海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2051: マンション検討中さん]

間取りですが、
それぞれのタイプから、さらに何通りか選択はできましたよ。無料で。
例えば、３LDKの一部屋をリビングとつなげて２LDKにするとか。

[2052: マンション検討中さん]

逆に間取りが選べないマンションってあるのでしょうか?
基本プランより材料費が安くなる分にはデベに損はないので、どのマンションでも選択プランはあると思うのですが。

徒歩9分と電車9分を比べるということは、相当な頻度で海老名駅自体に行く方なんですね。駅で働いているのでしょうか？そんな方は無条件で海老名駅徒歩圏内のマンションを買うべきです。ただ、海老名にマンションを買う人の多くは、海老名駅から電車で通勤または通学するわけですから、電車に待ち時間があるのは変わりません。

[2053: マンション検討中さん]

>>2052
確かにそうですね。
「通勤で急行に乗り換えるとなると、結局海老名で乗り換えるよな。」→「同じぐらいの価格帯で駅近だと小田急相模原かな。」→「徒歩9分と電車9分で一緒か。」
と妙な思考回路で書き込んでしまいました。逆向きの各停に乗って急行に乗り換えるなんてことは普通しませんね。お恥ずかしいです。
小田急相模原と海老名では、新宿までの通勤時間はほぼ同じですね。

[2054: マンション検討中さん]

西口比較物件比較など、個人的印象まとめました。

エビミラ
魅力は、維持コスト低。平置き駐車場100％。豪華なエントランス。それなりの共用施設。
気になる点は、価格少し高い。駅少し遠い。南側ビアメカ跡地マンション可能性。階高。敷地内鉄塔。専有部より共用部に力。エレベーターが少ない。

パークホームズ
魅力は、三井ブランド。ハイサッシ、引き戸、多収納など住戸仕様良し。維持コストまあまあ。価格が相場より安そう。駐車場は約80％。
気になる点は、駅少し遠い。近隣ビアメカ跡地マンション可能性。敷地外だが近めに鉄塔。両側に水路。路線近い。駐車場の半数が機械式。

グレーシアタワーズ
魅力は、駅近、開発区扇町内の良立地。鹿島施工タワーマンション。共用充実。階高高く、住戸も良さそう。エレベーターは十分そう。
気になる点は、価格が高い。維持コストが高い。
敷地外だが近めに鉄塔。路線近い。駐車場はほぼ機械式で約55％。

などなど？

皆さんも追加、訂正、補足あれば
お願いいたします。

[2055: 通りすがり]

>マンション検討中さん

コンパクトにまとめて戴いてとても分かりやすいです。
ありがとうございました。

私は以前友人の為にエクセルでリスト化してあげた事があります。
大まかな金額ですが、固定資産税から修繕積立金、管理費、賃貸に出した時に幾ら位取れるか(近隣のデータから推測)、そして素人でも見られる地盤データも含めました。
結局その友人は今住む賃貸が広さや家賃の手頃さから考えてそのままの方が良いと判断し、購入は見送りましたが知人の不動産屋さんからはそれを無料で作ってあげたのか、とびっくりされました(笑)

これだけ比較対象がある時は、そういうリストを作るのはお勧めです。
そうすると、多分タワーのランニングコストの高さにびっくりする事になるとは思いますが…。

[2056: マンション検討中さん]

手元にある資料から70平米のお部屋で30年住むことを想定した計算をしてみました。いずれも駐車場・駐輪場は含んでいません。ネットは含みました。
エビミラ：900万弱
パークホームズ：1100万弱
グレーシアタワーズ：1500万弱
こうしてみると、エビミラのランニングコストの安さは際立ちますね。

[2057: マンコミュファンさん]

>>2056 マンション検討中さん
維持費に関してはエビミラの優位性は目立ちますね。もしかしたらですが、最多価格がパークホームズより200万円高い事を考えるとエビミラとパークホームズは30年迄の合計コストは同じかもしれませんね。

また、終のすみかとならない場合は、立地良しのタワマンが資産価値面では最も優位で、売却価格などを考えると、30年後エビミラより価格減少が600万抑えられるならば、グレーシアタワーズも合計コストは同じになるかもしれません。

よって、30年住む場合は合計コストにそこまで大差が無いかもしれないので、自分が何を重視し選択するかが重要かもしれませんね。
平置き100％駐車場の車か、信頼性アフターフォローのブランドか、駅近開発区好立地の鹿島タワマンか。

[2058: マンコミュファンさん]

グレーシアタワーズの価格減少の件は400万かもしらませんね。ただ、最後に売却時に返ってくるので、合計コストは同じかもしれなくても、タワーだけは初めに用意しなければならない購入費用として、他2物件よりも多めのお金を用意しなければならないでしょうが。

後は30年でのコスト想像の前提なので、30年以上や終の住処にする場合は、エビミラが1番優位かもしれませんね。不動産の資産価値を現実のお金に換算するならば、そう大差無いのかもしれませんが、ランニングコストはずっとかかってきて、資産として残らないお金になるので。

[2059: 検討板ユーザーさん]

マンションの管理費って固定ではないですよね？
スタートが安くても上がれば意味がないので心配です。
管理会社によってはかなり悪い噂があるので…

[2060: マンション検討中さん]

やっぱり安い賃貸が一番なのでしょうか。
マンションは不確定なリスクが大きいみたいですね。

[2061: マンション検討中さん]

>>2059 検討板ユーザーさん
管理会社を気にするならば、アフターフォローも抜群の三井ブランドが良いかも。三井物件は管理費高いかもしれませんが、その分の信頼性や安心感に繋がっていて、納得の費用と三井住まわれている知人は言ってました。

>>2060 マンション検討中さん
一生賃貸で、資産も持ちたくないならそうかもしれません。ただ賃貸の家賃は、大家さんの資産になるだけで、自分の資産は減るみたいです。一方マンションは払ったお金は自分の不動産資産になるので全て減るわけではない。
マンションは賃貸と異なり気軽に引越しは出来ないし、ただ、万一引越さなければならないや、もちろんリスクも様々とあると思うので、資産価値が極力下がらない物件を選択すべきだと思ってます。終の住処で自らの資産性考慮不要ならば、資産価値気にせず、住みたい物件で良いとは思います。

[2062: 名無しさん]

>>2054 マンション検討中さん
グレーシアタワーズ
南側にホテルでやや展望に難有り。

[2063: マンション検討中さん]

>>2059 検討板ユーザーさん
>>2056の計算は、それぞれ値上がり計画を含んだもので出しました。計画以上に修繕が必要になってくれば更なる値上げが必要になりますが、計画の確からしさまでは検証できていません。

[2064: 評判気になるさん]

海老名かよ

[2065: マンション検討中さん]

さまーずかよ！

[2066: マンション検討中さん]

エビミラ見に行った時にわざわざパーク、グレーシアタワー、の資料を持ち出してきて比較して他マンションの悪口を言って契約を得ようとしていてとても必死な印象を受けました。
営業の仕方が他マンションを必要以上に下げるようなえげつないやり方でしたので相当苦戦してるんでしょうね。

[2067: 匿名さん]

>>2066 マンション検討中さん
売り主、長谷工ですから。
悪口を言ってもいいけど、
それを切り札に売ろうとするデベは信用ならない。
自分のマンションに魅力がないと
自ら言っているようなもの(笑)

[2068: マンション検討中さん]

ランニングコスト低い事は良いと思う反面、本当に必要な内容が削られてしまってないかが少し心配です。管理者も修繕費もデベロッパーが身を削るというより、購入者や管理組合として必要なお金で、デベロッパーはそこをある程度低くしても問題無いとだと思うので。ブランドがあるや、デベロッパーが信頼出来そうなど拠り所が何かあれば良いのですが、皆さん言われている様、現状までで良いイメージがあまり無く。

1年前の競合が無い状態なら、言い値で販売進められたのでしょう。ですが残り半分の折り返しの今は、他に魅了的な競合物件も出てきているので、今の低コストと駐車場だけではアピール的に厳しい所もあり、それこそ少しは身を削り、価格勝負に転換しないと厳しい気もしています。

個人的にそう感じているだけで、実際は違うかもしれませんが、後丁度1年後のII工区入居時期にどの様な状況か。今海老名は色々な物件を吟味しながら多数の供給がある中、待てる買い手市場の状態だと思うので、一生に一回にしたい大きな買い物なので、しっかりと検討しながら、少し見て行こうと思ってます。

[2069: マンション掲示板さん]

>>2068 マンション検討中さん

長い。
半分にまとめたまえ。

[2070: マンション検討中さん]

>>2062 名無しさん
ありがとうございます。下記追記済。

エビミラ
魅力は、維持コスト低。平置き駐車場100％。豪華なエントランス。それなりの共用施設。
気になる点は、価格少し高い。駅少し遠い。南側ビアメカ跡地マンション可能性。階高。敷地内鉄塔。専有部より共用部に力。エレベーターが少ない。

パークホームズ
魅力は、三井ブランド。ハイサッシ、引き戸、多収納など住戸仕様良し。維持コストまあまあ。価格が相場より安そう。駐車場は約80％。
気になる点は、駅少し遠い。近隣ビアメカ跡地マンション可能性。敷地外だが近めに鉄塔。両側に水路。路線近い。駐車場の半数が機械式。

グレーシアタワーズ
魅力は、駅近、開発区扇町内の良立地。鹿島施工タワーマンション。共用充実。階高高く、住戸も良さそう。エレベーターは十分そう。
気になる点は、価格が高い。維持コストが高い。
敷地外だが近めに鉄塔。路線近い。駐車場はほぼ機械式で約55％。 南側13階建てホテル隣接。

他にも追加、訂正、補足あれば 。

[2071: 匿名さん]

エビミラ、って呼ばれてるんですね。
平置き駐車場がいいと思います。機械式は値段が安くても朝のラッシュ時に並んで渋滞すると聞きますので。

ここって価格未定と書いてありました。
マンション価格っていくらなんでしょうね？
大体の目安でいいので教えてもらえますか・・・？？

[2072: 評判気になるさん]

>>2071 匿名さん
エビミラは海老名西口未来プロジェクトの略です。駅徒歩圏で平置き100％は、100％も必要かはさておき、正直スゴイと思います。平置きはとても良いと思ってます。

価格目安は、ガーデンヴィラですが、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608159/
センターヴィラはもう少し高くなると聞いています。大山や富士山方面の景観がリコータワーに比較的遮られず良くなるからとも聞きますが。駐車場が80％と低くなりますが、競合三井のパークホームズよりも高い所がネックとの評判です。

[2073: 匿名さん]

グレーシアや三井物件兼ね合いから、価格強気だと販売厳しいのは、1年以上前の当初から予想されてたみたい。それか海老名発展度からやはり価格妥当で、半分折返しの現在も予定通りなのか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/1-150/

[2074: 匿名さん]

書き込み件数が大幅に鈍化しましたね。
他に注目が集まりここの注目度が下がっているようです。
残念ながら売れ行きも鈍化するでしょうね。
まあもともと鈍化してたのであまり変わらないかもしれませんが。

[2075: マンション検討中さん]

もう話題が出尽くした感があるのもあるかと

[2076: 匿名さん]

この団地マンション売れてんの？

[2077: 匿名さん]

魅力的な後発多数で、厳しいですね

[2078: 名無しさん]

>>2076 匿名さん
多分2期3次が延期に次ぐ延期で11月になってて、掲示板見ても最後の2期がGW位だった気がするので、下手すると半年近く売れてないのでは？

[2079: マンション検討中さん]

比較検討できるタイミングでしたからね。
物件価格やランニングコストを考慮すると、購入できる層は異なるので、全員がタワマンに行くことはないと思っています。

[2080: マンション検討中さん]

比較検討という意味では、タワマンは出揃った感あるが、こことパークホームズは市役所周辺開発地区やビアメカニクス跡地とも距離的にも価格的にも層が被りそうな気がする。資産価値考えるなら市役所周辺の方が良いですかね？

[2081: マンション検討中さん]

I工区は一足早く後3ヶ月で完成ですが、折返し200戸のⅡ工区は色々とより良さそうな物件が出てきて、まだ出る予定なので、販売厳しそうですね。
半年位売れてないかもしれないとは言え、確かにパークホームズやグレーシアとの比較検討できるタイミングだったかもしれません。それが終わった11月上旬に売れてゆく可能性もありますが、それならば10月中旬予定からは延期しない様な気がしていて、延期している事が販売の状況を物語っている気がしています…

[2082: マンション検討中さん]

パークとエビミラで検討してます。
パークは残り10戸ほどだそうです。
正直もう少し残ってるかと思っていました。
希望の部屋はなくなっていました。
なので来年販売開始になるであろうパークの後続も視野に入れようかと思っております。
そう考えるとエビミラは売れ残ってしまっている感は大きいですね。

[2083: マンション検討中さん]

家賃補助や実家住まいなどの環境で5年、10年スパンで待てる人は待ったほうが良いです。海老名に限らずマンションであればどこでもそうですね。ビアメカ跡地は早くても4、5年後くらいかと思いますよ。

[2084: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
団地マンションって・・・（笑）
このままだとこの物件は典型的な値付け失敗例になってしまいそうですね
後から見ると抑えた価格で価格的にも魅力ある物件にすべきだったとなりそうな予感
三井不動産レジデンシャルよりも高いのは致命的な気がする
でも今更価格値下げも難しいだろうし、難しい局面なんでしょうね
個人的にはもしも3000万前半かせめて3500万から4000万の部屋多数なら心惹かれた気がします

[2085: マンション掲示板さん]

そう考えると、
パークホームズの担当はキレ者でしたね。
絶妙な売り抜け方ですよね。

[2086: マンション比較中さん]

駐車場を必ず確保できるということにどれだけ価値を見出せるかですね。

[2087: マンション検討中さん]

ここの建物は4000万強だけど、そのうち土地代っていくらくらいなのでしょうか?
一世帯あたりの建設費っていくらぐらいなのかと思いまして。

[2088: マンション検討中さん]

契約済みで値引きとかありますかね？

[2089: 名無しさん]

契約済みで値引きなんてあるわけねーだろ
投資と同じくババ引いたっていうことだから諦めな
この調子だと安いと言われていた管理費も上がるだろうね

[2090: 通りがかりさん]

土地代なんてせいぜい一世帯あたり600くらいでしょ。
建物代3000強プラス税金で4000オーバー
建築費高いな

[2091: 検討版ユーザーさん]

>>2089 名無しさん
>契約済みで値引きなんてあるわけねーだろ
→その通り
>この調子だと安いと言われていた管理費も上がるだろうね
→意味不明、なんの関係があるのでしょうか？

[2092: 評判気になるさん]

>>2089 名無しさん
言い方…
また管理費に関しては、入居せず空き室が多かったとしても、初めの分譲がされないのであれば、その間の管理費・修繕費は普通はデベ側が
負担してくれ、上がったりはしないと思っています。一度デベ以外の人の手に渡った部屋に関してはその限りではありませんが…（こちらは管理費・修繕費が振り込まれなかったりで、管理組合の問題となっているマンションもあると思います）

>>2088 マンション検討中さん
契約書次第だとは思いますが、普通に考えるとその様なデベ側に不利益となる条項は入れないと思いますので難しいかもしれません。

明らかにデベの問題により不利益被った場合は、契約以上にデベ側が歩み寄り補填されると言った稀な例（例えば横浜のららぽーとの方で、三井不動産が起こした杭問題でデベ持ちで全棟建替+その間の不利益もある程度保障の件）もありますが、今回はデベ側の責任だけとも言えないと思うので難しいと思います。

[2093: 通りがかりさん]

管理費は上がるよ。部屋が売れても売れなくても。
この前同級生にきいたら、ひどかった。

[2094: 検討版ユーザーさん]

ここは管理費の上がる要素は少ないと思うんですけどね。
全面平置き駐車場だし、その分緑地も少なめだし、エレベーターも少なめだし、あんまり維持費のかかる共用設備もないし、戸数も多いし。
数少ないメリットの１つだと思います。
逆にここが上がるようなら他物件はもっと上がるでしょうね。

[2095: マンション検討中さん]

サンケイビルのマンションは売れなく見えても、ゆっくり売るスタイルかもしれませんね。
同じデベのマンションで、全268戸で2015年販売開始し、2017年現在第7期でキャンペーンやりつつ売ってるマンションもあったので。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/res/600-699/
掲示板軽く見ると、施工が長谷工や価格が強気な所など少しは似ているところもありそう。

[2096: 名無しさん]

すぐ値崩れするマンションなんやから待つだけ待った方が良い

[2097: マンション検討中さん]

確かにおおたかの森などは、まだ新築が完売せず残って分譲続いている中、中古も出ているみたいで、そうなると、以前出てた新古価格すら超えるかもしれませんしね。
売り側からしたら、まだ新築分譲残ってますし、確実に新築プレミアム分下げなければならないとなりますし。売値が今1000万以上上がってるビナマークスや築直ぐ売って500万以上上がってたグレーシアとは状況違いそう。

[2098: ご近所さん]

ここの掲示板って、親切な人もいれば、笑っちゃうくらい嘘ばっかの事をさも真実のように書き込んでいる人もいますね。

とても勉強になります。

レジデンスは駐車場平置き１００パーセントや管理費の安さ、立地や価格などふまえた上で、いいマンションですね。
パークホームズの両サイド水路は風水的に大凶なのでやめました。
蚊もすごそうですし匂いだけは住んでから分かるでしょうね。

ご自分が納得した上で契約したのなら、その後のプライスダウン？どうでもいいですよね。
お部屋の選択はあなた自身にあったのですから。

[2099: ご近所さん]

鵜呑みする人はいないと思いますが、嘘は嘘であると見抜ける人でないと、ここの掲示板を使うのは難しいと思いますよ。

[2100: マンション検討中さん]

丁度今週相鉄タワーの価格表が更新されてました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626511/

坪単価206〜263万円。平均坪単価は230万円前後に見え、マンションマニアさんのエビミラMR訪問時の低い方予想通りに見えます。流石です。
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3312

この時に場合によってのエビミラから小田急タワーへの買い替え助言もあったので、入居前に新古で売る人や入居後小田急タワーの2棟目以降で移る方も、実際実感は湧きませんが、もしかしたら少しはいるかもしれません。

[2101: マンション検討中さん]

2100ですが、誤りがあり、すみません。
表を目で見て206〜263万円と中間220、230、240が多かった気がして、230万円前後に見えると書いてしまいましたが、そう見えただけで、
実際は251万円なのかも…

気付かなかったですが、題名が平均坪単価@251
とありました。けれどどう見ても表からでは251万円には見えませんが…
良く分かりません。

ただ、マンションマニアさんは安い方が230万でしたが、普通の予想は250万円なのでそれこそドンピシャです。

同じブログから、エビミラの80平米台底層階と70平米台高層階とが、相鉄タワー70平米代低層階北西側と同じ坪単206万です。
向きや階数に拘らなければ、相鉄タワーとの検討も出来る様に見えます。

[2102: マンション検討中さん]

管理費・修繕費が大きく異なりますし、車を持つとなると駐車場代も小さくない金額なので、同じ予算で検討できるとは思えません。
予算に余裕があり、駅近の利便性に対する対価と考えられる方であれば、相鉄タワーも検討可だと思います。

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 マンション検討中さん
はい。購入時は似たような予算で行けるかもしれらせんが、住むに従って同じ予算では難しいとは思います。

ただ、例えばの話ですが、
仮に管理費・修繕費が2万円高い場合は、
10年毎に240万円多く必要になるので、
住んでいる限りその額を払う事になりますが、
駅近・タワーの充実した共用目当てなら、
払える価値があると判断される方がいるかもしれません。

また、将来売らざるを得ない可能性があり、
日々の維持費がかかっても、売却減の差で
多少戻って来るので良しとされる方もいるかもしれません。

もちろん駐車場も考えると更に厳しくなるので、駅近な分手放すという割り切りも必要になるかもしれません。

[2104: マンション検討中さん]

>>2098 ご近所さん
なんかエビミラの営業がまったく同じこと言ってたなーなんてのを思い出しました。
他マンションを必要以上に下げて自社マンション上げする戦法ですよねここは。

別に海老名ザレジデンスを評価するのはいいと思いますけどわざわざパークの事を持ち出す必要ありませんよね。

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2104 マンション検討中さん
ご近所さんでは無いですが、
検討板はマンションに関して、マンション自体や周辺状況、最寄駅の事や競合物件との比較に関してMRで出来ない・されない事を議論し、時に参考・時に参考せず、自らの納得したマンション購入選択を目指す為にあると思ってます。
ですから、間違いなく競合物件と言えるパークの事を比較の為、持ち出される事は致し方無いと思います。
ご近所さんと書いてあるので、自ら蚊や匂いに悩まさなている話ならば参考になるのかもしれませんが、ご近所さんの話こそ言い回しからとってつけた様な話な気もしています。匂いなどはマンション全体にまで届くもので無い気がするし、蚊に関してはすごそうと経験談にもなっていない気がしており。プライスダウンに関しては最大手ブランドと言う事でそこまで下がり幅が大きく無いと思ってはいますが、実際水路や路線で無い物件よりは下がるのですかね。

[2106: マンション検討中さん]

なおプライスダウンは、新築値引き価格の話では無く、中古売却価格の下がりを意味してました。また本物件も駐車場完備がどう転ぶかはありますが、駅少し遠い事もあり、中古売却価格の下がりはそれなりにあり、三井物件など大手ブランド物件は下がり幅が小さいとのデータを見た事あるので、まだマシとの個人的予想はしています。

確かこの掲示板かパーク板の前の方でも、エビミラーなら資産価値的に終の住処にすべき、売却するなら価値落ちにくいパークとの議論があった記憶があります。

[2107: マンション検討中さん]

グレーシアは対リーフィアに対抗し、最近値下げがあった様で、もう少し比較検討し易くなるのでは。
この物件も対パークに対抗し、値下げがあればなぁ。
せめてパークより安ければ、より検討し易くなりそうだが、産経ビルは殿様商売らしいので難しいか。
なお産経ビルの別物件購入者を信じれば。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/res/500/

[2108: マンコミュファンさん]

週末道路の混雑を知っていたら…賢い人は買いません！

[2109: マンション検討中さん]

グレーシアが値下げしたことによって、検討者が更に分散していくでしょうね。

[2110: 匿名さん]

>>2108 マンコミュファンさん

ご近所さんとして言うと、ここに限らずパークホームズ、グレーシアタワーズも車の人はストレスがあるでしょうね。ましてビアメカの跡地に何かできようものなら更にひどくなりますね。
ただ、並木橋からマクドナルドまでを片側二車線化できれば状況は大分改善されるとは思いますが。
相模線踏切拡張工事の時に何で片側二車線対応にしなかったんだろうと思います。土地の問題もあったのかもしれませんが、こういうのは想定できてたはずです。

[2111: 入居予定者]

今日、現地で写真とってきましたよー！
もう、15階まで、できてましたね(*^^*)
あとは、一部工事中ってな感じでした！

[2112: 入居予定者]

その他写真でーす(*^^*)

[2113: 入居予定者]

連投すみません

[2114: 入居予定者]

さらにもう一枚！
最後です！

失礼しました(´・∀・)

[2115: マンション検討中さん]

大部分が一様に南西向きとあって壮観ですね
駅前に出来るであろうタワーに負けず劣らずのランドマーク性も高いと思います

[2116: 口コミ知りたいさん]

>>2115 マンション検討中さん
団地としてだと思います

[2117: マンション検討中さん]

お世辞にもランドマーク性は無いでしょう。自分の中で思うぶんには全然構いませんが、他人には黙っておいたほうが良いと思います。ホテルオークラとかリコーならランドマーク性はありますが、タワーができたら確実にグレーシアとリーフィアに持って行かれます。

[2118: マンション検討中さん]

>>2117 マンション検討中さん
その土地で目印となる様な視覚的にも目立つものなので、ランドマーク性はその壮大な外観からそれなりにあると思ったのですが…
普通のマンションだと目立たなくなる気がしますが、エビミラは246などからも非常に目立つ存在と思っています。

[2119: マンション検討中さん]

いよいよ今週末2期3次ですね。20戸なのでやはり緩やかに売れてゆくのでしょう。

[2120: マンション検討中さん]

ルネエアズヒルのような存在感はあると思います。

[2121: マンション検討中さん]

15階建てで1階あたりもうすぐ30戸もの戸数がほぼ横並びなので、確かにその巨大さ、圧迫感は感じてしまうかもしれません
手前の小学校との対比もすごい

[2122: 評判気になるさん]

週末は車がいっさい動かないんでないな

[2123: マンション検討中さん]

3期は2期3次の20戸とは別に18戸みたいですね。

[2124: マンション検討中さん]

現在、何戸中何戸販売終わってるんでしょうか？
わかる方教えていただけると助かります。

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 マンション検討中さん
GW時点で半分折返し予想あったので、もし本当なら最近の20戸と次の18戸を加え、240とか250戸とか？全412戸なので、6割程度？
予想の域は出ないので、答えてくれるか分からないが営業さんに聞くのもありかと。

同じデベで2年前から売り出し、完成されてからも今7期でまだ完売してない物件もある様。
エビミラはまだ1年前からの売り出しで次がまだ3期なので、まだまだ先は長いのでは？
7期の物件も少し相場より高値だった様だし。

[2126: 評判気になるさん]

相鉄タワー1期始まり、120戸最多4800万みたい
エビミラ1期も確か120戸位で最多4300万位だった気があり、最多500万の違いをどう考えるか…

タワーは車や維持費難ありで、それら重視なら間違いなくエビミラだが、立地や設備・売る可能性などを考えるとタワー良く、全部が良い物件無いよなと踏ん切り付かず…

ちなみに今の3期の最多は4000万だが、戸数18戸少なくたまたま安い部屋が偏ったのか、実は1期から300万位価格調整しているのか、分かる方はいますでしょうか？2工区は高いと前評判もあり、非常に気になっています。教えていただけますと非常に助かります。

[2127: マンション検討中さん]

ガーデンヴィラより高いはずのセンターヴィラで300万安いなら、実質4〜500万値下げしてたりして
パークやグレーシアタワーズに対抗して価格調整との名の値下げはありそうだが、流石に額がおかしいので無いか

[2128: マンション検討中さん]

最多は偏りで数字はコロコロ変わるから、あんまり当てにできませんよ。気になるのであれば、手元の価格表とSUUMOとかに出てくる実際の販売価格を比べてみるか、モデルルームに行くのが一番だと思います。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2128 マンション検討中さん
やはりそうですよね…
値下げして相場的にも高値で無いなら、検討候補に入れたいですが、1期は高くて見送り、最新の価格表無いのと、MRは決めて無いのに行くとまた面倒臭そうになりそうだしで…
個人的には自上げ他下げの営業も好きでなく

[2130: 匿名さん]

契約者に聴いた購入ポイントベスト10において「平置き駐車場100％で駐車場料金が月額500円から」が1位になっていましたが、やはりみなさん駐車場の安さを重視しているところがあるみたいですね。しかし、月額500円で管理費はやりくりできます？412戸であれば戸数で稼げるのでしょうか？

[2131: 検討版ユーザーさん]

>>2130 匿名さん

駐車場は500〜3000円の間で、全体の7割ぐらいは2000円でした。
平置きは管理にお金もかからないので大丈夫じゃないですかね。
参考までにマンションブロガーのモモレジさんの記事もご覧ください。
最後に管理費の言及があります。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4507.html

[2132: 評判気になるさん]

購入された方教えてください。
以前見学にいきましたが、あまりの送電線の多さにびっくりしてしまい、魅力ある街でしたが見送りとなりました。全く気にならない方もいると思いますが、気になっても購入された方、理由を教えてください。

[2133: 口コミ知りたいさん]

>>2132 評判気になるさん

[2134: マンション掲示板さん]

>>2132 評判気になるさん
送電線に殺される程ヤワじゃありませんし....
担当者さんに丁寧に説明も聞かされたんで決めました。
他の方がどう思うか知りませんが送電線の電磁波如きに神経質になりすぎる人の気が知りません。
物凄く近い(10〜20m)なら話は別ですが、電磁波なんてそこらじゅうにあるし、電磁波が怖いなら電気のない山奥かジャングルに住めば？とか思ってます。
でも子供や家族を思っての決断なら素晴らしい事だとも思ってます。

[2135: 検討版ユーザーさん]

>>2132 評判気になるさん

少し特殊かもしれませんが、
・勤務先が工業地域のため、鉄塔、電線を見慣れている
・電線が見えにくい部屋を選んだ
・ビアメカニクスが撤退すれば、将来的には鉄塔、電線が撤去されるかもしれないことを期待（現時点ではただの妄想ですが）

健康被害はともかく景観が悪いのは確かですので、気になる気持ちはわかります。
私としては気にはなるけどそこまで抵抗は無かったという感じですね。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2135 検討版ユーザーさん
電力会社で勤務してますが、電磁波なんて根拠がありません。
因果関係があるなら、送電課の人は皆さん癌になりますね。

[2137: 検討版ユーザーさん]

>>2136 口コミ知りたいさん

2135です。
私も電磁波による健康被害は信じてないです。
だからここを購入したわけですし。
ただ鉄塔、電線があると景観が悪いのは確かなので、無い方がもちろんいいです。
書き方が悪くてごめんなさい。

[2138: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
勝手な想像で申し訳ないが.....
タワマンもカーストとかありそうで怖い

[2139: 匿名さん]

>>2138 検討板ユーザーさん
タワマンは修繕や高層階病の懸念もありますしね。また共振する様な長周期地震だと免震タワマンは危険みたいです。
とは言っても、日本人のタワマン人気も事実
http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20467_entry.html

[2140: 口コミ知りたいさん]

>>2138 検討板ユーザーさん
10番さんの
「実際に購入する人は属性がかなり低い世帯」
が本当なら、逆側カーストもあるかもしれません。
タワマンは、属性高い高層階と一般人。
逆カーストは一般人と属性かなり低い。

[2141: マンション検討中さん]

全戸平置き駐車場と鉄塔や配棟起因圧迫感を目立たなくする戦略が功を奏し、売れている印象。
全戸平置きで無ければ、他との差別化が難しかっただろう。鉄塔載せないエントランス側からのマンション外観イメージを多用する事で、配棟計画からくるマンション自体の巨大さ・圧迫感や鉄塔景観悪化のイメージを少なくさせていると感じた。現地行って、許容可否が分かれると思う。

[2142: 匿名さん]

海老名市の魅力
・相模線、相鉄線、小田急の3路線からなるターミナル駅。
・相鉄線や小田急線で座って都心に行ける確率が高い？
・小田急から600億の投資を筆頭に様々な再開発の期待。
・駅直結のららぽーと、ビナウォーク、ビナガーデン。また、ショッパーズやイオン海老名などショッピングに不自由しない。
・小田急や将来の相鉄と東横線の直結による都心へのアクセス。
・高速道路による多方面へのアクセスの良さ。
・のどかな田園風景と駅周辺の大型建造物の絶妙なバランス。
・市が子育てに対して真剣に取り組んでいる。
・改装した海老名中央図書館のおしゃれ感やばい
・三菱不動産やスーモ、モフモフ安心毛布など様々な方から海老名市の住みやすさに一目置いている。
三菱不動産　https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_14215/
スーモ　https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/ebina1512...
モフモフ　https://anshinmoufu03.tokyo/post/127676318931/ebina

海老名市のデメリット
・地盤怖い
・再開発失敗の怖さ。
・田舎嫌いには向いていない。
・周辺の治安が悪そう。
・車の渋滞。
・将来、地価の急激な下落の怖さ。
・地震に弱そう

エビミラの良さ
・平置き駐車場100%
・エントランスカッケェ
・共用施設
・大きくてカッケェ（諸説あり）
・防犯設備、災害時の機材や物資。
・ディスポーザーなど細かい点で色々なんかある。

エビミラの悪さ
・鉄塔デケェ
・駅まで微妙に遠い
・駅近のタワマンと見比べると何点か負けてしまうことがある
・長谷工は悪くない

他にも意見などがあったら教えてください

[2143: 検討版ユーザーさん]

>>2142 匿名さん
海老名市の魅力として他に私が気に入っているのは、風俗店がほとんどないことです。
パチンコも東口の正面にあるのが残念ですが、西口にはないですし。
栄えている駅の近くに子連れで住むことに抵抗がありましたが、海老名なら安心して引っ越せると思いました。

エビミラはランニングコストが安いことも魅力です。
管理費、駐車場、ネット使用料など、タワマンと比べると月1~2万は安いんじゃないでしょうか。

[2144: マンション検討中さん]

ここは平和ですね、パークホームズ版はエビミラ をライバル視しているようで、よく比較が行われていますよ

[2145: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
確かにこちらは平和ですね。

向こうは残り少ないみたいです。
購入検討者が荒らしてるのかも知れないですね。
こちらもあのようにならないように祈るばかりです。

[2146: マンション検討中さん]

パークホームズの方はエビミラに強いライバル意識があるようなんですが、こちらではあまりパークホームズの話題にならず。この意識の違いはなんでなんでしょうね？

[2147: 匿名さん]

あまり興味がないからじゃのでしょうか？

一度はこのマンションも真剣に検討しましたが、
エレベーターの数が少なく、時間帯によって大渋滞が予想されました。また部屋の形も悪いので断念しました。残念です。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

部屋の形が悪いって、全部よくある田の字プランじゃないですか？

[2149: 匿名さん]

柱の影響で洋室がどれも四角ではなかったので、物の配置を考えて断念しました。

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん

廊下側のことですかね？
長谷工デフォの仕様なので、長谷工物件はほぼそうなります。
そこは仕方なしか