海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2001: 名無しさん]

あと、駐車場のバカ広い敷地の為に払っている固定資産税含めると、駐車場料金安くねーからその辺計算できてんのかねーここ買った人

[2002: マンション検討中]

パークホームズのメリットが三井ブランドのようにエビミラも駐車場がメリットです。
建物自体は個人的にそこまで大差なく感じますね。パークが二重床なら良かったです。
北側、南側にパークの後続できたらちょっと圧迫感あるかなとも思います。

工場跡地の情報待ちしてますが、書込みないので詳細はまだのようですね…

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>2001 名無しさん
すみません固定資産税のことが全然わかってないのですが、土地の固定資産税って土地面積を全戸数で割った分を支払うということで合ってますか？
それだったら15551m2で412戸のエビミラと、3153m2で84戸のパークホームズって計算上ほぼ同じということになりますが。
考え方が間違っていましたら詳しい方教えてください。

[2004: マンション検討中さん]

自分も>>2003 by 検討板ユーザーさんと同じような認識です。土地＋建物にかかる費用ですよね？
>>2001 名無しさんの具体的な計算結果を教えていただければと思います。
すぐ近くの築15年位の作りが良くて広めのコアロードで年12万程度とのことなので、新築時は高い固定資産税も年数が経てばその程度に落ち着くのかなと考えております。

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>2000 名無しさん
良かったか否かは、後になり相対的にしか分からないしのが難しい所だし、個人個人の感じ方も少なからずあるので、今の段階で涙目になるのでは無いとは思っています。
もちろん、即日完売・短期完売で無い時点で、お得さは無いかもしれませんが、竣工後売れ残りあり、価格下げられて売られるや、それでも残っていて、管理上問題のある物件だとしたら、涙目になる人もいるかもしれませんが。
ここは個人的に短所があるはずなのに、あまり価格転嫁されていなく、高く見えるのではないでしょうか。一般的には短所の方が長所よりも価格に反映される傾向がある様です。
https://www.sumu-log.com/archives/7469/?utm_source=e-mansion&utm_campa...

[2006: 匿名さん]

海老名駅周辺は短期間にマンションを建て過ぎでしょう。
需要を上回るペースで供給すれば、販売で苦戦するのは目に見えています。

[2007: マンション検討中さん]

>>2005 検討板ユーザーさん

今のペースなら、確実に竣工後残るでしょう。
販売開始から一年くらいで、後半分超。
竣工した後も、事務所やモデルルーム作られて、色々な人が出入りしますから、おっしゃる通り管理での問題はありそうですよ。

[2008: 匿名さん]

>>2003 検討板ユーザーさん

土地評価額は同じ？

[2009: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
2003です。
詳しくはわかりませんが、同じ道路に面しているので路線価は同じ、土地評価額も同じ、と思ってました。
仮に違うとしてもこれだけ近い土地で大きく異なるというのはありえないとは思いますが。

[2010: ご近所]

>>1999 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
ディンクス用の部屋が、一人暮らし用
ファミリータイプライターがディンクス向けなのでは？と思ってしまうくらい狭くてびっくりしました。

さらに、パークのほうが安いと言っても、あのチープ感や立地、管理費、考えると
エビミラ、高い高いと言われていたのに、妥当かなと
II期入居まで１年ありますから、なんだかんだで完売の予想
パークみてからのエビミラ選択は、後で後悔しないための待ち組、気がすんだときには良い部屋が残ってない、値引き結局最後までなしか、駐車場遠いとこしかない

になる予想

[2011: 匿名さん]

普通レジデンスとかネーミングは高層MSに付けるよね。
団地ですよねここ。しかもハ〇コーで。海老名ですなぁ

[2012: 検討板ユーザーさん]

後250戸が1年で完売？？
1年間で、150戸しか売れてないのにですか？
凄いですねー。
営業さん書き込みお疲れ様です。

[2013: 匿名さん]

>>2012 検討板ユーザーさん

今の所、150戸なのですかね？

普通1番売れるはずの1番初めの売りが、掲示板、昔の下記など見ると、124戸みたいです。

>>742 マンション検討中さん

そうすると、それが10月としても、10ヶ月もかけて、26戸しか売れてない計算になるのですが・・・。供給が確か210戸台だった記憶なので、流石に180戸位もう少しは売れてるのでないでしょうか。それでも10ヶ月とかで50戸程しか売れていない事には変わりませんかもしれませんが。

確かに仰る通り、はたから見ると心配なレベルかも。

[2014: マンション検討中さん]

色々な意見あると思いますが、ひとまず私は8月上旬の結果で考えたいです。
完全な競合比較と思われるパークホームズの8月中旬売りに先立ち、仕様・MR・価格見てパークよりエビミラと言う人は、8月上旬に決める予想です。
もちろんタワーが同程度なら価格1000万程違うかもだが、最安狙えば価格的にそこまで差分無いかもしれないや、価格値引きなど出来る時を狙うなどの議論もあるかもしれません。ただ、パーク買わない決めて、センターヴィラの良い場所選びたいなら今のタイミングかなと。
それで50戸〜100戸出れば、残り200〜250戸とかに対し、まぁまぁで1年で今のまま売れるのか実際の参考目安になるかなあ。もちろんそれでも黄信号かも。
10戸や20戸なら今のままでは赤信号な気も素人目ではしてます。それか、タワー待つ人もいるのかな。

[2015: 契約者]

>>2012 検討板ユーザーさん
契約者です。
先日モデルルームに行きましたが一期はあと10戸ぐらいしか残ってないし、二期も少し売れてるので200戸は売れてますよ。
ただペースが遅いのは間違いないので、完成後も販売は続くでしょうね。

ちなみに契約前に営業さんから、完成前に完売することはないだろう、パークホームズはエビミラより安くなるだろう、と言われていたので、今の状況は想定内なので後悔はしてません（笑）

[2016: マンション検討中さん]

>>2012 検討板ユーザーさん
2017/06/06(火)時点で約180戸が成約済みとの情報もありましたので、150戸は流石にないかと。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3300-5-2-000

最近、ネガキャンがひどくなってきましたが、買いたくても買えない人がマンションの印象を下げて、売れ残りが値引きされるのを期待しているのかなと思ってしまいます。
鉄塔や価格など気になるところがないわけでもないですが、直近に立つタワーマンションなどはもっと価格が高いわけですし、豪華なエントランスや豊富な共用設備、ランニングコストの安さなど、住む事を考えたときの魅力も十分あると思いますよ。

[2017: マンション掲示板さん]

>>2016 マンション検討中さん
ネガ酷いのは、実際に目につく所もあって、掲示板当初からな気もしますが、結局のところ、市場原理に従うので無いでしょうか。
売れる物件（商品）は普通に順調に売れる。もちろん価格もデベ（販売側）の言い値で、基本売り手市場。

逆に売れない物件（商品）は売れ残りを避けるため、値引きやセールなどされるのが普通だと思っています。価格も相場に近くなり、それこそデメリットの方が大きいと判断されたなら、買い手の動きに依存した買い手市場になると思ってます。その場合はそれでもデベの言い値で進めるなら、酷い時には竣工後も売れず、売り切るまでの管理費修繕費はデベ負担。回収できない建築費用の利息もある。マンション的にも売れ残り物件として、管理、評判共にあまり良くない。

買えない人で待ってる人もいるかもしれませんが、買える人でも今の価格では、資産価値低減後の万一売る場合のマイナスなど的に買う価値が無く、タワーやパーク含めての様子見、仕様比較、相場観見ての人もいるのでは、と思ってます。競合パークも少なくとも、南棟短期完売しても、北棟あるし、売れ行き的に良ければ更にもう1棟という噂もあり、待てなくはないはずなので。

いずれにしろ、もちろんエビミラは言われています魅力的な面も多いと思いますが、マンションは売れなければ需要側から仕様や価格が見合わなかった結果と思うし、それで売りたければ市場原理に従い落ち着く所に落ち着くものだと思ってます。価格がデベ言い値でも売れる物件は売れると思うので、売れない以上高いと言う事でないでしょうか。ちなみに今はエビミラだけでなく基本買い手市場と思ってます。

[2018: 匿名さん]

またまた販売延期みたいです。
最初は7月下旬だった記憶で、
次8月上旬、今初めの1ヶ月
後ろ倒しで8月下旬になったか。
8月中旬三井物件の後ですね。
あまり良くないのかも。
か、希望者を貯めてるのか。

[2019: 検討版ユーザーさん]

>>2018 匿名さん
そりゃ今の時期なら、いつでも買えるエビミラと、待ってたらいい部屋が無くなるかもしれないパークホームズとでは勢いが全然違うでしょ。
パークホームズの一期が終わって、ビアメカの跡地に何ができるかがわかってからが勝負じゃないですかね。
なんにしてもエビミラは戸数がパークホームズの5倍あるので、完売は遅くなるでしょう。

[2020: 匿名]

エビミラも１期は好調でしたよね。
これだけ後が控えてるなかで200程売れていれば大健闘なんじゃないかなー
完成後も販売続くなんて今どき当たり前だし、珍しくないですよ。
営業さんもパーク完売後、相鉄タワー小田急タワーと平行しての販売の話をしてたから長期戦なのは最初から想定内で焦ってなさそうでしたよ。

[2021: マンション検討中さん]

今は売れ残るのが殆どになってると思います。
少なくとも100戸・200戸以上で即日完売・早期完売など滅多にない？あればそれこそデベ値付け失敗？
http://biz-journal.jp/i/2017/06/post_19385_entry.html

エビミラは気にする人は気にする点もあると思いますが、基本は価格が相場より高い・戸数がそもそも多い様な、下記サイトで言う
「売れ残りのように見える物件」
「買ってよい売れ残り」
なんでしょうね。
https://journal.anabuki-style.com/the-leftover-goods-apartment-is-desi...
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-08-20

パークも今勢いはあり、84戸であれば早期完売の可能性あるかもしれませんが、もしも北棟や販売好調による更に南棟も合わせれば300戸近い供給になると思うので、長くなるのでは。

完成後売れ残り自体はデベが負担になるだけで、それこそもし50戸売れ残りで、約2万×50=100万以下の毎月管理・修繕費を売り切るまでは、払うならそこまで、明らかな実害は無いと思ってます。

滅多に無いと思いますが、もちろん下記の様な、賃貸されてしまうなどもあったら嫌ですが。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13144162823

[2022: 匿名さん]

前でも新古が値段的に1番良いと出てたが、悪い物件でないので、売れ残り物件なりの価格的に1番良いタイミングで買うのが良いのもしれませんね。はなから売り切る事はデベも想定してないので、完成してからの実際の状況見て判断も有用だろうし。せっかくの買い手が強い状況なので、デベの言い値に従っては損する気持ちも感じます。

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2019 検討版ユーザーさん
確かにより駅近&リコータワーの景観影響少ないはず&鉄塔も敷地内には無い？&もしかしたら広いので商業施設込み？の南側ビアメカ広い跡地に何が出来るかの話もありますね。パークホームズも南が終わっても、後1、2棟あるし。その頃にはタワーも状況分かってるだろし。
余程エビミラ絶対と言う人以外は、全然待てるので、販売遅くなってる理由と思う。ビアメカ跡地広いので、南側も平置駐車場完備ならエビミラ以上に良い物件になりそうと期待。

[2024: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
パークは即日完売の勢いでしょうね。
第1期第1次で54/84戸。
年末までには完売でしょ。

エビミラとタワーはほとんど値段に重なりがなく
タワーのが高いと皆が思っているので、
タワーの値段が出てからエビミラにもどる人も
少ないのではないでしょうか？

つまり、
これから状況が進展しても、エビミラの販売ペースが今以上になることはないでしょう。
値段を下げない限り。。。

[2025: マンション検討中さん]

やはり高級路線じゃなく、長谷工コストカット/廉価仕様前面にし、3500万超の価格勝負だった方が良かったのでは・・。団地上等だよ。

[2026: マンション掲示板さん]

>>2024 匿名さん
エビミラ4500〜5000万台とかは、タワーの同面積で最安や低い方と被るかもとの噂はありますが、全体としては少ないはずですね。
もしも全く売れなく、完成後50や100残るなら、確かに流石に、売れ残りのマイナスと比較し新価格発表が絶対無いとは今の時点では言い切れないかもしれませんね…
デベも負動産は抱えたくないしょうし。
賃貸向けに一括売却とかは考えたくないです。

[2027: 匿名]

価格帯は同じでも管理費等の理由でエビミラかパークに戻る人も少なくないと思います。
パークはすぐ完売と皆さん予想されてるため、つぎの北棟狙いになるのかな。

個人的にはビアメカニクス跡地内のマンションが気になりますが…

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
跡地はマンションで決定なんですか？

[2029: 匿名さん]

>>2028 マンション検討中さん

>>1928 通りすがりさんにもあるとおり、商業・研究施設も入りますが、マンションも出来るようです。
同じ長谷工なので、エビミラへの影響はないように考慮されるとの事ですよ。

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
販売会社がエビミラと別なら、考慮なんかしないんじゃないですか？
仮に同じだとしても、エビミラがほとんど売れた後に販売開始だとすると、売れた後の物件なんぞ考慮しないと思います。

[2031: eマンションさん]

>>2029 匿名さん
エビミラへの影響ないと言うのは日光の遮りだと思いますが、周辺物件との相対的な観点で、資産価値や中古売却的には影響ない様に抑えることは出来ないと思ってます。

個人的には長谷工が用地確保との事で、メインの売主なら、JV意向左右されず、エビミラで予測されてた3000万前半からの価格ありで、最多3000万後半に抑えて欲しいです。駐車場も平置き100％希望で。上手くいけば商業併設。

最多4000万前半も考えられますが、4000万以上で2000〜3000戸もの海老名需要が本当にあるか懐疑的なので、都心近も候補入るはずですが、本当に全部売れるのですかね。ターゲット最多3000万後半大規模物件駐車場100％商業併設ならば、大分良い物件な気が。鉄塔や駅遠など周辺デメリットも緩和すると良い。

[2032: 検討版ユーザーさん]

>>2031 eマンションさん
パークホームズが最多4100万円でも早期完売の勢いなのに、そこよりも条件の良さそうなビアメカ跡地が4000を切る？
夢を見るのは勝手ですけどね。

[2033: マンコミュファンさん]

>>2032 検討版ユーザーさん
パークホームズは三井ブランド＋住戸自体に比較的魅力ありそなので、4000万少し超える位。もし長谷工主体で、それなりに安く作れば4000万切るのは出来そうだと思ったのですが、夢見なのかな。

それこそエビミラだって初めは3000万前半や最多3000後半と意見ほとんどでしたが、蓋を開けてみれば、共用部高級化？で全然だったので、無理難題クラスに難しいのかな。三井少し以下かもう少し頑張ったコストカット住戸充実度で、ブランド力差し引き、少し立地が良い位で最多3700や3800万。やっぱり無理っすかね。

[2034: 通りがかりさん]

7月に発表予定だった、ビアメカニクスの跡地がどうなるか決まらないのは、海老名でマンションという需要があるのか微妙だからなのかな？なんて思っています。
２期の売行き次第なのかな？なんて。
このあたりに住んでいる人は、戸建に住むのが主流ですし。
東京、横浜方面の人がターゲットなら、共働きの人だと、子どもの預け先である保育園が、このままマンション建設が増えればまず足りない。
今は年中から入園できる幼稚園も厳しくなる。

そもそも、跡地にマンションと決定、発表したら、２期の売行きは悪くなりそう。

[2035: 通りがかりさん]

長谷工なら、高齢者住宅なんてのもあるのかな…と思ったりもします。
このあたり、高齢の方多いですし。

[2036: 検討版ユーザーさん]

>>2033 マンコミュファンさん
逆に考えてみて、自分が売主だったら3800で売るでしょうか？
あくまで私だったら、エビミラが4300でもそれなりに売れている実績から考えて、エビミラよりも立地のいいビアメカ跡地は安くても4300以上に設定します。
この差額の500は、もし1000戸売るとしたらトータルで50億円の利益の差になります。

ただ何にしてもビアメカ跡地の販売は2、3年後になるでしょうから、その時の市況次第でしょうけど。

[2037: 名無しさん]

>>2036 検討版ユーザーさん
何にせよ、仰る通りの市況と、後は2034さんも言われる通り、エビミラの売れ行き次第かもしれませんね。

供給過多なら売れないので、こなれた値になると思い、エビミラが予定通り売切りに関し問題無ければやはり高いのかも。ただ、今後もしも売れ残り過ぎてデベ側に負担かかるかもしれない様になるなら、それこそターゲティング失敗だと思ってます。

もちろん今の価格で竣工前で売り切れば大成功。竣工後で想定内の負担で売り切っても成功。
もしも全然残っちゃって負担が想定以上なら、それはそれで価格設定ミスな気も。もちろん万一オプション無料で付けるなどで実質値下げがあっても、想定通り売切れば、最初の半分の4300万最多売りで十分利益享受できているのかもしれませんが。デベの想定がどの程度か分からないので何とも言えませんが。竣工後1年立っても50や100戸残るなら、やはり海老名の需要と供給的に見直されると淡い期待をしてます。
もしその場合があっても、そもそも賃貸へ回される可能性もありますが。

実際海老名以外に都心近い場所候補がありながらも、4000万以上で2000や3000戸など今後供給全て売れるのかな。

後エビミラで最多4300万は、パークホームズ最多4100万からすると高い気もするのは私だけなのでさかね…

[2038: 匿名さん]

既にエビミラ購入し、興味本位でパークホームズの話も聞いてきました。三井の方の説明によると、日立との兼ね合いで土地がとりわけ安く手に入った為に仕入値を抑えて、結果価格を抑えれたのだとか。
なのでエビミラなどビアメカニクスから普通に土地を購入する所は安くならないと思います。その点、パークホームズみたいに日立が売主に入ってると比較的抑えられるのかなと勝手に妄想してます。
まぁ、営業の方の話なので参考程度に。それでも、パークは普通に買いだと思いました。
ただ、エビミラも早めにビアメカ跡地の活用を発表しようとしてる雰囲気あるので、売れ残ったり値引きするくらいなら、そこを活用して資産価値を高めて高値のまま売り切るのでは？と良い方向に進むことを購入者としては期待してます。

[2039: 匿名さん]

以前のような盛り上がりはなくなってきましたね。
他の魅力的な選択肢が増えたので厳しいのでしょう。

海老名総合スレとしての活躍を期待してましたが
近場ではパークホームズのが良いという意見も多いですし、
そろそろその役目も引退でしょうか？

[2040: 匿名さん]

4300万てすごく絶妙…というかギリギリラインで、
それを越す価格でこれから来るようなら川崎・横浜
に流れると思います。

海老名は住環境よくアクセスもいいのに加え、
価格で付加価値をつけていると思いますからね。

素人の考えですが。

[2041: マンション掲示板さん]

>>2040 匿名さん
私も素人考えですが…
逆に少し値付けが強気過ぎて、海老名内の200万程安いパークホームズとの差別化・有意性アピールが難しく、それなりにパークホームズに流れてしまってると思います。もちろん、結果は後にならないと分からないとは思います。

[2042: 匿名さん]

>>2041 マンション掲示板さん
誰がみても強気すぎ。
値付け失敗の典型例ですね。

ただ、最近の長谷工物件はほとんどがその傾向なので、
狙ってやってる可能性あります。
おそらく利益を最大限掠めとる戦略だと思います。
販売が長期化しても利益>経費なんでしょう。

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
初期購入者には、住戸場所や駐車場などの場所優先権を与え、言い値で購入して貰い、利益確保ジャンプ。そのまま最後まで売れれば儲けもん。売れなければ、長期化で経費使いつつ、最悪オプション無料化やダマで値引きなどし、売り切る感じでしょうか。それでも初期購入者の利益確保ジャンプで、結果的に良い。

物件によっては駐車場なども、入居前確定した購入者全員で抽選などし、良い場所決める所が多いと思いますが、ここは早々に決めてますもんね。なんかあまり、購入者目線では好ましいと言えないやり方ですが、デベ次第仕方無い事かもしれませんね。

ここは、鉄塔の話を明確にしてなかったり、MRを過度にオプションで装い過ぎたりしてて、鉄塔も明確に記して、MRも比較的それなりに近いお隣さんとは大分違う印象。
そういう所は、最大手で、信頼性・アフターフォロー共にNo.1のデベロッパーと比べるのが間違いなのかもしれませんね。あまり購入者目線で無く、マンションも売り切り後はそんなに知らないよ、とならなければ良いのですが。

検討するにも、フジサンケイはデベロッパーとして、アフターフォロー・信頼性含めどの様な評判なのでしょうか。もしも知ってらっしゃる方がいらっしゃれば。上記否定材料の情報あればと思い。

[2044: マンション検討中さん]

サンケイビル物件、三井パーク。
エビミラ敷地配棟と言い、三井抑えめと言い、
流山おおたかの森で既視感が。参考になるかも。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1060186209.html
http://mansionmania.blog.jp/archives/1059450697.html

[2045: 匿名さん]

４LDKは専有面積が80あってすごいなぁと思いつつ、
３LDKでも73平米とかあって、
郊外型のファミリーマンションなのかな？という印象を持ちました。
住んでいる方は殆どが子供がいるような家庭になってくるのでしょうか。
同じようなカテゴリーの人たちが住んでいれば、気が楽というかんじかも。
駅まではまあまああるけれどギリギリ歩ける感じ？かな？？

[2046: マンション検討中さん]

当初2期3次の販売予定7月下旬だった気がしてますが、予定ではありますが、延期に次ぐ延期で最新は10月中旬になっていますね・・・
同じ西口のパークホームズやグレーシアタワーズなどもあり、3ヶ月程は販売一時停止の予想です

[2047: マンション比較中さん]

グレーシアタワーが想定外のずっこけスタートで
ネガコメント大多数のエビミラが、結局タワーなしに決めた客対象で
着実にゆっくり売抜けていきそう

[2048: マンション検討中さん]

長谷工の関係者が何を書いてもエビミラは売れ残るから大丈夫。
だって海老名ので分譲中のマンションの中では間違いなく魅力の少ない割高物件なので・・・。
もう少し間取り・階高を工夫すれば売れたかもね。
人生最大の買い物があんな間取り、物件では・・・。
予算の兼ね合いはあると思いますが、やっぱり魅力に欠けるのは確実です。
海老名に住みたい人は多いと思いますが、タワマンが予算オーバーなら、海老名駅から十数分歩くよりは近隣駅すぐ近くの物件のほうがいいのでは？
すでに契約した皆様には申し訳ありません。

[2049: マンション検討中さん]

車を持たないので残念ながらエビミラは候補から外しましたが、エビミラも広さと車所有を求める方には魅力的だと思いますよ。後から変えることができない別棟の豪華なエントランスやランニングコストの安さは、マンション選びの鉄板を抑えた仕様だと思います。
予算同じくらいで近隣駅近は小田急相模原等になるのかなと思いますが、電車を待つ時間を0分にはできないので、徒歩9分と電車で9分は同じではないです。

[2050: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん
営業さんも完成前に売り切れる前提で無いとの話もあり、売れ残る事は同感です。今の価格は売れ残る前提での価格設定である認識を持っています。

>>2047 マンション比較中さん
グレーシアタワーが流れる様なら、グレーシアタワーの初回販売スタートの10月上旬と、エビミラの第2期第3次の10月中旬販売の結果が重要ですね。その結果次第でタワー待ってた組の流れ具合が分かるかもしれません。

[2051: マンション検討中さん]

間取りですが、
それぞれのタイプから、さらに何通りか選択はできましたよ。無料で。
例えば、３LDKの一部屋をリビングとつなげて２LDKにするとか。

[2052: マンション検討中さん]

逆に間取りが選べないマンションってあるのでしょうか?
基本プランより材料費が安くなる分にはデベに損はないので、どのマンションでも選択プランはあると思うのですが。

徒歩9分と電車9分を比べるということは、相当な頻度で海老名駅自体に行く方なんですね。駅で働いているのでしょうか？そんな方は無条件で海老名駅徒歩圏内のマンションを買うべきです。ただ、海老名にマンションを買う人の多くは、海老名駅から電車で通勤または通学するわけですから、電車に待ち時間があるのは変わりません。

[2053: マンション検討中さん]

>>2052
確かにそうですね。
「通勤で急行に乗り換えるとなると、結局海老名で乗り換えるよな。」→「同じぐらいの価格帯で駅近だと小田急相模原かな。」→「徒歩9分と電車9分で一緒か。」
と妙な思考回路で書き込んでしまいました。逆向きの各停に乗って急行に乗り換えるなんてことは普通しませんね。お恥ずかしいです。
小田急相模原と海老名では、新宿までの通勤時間はほぼ同じですね。

[2054: マンション検討中さん]

西口比較物件比較など、個人的印象まとめました。

エビミラ
魅力は、維持コスト低。平置き駐車場100％。豪華なエントランス。それなりの共用施設。
気になる点は、価格少し高い。駅少し遠い。南側ビアメカ跡地マンション可能性。階高。敷地内鉄塔。専有部より共用部に力。エレベーターが少ない。

パークホームズ
魅力は、三井ブランド。ハイサッシ、引き戸、多収納など住戸仕様良し。維持コストまあまあ。価格が相場より安そう。駐車場は約80％。
気になる点は、駅少し遠い。近隣ビアメカ跡地マンション可能性。敷地外だが近めに鉄塔。両側に水路。路線近い。駐車場の半数が機械式。

グレーシアタワーズ
魅力は、駅近、開発区扇町内の良立地。鹿島施工タワーマンション。共用充実。階高高く、住戸も良さそう。エレベーターは十分そう。
気になる点は、価格が高い。維持コストが高い。
敷地外だが近めに鉄塔。路線近い。駐車場はほぼ機械式で約55％。

などなど？

皆さんも追加、訂正、補足あれば
お願いいたします。

[2055: 通りすがり]

>マンション検討中さん

コンパクトにまとめて戴いてとても分かりやすいです。
ありがとうございました。

私は以前友人の為にエクセルでリスト化してあげた事があります。
大まかな金額ですが、固定資産税から修繕積立金、管理費、賃貸に出した時に幾ら位取れるか(近隣のデータから推測)、そして素人でも見られる地盤データも含めました。
結局その友人は今住む賃貸が広さや家賃の手頃さから考えてそのままの方が良いと判断し、購入は見送りましたが知人の不動産屋さんからはそれを無料で作ってあげたのか、とびっくりされました(笑)

これだけ比較対象がある時は、そういうリストを作るのはお勧めです。
そうすると、多分タワーのランニングコストの高さにびっくりする事になるとは思いますが…。

[2056: マンション検討中さん]

手元にある資料から70平米のお部屋で30年住むことを想定した計算をしてみました。いずれも駐車場・駐輪場は含んでいません。ネットは含みました。
エビミラ：900万弱
パークホームズ：1100万弱
グレーシアタワーズ：1500万弱
こうしてみると、エビミラのランニングコストの安さは際立ちますね。

[2057: マンコミュファンさん]

>>2056 マンション検討中さん
維持費に関してはエビミラの優位性は目立ちますね。もしかしたらですが、最多価格がパークホームズより200万円高い事を考えるとエビミラとパークホームズは30年迄の合計コストは同じかもしれませんね。

また、終のすみかとならない場合は、立地良しのタワマンが資産価値面では最も優位で、売却価格などを考えると、30年後エビミラより価格減少が600万抑えられるならば、グレーシアタワーズも合計コストは同じになるかもしれません。

よって、30年住む場合は合計コストにそこまで大差が無いかもしれないので、自分が何を重視し選択するかが重要かもしれませんね。
平置き100％駐車場の車か、信頼性アフターフォローのブランドか、駅近開発区好立地の鹿島タワマンか。

[2058: マンコミュファンさん]

グレーシアタワーズの価格減少の件は400万かもしらませんね。ただ、最後に売却時に返ってくるので、合計コストは同じかもしれなくても、タワーだけは初めに用意しなければならない購入費用として、他2物件よりも多めのお金を用意しなければならないでしょうが。

後は30年でのコスト想像の前提なので、30年以上や終の住処にする場合は、エビミラが1番優位かもしれませんね。不動産の資産価値を現実のお金に換算するならば、そう大差無いのかもしれませんが、ランニングコストはずっとかかってきて、資産として残らないお金になるので。

[2059: 検討板ユーザーさん]

マンションの管理費って固定ではないですよね？
スタートが安くても上がれば意味がないので心配です。
管理会社によってはかなり悪い噂があるので…

[2060: マンション検討中さん]

やっぱり安い賃貸が一番なのでしょうか。
マンションは不確定なリスクが大きいみたいですね。

[2061: マンション検討中さん]

>>2059 検討板ユーザーさん
管理会社を気にするならば、アフターフォローも抜群の三井ブランドが良いかも。三井物件は管理費高いかもしれませんが、その分の信頼性や安心感に繋がっていて、納得の費用と三井住まわれている知人は言ってました。

>>2060 マンション検討中さん
一生賃貸で、資産も持ちたくないならそうかもしれません。ただ賃貸の家賃は、大家さんの資産になるだけで、自分の資産は減るみたいです。一方マンションは払ったお金は自分の不動産資産になるので全て減るわけではない。
マンションは賃貸と異なり気軽に引越しは出来ないし、ただ、万一引越さなければならないや、もちろんリスクも様々とあると思うので、資産価値が極力下がらない物件を選択すべきだと思ってます。終の住処で自らの資産性考慮不要ならば、資産価値気にせず、住みたい物件で良いとは思います。

[2062: 名無しさん]

>>2054 マンション検討中さん
グレーシアタワーズ
南側にホテルでやや展望に難有り。

[2063: マンション検討中さん]

>>2059 検討板ユーザーさん
>>2056の計算は、それぞれ値上がり計画を含んだもので出しました。計画以上に修繕が必要になってくれば更なる値上げが必要になりますが、計画の確からしさまでは検証できていません。

[2064: 評判気になるさん]

海老名かよ

[2065: マンション検討中さん]

さまーずかよ！

[2066: マンション検討中さん]

エビミラ見に行った時にわざわざパーク、グレーシアタワー、の資料を持ち出してきて比較して他マンションの悪口を言って契約を得ようとしていてとても必死な印象を受けました。
営業の仕方が他マンションを必要以上に下げるようなえげつないやり方でしたので相当苦戦してるんでしょうね。

[2067: 匿名さん]

>>2066 マンション検討中さん
売り主、長谷工ですから。
悪口を言ってもいいけど、
それを切り札に売ろうとするデベは信用ならない。
自分のマンションに魅力がないと
自ら言っているようなもの(笑)

[2068: マンション検討中さん]

ランニングコスト低い事は良いと思う反面、本当に必要な内容が削られてしまってないかが少し心配です。管理者も修繕費もデベロッパーが身を削るというより、購入者や管理組合として必要なお金で、デベロッパーはそこをある程度低くしても問題無いとだと思うので。ブランドがあるや、デベロッパーが信頼出来そうなど拠り所が何かあれば良いのですが、皆さん言われている様、現状までで良いイメージがあまり無く。

1年前の競合が無い状態なら、言い値で販売進められたのでしょう。ですが残り半分の折り返しの今は、他に魅了的な競合物件も出てきているので、今の低コストと駐車場だけではアピール的に厳しい所もあり、それこそ少しは身を削り、価格勝負に転換しないと厳しい気もしています。

個人的にそう感じているだけで、実際は違うかもしれませんが、後丁度1年後のII工区入居時期にどの様な状況か。今海老名は色々な物件を吟味しながら多数の供給がある中、待てる買い手市場の状態だと思うので、一生に一回にしたい大きな買い物なので、しっかりと検討しながら、少し見て行こうと思ってます。

[2069: マンション掲示板さん]

>>2068 マンション検討中さん

長い。
半分にまとめたまえ。

[2070: マンション検討中さん]

>>2062 名無しさん
ありがとうございます。下記追記済。

エビミラ
魅力は、維持コスト低。平置き駐車場100％。豪華なエントランス。それなりの共用施設。
気になる点は、価格少し高い。駅少し遠い。南側ビアメカ跡地マンション可能性。階高。敷地内鉄塔。専有部より共用部に力。エレベーターが少ない。

パークホームズ
魅力は、三井ブランド。ハイサッシ、引き戸、多収納など住戸仕様良し。維持コストまあまあ。価格が相場より安そう。駐車場は約80％。
気になる点は、駅少し遠い。近隣ビアメカ跡地マンション可能性。敷地外だが近めに鉄塔。両側に水路。路線近い。駐車場の半数が機械式。

グレーシアタワーズ
魅力は、駅近、開発区扇町内の良立地。鹿島施工タワーマンション。共用充実。階高高く、住戸も良さそう。エレベーターは十分そう。
気になる点は、価格が高い。維持コストが高い。
敷地外だが近めに鉄塔。路線近い。駐車場はほぼ機械式で約55％。 南側13階建てホテル隣接。

他にも追加、訂正、補足あれば 。

[2071: 匿名さん]

エビミラ、って呼ばれてるんですね。
平置き駐車場がいいと思います。機械式は値段が安くても朝のラッシュ時に並んで渋滞すると聞きますので。

ここって価格未定と書いてありました。
マンション価格っていくらなんでしょうね？
大体の目安でいいので教えてもらえますか・・・？？

[2072: 評判気になるさん]

>>2071 匿名さん
エビミラは海老名西口未来プロジェクトの略です。駅徒歩圏で平置き100％は、100％も必要かはさておき、正直スゴイと思います。平置きはとても良いと思ってます。

価格目安は、ガーデンヴィラですが、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608159/
センターヴィラはもう少し高くなると聞いています。大山や富士山方面の景観がリコータワーに比較的遮られず良くなるからとも聞きますが。駐車場が80％と低くなりますが、競合三井のパークホームズよりも高い所がネックとの評判です。

[2073: 匿名さん]

グレーシアや三井物件兼ね合いから、価格強気だと販売厳しいのは、1年以上前の当初から予想されてたみたい。それか海老名発展度からやはり価格妥当で、半分折返しの現在も予定通りなのか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/1-150/

[2074: 匿名さん]

書き込み件数が大幅に鈍化しましたね。
他に注目が集まりここの注目度が下がっているようです。
残念ながら売れ行きも鈍化するでしょうね。
まあもともと鈍化してたのであまり変わらないかもしれませんが。

[2075: マンション検討中さん]

もう話題が出尽くした感があるのもあるかと

[2076: 匿名さん]

この団地マンション売れてんの？

[2077: 匿名さん]

魅力的な後発多数で、厳しいですね

[2078: 名無しさん]

>>2076 匿名さん
多分2期3次が延期に次ぐ延期で11月になってて、掲示板見ても最後の2期がGW位だった気がするので、下手すると半年近く売れてないのでは？

[2079: マンション検討中さん]

比較検討できるタイミングでしたからね。
物件価格やランニングコストを考慮すると、購入できる層は異なるので、全員がタワマンに行くことはないと思っています。

[2080: マンション検討中さん]

比較検討という意味では、タワマンは出揃った感あるが、こことパークホームズは市役所周辺開発地区やビアメカニクス跡地とも距離的にも価格的にも層が被りそうな気がする。資産価値考えるなら市役所周辺の方が良いですかね？

[2081: マンション検討中さん]

I工区は一足早く後3ヶ月で完成ですが、折返し200戸のⅡ工区は色々とより良さそうな物件が出てきて、まだ出る予定なので、販売厳しそうですね。
半年位売れてないかもしれないとは言え、確かにパークホームズやグレーシアとの比較検討できるタイミングだったかもしれません。それが終わった11月上旬に売れてゆく可能性もありますが、それならば10月中旬予定からは延期しない様な気がしていて、延期している事が販売の状況を物語っている気がしています…

[2082: マンション検討中さん]

パークとエビミラで検討してます。
パークは残り10戸ほどだそうです。
正直もう少し残ってるかと思っていました。
希望の部屋はなくなっていました。
なので来年販売開始になるであろうパークの後続も視野に入れようかと思っております。
そう考えるとエビミラは売れ残ってしまっている感は大きいですね。

[2083: マンション検討中さん]

家賃補助や実家住まいなどの環境で5年、10年スパンで待てる人は待ったほうが良いです。海老名に限らずマンションであればどこでもそうですね。ビアメカ跡地は早くても4、5年後くらいかと思いますよ。

[2084: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
団地マンションって・・・（笑）
このままだとこの物件は典型的な値付け失敗例になってしまいそうですね
後から見ると抑えた価格で価格的にも魅力ある物件にすべきだったとなりそうな予感
三井不動産レジデンシャルよりも高いのは致命的な気がする
でも今更価格値下げも難しいだろうし、難しい局面なんでしょうね
個人的にはもしも3000万前半かせめて3500万から4000万の部屋多数なら心惹かれた気がします

[2085: マンション掲示板さん]

そう考えると、
パークホームズの担当はキレ者でしたね。
絶妙な売り抜け方ですよね。

[2086: マンション比較中さん]

駐車場を必ず確保できるということにどれだけ価値を見出せるかですね。

[2087: マンション検討中さん]

ここの建物は4000万強だけど、そのうち土地代っていくらくらいなのでしょうか?
一世帯あたりの建設費っていくらぐらいなのかと思いまして。

[2088: マンション検討中さん]

契約済みで値引きとかありますかね？

[2089: 名無しさん]

契約済みで値引きなんてあるわけねーだろ
投資と同じくババ引いたっていうことだから諦めな
この調子だと安いと言われていた管理費も上がるだろうね

[2090: 通りがかりさん]

土地代なんてせいぜい一世帯あたり600くらいでしょ。
建物代3000強プラス税金で4000オーバー
建築費高いな

[2091: 検討版ユーザーさん]

>>2089 名無しさん
>契約済みで値引きなんてあるわけねーだろ
→その通り
>この調子だと安いと言われていた管理費も上がるだろうね
→意味不明、なんの関係があるのでしょうか？

[2092: 評判気になるさん]

>>2089 名無しさん
言い方…
また管理費に関しては、入居せず空き室が多かったとしても、初めの分譲がされないのであれば、その間の管理費・修繕費は普通はデベ側が
負担してくれ、上がったりはしないと思っています。一度デベ以外の人の手に渡った部屋に関してはその限りではありませんが…（こちらは管理費・修繕費が振り込まれなかったりで、管理組合の問題となっているマンションもあると思います）

>>2088 マンション検討中さん
契約書次第だとは思いますが、普通に考えるとその様なデベ側に不利益となる条項は入れないと思いますので難しいかもしれません。

明らかにデベの問題により不利益被った場合は、契約以上にデベ側が歩み寄り補填されると言った稀な例（例えば横浜のららぽーとの方で、三井不動産が起こした杭問題でデベ持ちで全棟建替+その間の不利益もある程度保障の件）もありますが、今回はデベ側の責任だけとも言えないと思うので難しいと思います。

[2093: 通りがかりさん]

管理費は上がるよ。部屋が売れても売れなくても。
この前同級生にきいたら、ひどかった。

[2094: 検討版ユーザーさん]

ここは管理費の上がる要素は少ないと思うんですけどね。
全面平置き駐車場だし、その分緑地も少なめだし、エレベーターも少なめだし、あんまり維持費のかかる共用設備もないし、戸数も多いし。
数少ないメリットの１つだと思います。
逆にここが上がるようなら他物件はもっと上がるでしょうね。

[2095: マンション検討中さん]

サンケイビルのマンションは売れなく見えても、ゆっくり売るスタイルかもしれませんね。
同じデベのマンションで、全268戸で2015年販売開始し、2017年現在第7期でキャンペーンやりつつ売ってるマンションもあったので。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/res/600-699/
掲示板軽く見ると、施工が長谷工や価格が強気な所など少しは似ているところもありそう。

[2096: 名無しさん]

すぐ値崩れするマンションなんやから待つだけ待った方が良い

[2097: マンション検討中さん]

確かにおおたかの森などは、まだ新築が完売せず残って分譲続いている中、中古も出ているみたいで、そうなると、以前出てた新古価格すら超えるかもしれませんしね。
売り側からしたら、まだ新築分譲残ってますし、確実に新築プレミアム分下げなければならないとなりますし。売値が今1000万以上上がってるビナマークスや築直ぐ売って500万以上上がってたグレーシアとは状況違いそう。

[2098: ご近所さん]

ここの掲示板って、親切な人もいれば、笑っちゃうくらい嘘ばっかの事をさも真実のように書き込んでいる人もいますね。

とても勉強になります。

レジデンスは駐車場平置き１００パーセントや管理費の安さ、立地や価格などふまえた上で、いいマンションですね。
パークホームズの両サイド水路は風水的に大凶なのでやめました。
蚊もすごそうですし匂いだけは住んでから分かるでしょうね。

ご自分が納得した上で契約したのなら、その後のプライスダウン？どうでもいいですよね。
お部屋の選択はあなた自身にあったのですから。

[2099: ご近所さん]

鵜呑みする人はいないと思いますが、嘘は嘘であると見抜ける人でないと、ここの掲示板を使うのは難しいと思いますよ。

[2100: マンション検討中さん]

丁度今週相鉄タワーの価格表が更新されてました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626511/

坪単価206〜263万円。平均坪単価は230万円前後に見え、マンションマニアさんのエビミラMR訪問時の低い方予想通りに見えます。流石です。
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3312

この時に場合によってのエビミラから小田急タワーへの買い替え助言もあったので、入居前に新古で売る人や入居後小田急タワーの2棟目以降で移る方も、実際実感は湧きませんが、もしかしたら少しはいるかもしれません。

[2101: マンション検討中さん]

2100ですが、誤りがあり、すみません。
表を目で見て206〜263万円と中間220、230、240が多かった気がして、230万円前後に見えると書いてしまいましたが、そう見えただけで、
実際は251万円なのかも…

気付かなかったですが、題名が平均坪単価@251
とありました。けれどどう見ても表からでは251万円には見えませんが…
良く分かりません。

ただ、マンションマニアさんは安い方が230万でしたが、普通の予想は250万円なのでそれこそドンピシャです。

同じブログから、エビミラの80平米台底層階と70平米台高層階とが、相鉄タワー70平米代低層階北西側と同じ坪単206万です。
向きや階数に拘らなければ、相鉄タワーとの検討も出来る様に見えます。

[2102: マンション検討中さん]

管理費・修繕費が大きく異なりますし、車を持つとなると駐車場代も小さくない金額なので、同じ予算で検討できるとは思えません。
予算に余裕があり、駅近の利便性に対する対価と考えられる方であれば、相鉄タワーも検討可だと思います。

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 マンション検討中さん
はい。購入時は似たような予算で行けるかもしれらせんが、住むに従って同じ予算では難しいとは思います。

ただ、例えばの話ですが、
仮に管理費・修繕費が2万円高い場合は、
10年毎に240万円多く必要になるので、
住んでいる限りその額を払う事になりますが、
駅近・タワーの充実した共用目当てなら、
払える価値があると判断される方がいるかもしれません。

また、将来売らざるを得ない可能性があり、
日々の維持費がかかっても、売却減の差で
多少戻って来るので良しとされる方もいるかもしれません。

もちろん駐車場も考えると更に厳しくなるので、駅近な分手放すという割り切りも必要になるかもしれません。

[2104: マンション検討中さん]

>>2098 ご近所さん
なんかエビミラの営業がまったく同じこと言ってたなーなんてのを思い出しました。
他マンションを必要以上に下げて自社マンション上げする戦法ですよねここは。

別に海老名ザレジデンスを評価するのはいいと思いますけどわざわざパークの事を持ち出す必要ありませんよね。

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2104 マンション検討中さん
ご近所さんでは無いですが、
検討板はマンションに関して、マンション自体や周辺状況、最寄駅の事や競合物件との比較に関してMRで出来ない・されない事を議論し、時に参考・時に参考せず、自らの納得したマンション購入選択を目指す為にあると思ってます。
ですから、間違いなく競合物件と言えるパークの事を比較の為、持ち出される事は致し方無いと思います。
ご近所さんと書いてあるので、自ら蚊や匂いに悩まさなている話ならば参考になるのかもしれませんが、ご近所さんの話こそ言い回しからとってつけた様な話な気もしています。匂いなどはマンション全体にまで届くもので無い気がするし、蚊に関してはすごそうと経験談にもなっていない気がしており。プライスダウンに関しては最大手ブランドと言う事でそこまで下がり幅が大きく無いと思ってはいますが、実際水路や路線で無い物件よりは下がるのですかね。

[2106: マンション検討中さん]

なおプライスダウンは、新築値引き価格の話では無く、中古売却価格の下がりを意味してました。また本物件も駐車場完備がどう転ぶかはありますが、駅少し遠い事もあり、中古売却価格の下がりはそれなりにあり、三井物件など大手ブランド物件は下がり幅が小さいとのデータを見た事あるので、まだマシとの個人的予想はしています。

確かこの掲示板かパーク板の前の方でも、エビミラーなら資産価値的に終の住処にすべき、売却するなら価値落ちにくいパークとの議論があった記憶があります。

[2107: マンション検討中さん]

グレーシアは対リーフィアに対抗し、最近値下げがあった様で、もう少し比較検討し易くなるのでは。
この物件も対パークに対抗し、値下げがあればなぁ。
せめてパークより安ければ、より検討し易くなりそうだが、産経ビルは殿様商売らしいので難しいか。
なお産経ビルの別物件購入者を信じれば。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/res/500/

[2108: マンコミュファンさん]

週末道路の混雑を知っていたら…賢い人は買いません！

[2109: マンション検討中さん]

グレーシアが値下げしたことによって、検討者が更に分散していくでしょうね。

[2110: 匿名さん]

>>2108 マンコミュファンさん

ご近所さんとして言うと、ここに限らずパークホームズ、グレーシアタワーズも車の人はストレスがあるでしょうね。ましてビアメカの跡地に何かできようものなら更にひどくなりますね。
ただ、並木橋からマクドナルドまでを片側二車線化できれば状況は大分改善されるとは思いますが。
相模線踏切拡張工事の時に何で片側二車線対応にしなかったんだろうと思います。土地の問題もあったのかもしれませんが、こういうのは想定できてたはずです。

[2111: 入居予定者]

今日、現地で写真とってきましたよー！
もう、15階まで、できてましたね(*^^*)
あとは、一部工事中ってな感じでした！

[2112: 入居予定者]

その他写真でーす(*^^*)

[2113: 入居予定者]

連投すみません

[2114: 入居予定者]

さらにもう一枚！
最後です！

失礼しました(´・∀・)

[2115: マンション検討中さん]

大部分が一様に南西向きとあって壮観ですね
駅前に出来るであろうタワーに負けず劣らずのランドマーク性も高いと思います

[2116: 口コミ知りたいさん]

>>2115 マンション検討中さん
団地としてだと思います

[2117: マンション検討中さん]

お世辞にもランドマーク性は無いでしょう。自分の中で思うぶんには全然構いませんが、他人には黙っておいたほうが良いと思います。ホテルオークラとかリコーならランドマーク性はありますが、タワーができたら確実にグレーシアとリーフィアに持って行かれます。

[2118: マンション検討中さん]

>>2117 マンション検討中さん
その土地で目印となる様な視覚的にも目立つものなので、ランドマーク性はその壮大な外観からそれなりにあると思ったのですが…
普通のマンションだと目立たなくなる気がしますが、エビミラは246などからも非常に目立つ存在と思っています。

[2119: マンション検討中さん]

いよいよ今週末2期3次ですね。20戸なのでやはり緩やかに売れてゆくのでしょう。

[2120: マンション検討中さん]

ルネエアズヒルのような存在感はあると思います。

[2121: マンション検討中さん]

15階建てで1階あたりもうすぐ30戸もの戸数がほぼ横並びなので、確かにその巨大さ、圧迫感は感じてしまうかもしれません
手前の小学校との対比もすごい

[2122: 評判気になるさん]

週末は車がいっさい動かないんでないな

[2123: マンション検討中さん]

3期は2期3次の20戸とは別に18戸みたいですね。

[2124: マンション検討中さん]

現在、何戸中何戸販売終わってるんでしょうか？
わかる方教えていただけると助かります。

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 マンション検討中さん
GW時点で半分折返し予想あったので、もし本当なら最近の20戸と次の18戸を加え、240とか250戸とか？全412戸なので、6割程度？
予想の域は出ないので、答えてくれるか分からないが営業さんに聞くのもありかと。

同じデベで2年前から売り出し、完成されてからも今7期でまだ完売してない物件もある様。
エビミラはまだ1年前からの売り出しで次がまだ3期なので、まだまだ先は長いのでは？
7期の物件も少し相場より高値だった様だし。

[2126: 評判気になるさん]

相鉄タワー1期始まり、120戸最多4800万みたい
エビミラ1期も確か120戸位で最多4300万位だった気があり、最多500万の違いをどう考えるか…

タワーは車や維持費難ありで、それら重視なら間違いなくエビミラだが、立地や設備・売る可能性などを考えるとタワー良く、全部が良い物件無いよなと踏ん切り付かず…

ちなみに今の3期の最多は4000万だが、戸数18戸少なくたまたま安い部屋が偏ったのか、実は1期から300万位価格調整しているのか、分かる方はいますでしょうか？2工区は高いと前評判もあり、非常に気になっています。教えていただけますと非常に助かります。

[2127: マンション検討中さん]

ガーデンヴィラより高いはずのセンターヴィラで300万安いなら、実質4〜500万値下げしてたりして
パークやグレーシアタワーズに対抗して価格調整との名の値下げはありそうだが、流石に額がおかしいので無いか

[2128: マンション検討中さん]

最多は偏りで数字はコロコロ変わるから、あんまり当てにできませんよ。気になるのであれば、手元の価格表とSUUMOとかに出てくる実際の販売価格を比べてみるか、モデルルームに行くのが一番だと思います。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2128 マンション検討中さん
やはりそうですよね…
値下げして相場的にも高値で無いなら、検討候補に入れたいですが、1期は高くて見送り、最新の価格表無いのと、MRは決めて無いのに行くとまた面倒臭そうになりそうだしで…
個人的には自上げ他下げの営業も好きでなく

[2130: 匿名さん]

契約者に聴いた購入ポイントベスト10において「平置き駐車場100％で駐車場料金が月額500円から」が1位になっていましたが、やはりみなさん駐車場の安さを重視しているところがあるみたいですね。しかし、月額500円で管理費はやりくりできます？412戸であれば戸数で稼げるのでしょうか？

[2131: 検討版ユーザーさん]

>>2130 匿名さん

駐車場は500〜3000円の間で、全体の7割ぐらいは2000円でした。
平置きは管理にお金もかからないので大丈夫じゃないですかね。
参考までにマンションブロガーのモモレジさんの記事もご覧ください。
最後に管理費の言及があります。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4507.html

[2132: 評判気になるさん]

購入された方教えてください。
以前見学にいきましたが、あまりの送電線の多さにびっくりしてしまい、魅力ある街でしたが見送りとなりました。全く気にならない方もいると思いますが、気になっても購入された方、理由を教えてください。

[2133: 口コミ知りたいさん]

>>2132 評判気になるさん

[2134: マンション掲示板さん]

>>2132 評判気になるさん
送電線に殺される程ヤワじゃありませんし....
担当者さんに丁寧に説明も聞かされたんで決めました。
他の方がどう思うか知りませんが送電線の電磁波如きに神経質になりすぎる人の気が知りません。
物凄く近い(10〜20m)なら話は別ですが、電磁波なんてそこらじゅうにあるし、電磁波が怖いなら電気のない山奥かジャングルに住めば？とか思ってます。
でも子供や家族を思っての決断なら素晴らしい事だとも思ってます。

[2135: 検討版ユーザーさん]

>>2132 評判気になるさん

少し特殊かもしれませんが、
・勤務先が工業地域のため、鉄塔、電線を見慣れている
・電線が見えにくい部屋を選んだ
・ビアメカニクスが撤退すれば、将来的には鉄塔、電線が撤去されるかもしれないことを期待（現時点ではただの妄想ですが）

健康被害はともかく景観が悪いのは確かですので、気になる気持ちはわかります。
私としては気にはなるけどそこまで抵抗は無かったという感じですね。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2135 検討版ユーザーさん
電力会社で勤務してますが、電磁波なんて根拠がありません。
因果関係があるなら、送電課の人は皆さん癌になりますね。

[2137: 検討版ユーザーさん]

>>2136 口コミ知りたいさん

2135です。
私も電磁波による健康被害は信じてないです。
だからここを購入したわけですし。
ただ鉄塔、電線があると景観が悪いのは確かなので、無い方がもちろんいいです。
書き方が悪くてごめんなさい。

[2138: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
勝手な想像で申し訳ないが.....
タワマンもカーストとかありそうで怖い

[2139: 匿名さん]

>>2138 検討板ユーザーさん
タワマンは修繕や高層階病の懸念もありますしね。また共振する様な長周期地震だと免震タワマンは危険みたいです。
とは言っても、日本人のタワマン人気も事実
http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20467_entry.html

[2140: 口コミ知りたいさん]

>>2138 検討板ユーザーさん
10番さんの
「実際に購入する人は属性がかなり低い世帯」
が本当なら、逆側カーストもあるかもしれません。
タワマンは、属性高い高層階と一般人。
逆カーストは一般人と属性かなり低い。

[2141: マンション検討中さん]

全戸平置き駐車場と鉄塔や配棟起因圧迫感を目立たなくする戦略が功を奏し、売れている印象。
全戸平置きで無ければ、他との差別化が難しかっただろう。鉄塔載せないエントランス側からのマンション外観イメージを多用する事で、配棟計画からくるマンション自体の巨大さ・圧迫感や鉄塔景観悪化のイメージを少なくさせていると感じた。現地行って、許容可否が分かれると思う。

[2142: 匿名さん]

海老名市の魅力
・相模線、相鉄線、小田急の3路線からなるターミナル駅。
・相鉄線や小田急線で座って都心に行ける確率が高い？
・小田急から600億の投資を筆頭に様々な再開発の期待。
・駅直結のららぽーと、ビナウォーク、ビナガーデン。また、ショッパーズやイオン海老名などショッピングに不自由しない。
・小田急や将来の相鉄と東横線の直結による都心へのアクセス。
・高速道路による多方面へのアクセスの良さ。
・のどかな田園風景と駅周辺の大型建造物の絶妙なバランス。
・市が子育てに対して真剣に取り組んでいる。
・改装した海老名中央図書館のおしゃれ感やばい
・三菱不動産やスーモ、モフモフ安心毛布など様々な方から海老名市の住みやすさに一目置いている。
三菱不動産　https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_14215/
スーモ　https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/ebina1512...
モフモフ　https://anshinmoufu03.tokyo/post/127676318931/ebina

海老名市のデメリット
・地盤怖い
・再開発失敗の怖さ。
・田舎嫌いには向いていない。
・周辺の治安が悪そう。
・車の渋滞。
・将来、地価の急激な下落の怖さ。
・地震に弱そう

エビミラの良さ
・平置き駐車場100%
・エントランスカッケェ
・共用施設
・大きくてカッケェ（諸説あり）
・防犯設備、災害時の機材や物資。
・ディスポーザーなど細かい点で色々なんかある。

エビミラの悪さ
・鉄塔デケェ
・駅まで微妙に遠い
・駅近のタワマンと見比べると何点か負けてしまうことがある
・長谷工は悪くない

他にも意見などがあったら教えてください

[2143: 検討版ユーザーさん]

>>2142 匿名さん
海老名市の魅力として他に私が気に入っているのは、風俗店がほとんどないことです。
パチンコも東口の正面にあるのが残念ですが、西口にはないですし。
栄えている駅の近くに子連れで住むことに抵抗がありましたが、海老名なら安心して引っ越せると思いました。

エビミラはランニングコストが安いことも魅力です。
管理費、駐車場、ネット使用料など、タワマンと比べると月1~2万は安いんじゃないでしょうか。

[2144: マンション検討中さん]

ここは平和ですね、パークホームズ版はエビミラ をライバル視しているようで、よく比較が行われていますよ

[2145: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
確かにこちらは平和ですね。

向こうは残り少ないみたいです。
購入検討者が荒らしてるのかも知れないですね。
こちらもあのようにならないように祈るばかりです。

[2146: マンション検討中さん]

パークホームズの方はエビミラに強いライバル意識があるようなんですが、こちらではあまりパークホームズの話題にならず。この意識の違いはなんでなんでしょうね？

[2147: 匿名さん]

あまり興味がないからじゃのでしょうか？

一度はこのマンションも真剣に検討しましたが、
エレベーターの数が少なく、時間帯によって大渋滞が予想されました。また部屋の形も悪いので断念しました。残念です。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

部屋の形が悪いって、全部よくある田の字プランじゃないですか？

[2149: 匿名さん]

柱の影響で洋室がどれも四角ではなかったので、物の配置を考えて断念しました。

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん

廊下側のことですかね？
長谷工デフォの仕様なので、長谷工物件はほぼそうなります。
そこは仕方なしか

[2151: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

パークホームズも全く同じですね！
同じ長谷工ですからね

[2152: マンション検討中さん]

>>2151 マンション検討中さん
素人の方でしょうか？
マンション設計をしている者ですが、同じように見えて結構違うところありますよ。
住んでみて、気が付かれるところも出てくるのでは。

[2153: 通りがかりさん]

見た目には広そうでよい間取りでも、家具配置、家具の大きさが限定されるような間取りもあります。
実際の家具の大きさ、レイアウトを確認した上で、購入決断することをおすすめします。

[2154: マンション掲示板さん]

>>2152 マンション検討中さん

予想通りパークホームズ＊＊＊＊があわられましたね。

具体的にどこが違うのですか？
素人なので同じに見えます

[2155: 通りがかりさん]

>>2154 マンション掲示板さん

>>2154 マンション掲示板さん
私は中央林間とここをを検討している者なのですが、、、

どちらが良いと言う発言は控えますが、
扉の位置、収納の数、PS脇のスペース利用、建具高さ等、挙げたらキリがありません。

もし、あなたがマンション購入考えているなら、家具レイアウトをしっかりと考えてからご購入されると良いでしょう。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2155 通りがかりさん

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[2157: マンション検討中さん]

エビミラかグレーシアで迷っています。
エビミラの駐車場いいですよね。グレーシアは立地がいいですし、迷います。
奥さんは「家具家電全部取り替えたいからエビミラ安いし良くない？ 駅まで15分とかいい運動じゃん。痩せろや」と言います。
息子は「駅近がいい。タワマンは不動産投資として魅力的だし、駅まで歩きたくない」と言います。
まだまだ悩んでます

[2158: マンション検討中さん]

>>2157 マンション検討中さん
同じ金額では、日照が得られない向き、かつ広さも10平米以上小さくなりますが許容できますか？
維持費もエビミラの倍以上になりますが、そもそも検討できる物件ですか？

グレーシア検討してる人はリーフィアと比較検討しているのが大半で、エビミラは眼中にない方が多いです

世帯年収が1000以上あるならグレーシアの方が良いと思いますが、カツカツの方が見栄をはっても周りについていけず苦しくなるだけですよ

[2159: 検討版ユーザーさん]

>>2157 マンション検討中さん
2158さんも書いてますが、維持費の差って結構デカイですよ。
70m2だと管理費だけで6000円の差があり、もし車も所有するなら駐車場で更に10000円程度の差があります。
仮に維持費を含めた月々の支払いを同じにしようとすると、エビミラならグレーシアよりも500万高い部屋でも買えそうです。（35年ローンとしてザックリ計算）
その分立地や仕様、共用施設が素晴らしいのでグレーシアが魅力的なのは間違いないですが。

[2160: 検討板ユーザーさん]

でも、長谷工は最初の予定以上に管理費、修繕費あがるから。

[2161: 評判気になるさん]

>>2160 検討板ユーザーさん
詳しく教えて頂きたいのですが
どこかの記事にそう書かれていたのでしょうか？
ご自身の体験でしょうか？

[2162: マンション検討中さん]

選ぶ部屋の広さにもよると思いますが、
実際この位がボーダーかと思う

▪️世帯年収の分布と、海老名で検討できる物件

100万円未満…6.6%
100～200万円…13.9%
200～300万円…14.3%
300～400万円…13.4%
400～500万円…10.1%
500～600万円…8.5%

---------↓パークホームズ海老名
600～700万円…6.9%

---------↓海老名ザレジデンス
700～800万円…6.4%
800～900万円…5.0%
900～1000万円…3.7%

---------↓グレーシアタワー、リーフィアタワー
1000万円以上…11.3%

[2163: マンション検討中さん]

冷静に考えると、エビミラって上位25%しか手が届かないんだな

新築はとても無理という人も多そう

[2164: 通りがかりさん]

>>2162 マンション検討中さん
最初の値段はそうだけど、結局は維持管理含めるとエビミラの方が安いって販売員さんには進められたんですが。

[2165: マンション検討中さん]

ランニングが安いので、安くなると思いますよ。

[2166: マンション検討中さん]

>>2164 通りがかりさん

じゃあこんな感じですか？
私は700〜800の層でこちらを検討中です


▪️世帯年収の分布と、海老名で検討できる物件

100万円未満…6.6%
100～200万円…13.9%
200～300万円…14.3%
300～400万円…13.4%
400～500万円…10.1%
500～600万円…8.5%

---------↓エビミラ 、パークホームズ
600～700万円…6.9%
700～800万円…6.4%
800～900万円…5.0%
900～1000万円…3.7%

---------↓グレーシアタワー、リーフィアタワー
1000万円以上…11.3%

[2167: マンション検討中さん]

年齢にもよりますよね。
例えば年収1,200万弱で貯蓄1,000万としても
40歳(夫婦+子供がいる家庭)だと、実働20年や今後の金利上昇の可能性、維持費上昇を考えればグレーシアに行くのは意外とためらうんですよ。

それなら、エビミラ等で大きい部屋でゆったりとした生活もありだと思います。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 マンション検討中さん

年齢や世帯構成によって違う、確かにそうかもしれませんね。

私は30代前半 妻、子1、共働き年収800程度です。

ここを検討している皆さんはどんな感じなのでしょうか？

[2169: マンション検討中さん]

私ではありませんが
30代前半、世帯年収年収1000万以上(おそらく1300くらい)でこちらを契約された方を知ってます。

お金を持っていても、その人の考え方で物件を選ぶので年収ラインはあまりあてにならないかと。

[2170: マンション検討中さん]

どのような方が契約されてるか、確かに興味あります！

[2171: eマンションさん]

>>2159 検討版ユーザーさん

2157です。
一応、どちらも無理なく検討できる年収はあります。
ただ奥さんは昔から貯金が好きなので、グレーシアも魅力的ですがあまり好きではないようです。ジム行くぐらいなら少し遠いエビミラで毎日駅まで歩けよって言ってます。
私もドライビングが趣味なのでエビミラかなぁ....と考えますが息子は反対してます。
まぁ、みなさんも家族とよく話し合ってみては？

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 eマンションさん
息子さん、投資に良いとか言うくらいですから結構大きそうですが、その位の年代には単純にタワマンへ住みたいと言う大きな憧れがありそうですね。

グレーシアは80㎡以上の部屋を買えるなら駐車場優先権がありますよ。確か最低で5600万位から上は1億位までありました。
リーフィアも100㎡以上で、優先権があります。

買えるなら私もグレーシアの方が良いと思いますが、奥さんの反対を押し切って選ぶのは相当リスクが高い気がしますね

[2173: eマンションさん]

>>2172 マンション検討中さん
鬼嫁ですからね笑
だけど頭も勘も良いから変な事言うと反論の嵐ですよ笑

[2174: 名無しさん]

ここ、夕方はリコータワーの影がかかっちゃうんですね。

[2175: マンション検討中]

>>2174 名無しさん

リコータワーは高さ100メートル、
エビミラまでの距離300メートルなので、
ありえません

[2176: 名無しさん]

ここの天井高とサッシ高の情報無いですか?

[2177: 名無しさん]

>>2176 名無しさん

>>2175 マンション検討中さん
日没頃、見事にかかっているのを見ましたが…。

[2178: 検討版ユーザーさん]

>>2177 名無しさん
冬は影が長くなりやすいですからしょうがないですね。
ちなみにどの辺りまでかかっていたか、もし覚えていたら教えていただけますか？
ウエストヴィラだけか、センターヴィラからガーデンヴィラにかけてもかかっていたか。

[2179: 名無しさん]

>>2178 検討版ユーザーさん
確か、センターヴィラからガーデンヴィラにかけてもかかっていたと思います。
撮れたら写真載せますね。

[2180: 名無しさん]

>>2178 検討版ユーザーさん
写真ありました。
時間によってはもっとかかっていたかもしれません。

[2181: 名無しさん]

>>2180 名無しさん
12/3 15:43撮影です。

[2182: 検討版ユーザーさん]

>>2181 名無しさん
ありがとうございます。
階数も関係ないし、けっこうなもんですね。
西日を防いでくれていると思うべきか。

[2183: 名無しさん]

>>2182 検討版ユーザーさん
夏はいいですが、冬は16時前から日陰はどうなんでしょうね。

[2184: マンション検討中さん]

夕方から冬場は寒そうだな

[2185: マンション検討中さん]

パークホームズは完成まで半年近くあるのに、既に値引きがされてるそうです。
額は不明ですが、その額に満足されて契約された方がいるそうです。
エビミラはまだやらないのでしょうか？

[2186: マンション検討中さん]

ここのデベは完成してからも2年経っても7期になっても長く売るみたいだから、明らかな値引きは無いのしゃないかな。ただ、センターが前評判だと上がる話が上がった印象が無いので、そもそも値引き前の価格調整かなされてるかもしれない。

[2187: 名無しさん]

今日(12/5)14:30〜16:30まで30分毎の日当り状況です。
15時にはリコータワーの影がかかり始め、16時にはすっかり影に覆われています。

[2188: 匿名さん]

南西向きなので、冬はあまり日照が得られないということですか？

[2189: マンション検討中さん]

結構衝撃的。リコーのビルの影なんて考えたこともなかった。

ちょっとショックですね。

[2190: マンション検討中さん]

市役所周辺の開発が2017年度から順次始まるそうですが、具体的にマンションが立つとしたらいつ位になりそうか予想出来る方いますでしょうか？

駅からの距離はあまり変わらなさそうで、
鉄塔やタワーの影なども南側市役所周辺は悩まされない予想で、あまり先でなければそちらも検討しようかと迷っています。

[2191: マンション検討中さん]

>>2189 マンション検討中さん
営業の人、影のこと話してませんでしたか？

[2192: マンコミュファンさん]

我が家も市役所周辺も検討しているのですが東口はパチンコ屋が多いのが気になりますよね…せっかく風俗などがないのだからパチンコもなくせばいいのに…と思ってしまいます。

[2193: 匿名]

>>2189 マンション検討中さん

むしろ西陽遮ってくれてありがたいと感じるのは異常でしょうか？

[2194: 評判気になるさん]

>>2192 マンコミュファンさん

>>2192 マンコミュファンさん
本当そうなんですよね。

市役所周辺開発の時は市主導との事で今の西口みたいにパチンコが無い地区開発になれば良いなと思ってます。
エビミラ近くの日立ビアメカニクス跡地に商業施設併設でマンション噂や扇町西側も今後開発されるかもしれないと思うときりは無いと思ってはいます。

ですが、そこまで間が開かないなら、西口→駅間→市役所周辺と続く事業化の上での周辺開発される事で市役所周辺が1番狙い目なんじゃないかと思ってます。資材・人件費高騰の余波も無くなればいいなと。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

[2195: 名無しさん]

>>2193 匿名さん
暑い夏には遮らない可能性があります。
こればかりは、その季節になってみないとわかりませんが…。

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 名無しさん
夏は北西に沈むから影にはならないと思われる。
リコータワーとの位置関係が悪い。

[2197: 匿名さん]

およそ４０年前から海老名市民です。
買う買わない以前にその辺一帯はもともと田んぼ地帯ですよ。
大丈夫ですか？本当にそこに安心して住めますか？

[2198: 検討版ユーザーさん]

>>2197 匿名さん
うん。
私は気にならないです。
湾岸みたいにもともと海だった場所に住んでる人だっていっぱいいるし。

[2199: マンション検討中さん]

個人的希望として、グレーシアからエビミラまでの歩道をもう少し整備して欲しい。
あと工場なくなるなら、鉄塔とかなくせばいいのに。
もう１つ、周りにコンビニがない。

[2200: 検討版ユーザーさん]

>>2199 マンション検討中さん
契約者ですが、工場がなくなることで歩道が整備されて、鉄塔も無くなって、工場跡地にコンビニくらいならできるんじゃないかと夢見てますw
工場跡地は住宅と研究施設と商業施設になるらいしので。
パチンコとかドンキとかにはなってほしくないなぁ。