ出しするんだろあれ
決めた理由など検討者に助言するのでもなし、
検討者は真剣に他との比較。良い悪いを
冷静に見たいのに。デベ信じましょう。
どちらも良いで良いでしょうって何だあれ
契約者が自分の選択を否定されたく
ないだけに見えてしまう…
駅前タワー板と異なり、検討してる人もあんまいなさそうだし、契約者から邪魔されるわで、なんかあんま検討しにくいね

[2238: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん

自分はすでにマンション所有者ですが、海老名のマンション板見るのが好きでよくみてますし、発言したいときはしています。

契約したマンションの方ならずっと見ているのはおかしくないと思うけど。あなたこそ批判だけしたいんじゃないですか

[2239: 評判気になるさん]

>>2238 匿名さん
契約者が見るのはダメと言ってなく、
比較検討の為の良い悪いを明らかにせず、
どちらも良いので、とやかく言わずや
デベを信じましょうとの事が検討板としては
おかしいのかなと思った

批判したいのは無く、良い所ダメな所を明らかにして検討したいだけ

[2240: 匿名さん]

>>2239 評判気になるさん
このような掲示板はマンション購入において数ある情報源の内の一つです。不動産は安い買い物ではないので情報源は多いに越したことはありません。ですが、このような検討板には多種多様な人々が書き込む事が可能です。それこそ専門知識が豊富な人もいれば、単純な思考回路しか出来ないド素人もいるわけで......しかも既に契約された方々も興味本位で覗いては様々な心理が動いて掲示板に何かを書く事もあります。
この掲示板に問題提起をし、それを純粋に検討するのが本来の姿で合ってる筈ですけど、その検討内容が貴方の納得のいくような検討になるか否かは分かりません。
しかも、ここでは情報元を書く事は強制していませんので、少し脚色の入った発言をする人がいるかも知れませんし、わざと嘘の情報を流してマンションの印象を操作しようとする輩がいるかもしれません。
だから検討板を信用するなとは言いませんが、すべてを全てを信用するのは良くないんじゃないかなぁ。
まぁ、満足の行くまで検討すればいいんじゃないですか？ここで。

[2241: 匿名さん]

リーフィアやグレーシアは良スレと良く言われるがこちらは反対だね

[2242: 名無しさん]

>>2241 匿名さん
五十歩百歩…。

[2243: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2244: マンコミュファンさん]

多分、どこの板さんも同じ方がくだらないことばかり煽る。
→契約者が苛立つ。
→煽った方が、屁理屈ばっかりで頑張り出す。
→最後はしかとする。

こればっかりです。
くだらない。

[2245: マンション検討中さん]

グレーシアは高いし、リーフィアは賃貸仕様。
エビミラとパーク2棟目で悩みますが、やはり子供ありだと、エビミラが無難でしょうか？

[2246: eマンションさん]

↑それは答えにならないんですよね。

市役所近くがベストかもしれないし、
パーク2つ目がましかもしれないし、
グレーシア最安値が評価高いかもしれません。

エビミラは跡地に出来るマンション本当に売れるのかな？

[2247: 検討版ユーザーさん]

>>2245 マンション検討中さん
2246さんに同意しますが、私なりに解説を加えますと、

・vs タワマン
価格、駅距離、部屋のグレード、部屋の広さ、日当たり等のどれを妥協できてどれを妥協できないかで変わるでしょう。

・vsパーク二棟目、市役所周辺、ビアメカ跡地
入居時期が大きく違うので、お子さんの年齢によっても変わるでしょう。
まだ子供が小さいなら待ってもいいでしょうし、小学校入学を控えているならエビミラかパークの残りから選ぶのが無難に思えます。

ちなみに私は駅距離より広さや日当たりを重視し、子供の入学も近かったのでエビミラに決めました。

[2248: マンコミュファンさん]

早く値引きがあれば検討します。
200万位値引き待ってます！

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 検討版ユーザーさん
小学校が目の前ってのが安心感ありますよね。

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 検討版ユーザーさん

ご説明ありがとうございます。
折角ローンを組んでまで家を買うので、満足度の高い物件に住みたいと、リーフィアは1番最初に外れました。
再来年に子供が入学を控えていますので、市役所やビアメカまでは待てない状況ですが、パークの一棟目の残りには魅力を感じていません。
グレーシアには住みたいのですが、かなり小さい部屋しか買えないのがネックです。
パーク２棟目がまだ先になってしまうなら、エビミラ1択なのかもしれませんね。

[2251: 評判気になるさん]

>>2248 マンコミュファンさん
値引きあると良いですよね。

[2252: 検討版ユーザーさん]

>>2250 マンション検討中さん
2247ですが、うちにも再来年入学の子供がいるので同級生ですね。
ご縁があったらエビミラで会いましょう！
エビミラでなくても同じ小学校になるとは思いますが。

[2253: eマンションさん]

現在予定されているマンションが完売した場合、小、中学校の学区が変更される可能性はあるのでしょうか。入学はまだまだ先なのですが、少し心配になりまして、、

[2254: マンション検討中さん]

>>2252 検討版ユーザーさん
はい、おそらくエビミラに決めることになると思いますので、その際は是非宜しくお願いします。

[2255: マンション検討中さん]

>>2253 eマンションさん

>>2253 eマンションさん
目の前の小学校がキャパオーバーになったら、それもありうるのではないでしょうか。
千葉の某市はその現象が起きていて、バスを使って違う学区に通ったりしているようです。
そうならないように、海老名市には頑張って貰いたいものです。

[2256: マンション掲示板さん]

早く工場跡地に何を建てるか発表すればいいのに。

皆が望むスーパーやホームセンター、ドラッグストアならこの近辺の集客向上になるのに。

ただ間違えても更にでっかいマンション群だけを作れば、
怖いですけどね。

[2257: 通りがかりさん]

>>2256 マンション掲示板さん

長谷工ですからねぇ。
マンション主体になりそうな気もします。
でもコンビニは作って欲しい笑

[2258: 評判気になるさん]

いくら長谷工さんでもさすがに至近距離にマンションは作らないですよね。

以前に他の新築マンションを見に行ったのですが、ベランダからの視界が隣のマンションしか見えずに(かなり近かった)残念だったのを覚えてます。

そこが、まだこのマンションを検討する不安材料です。

[2259: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地に何ができるか発表されないのは、エビミラを販売する為の戦略ってことはないですか？
つまり、実はマンション建設が決まっているけどエビミラを売るために隠している。大方売れたら発表する、と。深読みしすぎでしょうか。

[2260: 匿名]

>>2259 マンション検討中さん

本当に何も決まってないのかもしれないけど…

エビミラにとってプラスになる→早々に発表出来る

エビミラにとってマイナスになる→ある程度売れるまで発表出来ない

って勘繰っちゃいますよね…

[2261: 検討版ユーザーさん]

>>2260 匿名さん
契約者です。
ビアメカ跡地はエビミラの数倍の敷地面積ですから、売主や作るものが決まるまでに時間がかかっているのは間違いではないと思います。
売主もタワマンの売れ行きを気にかけているのかも。
もし決まっていたとしてもエビミラの販売にデメリットになるような内容だったら、隠しているのかもしれませんが。

またエビミラは売主にも長谷工がわずかに入ってますので、跡地にできるものは日照等多少の考慮はしてくれるとは言われています。
ただ跡地に何ができるか決まるまでに契約を躊躇する気持ちもわかりますので、欲しい部屋が埋まりそうでなければもうしばらく待ってもいいんじゃないでしょうか。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2259 マンション検討中さん
南側は今は工場の駐車場や低めの建物でしたっけ？同じ様に駐車場や低めの建物になれば良いが、少し心配ですね。

[2263: 匿名さん]

>>2261 検討版ユーザーさん

ビアメカ発表はエビミラが売れてから
↓
発表されないのでエビミラ購入を躊躇
↓
エビミラの販売が促進されない
↓
ビアメカの発表が遅れる

というループにはまっている気がします。
情報が漏れた時点で長谷工は
効果的な戦略を立てるのが難しい立場にいるように思えます。

そう考えると売れたら発表ではなく、
時期が来たら発表するようにして、
エビミラは売り切れるようにビアメカ跡地に何を建てるか検討中
といったところでしょうか？

マンションなら高値で売れるオリンピック前を逃すのは
戦略上もったいないと考えるでしょうから
発表はオリンピックの2年前の来年夏から秋と予想します。

[2264: マンション検討中さん]

後3ヶ月位でⅠ工区入居、更に半年後Ⅱ工区入居はじまりますが、デベははなから竣工前完売を目指して無いと明言してるとはいえ、竣工後どのくらいで売り切り出来るのだろう…
1年内？超？2年？

[2265: 匿名さん]

承知の上での高値長期戦方針なのかもしれないが、今後供給もかなり多いのでもっと安くなっていかないとズルズル行きそう。

[2266: マンコミュファンさん]

跡地にマンションだけ建設だったら
エビミラは視界奪われるだけでなく
期待してた商業施設もなくなることで
暴動起こりそう。

[2267: マンション検討中さん]

ビアメカ跡マンションいくらくらいになるのだろう。オリンピック後なら市役所周辺開発区もあるし差別化含め安くなったりするかな。

[2268: マンション検討中さん]

>>2267 マンション検討中さん
どこかの営業さんにビナウォーク抜けた辺りに野村マンションの予定も聞きました。供給過多で値段がだいぶ落ちそうですよね。

[2269: マンコミュファンさん]

>>2268 マンション検討中さん
そうなんですよ。供給過多も絶対そうだと思いますし、今は明らかに高値だと思ってます。駅近かつ扇町やめぐみ町の開発区物件からまだしも、駅遠かつ工業地の開発区でも無いエビミラやパークで決める事に二の足踏んでます。

長い目で見ると、確定の駅市役所周辺や未確定の扇町西側にある市街化調整区域が開発された場合、売却的に全く戦えない気がするばかりか、高値踏みもかなりのリスクある気がしています。

基本、永住で売る事を考えなければ良いのでしょうが、駅近物件高いですよね。物件による明暗か海老名は激しそうと予想してます。

[2270: マンション検討中さん]

工業地と非開発区はあるが
パークホームズは相場より安めなのと、
スタンダード向けでも三井ブランドなので、
売却的に少しは戦える可能性もあるのかも？

[2271: 検討版ユーザーさん]

>>2270 マンション検討中さん
あくまで私個人の考えですが、エビミラと特に変わらないような気がします。
リセール時には新築時の価格なんて関係ないし、もしエビミラとパークが同じ価格で売りに出されたら、むしろ新築時に高かったエビミラの方がお得感があると感じる人もいるかも笑
あとは三井ブランドをどれだけ重視するかですが、リセール時は三井と売買するわけではないですしね。
ついでにリーフィアグレーシア論争の中でも時々話題になるように、部屋の仕様はリセール時には関係ないという意見もあります。
最終的には入居者たちがどれだけしっかり管理できるか、どれだけ魅力を維持できるかに大きく左右されるでしょうね。

[2272: 口コミ知りたいさん]

>>2271 検討版ユーザーさん
管理は同意。
エビミラは駐車場100%がハマれば。
パークの80%が充分だったら微妙で、
部屋仕様関係なく三井ブランドは
売却時の下がり率が少ないはず。

新築時に高めだったのがお得感は
良く分からん。物件に見合って
新築時が相場より高いなら
理解できるが、ここはそうでない
と最初から言われてると思う。
エビミラはやや高めで、パークが
相場より安め。売却時も最初の
価格がどうより、その時の他物件
比較した相場次第。

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2263 匿名さん
ビアメカニクスは3、4ヶ月後に御殿場へ移転しそうですね。「ビアメカニクス 移転 御殿場」でGoogle検索するとそれらしいのがチラホラ。公式ではなく、移転に向けた社員こ退職コメントです。公式でも、移転前には発表するのではないかと思っています。
そこまでには到底売り切れないと思いますが…

[2274: マンション掲示板さん]

エビミラは最近、パタッと契約止まりましたね。

グレーシアやリーフィアに一部流れてるとはいうが
多くは次のパークや市役所との差別化待ってるのかな？

早く跡地を発表しないと今年もずるずるいきそう。

[2275: マンション検討中さん]

>>2274 マンション掲示板さん
たしかに検討者も少なさそうですし、住民板も全然更新されずで、あまりひとけを感じられませんね。それか高値との話もあり、パーク完売前住戸のような値下げ待ちですかね？

[2276: 匿名]

なんで契約止まるとかわかるんですか？
先月何度かモデルルームに商談行きましたが、何組か契約手続き中のご家族見かけましたよ。

[2277: マンション検討中さん]

販売の勢い無くなってるのは確かな事実ですもんね。
先が不安ですね。

[2278: マンション検討中さん]

残り数戸でもないのにスレに話題があがらなくなってきてます。
これから購入される人は、工場跡地を狙っている人が多いのでしょうかね。

[2279: 評判気になるさん]

>>2278 マンション検討中さん

最初に買ってないいじょう、場所やプランへのこだわりよりも実際竣工してからの状況をみたい人もいるのかもと思います。実際よほど買えなくなるかもしれない人気物件で無い限り、青田買いはかなりリスク高いです。

特に急ぐ事情も無ければ、より駅近で商業施設との一体開発であるビアメカ跡地や市役所周辺の再開発事業を待つ方も多いかも。

またパーク1棟目の駐車場80%の実績なども見て、エビミラの1番のメリットである駐車場100%がちゃんと生きるかを竣工後判断したい人も少なからずいるでしょう。