海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

私も仲良くしていただけたら嬉しいな。と考えている母親です。
ただ、どこのマンションでも管理規約で、公園ではないので、ボール遊びは禁止されていますよ。
マナーを守って遊ぶことが一番ですよね。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
勉強不足すみませんm(_ _)m
管理規約内でも、キッズルーム他に外でお友達と少し遊べるスペースかマンション近くに小さくても良いので公園があると良いのですが。

自分の小学校の頃は休日解放などあったのですが、最近は小学校の休日開放などどうなのでしょうかね。

パッと思い付くのは三川公園ですが、もっと気軽に外で遊ばさせる所があれば、と思い。

[203: 通りがかりさん]

>>180 マンション検討中さん

173です。教えて頂きありがとうございます。日程は複数あると助かりますね。

そして、本日早速、メールが来ましたね！モデルルームの事前案内会の件でしたね。これから楽しみです。

[204: 匿名]

この距離感でやっぱり4000は高すぎると思います。こんなことならグレーシア買っておけば良かった。

[205: マンション検討中さん]

今の相場は藤沢の駅近でも70平米で6000~7000万ですから、海老名もそれに近づいていくと思います。
高くなっているのは海老名だけではないですね。
でも藤沢より海老名のほうがまだお得感あり。

[206: マンション検討中さん]

沿線別でも分かる様に、海老名はまだ全然西口側に開発の余地が残されている事も考えると将来的な潜在性もあり、お得と言えるかもしれませんね。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=90

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=55

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

昔より坪単価上がってるけど、表面利回りは良くなってないのが気になる。これから上がるの？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
あくまで想像も少し入りつつ、違っている部分もあるかもしれませんが、分譲価格自体は西口再開発にも伴い海老名の魅力として全体として押し上げられてきていますが、事利回りに関しての母集団の多くは採算取れる様な西口や東口駅近物件も少なく、逆に魅了ある地域から離れた物件までには、さすがに影響が及んでは無いかもしれません。後は東口はそれなりに駅近でもドミノマンションの様に環境的にも良いと言えない地域もあるのでは？と。それで記載上利回りは大部分に引きずられ良くないのではと予想します。ただ、ビナマークスなどの東口駅近や昨年度のグレーシアなど好条件の物件は
それなりに利回り良いのでは？と予想します。
グレーシアに関しは確かいっとき、確か賃貸月20万前後の物件が出たはずで、仮に最多価格帯4000万円前半の想定であれば、表面利回りは5、6％なので、20年いかない位で元なので悪くは無い認識です。よって物件さえ見極めれば十分価値はある町ではないかと。実際違っていたらすみません。

[209: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
400世帯を超えるマンションですからね、子育て世帯ばかりでは無いはずですし、様々な家族構成の方が居るかと思います。
何処のマンションでも少なからず子どもさんの元気な声を迷惑と感じてしまう事で其々の言い分で対立するのは避けられない現実かと思います。、それぞれ思いやる良識が無ければ、いずれ揉め事に発展し、譲歩出来ない人は、マンション内の嫌われ物と化すでしょう。

[210: 匿名さん]

こちらの掲示板で4000は高いと言ってる方々。今はそんな認識かもしれませんが、数年もすれば、新たに東急とJRが海老名に直結し、そして現実を知れば、今の想像を遥かに超える事が起こり得るのでは無いでしょうか？
その頃、小田急タワーが皆さんの想像を超える価格で売り出し開始となり、手も足も出せない状況になってしまわぬ様に。

[211: 周辺住民さん]

>>208 匿名さん

グレーシア海老名で賃貸に出ていた部屋は8階の南向き3LDKで、販売価格は約4700万円でした。
表面利回りは5.1％になります。管理費など経費を引いた実質利回りは3.9～4.0％と推測されます。
実質利回り4％程度であれば普通の水準ではないでしょうか。

[212: 匿名さん]

海老名始発がもしも多いなら、
渋谷、目黒、新横浜、横浜などには
待てば確実に座れ、良いかもしれませんね。

参考元
http://www.chokutsusen.jp

http://www.jrtt.go.jp/02Business/Construction/const-urbanIndex.html

https://www.sotetsu.co.jp/future/into_tokyo/

http://hiyosi.net/2016/05/15/tokyu_sotetsu-3/

[213: 名無しさん]

>>211 周辺住民さん
フォローありがとうございます。そうなんですね。すみません。実は投資はそこまで詳しく無く。資産性と言う意味では海老名はまだまだと言う事でしょうかね。町の魅力はあると思うのですが。

[214: 匿名さん]

>>204 匿名さん

本当にに残念でしたね。

[215: 匿名さん]

私もグレーシアを見送った者ですが、やはり後悔の念が拭えません。このマンションを購入したとして、毎朝毎夕グレーシアを横目に見ながら徒歩15分の道程を歩くのは辛い気がします。同じ気持ちの方いらっしゃいますか？

[216: 周辺住民さん]

>>213 名無しさん

固定資産税や家主が不動産業者に支払う手数料はどんぶり勘定なので、あくまでも御参考とみていただきたいですが、新築時で実質4％だと投資的にはそんなに魅力高いものではありません。
今後経費が上がっていく（修繕積立金や固定資産税など）なかで10年15年と月20万円を取れるかどうかは微妙な気がします。
グロスが嵩むとはいえ海老名で家賃20万円はパンチ力あります。

[217: eマンションさん]

>>216 周辺住民さん
ありがとうございます。
西口新築などは、デベロッパーが今回の海老名未来プロジェクトの様に今後の将来性を価格に反映した上での物件価格になるかもしれなく、もし実際そうならば、経費考慮もすると回収しにくいという事ですね。特に今回のマンションは駅遠でもありそうですし、周辺相場観から見ても賃貸20の大台は見込み厳しい予想ですし。
リセールは初期価格と売却時の相場次第ですが、資産運用とちう観点では少し向かないといった所でしょうか。逆に言うとそういう意味では逆に東口にて、それなりに条件も良く、当時将来性も含まれない価格だったビナマークスを初めとする物件に関しては、今後の賃貸価格上昇をタイミング良く入れ込む事が出来れば、それなりに良くなるという事ですね。ただ、西口も東口と同様、現在デベロッパーの将来性見込み以上に海老名発展し、賃貸相場が上がれば、マンション次第では、ビナマークスの様に10年後とかかもしれませんが、それなりに良くなるかもしれないと言った理解&予想です。

[218: 評判気になるさん]

色々加味した個人的な見立てで、こんなもんかな。最多は3800前後と読んでる
67.02平米(20.27坪)＠170　3445
73.24平米(22.15坪)＠175　3876
83.38平米(25.22坪)＠178　4489
外したらごめんよ。あと、エレベーターだけど5台前後だと思うけど

[219: 匿名]

その500万円くらい安いと思います。
というかそうじゃないなら
グレーシアかビナマークスの中古、もしくは戸建て買います。

15分以上歩くなんてマンションとしての資産価値うんこですわ。

安くして叩き売りに期待してます。

[220: 匿名さん]

>>215 匿名さん

グレーシア見送ったなら、諦めつくじゃないですか。その時は自分の意志で決断されたのですから。
私は、抽選で外れましたので、215さんの比ではありません。
個人的にタワーは苦手で、中層階建てマンションを希望してますが、駅から徒歩10分圏内の後発物件は全てタワーばかり…
悩みます。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

215です。
そうですよね、実際に申し込まれた方もいらっしゃるのに‥すみません。
西口地区で小田急から徒歩10分圏内で大規模となると、今後もタワーしか選択肢が無いような気がしてるので、予算的にも立地に関しては妥協しようかなと思い始めています。。
ただ、ここもあまりにも高いようなら、東口の中古も視野に入れようと思ってます。

[222: 匿名さん]

>>219 匿名さん

それはないでしょ。海老名の中古市場みてます？予想はよくできてますね。そんなもんだと私も思います。

[223: 匿名さん]

4000万越えるとなると共働き家庭が多くなりそうだけど、保育園足りなさそう。
今でさえ駅前の保育園の数があまりなくて待機児童多いのに。しかも海老名は認可外がほとんどないから、認可入れなかったら終わる

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
おっしゃる通り。
市の行政は西口開発に伴う人口増加は認識済みであろうに…
住宅買って、子供を育て、2馬力で賄うのは当たり前の時代。
今後若い世帯を呼び込める環境が整わ無ければ
町は衰退していくであろう。

数十年後は老人と病院だらけなんて…考えたくもない。

[225: 匿名]

タワマンは一体いくらで根付くのやら。恐ろしくて夜も眠れない。

[226: 通りがかりさん]

早く案内会行きたいなー。

[227: マンション検討中さん]

http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1263801531710/files/27-...

http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1263801531710/files/27-...

この資料によると、敷地内に全面芝張りの公園の様な公共の緑地広場が用意される様ですね。子供達の遊ぶ所は問題無いかと。

後は、やはり高圧線からの影響を抑えるための隔離都合で、建築物配置が決まってくる様です。
分棟に関しは信じられない形状との発言が何を意味しているか気になります。

ただ、個人的に一番気になる所は、隣接小学校への日照環境への配慮かもしれませんが、階高が長谷工社内基準より5cm低いという記載があり、通常の室内天井高は最低限確保されると思われますので、二重床・二重天井領域の所が5cm長谷工通常物件よりも削られている可能性があり、騒音対策が甘くなるのではと懸念しています。子育て世代が最も多くなるかもしれないと予想しており、普通はやらないのは分かっていますが、騒音に関しては遮音性能保証などしてくれれば良いのですが・・・。

駐車場100％はやはりマンションの宣伝文句という可能性高いなど。。

[228: マンション検討中さん]

駐車場100％はやはりマンションの宣伝文句という可能性があるとの事で、駅徒歩圏＆高齢化を考えると駐車場契約率が気になりますが、普通は駐車場代当てにして管理組合運営するわけではないですよね？

[229: 匿名さん]

土日はデペの営業もしごとで忙しいのでしょうね〜
掲示板の投稿めっきりありません（笑）

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
ジョイントベンチャーなので、会社ぐるみの掲示板操作は考えにくいですが、営業がバレしない前提で個人的に投稿なら、社内にも持ち帰り対応策でも協議しているかも。いや、可能性無いですね。

海老名市が市ホームページでも公開している景観審議会議事録は、景観といった市や周辺向けの対応なので、マンション自体に関してはネックな所が多く、ある意味爆弾だったのかもしれません。今後どの様な対策がとられるか注視したいです。

対策すれば大丈夫だと思うのですが、少し懸念度合いがあったので、
皆さん一旦は来月末以降の価格発表や説明会まで待とうといった所かと。憶測でものごとを言っても仕方ないですし。この掲示板にて整理された懸念事項なども直接確認出来るでしょうし。

検討者が物件のメリットとデメリットの事実を忌憚の無い意見で整理してこそ検討者掲示板の意味合いが深まるとは思っていますが、現状は価格も憶測、その他仕様や対応もどうしていくかの情報が少なく。

ちなみに個人的には、緑地広場は遊ぶ所は良いのですが、もし外部オープンならセキュリティの面が気になっています。また公園的な扱いをするならばボール遊びなどもされたり、外部の人も来るので管理規約でとめられないなど。子供は全然嫌いのではないですが、隣接小学生の溜まり場にならないとの保証があるのか。

高圧線は法律で距離が決められてるので、仕方ない事かと。ドアからホームまで、徒歩20から30分含め許容して購入検討しなければならない認識です。世の中すべての条件が良い物件なんてありませんし。

階高は社内基準より低いとしても、大手なので、フローリングなど中間緩衝物を良いもので補う対策をとれば、5cm位は騒音に対し問題無いのでないかと思っています。そういうデメリットになりそうな所もあらかじめ知る事が出来れば、建設前にデベロッパーへの行動を購入者皆で促されば、と思います。

駐車場契約率は気になる所です。100パーセントはかなりのメリットですが、確かに若者の車離れ、駅徒歩圏、高齢化を考えると少し心配です。海老名は圏央道東名始め車あると非常に便利な事もあり、駅からかなり遠ければそこまで心配はしないのですが、駅から15分程度の徒歩圏という所が特に。持たない人もいるかもしれません。2台持ち家庭合わせて平均化1台になれば良いですが。

デベロッパー側に、要望書時に車有無をしっかり確認し、今の段階で90〜100パーセント契約率になりそうかしっかり確認して貰う事がまず出来る事。そして、その契約率ベースで管理費収入想定で、管理組合成り立つかの確認。
ただ、おそらく機械式でなく平地式なので、メンテナンス費用などほとんど無いはずなので、そこまで契約率気にしないでも良い予想です。

逆に公園と同じでセキュリティ問題対策必要ですが、かなりの将来であまりに契約率落ちる様なら、駅徒歩圏なので、外部月貸しやタイムズなどにすれば、逆に収入源となるかもしれません。

いずれにしろ、説明会待ちですね。
長文すみません。

[231: 名無しさん]

価格を問い合わせたところ他の方もおっしゃっていた通り、3000万台も少しはありますが4000万を越えた価格が中心です。と言われました。

駅からも遠いですし、先日あげられた懸念材料がかなり気になります。

正直かなり強きな値段だと感じています。

[232: 通りがかりさん]

首都圏の新築マンションの平均販売価格が5000万？とかいう時代なんだから、海老名でも4000万はするでしょ。
その分、金利が安いんだし、それでも高いと感じるなら本厚木とかで良いのでは？
まぁ、もう1000万くらい足して、これからできるタワーマンションっていう選択肢もあるかもしれませんが。

それにしても東口の小田急タワーマンションは4000万台だったような…
海老名も高くなったもんだ。(駅周辺だけだけど)

[233: 匿名さん]

ビナは売り出し当時3000万代も結構ありましたよ

[234: 匿名さん]

グレーシアも強気な値段と言われてすぐ完売しちゃったけど今度はどうでしょうね。

[235: 匿名さん]

西口マンション出揃ったら、グレーシアが一番お買い得物件だったなんて、まんざらの話しにはならないかも。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>234 匿名さん
事前情報が多い3000台少し4000以上最多と言う事であれば、確か3900〜4500位がボリュームゾーンだったグレーシアと比べると価格帯は同程度かもしれません。ただ立地、環境、仕様、他懸念事項など比較すると、厳しい気がします。グレーシアの西口開発初と比べても、入居が2018年という事で少し先という事もあり、後続物件もそれなりに検討視野に入るでしょう。115戸の一応大規模ですが中程度に近いマンション規模と比較し、415戸のかなりの大規模マンション規模という事もあります。

よって、正直価格次第で、最多が4500以上ならあまり見向きもされず、かなり苦戦しそれなりに長くかかる。4000以上なら少し苦戦し、即日完売は無いが2期か3期位に分けて売れる。3500以上なら苦戦せず即日完売近く2期で売れる。と言った所では無いかと予想はしています。もちろん色々な意見を聞いた上での個人希望は3000前半なのですが、海老名相場含め新築マンションという事、これからの将来性も含めて価格反映されると言う事なので。

価格に関しては、デベ側は懸念点もそれなりにある上で強気なら4000以上最多。少し加味もした妥協点としては3800最多で来るのではないでしょうか。あくまで私の予想ですが。

[237: 匿名さん]

ビナマークス発売当時は、海老名がこんなに開発されるなんて、想像も付かなかった。
分かっていたら、戸建選択せず、私もビナタワー即買いしてました。
知人はビナマークスを昨年の春に、購入価格より350万近くの高値で買い手が付き、自慢気にしていました。
西口もグレーシアが何故高額にも関わらず抽選になるほどの人気物件だったか…
後発物件対比で、東のビナと同じランク位置になるかは、いささか疑問ですが、エビミラも最多価格が4000であれば、完全にグレーシアに軍配ありかと。

[238: 匿名さん]

ビナやグレーシアの時はマイナス金利なんてありませんでしたから、時代が変わったということでしょうか。金利を含めての総支払額はあまり変わらないといいですが‥

[239: 匿名さん]

ビナ発売当時はそうかもですね。

グレーシアはマイナス金利の恩恵受けてるでしょ

[240: 匿名さん]

高金利で借りていても、借り換えすれば支払い総額下がりますからねー！

[241: 匿名さん]

>>240
>高金利で借りていても、借り換えすれば支払い総額下がりますからねー！
だから今、不動産価格が上昇したように見えてるのは金利が下がったからって事でしょうね！
ビナマークスとか言うマンションも、売値が幾らか知らんけど高々＋350万円。金利低下分を考慮したら、実質は値下がりかもよ。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

ビナマークス購入時、ローン無縁、現金一括購入。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 匿名さん
あっそ。

[244: 匿名さん]

海老名は田んぼ売って大儲けしている地主さんが沢山いるからね…
ビナマークスも地主さんが、現金一括で購入して、子供世帯に住まわせてる人もけっこう居るらしいから。
お金のある所には、潤沢にお金が回るもんですね。

[245: マンション検討中さん]

>>243 口コミ知りたいさん

ビナや、グレーシアは一括で購入された方も多かったと聞きました。
私は共働きですが、出来れば3,000万円台で購入希望です。

[246: 匿名さん]

>>242
>ビナマークス購入時、ローン無縁、現金一括購入。
いつ購入されたのか知らないが、不動産は金利の高い時に現金一括購入が一番賢いと思う。なぜなら、ローンを利用する人の支払える総額はそれほど変わらないので、金利が高い時には販売価格は低くならざる負えないから。

[247: 匿名さん]

金利が高い時って、物価上昇も大きいから、ローンを組んで支払いを先に延ばすって考え方もある。そういう意味では、金利が低いからといってローンを組むってのは間違いなのかも。

[248: マンション検討中さん]

資料請求した私のとこにも、モデルルーム説明会の予約申し込みの電話がかかってきました。
もう最初の方に電話が行ってからだいぶ経ってるかとは思いましたが、初日の20日にまだ空きがあるとのことでした。超人気のとこだと、説明会の初日受け入れ枠もすぐに埋まってしまうらしいので、ここを真剣に考えている世帯数はそれほど多くないのかなあ。単に平日だからかもしれないですが。
尋ねたところ、小さめ3ldk低層階ならギリギリ3000万円台。ほとんど4000万円台。4ldk中層階以上なら4500以上と言うことでした。正式決定ではないですが、と仰ってましたが。
大規模マンションとして今売りに出てる、駅歩が大体同じ12年落ち中古ルネとかと比べると、2000万円位高いわけですが、新築や西口という強みがどのように関わってくるんでしょうかね？

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
グレーシアとほぼ同じぐらいの価格帯で勝負しようとしているのですね。
やはりグレーシアはお買い得だったということですね‥たった今は西口物件は比較検討が出来ないので、ある意味言い値になってるんでしょうね。

[250: マンション検討中さん]

以降の後発タワーの価格が恐ろしい。
西口では手が出せなくなりそう。

[251: 匿名さん]

西口は海老名の富裕層の街になりそうですね。

[252: 匿名さん]

これから西口開発が進んだとして、１０年２０年後のここの資産価値は上がるか下がるか。
ここのメインターゲットは子育て層だろうけど、逆に終のすみかにと思っていない層としては資産価値が気になるところだよね。

[253: 匿名さん]

一般的に資産価値の高いマンションとは、急行停車駅が必須で駅から徒歩5分以内であれば、値崩れしにくいと言われてますよね。

[254: マンション検討中さん]

住宅ローンで500万位の差だと返済金の差が1万前後ですよね？
あんまり気にならないのは、感覚マヒでしょうか？
素人に教えて下さいm(_ _)m

[255: 匿名さん]

ここへ投資目的で購入検討する人いますか⁈
ありえないから（笑）
終のすみかで一生かけて購入する方々が体半でしょう。

[256: 匿名さん]

>>251
>西口は海老名の富裕層の街になりそうですね。
「海老名」と「富裕層」。これほどミスマッチな言葉はない。
だって一般的には富裕層って、不動産を除く金融資産１億円以上だぞ。海老名がそんな資産家だらけの街になるなんて考えられない。

[257: 匿名さん]

海老名の東口に住んでますが、所詮海老名で富裕層うんぬんの話題には苦笑いです。正直バブルだと思います。西口は人口増加見込みに対してインフラが全然整ってません。大事な道路整備よりもマンションばかりが建設されます。
いままで西口に人が住まなかった理由分かりますか？大事な家族と、家族の資産を安心して預けられる土地ですか？マンションは無事でも、周辺液状化したらインフラはズタズタになるのです。
もし本当に富裕層の街になったとして、富裕層は何かあったら簡単に見放して別の場所にマンション買い直しますよ。

[258: 匿名さん]

東の何処にお住まいか存じませんが、海老名駅東口の近辺は西口と同じ軟弱地盤の後背湿地ですよね。
東口も元々田んぼでしたので国分辺りの高台迄行かなければ、安心な土地とは言えません。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

こんにちは。
西口に引っ越しをしたものです。
交通網の改良、ららぽーとなどの施設、有名メーカーの拠点移動(海老名～厚木などにかけて)、これから伸びるであろう海老名自体の資産価値を評価し引っ越しを決めました。
西口、東口関係なく海老名に魅力を感じる人が増えたのは事実だと思います。

[260: 匿名さん]

私も西口に引っ越した者です。
地盤も気になる所では有りましたが、周辺環境と今後の将来性も含め決断しました。
お陰様で、今は大変快適に暮らしています。
地震大国日本に於いて、何処が安全かなど、優先順位を地盤に置き換えて見ると、駅近で環境面も整っている物件にはそうそう出会えないでしょう。
巨大地震がいつ起きてもおかしく無い時代と言われ、神奈川県は断層の巣と言われ、その活断層の全ては把握出来ないと言わる現状では、何処に居ても安全な場所などの有りませんね。

[261: 匿名さん]

海老名に魅力を感じる人もいれば、やっぱり所詮は田舎（笑）と魅力に思わない人もいる。
どちらが正しいって訳でもないし、ひとそれぞれで別にいいんでないかい？

[262: 匿名さん]

↑こう言うコメントする人が、いっつも掲示板荒らすんだよなぁ〜〜苦笑

[263: 周辺住民さん]

引渡し⇒入居まで1年半以上あるので、後発の他社物件が気になって様子見を決め込む（なるべく時間を稼ぎたい）方が多そうな気がします。
大規模マンションなので瞬間蒸発は考えられないですし。

[264: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

私もそうしようと思ってます。後発の方が条件良かったら嫌ですから。

[265: 匿名さん]

どうせ高い駅前タワーは置いといて、三井は待つでしょ。
同じ値段だったら怖いもの。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

比較の相鉄タワー(三井？)もここと同じくらいの価格帯だとありがたいですね。

[267: 匿名さん]

タワーは高いよ。二俣川とか見てもそんな安い値段でくるとは思えない。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

ですよねー。
二俣川は駅直結ですし、かなり人気のようですね。
坪平均280位と聞きましたが高層階でしたら、それ以上。
海老名も280とはならずとも、230は覚悟って感じでしょうか？
70平米で5000万⁉︎
あくまでも予測ですが、侮れないと思います。

[269: 匿名さん]

さらなるマイナス金利拡大やヘリコプターマネー政策がとられ、数年先の小田急タワーは坪単価300いくのでは、と思ってます。あの小田急が600億円投資するわけですから、これは相当なものです。
バブルというよりは、インフレがおこりそうな雰囲気です。

[270: 匿名さん]

小田急タワーは坪300、相鉄タワーは230？
ってな事にはならないかも。
相鉄も二俣川タワーの値付けは、330は行けたのではと、安過ぎるなんて噂も有りますので、海老名では強気な価格帯にしてくるのでは？
なので、小田急300〜、相鉄280〜ってな感じでしょうか？

[271: 匿名さん]

神奈川の県央でそこまでの値付けされたら、本当にすごいですね。海老名駅の開発につられて小田急の周辺駅開発も進むのでしょうか？

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

すでに計画されてますよね。

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん

そんなイメージですね。
でも、私の評価は、海老名>二俣川です。

[274: 匿名さん]

正式名称決まりましたね。ちょっと残念なのは私だけ？海老名ザ・レジデンス。
スーモに住居配置図でてます。公式ホームページより充実してますね。

[275: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
70平米5000万で、ここが4000万以上なら普通にタワーに行くかなぁ。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション掲示板さん

私の予測の坪230はハードル低過ぎてるかな？
270さんの坪予測では、70平米相鉄タワー6000万小田急タワー6500万となります。
告知から推測すると、1LDKから4LDKまでプランがある様なので、広めの平米数を求めなければ、4000万台もあるかと…。

[277: マンション掲示板さん]

>>276 匿名さん
とは言っても、相鉄タワー6000万小田急タワー6500万はありえそうで怖いが、それでも海老名は魅力だが、そこまで行くかは？
やはりそうするとここが、4000万以上の価値は自分にとっては無く。個人的には、最多ここが3000後半。駅前グレーシアが4000前半。タワー系は少し高く、グレーシアタワー？が5000前半。小田急タワーが、5000後半といった所が予想。ちやみにその最多想定はファミリー層向け70前半平米。
タワーと言えども海老名という所で6000なら、他の都心近い駅でタワーじゃない所にも視野に入るのでは。海老名は非常に便利・魅力あるが、仕事生活外出が基本周辺郊外完結なら良いが、三線かつ横浜&渋谷などへ始発と言ってもやはり遠いので。
とは言ってもやはりタワー値付けは、二俣川の相鉄タワー見てると郊外にしては異常な値付けなので、ここもそうならないと否定は出来ない。。273と同じで、私の評価も都心遠いが、二俣川よりは海老名の方が良いので。

[278: 匿名]

スレ違い。
小田原タワマンと相鉄タワマンの話はよそでやれ。

[279: eマンションさん]

>>264 匿名さん
同じく、急がずの予定。もちろん良い所は無くなるリスクありますが、あまり売れ行き良く無く、価格帯下がってくれる事を期待！最悪まだ同程度予想の日立社宅跡もあるし、タワーの予想値含めて冷静に判断したいと思ってます。高価格は西口開発バブル&オリンピック影響の可能性高いとも思っており、今田んぼの所も更に西口開発進み、オリンピック終わってバブル弾けた時も考え。

[280: 周辺住民さん]

70平米で6000万を超えてくると共働き前提の価格設定になるので、都心から遠く離れた海老名でそれなりの数を捌いていくのは難しいと思います。

>>277 マンション掲示板さんの
> タワーと言えども海老名という所で6000なら、他の都心近い駅でタワーじゃない所にも視野に入るのでは。

には同感で、場所が全然違いますが今であれば北区王子の超大規模マンションなんかドンピシャですよね。
あそこは南向き70平米を5000万円台後半に固めてきています。
実需主体の立地でファミリー層がどれだけ出せるかをよく考えている設定だと思います。

ちなみに小田急のほうが高くなりそうですが、小田急は自社で40年以上寝かした土地なので、土地仕入れの部分では相鉄のほうが小田急よりも不利な立場です。そこがどう影響するかも注目かもしれません。

[281: 匿名さん]

おっしゃる通りで二俣川は置いといて、こことの比較で駅前タワー、三井の社宅跡地については絶対に方針を決めておいた方がいいですよ。絶対に近々販売される２物件を無視してここで決めてしまっては掲示板の意味が無い。
そこを待つマインドの方が増えるほど、販売価格は弱気になるかもという淡い期待もあったりします。
即決できる位に良い価格であればここで決めますし、悩む位なら他の物件の動向を見て買うかどうかを判断したい。
私の考えは普通の消費者判断だと思いつつも、ここが凄い人気になってしまうと、結局第一期で判断せざるを得なくなってしまう。本音はそれを避けたいです。でもそうはならないのかな。あまり口コミなんて気にしないのかな。悶々としつつもやっぱりここは見に行きます。同時期で選択肢が多い方がこちらとしてはありがたいのですが、なかなかうまくいかないですね。

[282: 匿名さん]

タワマンの話は、同じ海老名西口開発内・近辺の物件比較した上で、本物件購入検討する上でかなり重要な話の様な気もしますが・・・。確かに海老名ザ・レジデンス？自体の話では無いし、他物件の価格比較しない人には不要の話しなので、話しては一般的にはダメなのですかね・・・。

[283: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん

276です。
海老名西口を射程圏にしてまして、相鉄タワー(グレーシアタワー？)個人的願望込みの根付、277さんの予測と同じくらいの坪230から240辺りであれば、かなりありがたいですが。
小田急タワーは、駅間大規模計画ですので、予測は難しいです。
恐らく、その頃はJRと東急直結の大々的な告知を武器に、総投資額600億円を軽々回収してしまう計画になるのでしょうか…⁈

[284: 周辺住民さん]

この物件を検討するうえでまだ発表もされていない他社物件が気になるのは仕方ないわけですが、お隣さんとなる日立海老名社宅跡地の三井は特に気にしておいたほうがいいでしょうね。

南北に長い敷地なので配棟計画には注意ですが、最近の三井はわざと利益削ってるのではないかと思うくらい弱気な値付けが目立つので、ビックリな展開になる可能性も想定に入れておいたほうがいいかも。
ここと同じ「ららぽーと近隣」なLaLa湘南平塚が好例かも。最初は平塚の価格設定をイメージしていたのですが・・・
（向こうは第1期で8割も供給するそうで、すごい人気らしいですが）

[285: 匿名さん]

>>284 周辺住民さん

日立社宅跡の計画はいつ頃になるか情報お持ちでしたら教えて下さい。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>284 周辺住民さん
1期で8割供給...。確かグレーシアの時も1期で8、9割供給（100戸位）でした。エビミラは1期でどの位なのか気になります。半分位（200戸位）、階数・タイプに少しだけ偏る位で、残ってくれれば良いのですが。

[287: 匿名さん]

>>279 eマンションさん

西口の今田んぼの所は、今回の海老名西口再開発プロジェクトから計画外れの土地かと思いますので、オリンピック開催時期にはまだ田んぼのままだと思いますよ。

[288: 周辺住民さん]

>>287 匿名さん

西口の駅近の田んぼは恐らく10年くらいはそのままだと聞いてます。
小田急さんの駅間計画が整ってからの話しになるかと思います。

[289: eマンションさん]

>>287 匿名さん
>>288 周辺住民さん
駅に近い所から順番に&地主さんもタイミング見てたり、ですかね。ありがとうございます。

[290: 匿名]

3000万円で出しても駅からの立地を考えたら苦戦すると思ってたんですけどね。ちょっと射程圏から外しそうですわ。

[291: 匿名さん]

フジサンケイって物件実績の評価やアフターフォロー的にはどうなのか情報持っている方いらっしゃったら助かります。
あまり情報見つけられなく。

縦長ですが、デベロッパー的には同じく横浜のららぽーと近くで杭問題は起こしたが、アフターフォローは評価出来ると思っている三井不動産レジデンシャルの方が安心出来る気もしています。
流石に問題起こしたので、以降はしっかり対策されるだろうとも思ってもいて。
本物件のが、どの様になるかは分かりませんが、JV方式のマンションは下記の様な話もあると聞き。ヒモ付き物件？でもありそうですし。
https://books.google.co.jp/books?id=MZ9dAAAAQBAJ&pg=PT60&dq=%E3%83...

[292: 匿名さん]

西口の田んぼは地主さんの影響で何かに変わるってことはいまのところ全くない、ときいておりますが。。10年くらいでまた何かたつのですか？？

[293: 評判気になるさん]

価格は予想よりちょっと上で来ましたか^^; JVだから仕方ないのかなー

[294: 匿名]

まあこの立地で4000だと大苦戦して、もう１棟は下げて売るんじゃないですかね。

[295: 通りがかりさん]

販売のタイミングにもよりますが、最悪一工区は様子見で、二工区狙いも考えられますよね。

[296: 匿名さん]

工区分けて販売か、入居時期ずれる前提で工区分けずに販売かが重要ですね。前者希望です。JVは正にのありきたりの住戸間取りで一方妙に豪華なエントランス、充実の共用施設までは同じかも。

[297: 匿名さん]

後で売るエリアがあるって事ですよね。それなら確かに全部の物件が出たここに戻ってこれますな。
ただそんな事したら最初のエリアが売れなくならない？
それともあまり次に出てくる物件を気にする人はいないのかな？

[298: 口コミ知りたいさん]

>>279 eマンションさん
扇町以外の開発は基本無いのでは?

[299: 匿名さん]

扇町西側部分は市としても土地利用検討地の様ですね。10年以上後は分かりませんが、少なくとも5年内は開発予定すら無い認識です。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1283817529652/index.htm...

ただ、市公式では無さそうですが有志団体？のコンセプトでも簡単に出る通り、やはり駅近の田んぼ用地は今後の海老名発展度合いから、市と地主さん次第では将来的には、いつになるかは分かりませんが開発はされるかもしれないのでは？とは予想しています。よって、2004年築の東口ビナマークスを買う人が2015年の西口開発も踏まえて価値が上がる影響受ける様な10年位のオーダーでの事かと。
http://www.comasso.co.jp/Works/machidukuri/ebinanishiguti/ebinanishigu...

[300: 匿名さん]

市の都市マスタープラン（一括版）の特にの該当箇所補足ですが、P77図が構想図。
P79に上郷地区（扇町西側）の土地利用検討地は今後の人口動向や地域特性を踏まえ、周辺の市街地 整備の状況に応じ、住宅地を主体に複合的な都市機能も兼ね備えた市街地の 形成を検討します。との記載。
また、有志団体の中央公園の整備程の大規模で無いでしょうが、市資料でもP85に扇町西側に公園を計画したい様です。

[301: 匿名]

病院、大学、球場とか人を呼び込めるものに変えてほしいですね。田んぼなんて使い道ないし。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

病院、大学は…まだしも
球場なんてありえない‼︎
絶対反対‼︎

[303: 匿名さん]

病院、大学、球場全てありえない認識です。
病院は医院程度はあると思いますが、総合病院は海老総がある（病床数観点でそこまで見込めるか現状市の計画にも無いし）。大学は少子化踏まえて需要無し認識（本厚木以降駅の大学キャンパスを海老名に持ってくるのも無いでしょうな認識）。球場、維持費やどの競技を当てにしてか。
基本有志団体？コンセプトで公園、住宅地、若干商業地程度では？小規模医院や考える事が出来て保育園、幼稚園。本当にあって体育館位？
小中学は難しい認識。
と言っても、やはり土地を持っている地主さんが開発に賛成かどうかがまず必要な訳で。海老名はまだ西口駅前に広大な田畑ありますが、農業従事にこだわりを持っていらっしゃる方もいられるでしょうし。土地売価が良くても現実化するのはまだハードルはある認識です。

[304: 匿名さん]

西口の田んぼは、泉橋酒造さんと言う海老名の地酒の酒米を作っている田んぼだそうてす。
なので、簡単に開発用地とするのは難しいのではと聞いてます。

[305: 匿名さん]

この田園風景が良い。あまり開発しないでくれ。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>301 匿名さん
わかってないなぁ。

[307: 口コミ知りたいさん]

東口、VM、GCIVあたりは4千万台になって来てますね…。

[308: 匿名さん]

うーん。
ビナ中古待ちの方はかなり居ますのでね。
この様に広告出る物件は、待ちの人でも手を出さない割高物件ですよ。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
同意。
昨年、ビナイースト80平米ちょいの角部屋は4300万代で売りに出てましたからね。
こちらの物件かなり高めの売値ですよ

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
西口開発以降、上がっている気がするのですがね。

[311: 匿名さん]

ビナの件で裏情報ですが、海老名の地主さん(田んぼのオーナー多数)が、ビナ売り出し当時、親族縁者で、かなりの戸数を買っていて、今回の西口開発便乗しての高値付けとなっているようです。
昨年も売り餌物件で60平米代の高層階が5000万越の価格でした。流石にそれはないでしょう（笑）って感じでしたが
あくまでも釣り物件ですので、同時期に出されたビナの80平米のが4000万代だったら、おおっー安いかも！
って感じになりますよね。
何を言おうとしてるか、皆さんお察し下さい。

[312: 匿名さん]

ビナも東物件の最後の追い込みだから仕方ないでしょう…

[313: 匿名さん]

ビナに限らず、中央のマンション群も、視界抜けている待遇の良い良好物件は高値で取引きされてます。
これは、西口の開発のお陰と東の住民は認識しております！

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
何言ってんの？
地元不動産屋？

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 匿名さん
不動産屋じゃ無くてもそう思うでしょ。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 口コミ知りたいさん

いやいや、中央3丁目の話してるんでしょ？あの林立ぶりじゃたまたま眺望が抜けてるってだけじゃたいした付加価値にはなり得ないよ。
立地の価値ってそんなに甘くはないよ。

[317: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん

そうそう、立地の価値ってそんなに甘くない。
眺望抜けてても駅遠なら価値はそれなり。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
待遇の良い良好物件とありますが…。

[319: マンション検討中さん]

販売価格いくらですか？

[320: 匿名さん]

残念ですか、こちらの物件は売り出し前にも関わらず掲示板の投稿が止まりますね。
やはり、ユーザーの興味もひけない残念物件なんですかね、、、汗

[321: マンション検討中さん]

ここは価格次第かな〜。どちらかというと、日立社宅跡が気になりますね〜。情報まだですかね〜

[322: 匿名さん]

焦らなくても…ね。
グレーシアとは違い、後発物件の情報収集してからでも、充分に検討できるかと思いますので、焦らず吟味ですかね。

[323: 匿名さん]

検討の机上に残るか含め、説明会での正式価格公表次第ですかね。情報はそれなりに出てきている気もありますが、説明会でより詳細な検討材料が出て来れば、と思います。

[324: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん
グレーシアは早かった…。
出だし遅かったのか説明会予約出来たのも最後の方で、直ぐにローン審査必要で、あっという間に全戸近く即日完売。2期は数戸で部屋選択肢&価格から断念。
戸数多いし、事前情報からもエビミラは気付いた時には遅かったが無い認識。工期分かれる事と配棟計画1棟からも、2期以降でも1期同等の良い部屋が残っている事を期待。

[325: 評判気になるさん]

グレーシア検討してた低層4000万前半と同間取りで賃貸情報。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130187641/
月21万で、10年2500万15年4000万近くは無いわー。

[326: 匿名さん]

>>325 評判気になるさん
おっしゃているグレーシアの低層階、4000前半は見送ったのですか？
であれば、おいしことしましたね〜
残念。

[327: マンション検討中さん]

昨日、現地に行ってきました。小田急海老名駅東？改札口からは、ほぼ一本道ですね。現地までの歩行時間は、成人男性で、信号１回待ち、エレベーター１回待ち、オートウォーク上では静止移動含めて15分程度です。なので、オートウォーク上を歩けば、もう少し早いかもしれませんね。あとは、住む階層や部屋の場所にもよりますが、マンション内での移動等を含めると、少なくとも20分前後はかかりそうです。因みに、現地出入口から ららぽーとの立体駐車場まで徒歩6分で、ららぽーと内に入るには相模線側に更に移動が必要なので、もう少し時間がかかります。住環境としては、夏休みで小学校がお休みということもありましたが、非常に静かで、田舎の夏〜って感じで、蝉の声が鳴り響いてました。ただ、景観の面では、高圧電線とビアメカニクスの工場が気になりましたね。あと、話は変わりますが、ららぽーととホテルルートインの間にそれなりの敷地があり、開発行為の看板には「住友不動産」の文字がありました（横断歩道を挟んで遠目で見れたのがこれだけでした、すみません）。おそらく、マンションが建つのかな？もしマンションなら、立地は駅もららぽもすぐ目の前ですね。最後に、エビミラーの現地で撮った写真をペタリ。皆さんの参考になればと思います。

[328: マンション検討中さん]

あともう一枚。

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1354843598885/
市 扇町の高次機能複合用地のイメージ図ではルートインの周りに3棟程マンションか分かりませんが建物がありますね。住友不動産もタワーマンション建てたりなのでしょうかね？それとも相鉄タワーでJV方式？いずれにしろ、比較検討する上でとても気になります。

後、関係無いかもですがネット探していた時に扇町土地を見つけましたが、土地だけで6000万円なのでやっぱり高いですね。
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/kanagawa/list/

[330: マンション検討中さん]

すみません。リンクが検索結果込みで貼れませんでした。
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/1026512617/?DOWN=1&BKLISTID=001L...
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/1026689717/?DOWN=1&BKLISTID=001L...

[331: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん
階高の件で調べたてたら、消防法などで45m制限があるとの事。
45mで14階、15階は一般的みたい。
PRESIDENT onlineの記事では出来れば14階が良いらしいが、長谷工社内基準より階高低い件はなんだかんだで普通の事かも。
マンション 高さ 15階 でgoogle検索。
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&biw=375&bih=559&ei=R8avV6OePIe20ATLlbuIDg&q=マンション+高さ+15階&oq=マンション+高さ&gs_l=mobile-gws-serp.1.0.0i71k1l5.0.0.0.6499.0.0.0.0.0.0.0.0..0.0....0...1c..64.mobile-gws-serp..0.0.0.zf0YosDpUkY
http://president.jp/articles/-/13068?display=b

[332: 通りがかりさん]

相鉄タワー開発計画概要を拾いました。
478戸で工期2期。半年後から工事開始で約2ヵ年位の開発の様です。

[333: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん
えーっと、この情報、77番さんがとっくに貼り付けしてましたよ(~_~;)

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

そうですね（笑）
相鉄さんも色々忙しいでしょう。
9月までは二俣川タワーに営業さんも張り付きかと思いますので。
あちらの登録が取り敢えずひと段落してから、こちらの海老名タワーに集力結集かと思いますので、それまでちょっとの間お預けですかね。
物件情報、待ち遠しいです‼︎

[335: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

扇町の地盤が少々気になります。
よって、戸建よりは、地盤に基礎が深いであろうマンションが良いとおもいます。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
戸建よりはもちろんマンションの方が大丈夫でしょうが、半年程前に更新された最新版の調査では、扇町再開発の地盤改善もある程度反映されている様です。流石に国分とかに比べたら劣りますが、海老名市大部分レベルの認識で、他の地域で戸建買うのとそこまで変わらない理解です。個人的にはもちろんマンション派ですが。

海老名市防災マップ概要の8揺れやすさマップと9液状化危険度マップ。自治体発行のなので、信頼に値するかと。ただ、少し前の
>>260 匿名さん
と考え方は同意見なので、個人個人でどこまで気にし過ぎるかだと思います。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334563071199/in...

[337: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通ったのですが、エビミラの「うちわ」が置かれていました。
8月20,21,27,28日の予約制内覧会は満席とのことです。

[338: マンション検討中さん]

このマンションは、もともとは畑があった場所ですよね。地名も「蛭沼」と…。地震や液状化などのリスク面はどうなのか気になりますね。ある予測サイトでは、もしここが「地名なし」に該当するならば、地震と液状化のリスクは相当高いことになります。どなかたこの地に詳しい方はいませんか。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

上今泉の地盤は、後背湿地となってます。
軟弱地盤であり液状化しやすいと記されてます。
西口開発地はほぼ、後背湿地ですから、地盤気にされるので有れば、海老名東の国分辺りにされた方が良いですね。

[340: マンション検討中さん]

価格を聞いたら4000万前後と言われましたが、見学者に値段に対しての意見を聞きたいとの事でした。
話を聞いた時の印象としては、売り手側も4000万では高いと認識していると感じました。
他マンションも検討しようと思います。

[341: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
まぁ〜、事前情報や長谷工自体が、コスト削減もそれなりにしてそうなイメージにしては、高い気はしますよね。。タワマンでないスケールメリットも少しはあるはずですし。
JVという事だし、西口開発にも相乗ってそれなりに高値付けたいのでしょう。
ただ、グレーシアと違い単独物件展開出来ず、比較検討物件合わせてそれなりに戸数1000〜2000戸規模供給で流石に売れ残り寂れはマズイはずなので、売れ残らない&利益追求の境界を見極め中かと。まぁ普通のデベロッパーがやる事ですが。

[342: 匿名さん]

都内寄り在住の人が海老名に下るよりも、西湘地区から海老名に上る方が圧倒的に多いので、都内寄りと同じような価格だと購買意欲を削ぎますよ。デベにはあくまでここは郊外、県央だということを忘れないで購買層分析してもらいたいなぁ。

[343: マンション検討中さん]

ここが4000万円代なら他を待ってみようかなと思う人は多いかもしれませんね。本物件は10/M以降に販売予定なので、それまでに他物件の情報が欲しいですね。

[344: 匿名さん]

売れ残る印象になったら絶対待たれるから慎重な価格設定になると思う。
グレーシアは戸数が少ないからあの値段だけど、仮に同じ立地でも大量供給になったら話は変わる。
高い買い物をするにあたって確実に売り出される物件が２つもある中、比較検討できるならそれまで待つのが普通の発想だと思う。

[345: マンション検討中さん]

公式ホームページ更新されましたね。
マンション名と予約制事前内覧会情報など。
海老名 ザ・レジデンスは、海老名ただ一つの住居と言う事でしょうか。・が付くのがなんだかなで住所記載や説明する時に面倒ですね。
何だかんだで3週分土日満席の様です。

[346: 匿名さん]

皆、グレーシアと比較する話題を多く感じますが
ターゲット層は確実に異なると思う。まさかデベもそう思っていないだろうか。なんせ立地が比較対象にはならないし。
海老名限定でグレーシアを希望してた人たちは小田急タワーか相鉄タワー以外、考えて無いだろうね。

[347: 匿名さん]

グレーシアは良い物件でした。
個人的にタワーは好まずなので、
中層階分譲はここ以外のソースは無いのでしょうか？

[348: 匿名さん]

海老名限定、中規模マンションは今後、出てこなさそうですね。その意味ではグレーシアは貴重でした。
ららぽーと東側の相鉄タワーを10階くらいの中規模になれば小田急タワーと色の違いが出せると思うのですのがね

[349: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
私も同意です。100戸超位の規模でタワーで無いのが良いので、立地・仕様なども含めバランス良いと思っていました。条件と将来性から考えると最多価格帯4300万円も十分許容範囲内でしたが、恵まれませんでした。

ここ以外だと公式ソースはまだかもですが、他の方も話題に上げている横浜ららぽ近くにも建てて話題になった、三井不動産レジデンシャルの日立社宅跡物件が確実な予定でしょうか。
デベロッパーとしてはここよりも良いイメージがあります。縦長立地は気になりますが。

逆にタワーは終の住処としては射程外です。

[350: eマンションさん]

>>346 匿名さん
グレーシアと縁が無かった方も多く検討されてるだろうし、同じ西口開発後物件としてグレーシアを前例比較するのは仕方無い事かと。
下手すればデベも高く売りたいので高級感売りにして比較しているかもですね。ただ、コスト削減で価格も売りにしないと、ある程度は売れても残りが出てしまう可能性はある様な気もします。
またグレーシア希望してた人達は皆が予算上限無いわけでは無いはずで、タワーは5000、6000オーダー可能性もあるので、3000後半4000前半の人達はタワーしか見えて無いという事は無いのでは？タワーが嫌という方達もいるでしょうし。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん
相鉄タワーが10階だと、タワーにならないし、グレーシアと被ってしまいます…。二俣川のグレーシアタワーの甘い汁もあったので、ここはグレーシアタワーで行くでしょう。小田急との差別化は価格位？

[352: 匿名さん]

まさにグレーシア抽選外れた組で、ここと三井を比較検討しようと思ってたり‥
でも結局どこを買ってもグレーシアを買えなかったという後悔の念からは逃れられないのかな‥

[353: マンション検討中さん]

私も落選組です。グレーシアは結局1期100戸超に対し応募どの程度だったのですかね？公開抽選行ってなく分かりませんが、事前の角住戸、最上階や1階、等が多くが3〜5倍付いていると言う事。そうでない所も倍率ある所はあるという情報。3棟且つ1階につき13戸入っている事実からすると、200〜300位の申込みではないかと予想しています。それならば、極端な話最高で残った100〜200人位はエビミラも検討はしてみているのではないでしょうか。それにしてもグレーシアは人数多い予想で、もしもエビミラならばI工期のI期即日完売の人数だったのでしょうか？

[354: 匿名さん]

グレーシアも発売当時は海老名でこの価格は高すぎるなど多くのコメがありましたが、蓋を開けてば大人気で即完売。扇町という海老名ではもうお目にかかれないだろう貴重な物件でしたね。西側の田んぼ部分の再開発に期待したいですが10年位は動きが無さそうですし…

[355: マンション検討中さん]

すみません。間際らしかったので訂正補足です。公開抽選行ってなくは、おこなってなく ではなく いってなく です。平日開催で仕事有り、出席しませんでした。行かれた方が知ってればという事で質問しました。

[356: 匿名さん]

>>346 匿名さん
比較対象にならないのに価格帯が同じであったなら、結論としてはお買い得であったか、ココがやたら高いのどちらかではないでしょうか。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん

西側の田んぼについてですが、少し前の299さんが貼って下さっていましたが、次回の再開発ではグレーシアの西棟前の田んぼは、市の考えでは、どうやら大きな公園にする予定のようで、新たなマンションは今の所望めそうも無いですね…。
仮にそうであっても、10年先の物件待てるほど、時間の余裕も無いです。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
299ですが、大きな公園かどうかはソース持ってませんが、開発がされるとしたらマンションは建設されると私は思いますよ。
該当の扇町西側は丸々扇町と同面積の広大な敷地があります。その全てを公園や戸建てなどだけで埋めるのは考えにくいからです。市資料P79に市街地の形成とも明記ありますし。

と言っても
>>304 匿名さん
の話などもありますので、市がいくら推進しようとしても、開発自体は地主さんの考え次第ですよね。

ただ、仮に開発される様ならば新たな1つの街を作るという事で、更なる大規模供給があるはずで、そう考えると終の住処として購入する方は問題ありませんが、何かあった際を考えると初期費用に対するリセールが気になりますよね。
開発された場合且つ最短15年後とかのオーダーでしょうが。

[359: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
前でも出てた下記の様に？
下記は市が頼んだって事？
http://www.comasso.co.jp/Works/machidukuri/ebinanishiguti/ebinanishigu...
もし本当に実現なら、真裏のグレーシアってますます貴重だったんですね（笑・泣）

[360: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん
>>357 匿名さんではないですが、どう見ても添付は市が頼んだ物ではないですね。(わかって言ってますよね)
マンションのHPが更新されましたね。やはり駅までや海老名ICまでの所要時間が気になりますね。実際、駅から歩くと10分ではまず到着出来ませんね。

[361: 匿名さん]

タワーは待たない。どうせ高いから。三井不動産レジデンシャルの物件は確実に待つ。想像以上に安ければ待たずにここを買う。
ここの当落ラインは３５００万前後。４０００万円前後だったら待つでしょ。その値段ならしばらく売ってるし。
買った後に三井不動産レジデンシャルが同じ値段で出てきたらショックが大きすぎるよ。

[362: マンション検討中さん]

>>360 評判気になるさん
気分害された様でスミマセン⤵︎
少し分かってて言ってました。
>>357 匿名さん
の大きな公園のソースが気になり。
357さんは市の情報が入る関係者なのか、
マンションが立たないと言う事で利益を得るデベロッパー側の人なのか、
ソース無いけど言う一般人なのか。
海老名 ザ・レジデンスがグレーシアに対し8割程度と専門家が言っていたとソース出さない方もいたので、グレーシア買えなかった事もあり、もう笑いつつ、泣きつつで発言しました。

[363: マンション検討中さん]

終の住処にするなら関係ないんだけどさ。
これ将来、売れるのかな。

[364: マンション検討中さん]

グレーシアにもこの価格であんなグレードなのって思ったけど、海老名ザレジはより安っぽかった。
安っぽいのは別にいいんだけどさ、価格に反映されてると嬉しかったんだけど。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

階差があまりないですね。67平米で4000超えですか‥‥うーん。

[366: マンション検討中さん]

70.44 真ん中住戸2階 3900台
83.38 角2階 5200
80.28 真ん中 8階 5000
南西側にベタ寄せしてあって目の前の工場建物まで20M。5階くらいまでは視界塞がる。
長谷工に良くある、５年ごとに5000円ずつ修繕費が上がってくタイプらしい。

[367: eマンションさん]

>>364 マンション検討中さん
事前情報通りですね。一概比較出来ませんが、グレーシアと同価格帯位でしょうか。
ただ、あちらは最低が71平米で9階3棟&1フロア13部屋という構造上、115戸中54戸が角住戸でしたが、こちらは中住戸が大部分占める事もある上でこの価格ですか・・・。残念です。

[368: 匿名さん]

グレーシアがとてつもなくお買い得に思えてきましたね

[369: 名無しさん]

>>368 匿名さん
当時の価格表見返したら、1番高いと思われる9F南向き角住戸81平米が、5698万円でした。
1対1比では同意ですが、今後の物件の西口新築相場次第認識で、グレーシアも高かったが、海老レジがもっと高いと言う事かもしれません。

[370: マンション検討中さん]

駅遠なのに高いですね〜。ますます後発物件の価格等をみて決めたいですね。

[371: 匿名さん]

>>369 名無しさん
これでグレーシアが高かったという前例が普通になってしまいますね。相鉄タワーがグレーシアと同等以上は確実ですし。
西口扇町外の家から遠いマンションがこの価格帯は驚きでした。

[372: マンション検討中さん]

9月に説明会予約しましたが…
皆さんが言っていた予想通りの値付けに意気消沈な感じです。
西口の後発も気になりますが、手も足も出なくなりそう…(泣)

[373: eマンションさん]

>>371 匿名さん
前例が普通になるとお買得になるって何だかやるせないです。。こういうのは早い者勝ちで早い方が良いのですかね。エビミラはスケールメリットと長谷工という事もあってコスト削減うまくして、駅遠など条件劣る部分もあり、価格抑えてくれると期待してたのですが・・・。西口開発地区や今回の様に開発地区から近い所は、海老名の将来性もあり、ドル箱的にデベもお得な値段にはならないのですかね。三井を期待します。

[374: 名無しさん]

駅から遠くてこの価格だと買うのは躊躇してしまいますよね。最近人気が出てきたとはいえ海老名ですし。マンションバブル末期の高値掴みの物件になりそう…。

[375: 匿名さん]

グレーシアに200〜300人？殺到し、抽選即日完売の理由がやっと分かった
もし3000万円台ならその人数どころでなく、供給に対し需要過多だとこうなるのか
当時はこうなる事を見越してた人もいるかもしれないが、大体は高額を出せる人が残ったはずなので、マンション組員もそれなりの中・上流層!?が
残り、買ってからも比較的安心な方かと予想

心配なのは、海老名駅近の新築在住こだわりある層の中で、今後の後発物件状況・予想から無理して購入踏み切る低流層が多くなる事で、買ってからデベ離れた後の管理組合運営が個人的に心配

それでなくても415世帯と多いし、修繕費なども定額でなく上がってく方式だし

デベにしっかりローン計画して貰いたいが、需要が少なければ、甘くなるかもしれないし

と言っても予算次第ではどうする事も出来ないし
5700以上層もタワーの低い方に流れないか

デベには売った後の事もしっかり考えて欲しい

[376: 周辺住民さん]

なかなか厳しいですね。
デベとしても長期戦を覚悟しての値付けなのでしょう。

平均坪単価で見るとほぼ200万円でしょうか。まさかここまで上げてくるとはね・・・

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 周辺住民さん
デベロッパーによっては即日や早期完売したら、値付けが甘かったと怒られるそうです。そういった場合は、需要と供給のバランスを見て、遅くとも入居前までにはギリギリ売り切る事を目指す様です。今の時点てば3500万円だと早期完売すると踏んで、4000万円で設定・反応見ているかもしれません。

[378: 匿名さん]

グレーシアの価格を確認しました。3LDKを見てたので4LDKはメモしてませんが。
中層階の4階、南向きで4300万後半。西向き角部屋で4400万後半。東向きは4200万後半。
高層の8階、南向きで4600万後半。西向き角部屋で4600万後半。東向きは4400万後半。
3LDKでも72m2から75m2とここに比べると少し広めですね。
立地も悪いのに、グレーシアより割高とは何か隠れた魅力がるのですかね。

[379: 匿名さん]

追加です。グレーシア2階の南向きは4100万後半です。同じ階数て比較するのもナンセンスだと思いますが366さんのメモだと3900万台。200万の差ですね。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
隠れていない魅力としては、
公式ホームページだけ見ると
海老名の他物件とも共通の魅力に加え、
学校最近接・駐車場100％・充実した共用施設（ゲストルーム和洋2スタイル近隣初）とのオンリーワンだと認識しています。

敷地の10分の1位の広い緑地広場を公開にしなければよっぽどオンリーワンなプラス面になると思うのですが。逆に平置駐車場100％などを加えた広い敷地が災いして価格転嫁されており、JV各社に利益求めるとコストカットしていてもあまり下げられないのかもしれません。
また掲示板で出ている駅遠/工場高圧線近/階高などのマイナス面も加味して欲しいものです。

[381: 匿名さん]

>>380 検討板ユーザーさん
駐車場はグレーシアで課題だったので大きなプラスだとは思いますね。が。。。
グレーシア住人さんから見ると、こっちのグレーシア買えて良かったですね〜と内輪で話してるのが聞こえてきそう…。

[382: マンション検討中さん]

後の祭りですが、
>>79 マンション検討中さん
が前に言われてた物件を買うのありでした...

[383: 匿名さん]

グレーシアの一人勝ちの状況は、少なくとも今後十数年間は変わらないですね‥‥

[384: 匿名さん]

配棟図を見ると、東側のエントランスに出るまでマンション内を駅に対して平行に移動することになり、エントランスを起点とする公称時間よりも駅まで時間かかりそうです。
実質かなりの駅遠といえるのに、この価格には正直閉口してしまいます‥‥バブルですね。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
事前にも出ていた通り、マンションから小田急相鉄ホームまで現実的には15分位の認識です。
住戸位置や歩行速度、通勤逆側からの混雑にも因ると思いますが、朝のエレベーターラッシュなども考えるとドア出てからホームまで20〜30分を見た方が良いかもしれませんね。

完全な南向きでなく微妙に南西向きという事からも、南東からも採光がある南に一番ガーデンヴィラの東側角住戸が一番人気と予想します。
上記の敷地内移動時間も有り、エントランス近い側でもあるし。

[386: 通りがかりさん]

最初の方で良いとこ3500万なんて書き込みもありましたが、80m2台できる5000万超とは‼︎
私は海老名に長いこと住んでますが、いくらなんでも駅から徒歩15分なのに高いでしょ。
所詮、海老名ですよ。新宿まで1時間ですよ。埼京線乗れば大宮より先に行ける時間ですよ。
都内に買える値段なのに、そこまでして海老名で購入したい魅力ってなんなんですか?

[387: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

今出したらあんなにしばらく残らずさっさと売れてそうですね。

[388: マンション検討中さん]

長文駄文お目汚ししますが、
自分が思っているのは、
海老名（特に徒歩圏）共通の魅力として、
基本公式通りですが、将来的な部分含め、
交通
路線3線・横浜26分・橋本リニア・
東横JR直通・新横浜/渋谷/目黒へ始発・
新宿遠だがロマンスカー（増発も？）
IC近 東名/圏央道からは中央/関越/東北へも
箱根/伊豆/鎌倉/湘南へ車で
周辺/徒歩圏/近い車圏
ららぽーと/ ビナ（ウォーク/フロント）/
イオン/ショッパーズなど買い物集中
トーホー/イオンの映画館2つ
ツタヤ図書館/市役所/警察署/文化会館
三川公園/中央公園/運動公園/川原も
くら寿司/スシロー/島忠/コジマ初め以外も充実
その他
子供医療費助成（所得制限無/中学まで0円）
駅間開発予定/扇町西側開発 広い土地潜在可能性
県央でナンバーワンかナンバーツー位の実力
と言った所でしょうか。

他にもプラス面/マイナス面あれば補足頂けると助かります。

下記の人はやはり海老名が第一候補と予想します。需要はかなりある予想です。
海老名地縁者/都心では無く少し郊外重視者
周辺/郊外大企業意外と多く非都心通勤者
海老名の現状/将来性に魅力を感じている人

ただ、上記で言った大部分は海老名であればという魅力ですので、それを重視する方達は、自己責任で買わないと判断したのなら、ここでなくても良い認識です。ただ、マンション購入は妥協点を何処かに置かなければ買えない事もあるものだと思っていて、今後の動向次第ではいつまでたっても買えないという状況になるかもしれません。

ちなみに3500万円という前の書き込みはあくまで最多価格帯に対するもののはずなので、5000万円に対する比較は出来ない認識です。
グレーシア海老名は4300万円最多でしたが、5600万円までは価格帯ありましたから。
こちらは今の所、4000万円前半最多で、5900万円位まで価格帯ある予想です。
よって当初3500万円最多予想からすれば、500万円超程度高いだけだと思ってます。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん

グレーシアのオーナーで、まだ温めているお部屋があるかと思います。
エビミラの動向見てから、値付けして販売するのでは無いでしょうか？

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
であれば、グレーシアは投資用としてもなかなかですね。4000万円弱で結果として500万円高いのであれば、諸経費入れてもわずか1年未満で10％前後でしょうか。もし始めの1000万円アップで買い手がつけば20％前後？驚く程、効率的ですね。

>>325 評判気になるさん
の賃貸21万円にしろ、海老名にしてはなかなかの投資向け。一方こちらは、考えると哀しくなります。

[391: 名無しさん]

>>386 通りがかりさん

そうですよね。
仕事の関係で海老名に住んでますが、所詮海老名ですよ。
都心に住んでる友人にもそのように思われてます。

この値段だったらもっと都心近くに買えるでしょ。私にもそこまでして海老名に買いたい理由はないと思います。

[392: 匿名さん]

投資用に購入した方がいない限りなかなか入居したばかりだし中古にはでないでしょうね、グレーシア。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

海老ザレの状況を横目で見て、グレーシア住民はやはりここで良かったと再認識しますね。中古が出るとしてもしばらく無いと思うし、出ても相当高いでしょう。
ここも今後出る三井も、グレーシアを超えることはできないでしょうね。

[394: 匿名さん]

>>389 匿名さん

ですよね。
未入居のお部屋まだ有りますもんね。
投資用かと思いますが、、、

[395: 匿名さん]

>>391 名無しさん

都心に興味の無い人も居るんですよ

[396: 口コミ知りたいさん]

東口の中古も視野に入れた方が、小田急/相鉄近いし、賢明かも…。

[397: 匿名さん]

>>394 匿名さん
それが真実なら、最も売れるタイミングを測ってるのかも。エビレジの現実を知った今のタイミングか、三井も出てやっぱり高いのタイミングか、タワーも出て全て出揃ってもお得と予想されるタイミングか。タワーは高いと思うので、個人的には後、可能性見込めない気もありますが、三井に期待するのみです。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>396 口コミ知りたいさん
と言っても、やはり綺麗な西口扇町や近辺は憧れます。
今後東側は相鉄北口開発やペデストリアンデッキをイオンまで延長するなどの噂もあります。

ただ、地縁もあり、会社も近い海老名を終の住処としても考えてるので、綺麗でしっかりした街造りが一からされていて、今後も扇町西側でされる西側に出来る事なら住みたいです。

東側中古は興味惹かれるものは10年以上立ち、比較的新しい物件はドミノの様にいまいち心惹かれません。海老名という制約が無ければ全然選択肢はあると思いますが。

[399: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん

当方、グレーシアを流したものです。
説明会時、グレーシア(扇町)なら5,000万以上出しても買いたい人が大勢いますから。と、言われ馬鹿馬鹿しく思ったことを後悔しています。
一括で買った人、マンション目の前の某企業の人が優先されたとの話もありますし諦めますかね。

[400: 口コミ知りたいさん]

こういう手も…。