海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2210: 匿名さん]

>>2209 検討板ユーザーさん
いいマンションじゃないから売れないという考え方しかできませんか？一から出直して下さい。そしてデベの人達にも謝って下さい。
私もそうですが、ここにいる殆どの人達はネットの情報や掲示板などで知識を得ただけ素人ばかりです。
海老名は周辺環境も良く魅力はありますが都心から離れています。以前販売されたグレーシアは抽選で即完売になりましたが、今は様々なマンションが販売に出され選択肢が多いです。
その中でこのマンションを買ってくれるにはどうすればいいか頭を捻って専門知識を蓄え毎日来る客に対応するデベの身にもなって下さい。
ここは横浜でもなければ港区でもないんです。再開発で最近人気の出た、将来が未知数の海老名でマンション売ることが簡単だと思いますか？
エビミラだけでなく、グレーシアもパークもリーフィアも多くのデベが頑張っています。
私のような契約者はデベを貶すのではなく信じる事が重要だと思います。
住所を間違えたのは困惑しましたけどね笑

[2211: 通りがかりさん]

>>2209 検討板ユーザーさん
一生に一度にしたいとても大きな買い物なので、なるべく良い買い物をしたく真剣になる分、慎重になるし、気になりますよね。

>>2210 匿名さん
デベの大変さは理解できますが、所詮他人なので感情移入はあまり出来ません。真剣に検討する分、慎重になって当然だと思います。
将来後悔したり、手放す事になって売れないのは嫌ですから。

[2212: マンション検討中さん]

検討板は検討者が物件の良し悪しなどを議論、
最終的に自己判断で選択する為にある。
その際、契約者の方が自らの体験談を説き、
検討者の参考になる様にするのは有意義と思う。

逆にデベ側に立って検討者を貶める行為はどんなんだろう…
そういうのは住民板で対応してほしい…
少し困惑…

[2213: マンション検討中さん]

>>2210 匿名さん
いいマンションは売れるよ。
そうじゃないマンションは売れ残る。
いたって普通のこと。

[2214: eマンションさん]

デベに謝るって何ですか？
デベさんの苦労もしらないでって言われても、それがあなたの仕事なのじゃないですか？

[2215: 匿名さん]

売れないてことはイコール価値が釣り合わないと判断されています

[2216: 通りがかりさん]

このマンション結構売れてる方じゃないの？

[2217: マンション検討中さん]

売れ残りが多いのかはわからないが、駅に近くて条件いい方から販売していったら、売れ残る確率は高くなるよね。

[2218: マンション検討中さん]

ここは小学校、中学校が近くて魅力的ですが、幼稚園は少し遠いですよね？
オススメの幼稚園情報があれば教えて頂きたいです。

[2219: 検討版ユーザーさん]

>>2216 通りがかりさん
売れてる、売れてない、どちらも正解かと思ってます。
そもそも400戸以上を一括供給しているので販売が長期化するのは当たり前。
タワマン2棟分くらい、お隣のパークホームズなら5棟分ですからね。

売れてる、の根拠としては一期の供給戸数が確か120で、グレーシアタワーと同じくらいの数。
少し滞っていた海老名の新築需要をうまく取り込んだ形。
そこからジワジワ売れて、一工区は完売に近いんじゃないかな。

売れてない、の根拠としては今年夏頃に販売が止まっていた。
パークホームズの一期とかぶったためかと。
ただパークホームズも80戸の完売に意外と時間がかかっているので、一期以降の伸びはそこまで差がないかも。

[2220: マンション検討中さん]

去年売出しの最初は競合が無くそれなりに売れていたが、今年競合が出てからは、分散する形で販売停止。2016年は多分150戸位で、2017年は50戸とか。今半分折り返しとかの予測。
売れる売れないはこれから2018年のパーク、グレーシア、リーフィアの販売具合と合わせ、競合が多数いる中どうかだと思う。
2016はそれなりに売れて、2017はそこまで売れてないが自分の印象。
パークは今年から販売開始で売り切りそうとのいみでは早い印象。最後の数戸売れ残りが時間かかっている印象。問題は2棟目が同じく2018どうなるかだと思う。

[2221: 匿名さん]

エリア内に競合するマンションが出て来るとマンションの売れ行きが著しく鈍ってしまうのですね。
しかし、物件概要によれば来年1月中旬に第三期販売が控えており、全ての住戸を
販売解禁して残った訳ではないような。
売れ残っているのではなく、計画的に販売しているのではないのでしょうか？

[2222: 検討板ユーザーさん]

>>2221 匿名さん
競合が多くても売れる物件は売れるとは思います。ただ、よほど人気物件でなければ、分散はしそうですよね。
買いたい人が多ければ、普通はデベもそれだけ多く売ると思いますよ。買いたい人に対して売る戸数を決めるのでその都度計画はしてるでしょうが、最初からの計画であるか分かりません。
一般的なイメージだと入居までに売り切るのかもしれません。来年9月入居までの9ヶ月間で残りの150〜200戸位を売り切れば良い。
ただし、高めの金額で設定しておいて、入居後も売れ残りありで、特に大きな値引きもせず、ゆっくり売るとの計画もあるかもしれないので、断言は出来ません。
デベのみぞ知るでは無いでしょうか。

[2223: 匿名さん]

4年前のまだ西口開発前に西口駅から徒歩圏内の場所に戸建を購入しました。
最近隣接の土地に販売物件の予定があるのですが、自分たちの購入した時よりも1200万も値上がっていて驚きました。
建物形状や土地の広さはほぼ同じです。
マンションではありませんが、今後の西口開発で数年後は値上がりするのか、もしくは町の開発なあっても暴落の可能性もあるのでしょうかね。
高値でもし売れたら、マンション住み替えも考えているので、色々気になります。

[2224: マンション検討中]

>>2223 匿名さん
徒歩圏内ってどの辺ですか？
だいたいのアドレスや駅何分かが分かればコメントしやすいかと

[2225: 匿名さん]

>>2224
西口駅からは、徒歩10分の場所です。

[2226: マンション検討中]

>>2225 匿名さん
小田急と相模線、どちらから10分ですか？

[2227: 匿名さん]

>>2226 マンション検討中さん
相模線からです。
ららぽーとまでは、徒歩8分くらいです。
小田急までは、15分くらいかかります。
5年後どのくらいまで値上がるのか、もしくは寝下がるのか気になります。

[2228: マンション検討中]

5年ならまだ再開発の真っ最中だし、下がっても建物の減価分位じゃないかな？
長期的な目線だと駅遠、少子化に加え、海老名はまだ土地が沢山あるから、結構厳しいと思う。

マンションに住替え検討とのことだけど、駅遠めの戸建で寝が上がる位堅調だったら、駅近のマンションはそれ以上に上がるんじゃないかな？
何で戸建選んだのに、住替えするんです？

[2229: 匿名さん]

西口の戸建は近辺の地盤考えると不安あるよね、
軟弱地盤と言われてるからね…
よっぽど地盤対策と基礎を盤石にしないと。
マンションも安心出来ないけど、戸建よりはマシかな。

[2230: 評判気になるさん]

こちら鉄塔が多すぎませんか？？
購入されたかたは気にならなかったですか？

[2231: 契約者]

>>2230 評判気になるさん

気にしてませんよ

[2232: マンション検討中さん]

>>2230 評判気になるさん
そもそもが工業地域なので、鉄塔の類いも許容した上で購入されてるでしょう。

掲示板見ても、電磁波や景観的にも気になる方はそもそも買ってないと思われ、購入された方も気にされてても少し景観観点位かと。敷地内に鉄塔・二方向に鉄線あるので景観悪いのは仕方ないですが、パークやグレーシアなども鉄塔は同じ事かと。

[2233: 匿名さん]

時々現れますね。
鉄塔怪獣て妖怪でんじはこわいこわい。
まぁ、一番怖いのは、人間ですけどもね^_^

[2234: 名無しさん]

>>2233 匿名さん
妖怪でんじはそんなこわくないが、
鉄塔怪獣はほんと邪魔ですよね・・

[2235: マンション検討中さん]

1期の頃は、
・市役所周辺開発区
・ビアメカ撤退マンション可能性
・相鉄タワー意外と安くグレード高い
など情報が無いと思われ、その頃決めてしまった購入者の中には、現在進行形検討者に対し反感持ってる？？

[2236: 検討版ユーザーさん]

>>2235 マンション検討中さん
いいえ、全くないです。
そもそも反感を持つ理由がわからないんですが…
逆に一期じゃないと自分の希望の部屋は買えなかったですし。

市役所周辺やビアメカ跡地は入居時期が違いすぎるので、そこまで待てる方はじっくり待てばいいと思います。
タワマンは意外と安いといってもここよりは確実に高いですし、維持管理費も高いのが厳しいです。

[2237: マンション検討中さん]

気にしてないなら何でまだ検討板にいて
検討者に考え方のダメ出しするんだろあれ
決めた理由など検討者に助言するのでもなし、
検討者は真剣に他との比較。良い悪いを
冷静に見たいのに。デベ信じましょう。
どちらも良いで良いでしょうって何だあれ
契約者が自分の選択を否定されたく
ないだけに見えてしまう…
駅前タワー板と異なり、検討してる人もあんまいなさそうだし、契約者から邪魔されるわで、なんかあんま検討しにくいね

[2238: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん

自分はすでにマンション所有者ですが、海老名のマンション板見るのが好きでよくみてますし、発言したいときはしています。

契約したマンションの方ならずっと見ているのはおかしくないと思うけど。あなたこそ批判だけしたいんじゃないですか

[2239: 評判気になるさん]

>>2238 匿名さん
契約者が見るのはダメと言ってなく、
比較検討の為の良い悪いを明らかにせず、
どちらも良いので、とやかく言わずや
デベを信じましょうとの事が検討板としては
おかしいのかなと思った

批判したいのは無く、良い所ダメな所を明らかにして検討したいだけ

[2240: 匿名さん]

>>2239 評判気になるさん
このような掲示板はマンション購入において数ある情報源の内の一つです。不動産は安い買い物ではないので情報源は多いに越したことはありません。ですが、このような検討板には多種多様な人々が書き込む事が可能です。それこそ専門知識が豊富な人もいれば、単純な思考回路しか出来ないド素人もいるわけで......しかも既に契約された方々も興味本位で覗いては様々な心理が動いて掲示板に何かを書く事もあります。
この掲示板に問題提起をし、それを純粋に検討するのが本来の姿で合ってる筈ですけど、その検討内容が貴方の納得のいくような検討になるか否かは分かりません。
しかも、ここでは情報元を書く事は強制していませんので、少し脚色の入った発言をする人がいるかも知れませんし、わざと嘘の情報を流してマンションの印象を操作しようとする輩がいるかもしれません。
だから検討板を信用するなとは言いませんが、すべてを全てを信用するのは良くないんじゃないかなぁ。
まぁ、満足の行くまで検討すればいいんじゃないですか？ここで。

[2241: 匿名さん]

リーフィアやグレーシアは良スレと良く言われるがこちらは反対だね

[2242: 名無しさん]

>>2241 匿名さん
五十歩百歩…。

[2243: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2244: マンコミュファンさん]

多分、どこの板さんも同じ方がくだらないことばかり煽る。
→契約者が苛立つ。
→煽った方が、屁理屈ばっかりで頑張り出す。
→最後はしかとする。

こればっかりです。
くだらない。

[2245: マンション検討中さん]

グレーシアは高いし、リーフィアは賃貸仕様。
エビミラとパーク2棟目で悩みますが、やはり子供ありだと、エビミラが無難でしょうか？

[2246: eマンションさん]

↑それは答えにならないんですよね。

市役所近くがベストかもしれないし、
パーク2つ目がましかもしれないし、
グレーシア最安値が評価高いかもしれません。

エビミラは跡地に出来るマンション本当に売れるのかな？

[2247: 検討版ユーザーさん]

>>2245 マンション検討中さん
2246さんに同意しますが、私なりに解説を加えますと、

・vs タワマン
価格、駅距離、部屋のグレード、部屋の広さ、日当たり等のどれを妥協できてどれを妥協できないかで変わるでしょう。

・vsパーク二棟目、市役所周辺、ビアメカ跡地
入居時期が大きく違うので、お子さんの年齢によっても変わるでしょう。
まだ子供が小さいなら待ってもいいでしょうし、小学校入学を控えているならエビミラかパークの残りから選ぶのが無難に思えます。

ちなみに私は駅距離より広さや日当たりを重視し、子供の入学も近かったのでエビミラに決めました。

[2248: マンコミュファンさん]

早く値引きがあれば検討します。
200万位値引き待ってます！

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 検討版ユーザーさん
小学校が目の前ってのが安心感ありますよね。

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 検討版ユーザーさん

ご説明ありがとうございます。
折角ローンを組んでまで家を買うので、満足度の高い物件に住みたいと、リーフィアは1番最初に外れました。
再来年に子供が入学を控えていますので、市役所やビアメカまでは待てない状況ですが、パークの一棟目の残りには魅力を感じていません。
グレーシアには住みたいのですが、かなり小さい部屋しか買えないのがネックです。
パーク２棟目がまだ先になってしまうなら、エビミラ1択なのかもしれませんね。

[2251: 評判気になるさん]

>>2248 マンコミュファンさん
値引きあると良いですよね。

[2252: 検討版ユーザーさん]

>>2250 マンション検討中さん
2247ですが、うちにも再来年入学の子供がいるので同級生ですね。
ご縁があったらエビミラで会いましょう！
エビミラでなくても同じ小学校になるとは思いますが。

[2253: eマンションさん]

現在予定されているマンションが完売した場合、小、中学校の学区が変更される可能性はあるのでしょうか。入学はまだまだ先なのですが、少し心配になりまして、、

[2254: マンション検討中さん]

>>2252 検討版ユーザーさん
はい、おそらくエビミラに決めることになると思いますので、その際は是非宜しくお願いします。

[2255: マンション検討中さん]

>>2253 eマンションさん

>>2253 eマンションさん
目の前の小学校がキャパオーバーになったら、それもありうるのではないでしょうか。
千葉の某市はその現象が起きていて、バスを使って違う学区に通ったりしているようです。
そうならないように、海老名市には頑張って貰いたいものです。

[2256: マンション掲示板さん]

早く工場跡地に何を建てるか発表すればいいのに。

皆が望むスーパーやホームセンター、ドラッグストアならこの近辺の集客向上になるのに。

ただ間違えても更にでっかいマンション群だけを作れば、
怖いですけどね。

[2257: 通りがかりさん]

>>2256 マンション掲示板さん

長谷工ですからねぇ。
マンション主体になりそうな気もします。
でもコンビニは作って欲しい笑

[2258: 評判気になるさん]

いくら長谷工さんでもさすがに至近距離にマンションは作らないですよね。

以前に他の新築マンションを見に行ったのですが、ベランダからの視界が隣のマンションしか見えずに(かなり近かった)残念だったのを覚えてます。

そこが、まだこのマンションを検討する不安材料です。

[2259: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地に何ができるか発表されないのは、エビミラを販売する為の戦略ってことはないですか？
つまり、実はマンション建設が決まっているけどエビミラを売るために隠している。大方売れたら発表する、と。深読みしすぎでしょうか。

[2260: 匿名]

>>2259 マンション検討中さん

本当に何も決まってないのかもしれないけど…

エビミラにとってプラスになる→早々に発表出来る

エビミラにとってマイナスになる→ある程度売れるまで発表出来ない

って勘繰っちゃいますよね…

[2261: 検討版ユーザーさん]

>>2260 匿名さん
契約者です。
ビアメカ跡地はエビミラの数倍の敷地面積ですから、売主や作るものが決まるまでに時間がかかっているのは間違いではないと思います。
売主もタワマンの売れ行きを気にかけているのかも。
もし決まっていたとしてもエビミラの販売にデメリットになるような内容だったら、隠しているのかもしれませんが。

またエビミラは売主にも長谷工がわずかに入ってますので、跡地にできるものは日照等多少の考慮はしてくれるとは言われています。
ただ跡地に何ができるか決まるまでに契約を躊躇する気持ちもわかりますので、欲しい部屋が埋まりそうでなければもうしばらく待ってもいいんじゃないでしょうか。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2259 マンション検討中さん
南側は今は工場の駐車場や低めの建物でしたっけ？同じ様に駐車場や低めの建物になれば良いが、少し心配ですね。

[2263: 匿名さん]

>>2261 検討版ユーザーさん

ビアメカ発表はエビミラが売れてから
↓
発表されないのでエビミラ購入を躊躇
↓
エビミラの販売が促進されない
↓
ビアメカの発表が遅れる

というループにはまっている気がします。
情報が漏れた時点で長谷工は
効果的な戦略を立てるのが難しい立場にいるように思えます。

そう考えると売れたら発表ではなく、
時期が来たら発表するようにして、
エビミラは売り切れるようにビアメカ跡地に何を建てるか検討中
といったところでしょうか？

マンションなら高値で売れるオリンピック前を逃すのは
戦略上もったいないと考えるでしょうから
発表はオリンピックの2年前の来年夏から秋と予想します。

[2264: マンション検討中さん]

後3ヶ月位でⅠ工区入居、更に半年後Ⅱ工区入居はじまりますが、デベははなから竣工前完売を目指して無いと明言してるとはいえ、竣工後どのくらいで売り切り出来るのだろう…
1年内？超？2年？

[2265: 匿名さん]

承知の上での高値長期戦方針なのかもしれないが、今後供給もかなり多いのでもっと安くなっていかないとズルズル行きそう。

[2266: マンコミュファンさん]

跡地にマンションだけ建設だったら
エビミラは視界奪われるだけでなく
期待してた商業施設もなくなることで
暴動起こりそう。

[2267: マンション検討中さん]

ビアメカ跡マンションいくらくらいになるのだろう。オリンピック後なら市役所周辺開発区もあるし差別化含め安くなったりするかな。

[2268: マンション検討中さん]

>>2267 マンション検討中さん
どこかの営業さんにビナウォーク抜けた辺りに野村マンションの予定も聞きました。供給過多で値段がだいぶ落ちそうですよね。

[2269: マンコミュファンさん]

>>2268 マンション検討中さん
そうなんですよ。供給過多も絶対そうだと思いますし、今は明らかに高値だと思ってます。駅近かつ扇町やめぐみ町の開発区物件からまだしも、駅遠かつ工業地の開発区でも無いエビミラやパークで決める事に二の足踏んでます。

長い目で見ると、確定の駅市役所周辺や未確定の扇町西側にある市街化調整区域が開発された場合、売却的に全く戦えない気がするばかりか、高値踏みもかなりのリスクある気がしています。

基本、永住で売る事を考えなければ良いのでしょうが、駅近物件高いですよね。物件による明暗か海老名は激しそうと予想してます。

[2270: マンション検討中さん]

工業地と非開発区はあるが
パークホームズは相場より安めなのと、
スタンダード向けでも三井ブランドなので、
売却的に少しは戦える可能性もあるのかも？

[2271: 検討版ユーザーさん]

>>2270 マンション検討中さん
あくまで私個人の考えですが、エビミラと特に変わらないような気がします。
リセール時には新築時の価格なんて関係ないし、もしエビミラとパークが同じ価格で売りに出されたら、むしろ新築時に高かったエビミラの方がお得感があると感じる人もいるかも笑
あとは三井ブランドをどれだけ重視するかですが、リセール時は三井と売買するわけではないですしね。
ついでにリーフィアグレーシア論争の中でも時々話題になるように、部屋の仕様はリセール時には関係ないという意見もあります。
最終的には入居者たちがどれだけしっかり管理できるか、どれだけ魅力を維持できるかに大きく左右されるでしょうね。

[2272: 口コミ知りたいさん]

>>2271 検討版ユーザーさん
管理は同意。
エビミラは駐車場100%がハマれば。
パークの80%が充分だったら微妙で、
部屋仕様関係なく三井ブランドは
売却時の下がり率が少ないはず。

新築時に高めだったのがお得感は
良く分からん。物件に見合って
新築時が相場より高いなら
理解できるが、ここはそうでない
と最初から言われてると思う。
エビミラはやや高めで、パークが
相場より安め。売却時も最初の
価格がどうより、その時の他物件
比較した相場次第。

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2263 匿名さん
ビアメカニクスは3、4ヶ月後に御殿場へ移転しそうですね。「ビアメカニクス 移転 御殿場」でGoogle検索するとそれらしいのがチラホラ。公式ではなく、移転に向けた社員こ退職コメントです。公式でも、移転前には発表するのではないかと思っています。
そこまでには到底売り切れないと思いますが…

[2274: マンション掲示板さん]

エビミラは最近、パタッと契約止まりましたね。

グレーシアやリーフィアに一部流れてるとはいうが
多くは次のパークや市役所との差別化待ってるのかな？

早く跡地を発表しないと今年もずるずるいきそう。

[2275: マンション検討中さん]

>>2274 マンション掲示板さん
たしかに検討者も少なさそうですし、住民板も全然更新されずで、あまりひとけを感じられませんね。それか高値との話もあり、パーク完売前住戸のような値下げ待ちですかね？

[2276: 匿名]

なんで契約止まるとかわかるんですか？
先月何度かモデルルームに商談行きましたが、何組か契約手続き中のご家族見かけましたよ。

[2277: マンション検討中さん]

販売の勢い無くなってるのは確かな事実ですもんね。
先が不安ですね。

[2278: マンション検討中さん]

残り数戸でもないのにスレに話題があがらなくなってきてます。
これから購入される人は、工場跡地を狙っている人が多いのでしょうかね。

[2279: 評判気になるさん]

>>2278 マンション検討中さん

最初に買ってないいじょう、場所やプランへのこだわりよりも実際竣工してからの状況をみたい人もいるのかもと思います。実際よほど買えなくなるかもしれない人気物件で無い限り、青田買いはかなりリスク高いです。

特に急ぐ事情も無ければ、より駅近で商業施設との一体開発であるビアメカ跡地や市役所周辺の再開発事業を待つ方も多いかも。

またパーク1棟目の駐車場80%の実績なども見て、エビミラの1番のメリットである駐車場100%がちゃんと生きるかを竣工後判断したい人も少なからずいるでしょう。

[2280: 匿名]

2276です。
この販売状況は最初から想定内ですと言ってました。
タワーの最終期まで並行して行くそうです。

当方ビアメカ跡地が決まらずふんぎりがつかない状態です。
エビミラやパークより駅近になる為、価格は上がる予想ですが気になります。

マンション、商業、研究所は決定してるようなのでスーパーやドラッグなども入るといいな～

完成したらエビミラ、パーク、元々あった小田急マンション含め、キレイなマンション街になっておさまり良いと思いませんか？

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん
タワーの最終期公言って、まさかビナガーデンの小田急タワー3棟目ではありませんよね？

下手したら2025年だと思うので、2016年から販売開始なので、9年越しの販売ですか？
そんなの聞いた事ありません

1棟目までだと今年一杯で厳しいのは同意ですが、流石に足掛け10年近くは無いでしょう…

それかビアメカ跡地や市役所周辺まで長引くと思っていて、売れにくい高値なのにそれを放置して本当に2025年くらいと考えていれば、個人的にはどうかと思います。

[2282: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん
後、ビアメカ跡地が必ず高くなるかは分からないと思っています。

駅に近くなるのは確かですが、
①海老名は供給過多、都心から遠い事もあり相場以上の高値は難しい
②ビアメカは同時期に市役所周辺開発有り。扇町やめぐみ町に続く開発であり、競合に魅力あり。
③オリンピック開発の影響を受けなく、資材や人件費高騰が無い可能性
④ローン金利がもしかしたら今よりは上がる可能性。それに伴い価格が下がる
⑤相場以下にしたパークと、相場以上にしたエビミラの販売実績

などなどはすぐ思いつきます。

あとは、長谷工単独か組むかによっても変わり、単独ならコストカットで廉価向けになる可能性もあると思う。組む場合は、どこと組むか次第で読みにくいのは事実です。

また、同時に誘致される商業施設の魅力によっては上がる可能性も否定は出来ません。

ただ、私自身は高くて相場程度か、運良ければパークの様に相場より少し安い可能性も高いのでは？ と予想しています。

踏ん切りつかない事や、今後の海老名発展、周辺の綺麗なマンション街は同じ思い。

ホームセンターのビバホームやOKストアとか来ると良いなぁ

[2283: 口コミ知りたいさん]

グレーシアだけでなくパークの2つ目より完売遅くなりそう。想定内なのかな？

[2284: マンション検討中さん]

タワー最終期まで販売って、 、、

リーフィアは1棟目の一期から延期してるような状態だし、全部終わる頃には2030になってるよ。
10年頑張るつもりなのか、、

[2285: マンション検討中さん]

延期かぁ、それを考えるとエビミラは竣工後もタワー平行を想定して販売してるから、特に不調という訳でもないかもしれないなぁ。

[2286: 口コミ知りたいさん]

明らかに販売は不調でしょ。
けっこうやばいと思います。

[2287: 評判気になるさん]

私達夫婦は、旦那がエビミラ推しで私がパーク推しで両方を見学に行きました。
正直、販売価格と内装はパークで軍配、
維持費と駐車場でエビミラに軍配が上がってました。

旦那は最初は駐車場がなかったら海老名の移動は厳しいよって感じでしたが、営業さんと合わなかったんでしょうね。こんな営業のいるマンションは嫌だってなりました。

営業の方が違えば結果も違ったのかなって思います。

[2288: 匿名]

>>2281 マンション検討中さん

2025年までは流石にかけないかと…
３月入居対象者に名鉄が30万賞品券プレゼントしてますね(都内の名鉄マンションも対象みたい)
Ⅱ工区入居前後も何かしらの割引きで売り切る予想です。

ビアメカ跡地は素人予想なので…
当方市役所側には興味なく(現在東口在住のため、次はのんびり感のある西口希望)
タワーは無理購入になるので買えません。

もう少しビアメカ跡地情報を待ってみます。OKストアいいですよね。是非入って欲しいです。
土日のロピアは激混みなので住民用にスーパー入りますように！！

あと他の方もあげてますが、エビミラは営業さんの良し悪しが激しいです。
そこけっこう残念ポイントですね。

[2289: マンション検討中さん]

ビアメカに何が出来るかな、スーパー、ホームセンターとかスーパー銭湯が出来たらいいなぁと夢見る毎日です

広大な土地の商業施設ですから何が出来るにしろ便利になっていいですね。
ロピアはキャパオーバー気味なので、スーパーも現実的だと思ってます

[2290: 通りすがり]

コンビニも欲しいですよね！

パークとエビミラの間、引越しのサカイの所。コンビニが良かったな～

[2291: eマンションさん]

>>2290 通りすがりさん

確かに、引っ越しのさかいは長いんでしょうか？移動すればいいのに。
コンビニの立地には最高です。

[2292: マンション検討中さん]

ここはビアメカの跡地の建物が何になるか、心配ですね。
ただでさえ、最初からリコータワーの日影がかかることがわかってるのに、さらに大きなマンションとか出来ないか心配です。用途地域的には出来ちゃうみたいだし。

[2293: 名無しさん]

>>2292 マンション検討中さん
でもタワマンは無いと思っています。予定全て建てば海老名8棟目。ほかの7棟より駅遠だし、用途地域含め立地がね。
板マンでも同じ長谷工で、南側採光考慮されるとの噂があるし。

[2294: 匿名さん]

>>2292 マンション検討中さん

日陰になるって、夕方にかかるぐらいの事でしょ
それを日中ずっと影になるかのような物言いはどうかと思いますよ

[2295: マンション掲示板さん]

>>2292 マンション検討中さん

季節によるみたいですが、12月はこうだそうですよ。ずっと遮られるわけではありません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2174-2196/

[2296: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん
冬の午後は結構かかりますよ。
日影シミュレーションすればすぐわかります。
しなかったの？

[2297: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん
もしそこまで日陰を気にされるなら、

・リコータワーは各季節のかかり具合も確認。
・ビアメカ跡開発内容決まって問題無いか確認。

してからでも、売れ行き速度的に
多分遅くは無いと思われます。

[2298: マンション検討中さん]

>>2293 名無しさん

タワマンてビナマークスも入れてる？
あれタワマンぽくないよね。高層板マンぽい

[2299: 匿名さん]

間取りも割と多くて、4LDKと3LDKが中心のようでした。3LDKにはJタイプ、80.28㎡の部屋もあって、通常なら4LDKにしそうな間取りを3LDKとして使うこともできるのかもしれないです。

ここはタワーマンションなんですか？確か15階以上でしたっけ。

外観を見ていると、南国に生えるような植栽が多くてリゾートっぽさを受けました。エントランスもバランスがよくかっこいいです。

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん

一般的には60m以上が、超高層建築物指定でタワマンと言われます。
階高低い物件でも20階以上あれば、だいたいタワマンです

[2301: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん
エビミラはリコータワーの影響を受けますが、パークはほぼ同じ高さのグレーシアの影響を受けますので、日照で言えば50歩100歩でしょう

[2302: 検討版ユーザーさん]

>>2301 マンション検討中さん
エビミラ✖️リコータワーとパーク✖️グレーシアは、距離も方角も微妙に違うので影響度合いは違うと思いますよ。

[2303: 評判気になるさん]

>>2301 マンション検討中さん
なんで急にパークの話が出てきたのか不思議に思ったら、駐車場少ないですが、価格帯か似ていて良く比較されるからなんですね。
ありがとうございます。

エビミラとパークホームズは場所的に近い様な気がしますが、エビミラはグレーシアタワー、パークホームズはリコータワーの影響は全く無いという事でしょうか？

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 評判気になるさん

それは考えていませんでしたが、普通に考えるとどちらの物件もリコータワー、グレーシアの影響を受けそうではありますね

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2301 マンション検討中さん

パークホームズ板では、グレーシアの日照影響は受けないと話題があるみたいです。

エビミラは南西向き、パークホームズは南向き、また距離も異なり、太陽の位置の関係性などから、影響受けないのかもしれません。

[2306: マンション検討中さん]

>>2301 マンション検討中さん
グレーシアはどちらも影響受けない。
リコーは海老ミラは冬に影響大きく受ける。特に西側の住戸。
パークは４月とか、８月に少し影響あり。

日影シミュレーションしてみるとそんな感じでしたね。

[2307: 名無しさん]

>>2306 マンション検討中さん
日陰が長いのって冬だと思うのと、
エビミラ西側とパークだとリコー距離かなり違うので、影響が大きいのはエビミらだけで、パークは実際にはそんな影響受けないと予想しています。4月や8月に見れば確認出来ますね。

[2308: マンション検討中さん]

そもそも南西向きエビミラと南向きパークでは採光度合い違うでしょ。南向きの方が長く日が取り入れられるのじゃない？それからして採光目当てならパークでしょ。

[2309: マンション検討中さん]

>>2306 マンション検討中さん

まだ建っていないグレーシアタワーは日照シミュレーションに入ってないのでは？

マップでだいたいの距離を計算したところ、リコータワーからエビミラも、パークからグレーシアタワーも300メートルに満たない距離で酷似しています。
同じ距離でエビミラがあれだけ影になっていることを考えると、ちょっと不安ですね。
こればっかりは建たないと分からないのでしょうか