海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2130: 匿名さん]

契約者に聴いた購入ポイントベスト10において「平置き駐車場100％で駐車場料金が月額500円から」が1位になっていましたが、やはりみなさん駐車場の安さを重視しているところがあるみたいですね。しかし、月額500円で管理費はやりくりできます？412戸であれば戸数で稼げるのでしょうか？

[2131: 検討版ユーザーさん]

>>2130 匿名さん

駐車場は500〜3000円の間で、全体の7割ぐらいは2000円でした。
平置きは管理にお金もかからないので大丈夫じゃないですかね。
参考までにマンションブロガーのモモレジさんの記事もご覧ください。
最後に管理費の言及があります。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4507.html

[2132: 評判気になるさん]

購入された方教えてください。
以前見学にいきましたが、あまりの送電線の多さにびっくりしてしまい、魅力ある街でしたが見送りとなりました。全く気にならない方もいると思いますが、気になっても購入された方、理由を教えてください。

[2133: 口コミ知りたいさん]

>>2132 評判気になるさん

[2134: マンション掲示板さん]

>>2132 評判気になるさん
送電線に殺される程ヤワじゃありませんし....
担当者さんに丁寧に説明も聞かされたんで決めました。
他の方がどう思うか知りませんが送電線の電磁波如きに神経質になりすぎる人の気が知りません。
物凄く近い(10〜20m)なら話は別ですが、電磁波なんてそこらじゅうにあるし、電磁波が怖いなら電気のない山奥かジャングルに住めば？とか思ってます。
でも子供や家族を思っての決断なら素晴らしい事だとも思ってます。

[2135: 検討版ユーザーさん]

>>2132 評判気になるさん

少し特殊かもしれませんが、
・勤務先が工業地域のため、鉄塔、電線を見慣れている
・電線が見えにくい部屋を選んだ
・ビアメカニクスが撤退すれば、将来的には鉄塔、電線が撤去されるかもしれないことを期待（現時点ではただの妄想ですが）

健康被害はともかく景観が悪いのは確かですので、気になる気持ちはわかります。
私としては気にはなるけどそこまで抵抗は無かったという感じですね。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2135 検討版ユーザーさん
電力会社で勤務してますが、電磁波なんて根拠がありません。
因果関係があるなら、送電課の人は皆さん癌になりますね。

[2137: 検討版ユーザーさん]

>>2136 口コミ知りたいさん

2135です。
私も電磁波による健康被害は信じてないです。
だからここを購入したわけですし。
ただ鉄塔、電線があると景観が悪いのは確かなので、無い方がもちろんいいです。
書き方が悪くてごめんなさい。

[2138: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
勝手な想像で申し訳ないが.....
タワマンもカーストとかありそうで怖い

[2139: 匿名さん]

>>2138 検討板ユーザーさん
タワマンは修繕や高層階病の懸念もありますしね。また共振する様な長周期地震だと免震タワマンは危険みたいです。
とは言っても、日本人のタワマン人気も事実
http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20467_entry.html

[2140: 口コミ知りたいさん]

>>2138 検討板ユーザーさん
10番さんの
「実際に購入する人は属性がかなり低い世帯」
が本当なら、逆側カーストもあるかもしれません。
タワマンは、属性高い高層階と一般人。
逆カーストは一般人と属性かなり低い。

[2141: マンション検討中さん]

全戸平置き駐車場と鉄塔や配棟起因圧迫感を目立たなくする戦略が功を奏し、売れている印象。
全戸平置きで無ければ、他との差別化が難しかっただろう。鉄塔載せないエントランス側からのマンション外観イメージを多用する事で、配棟計画からくるマンション自体の巨大さ・圧迫感や鉄塔景観悪化のイメージを少なくさせていると感じた。現地行って、許容可否が分かれると思う。

[2142: 匿名さん]

海老名市の魅力
・相模線、相鉄線、小田急の3路線からなるターミナル駅。
・相鉄線や小田急線で座って都心に行ける確率が高い？
・小田急から600億の投資を筆頭に様々な再開発の期待。
・駅直結のららぽーと、ビナウォーク、ビナガーデン。また、ショッパーズやイオン海老名などショッピングに不自由しない。
・小田急や将来の相鉄と東横線の直結による都心へのアクセス。
・高速道路による多方面へのアクセスの良さ。
・のどかな田園風景と駅周辺の大型建造物の絶妙なバランス。
・市が子育てに対して真剣に取り組んでいる。
・改装した海老名中央図書館のおしゃれ感やばい
・三菱不動産やスーモ、モフモフ安心毛布など様々な方から海老名市の住みやすさに一目置いている。
三菱不動産　https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_14215/
スーモ　https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/ebina1512...
モフモフ　https://anshinmoufu03.tokyo/post/127676318931/ebina

海老名市のデメリット
・地盤怖い
・再開発失敗の怖さ。
・田舎嫌いには向いていない。
・周辺の治安が悪そう。
・車の渋滞。
・将来、地価の急激な下落の怖さ。
・地震に弱そう

エビミラの良さ
・平置き駐車場100%
・エントランスカッケェ
・共用施設
・大きくてカッケェ（諸説あり）
・防犯設備、災害時の機材や物資。
・ディスポーザーなど細かい点で色々なんかある。

エビミラの悪さ
・鉄塔デケェ
・駅まで微妙に遠い
・駅近のタワマンと見比べると何点か負けてしまうことがある
・長谷工は悪くない

他にも意見などがあったら教えてください

[2143: 検討版ユーザーさん]

>>2142 匿名さん
海老名市の魅力として他に私が気に入っているのは、風俗店がほとんどないことです。
パチンコも東口の正面にあるのが残念ですが、西口にはないですし。
栄えている駅の近くに子連れで住むことに抵抗がありましたが、海老名なら安心して引っ越せると思いました。

エビミラはランニングコストが安いことも魅力です。
管理費、駐車場、ネット使用料など、タワマンと比べると月1~2万は安いんじゃないでしょうか。

[2144: マンション検討中さん]

ここは平和ですね、パークホームズ版はエビミラ をライバル視しているようで、よく比較が行われていますよ

[2145: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
確かにこちらは平和ですね。

向こうは残り少ないみたいです。
購入検討者が荒らしてるのかも知れないですね。
こちらもあのようにならないように祈るばかりです。

[2146: マンション検討中さん]

パークホームズの方はエビミラに強いライバル意識があるようなんですが、こちらではあまりパークホームズの話題にならず。この意識の違いはなんでなんでしょうね？

[2147: 匿名さん]

あまり興味がないからじゃのでしょうか？

一度はこのマンションも真剣に検討しましたが、
エレベーターの数が少なく、時間帯によって大渋滞が予想されました。また部屋の形も悪いので断念しました。残念です。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

部屋の形が悪いって、全部よくある田の字プランじゃないですか？

[2149: 匿名さん]

柱の影響で洋室がどれも四角ではなかったので、物の配置を考えて断念しました。

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん

廊下側のことですかね？
長谷工デフォの仕様なので、長谷工物件はほぼそうなります。
そこは仕方なしか

[2151: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

パークホームズも全く同じですね！
同じ長谷工ですからね

[2152: マンション検討中さん]

>>2151 マンション検討中さん
素人の方でしょうか？
マンション設計をしている者ですが、同じように見えて結構違うところありますよ。
住んでみて、気が付かれるところも出てくるのでは。

[2153: 通りがかりさん]

見た目には広そうでよい間取りでも、家具配置、家具の大きさが限定されるような間取りもあります。
実際の家具の大きさ、レイアウトを確認した上で、購入決断することをおすすめします。

[2154: マンション掲示板さん]

>>2152 マンション検討中さん

予想通りパークホームズ＊＊＊＊があわられましたね。

具体的にどこが違うのですか？
素人なので同じに見えます

[2155: 通りがかりさん]

>>2154 マンション掲示板さん

>>2154 マンション掲示板さん
私は中央林間とここをを検討している者なのですが、、、

どちらが良いと言う発言は控えますが、
扉の位置、収納の数、PS脇のスペース利用、建具高さ等、挙げたらキリがありません。

もし、あなたがマンション購入考えているなら、家具レイアウトをしっかりと考えてからご購入されると良いでしょう。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2155 通りがかりさん

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[2157: マンション検討中さん]

エビミラかグレーシアで迷っています。
エビミラの駐車場いいですよね。グレーシアは立地がいいですし、迷います。
奥さんは「家具家電全部取り替えたいからエビミラ安いし良くない？ 駅まで15分とかいい運動じゃん。痩せろや」と言います。
息子は「駅近がいい。タワマンは不動産投資として魅力的だし、駅まで歩きたくない」と言います。
まだまだ悩んでます

[2158: マンション検討中さん]

>>2157 マンション検討中さん
同じ金額では、日照が得られない向き、かつ広さも10平米以上小さくなりますが許容できますか？
維持費もエビミラの倍以上になりますが、そもそも検討できる物件ですか？

グレーシア検討してる人はリーフィアと比較検討しているのが大半で、エビミラは眼中にない方が多いです

世帯年収が1000以上あるならグレーシアの方が良いと思いますが、カツカツの方が見栄をはっても周りについていけず苦しくなるだけですよ

[2159: 検討版ユーザーさん]

>>2157 マンション検討中さん
2158さんも書いてますが、維持費の差って結構デカイですよ。
70m2だと管理費だけで6000円の差があり、もし車も所有するなら駐車場で更に10000円程度の差があります。
仮に維持費を含めた月々の支払いを同じにしようとすると、エビミラならグレーシアよりも500万高い部屋でも買えそうです。（35年ローンとしてザックリ計算）
その分立地や仕様、共用施設が素晴らしいのでグレーシアが魅力的なのは間違いないですが。

[2160: 検討板ユーザーさん]

でも、長谷工は最初の予定以上に管理費、修繕費あがるから。

[2161: 評判気になるさん]

>>2160 検討板ユーザーさん
詳しく教えて頂きたいのですが
どこかの記事にそう書かれていたのでしょうか？
ご自身の体験でしょうか？

[2162: マンション検討中さん]

選ぶ部屋の広さにもよると思いますが、
実際この位がボーダーかと思う

▪️世帯年収の分布と、海老名で検討できる物件

100万円未満…6.6%
100～200万円…13.9%
200～300万円…14.3%
300～400万円…13.4%
400～500万円…10.1%
500～600万円…8.5%

---------↓パークホームズ海老名
600～700万円…6.9%

---------↓海老名ザレジデンス
700～800万円…6.4%
800～900万円…5.0%
900～1000万円…3.7%

---------↓グレーシアタワー、リーフィアタワー
1000万円以上…11.3%

[2163: マンション検討中さん]

冷静に考えると、エビミラって上位25%しか手が届かないんだな

新築はとても無理という人も多そう

[2164: 通りがかりさん]

>>2162 マンション検討中さん
最初の値段はそうだけど、結局は維持管理含めるとエビミラの方が安いって販売員さんには進められたんですが。

[2165: マンション検討中さん]

ランニングが安いので、安くなると思いますよ。

[2166: マンション検討中さん]

>>2164 通りがかりさん

じゃあこんな感じですか？
私は700〜800の層でこちらを検討中です


▪️世帯年収の分布と、海老名で検討できる物件

100万円未満…6.6%
100～200万円…13.9%
200～300万円…14.3%
300～400万円…13.4%
400～500万円…10.1%
500～600万円…8.5%

---------↓エビミラ 、パークホームズ
600～700万円…6.9%
700～800万円…6.4%
800～900万円…5.0%
900～1000万円…3.7%

---------↓グレーシアタワー、リーフィアタワー
1000万円以上…11.3%

[2167: マンション検討中さん]

年齢にもよりますよね。
例えば年収1,200万弱で貯蓄1,000万としても
40歳(夫婦+子供がいる家庭)だと、実働20年や今後の金利上昇の可能性、維持費上昇を考えればグレーシアに行くのは意外とためらうんですよ。

それなら、エビミラ等で大きい部屋でゆったりとした生活もありだと思います。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 マンション検討中さん

年齢や世帯構成によって違う、確かにそうかもしれませんね。

私は30代前半 妻、子1、共働き年収800程度です。

ここを検討している皆さんはどんな感じなのでしょうか？

[2169: マンション検討中さん]

私ではありませんが
30代前半、世帯年収年収1000万以上(おそらく1300くらい)でこちらを契約された方を知ってます。

お金を持っていても、その人の考え方で物件を選ぶので年収ラインはあまりあてにならないかと。

[2170: マンション検討中さん]

どのような方が契約されてるか、確かに興味あります！

[2171: eマンションさん]

>>2159 検討版ユーザーさん

2157です。
一応、どちらも無理なく検討できる年収はあります。
ただ奥さんは昔から貯金が好きなので、グレーシアも魅力的ですがあまり好きではないようです。ジム行くぐらいなら少し遠いエビミラで毎日駅まで歩けよって言ってます。
私もドライビングが趣味なのでエビミラかなぁ....と考えますが息子は反対してます。
まぁ、みなさんも家族とよく話し合ってみては？

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 eマンションさん
息子さん、投資に良いとか言うくらいですから結構大きそうですが、その位の年代には単純にタワマンへ住みたいと言う大きな憧れがありそうですね。

グレーシアは80㎡以上の部屋を買えるなら駐車場優先権がありますよ。確か最低で5600万位から上は1億位までありました。
リーフィアも100㎡以上で、優先権があります。

買えるなら私もグレーシアの方が良いと思いますが、奥さんの反対を押し切って選ぶのは相当リスクが高い気がしますね

[2173: eマンションさん]

>>2172 マンション検討中さん
鬼嫁ですからね笑
だけど頭も勘も良いから変な事言うと反論の嵐ですよ笑

[2174: 名無しさん]

ここ、夕方はリコータワーの影がかかっちゃうんですね。

[2175: マンション検討中]

>>2174 名無しさん

リコータワーは高さ100メートル、
エビミラまでの距離300メートルなので、
ありえません

[2176: 名無しさん]

ここの天井高とサッシ高の情報無いですか?

[2177: 名無しさん]

>>2176 名無しさん

>>2175 マンション検討中さん
日没頃、見事にかかっているのを見ましたが…。

[2178: 検討版ユーザーさん]

>>2177 名無しさん
冬は影が長くなりやすいですからしょうがないですね。
ちなみにどの辺りまでかかっていたか、もし覚えていたら教えていただけますか？
ウエストヴィラだけか、センターヴィラからガーデンヴィラにかけてもかかっていたか。

[2179: 名無しさん]

>>2178 検討版ユーザーさん
確か、センターヴィラからガーデンヴィラにかけてもかかっていたと思います。
撮れたら写真載せますね。

[2180: 名無しさん]

>>2178 検討版ユーザーさん
写真ありました。
時間によってはもっとかかっていたかもしれません。

[2181: 名無しさん]

>>2180 名無しさん
12/3 15:43撮影です。

[2182: 検討版ユーザーさん]

>>2181 名無しさん
ありがとうございます。
階数も関係ないし、けっこうなもんですね。
西日を防いでくれていると思うべきか。

[2183: 名無しさん]

>>2182 検討版ユーザーさん
夏はいいですが、冬は16時前から日陰はどうなんでしょうね。

[2184: マンション検討中さん]

夕方から冬場は寒そうだな

[2185: マンション検討中さん]

パークホームズは完成まで半年近くあるのに、既に値引きがされてるそうです。
額は不明ですが、その額に満足されて契約された方がいるそうです。
エビミラはまだやらないのでしょうか？

[2186: マンション検討中さん]

ここのデベは完成してからも2年経っても7期になっても長く売るみたいだから、明らかな値引きは無いのしゃないかな。ただ、センターが前評判だと上がる話が上がった印象が無いので、そもそも値引き前の価格調整かなされてるかもしれない。

[2187: 名無しさん]

今日(12/5)14:30〜16:30まで30分毎の日当り状況です。
15時にはリコータワーの影がかかり始め、16時にはすっかり影に覆われています。

[2188: 匿名さん]

南西向きなので、冬はあまり日照が得られないということですか？

[2189: マンション検討中さん]

結構衝撃的。リコーのビルの影なんて考えたこともなかった。

ちょっとショックですね。

[2190: マンション検討中さん]

市役所周辺の開発が2017年度から順次始まるそうですが、具体的にマンションが立つとしたらいつ位になりそうか予想出来る方いますでしょうか？

駅からの距離はあまり変わらなさそうで、
鉄塔やタワーの影なども南側市役所周辺は悩まされない予想で、あまり先でなければそちらも検討しようかと迷っています。

[2191: マンション検討中さん]

>>2189 マンション検討中さん
営業の人、影のこと話してませんでしたか？

[2192: マンコミュファンさん]

我が家も市役所周辺も検討しているのですが東口はパチンコ屋が多いのが気になりますよね…せっかく風俗などがないのだからパチンコもなくせばいいのに…と思ってしまいます。

[2193: 匿名]

>>2189 マンション検討中さん

むしろ西陽遮ってくれてありがたいと感じるのは異常でしょうか？

[2194: 評判気になるさん]

>>2192 マンコミュファンさん

>>2192 マンコミュファンさん
本当そうなんですよね。

市役所周辺開発の時は市主導との事で今の西口みたいにパチンコが無い地区開発になれば良いなと思ってます。
エビミラ近くの日立ビアメカニクス跡地に商業施設併設でマンション噂や扇町西側も今後開発されるかもしれないと思うときりは無いと思ってはいます。

ですが、そこまで間が開かないなら、西口→駅間→市役所周辺と続く事業化の上での周辺開発される事で市役所周辺が1番狙い目なんじゃないかと思ってます。資材・人件費高騰の余波も無くなればいいなと。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

[2195: 名無しさん]

>>2193 匿名さん
暑い夏には遮らない可能性があります。
こればかりは、その季節になってみないとわかりませんが…。

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 名無しさん
夏は北西に沈むから影にはならないと思われる。
リコータワーとの位置関係が悪い。

[2197: 匿名さん]

およそ４０年前から海老名市民です。
買う買わない以前にその辺一帯はもともと田んぼ地帯ですよ。
大丈夫ですか？本当にそこに安心して住めますか？

[2198: 検討版ユーザーさん]

>>2197 匿名さん
うん。
私は気にならないです。
湾岸みたいにもともと海だった場所に住んでる人だっていっぱいいるし。

[2199: マンション検討中さん]

個人的希望として、グレーシアからエビミラまでの歩道をもう少し整備して欲しい。
あと工場なくなるなら、鉄塔とかなくせばいいのに。
もう１つ、周りにコンビニがない。

[2200: 検討版ユーザーさん]

>>2199 マンション検討中さん
契約者ですが、工場がなくなることで歩道が整備されて、鉄塔も無くなって、工場跡地にコンビニくらいならできるんじゃないかと夢見てますw
工場跡地は住宅と研究施設と商業施設になるらいしので。
パチンコとかドンキとかにはなってほしくないなぁ。

[2201: マンション比較中さん]

タイムズの隣にコンビニに適してそうな長方形の空き地がありますが、何かできるのでしょうか？確か市の管理と書いてあったような記憶が…。

[2202: 匿名さん]

工場跡地の広さから何が建てられるか想像が膨らみますね。あの土地は長谷工さんが買い取ったみたいですから、エビミラの資産価値を上げる何かを建てるかも知れませんし、長谷工の特徴である大規模マンションを建てたり、他の不動産に土地を売るかも知れませんね。
なんにせよ早めに何を建てるかに公式に発表してもらいたいです。ドンキができるなら全力で阻止したいですし笑

[2203: 契約者]

本当にこの住所で合ってますか？
海老名市二丁目って。。。。

[2204: 購入者]

>>2203 契約者さん
泉が抜けてますよね。

[2205: マンション検討中さん]

>>2202 匿名さん
ドンキ嫌ですか？
何が良いんだろう、ホームセンターやスーパーなら、資産価値が上がりそうですね！

[2206: 契約者]

住居表示確定のお知らせハガキで
住居表示に誤りがあるとか

どんだけいいかげんなんだろう

[2207: マンション検討中さん]

そういうデベなのは感じてました

[2208: マンション検討中さん]

デベは難ありの可能性は分かりますが、それでも駅徒歩圏内で平置き駐車場１００%や豪華なエントランス、安い維持費含め良いマンションだと思います。ダメマンションでは全然無い認識

[2209: 検討板ユーザーさん]

じゃなぜにこんなに売れ残りが多いのですか？

来年以降はパークホームズの北側も同じような価格帯で売りに出るでしょうし、市役所も被ると思います。

自分が契約したマンションがいつまでも売れ残りがあるのは、いやですよ。

[2210: 匿名さん]

>>2209 検討板ユーザーさん
いいマンションじゃないから売れないという考え方しかできませんか？一から出直して下さい。そしてデベの人達にも謝って下さい。
私もそうですが、ここにいる殆どの人達はネットの情報や掲示板などで知識を得ただけ素人ばかりです。
海老名は周辺環境も良く魅力はありますが都心から離れています。以前販売されたグレーシアは抽選で即完売になりましたが、今は様々なマンションが販売に出され選択肢が多いです。
その中でこのマンションを買ってくれるにはどうすればいいか頭を捻って専門知識を蓄え毎日来る客に対応するデベの身にもなって下さい。
ここは横浜でもなければ港区でもないんです。再開発で最近人気の出た、将来が未知数の海老名でマンション売ることが簡単だと思いますか？
エビミラだけでなく、グレーシアもパークもリーフィアも多くのデベが頑張っています。
私のような契約者はデベを貶すのではなく信じる事が重要だと思います。
住所を間違えたのは困惑しましたけどね笑

[2211: 通りがかりさん]

>>2209 検討板ユーザーさん
一生に一度にしたいとても大きな買い物なので、なるべく良い買い物をしたく真剣になる分、慎重になるし、気になりますよね。

>>2210 匿名さん
デベの大変さは理解できますが、所詮他人なので感情移入はあまり出来ません。真剣に検討する分、慎重になって当然だと思います。
将来後悔したり、手放す事になって売れないのは嫌ですから。

[2212: マンション検討中さん]

検討板は検討者が物件の良し悪しなどを議論、
最終的に自己判断で選択する為にある。
その際、契約者の方が自らの体験談を説き、
検討者の参考になる様にするのは有意義と思う。

逆にデベ側に立って検討者を貶める行為はどんなんだろう…
そういうのは住民板で対応してほしい…
少し困惑…

[2213: マンション検討中さん]

>>2210 匿名さん
いいマンションは売れるよ。
そうじゃないマンションは売れ残る。
いたって普通のこと。

[2214: eマンションさん]

デベに謝るって何ですか？
デベさんの苦労もしらないでって言われても、それがあなたの仕事なのじゃないですか？

[2215: 匿名さん]

売れないてことはイコール価値が釣り合わないと判断されています

[2216: 通りがかりさん]

このマンション結構売れてる方じゃないの？

[2217: マンション検討中さん]

売れ残りが多いのかはわからないが、駅に近くて条件いい方から販売していったら、売れ残る確率は高くなるよね。

[2218: マンション検討中さん]

ここは小学校、中学校が近くて魅力的ですが、幼稚園は少し遠いですよね？
オススメの幼稚園情報があれば教えて頂きたいです。

[2219: 検討版ユーザーさん]

>>2216 通りがかりさん
売れてる、売れてない、どちらも正解かと思ってます。
そもそも400戸以上を一括供給しているので販売が長期化するのは当たり前。
タワマン2棟分くらい、お隣のパークホームズなら5棟分ですからね。

売れてる、の根拠としては一期の供給戸数が確か120で、グレーシアタワーと同じくらいの数。
少し滞っていた海老名の新築需要をうまく取り込んだ形。
そこからジワジワ売れて、一工区は完売に近いんじゃないかな。

売れてない、の根拠としては今年夏頃に販売が止まっていた。
パークホームズの一期とかぶったためかと。
ただパークホームズも80戸の完売に意外と時間がかかっているので、一期以降の伸びはそこまで差がないかも。

[2220: マンション検討中さん]

去年売出しの最初は競合が無くそれなりに売れていたが、今年競合が出てからは、分散する形で販売停止。2016年は多分150戸位で、2017年は50戸とか。今半分折り返しとかの予測。
売れる売れないはこれから2018年のパーク、グレーシア、リーフィアの販売具合と合わせ、競合が多数いる中どうかだと思う。
2016はそれなりに売れて、2017はそこまで売れてないが自分の印象。
パークは今年から販売開始で売り切りそうとのいみでは早い印象。最後の数戸売れ残りが時間かかっている印象。問題は2棟目が同じく2018どうなるかだと思う。

[2221: 匿名さん]

エリア内に競合するマンションが出て来るとマンションの売れ行きが著しく鈍ってしまうのですね。
しかし、物件概要によれば来年1月中旬に第三期販売が控えており、全ての住戸を
販売解禁して残った訳ではないような。
売れ残っているのではなく、計画的に販売しているのではないのでしょうか？

[2222: 検討板ユーザーさん]

>>2221 匿名さん
競合が多くても売れる物件は売れるとは思います。ただ、よほど人気物件でなければ、分散はしそうですよね。
買いたい人が多ければ、普通はデベもそれだけ多く売ると思いますよ。買いたい人に対して売る戸数を決めるのでその都度計画はしてるでしょうが、最初からの計画であるか分かりません。
一般的なイメージだと入居までに売り切るのかもしれません。来年9月入居までの9ヶ月間で残りの150〜200戸位を売り切れば良い。
ただし、高めの金額で設定しておいて、入居後も売れ残りありで、特に大きな値引きもせず、ゆっくり売るとの計画もあるかもしれないので、断言は出来ません。
デベのみぞ知るでは無いでしょうか。

[2223: 匿名さん]

4年前のまだ西口開発前に西口駅から徒歩圏内の場所に戸建を購入しました。
最近隣接の土地に販売物件の予定があるのですが、自分たちの購入した時よりも1200万も値上がっていて驚きました。
建物形状や土地の広さはほぼ同じです。
マンションではありませんが、今後の西口開発で数年後は値上がりするのか、もしくは町の開発なあっても暴落の可能性もあるのでしょうかね。
高値でもし売れたら、マンション住み替えも考えているので、色々気になります。

[2224: マンション検討中]

>>2223 匿名さん
徒歩圏内ってどの辺ですか？
だいたいのアドレスや駅何分かが分かればコメントしやすいかと

[2225: 匿名さん]

>>2224
西口駅からは、徒歩10分の場所です。

[2226: マンション検討中]

>>2225 匿名さん
小田急と相模線、どちらから10分ですか？

[2227: 匿名さん]

>>2226 マンション検討中さん
相模線からです。
ららぽーとまでは、徒歩8分くらいです。
小田急までは、15分くらいかかります。
5年後どのくらいまで値上がるのか、もしくは寝下がるのか気になります。

[2228: マンション検討中]

5年ならまだ再開発の真っ最中だし、下がっても建物の減価分位じゃないかな？
長期的な目線だと駅遠、少子化に加え、海老名はまだ土地が沢山あるから、結構厳しいと思う。

マンションに住替え検討とのことだけど、駅遠めの戸建で寝が上がる位堅調だったら、駅近のマンションはそれ以上に上がるんじゃないかな？
何で戸建選んだのに、住替えするんです？

[2229: 匿名さん]

西口の戸建は近辺の地盤考えると不安あるよね、
軟弱地盤と言われてるからね…
よっぽど地盤対策と基礎を盤石にしないと。
マンションも安心出来ないけど、戸建よりはマシかな。