海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[1721: マンション検討中さん]

販売状況などの1期○次の本広告概要も更新にラグあり、スーモなど外部サイトの方が対応早かったりしますし。結構前ですが、MR予約状況更新も似た様な微妙な対応があった記憶も。皆さん言われる様、若干不信感・・

[1722: eマンションさん]

駐車場は機械式であってもそのメンテ費用引いても重要な収入源ですよ。だから空きは出したくない。理事経験より。

[1723: eマンションさん]

>>1722 eマンションさん
住みやすさ・鉄塔などデメリット許容してもエビミラ選択なんで、選ばれた方は駐車場目当ての方が多く、海老名だし空きはあまり出ないと思うのですがね。
世帯によって2台持ち2台契約もあるのでは。
駐車場いらないならわざわざ価格高いかも・リスクあるのに選ぶ理由に苦慮。
まだ分からないが、他物件の三井・タワーよりも大分安いならば、仕方ないかもと納得できるかもしれないが。
逆に空きが出る様なら駐車場100％の意味薄れるし、空きによる減収で他が高くなるとかやめて欲しい。

[1724: eマンションさん]

自分も車ありですがそんなに駐車場だけが目当てで買うもんなんですね。あまりピント来ません。ちょっと選択として寂しい気も。

[1725: eマンションさん]

私も駐車場はそりゃあるに越したことないけど、そんなのでマンション選ぶのというかなんのためにマンション買うのか。最悪少し三川公園方面へ離れれば24時間300円もあったりいざとなれば。仮に少なくても駐車場当たればそれでよいし

[1726: eマンションさん]

と言うか駅10分超えなら駐車場100%くらいは普通ではない?海老名なら。

[1727: 通りすがり]

グレーシアはグレーシアで駐車場少ない問題以外に色々あって早くも管理費が1000円上がるそうです

[1728: マンション検討中さん]

近隣に月極あれば、良いのかもしれませんが、あそこら辺にそんな安めのありましたっけ？それが出来るなら、万一空き出来る位なら、パークホームズの80％位の方が良いのですかね？一部機械式が論外な気がするので、やはり断然エビミラかなと思うのですが。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/6178348.html
http://journal.anabuki-style.com/mansion-parkiglot

[1729: eマンションさん]

>>1727 通りすがりさん
そんなに直ぐ上がるもんなんですかね…。
最初が安過ぎたとか。管理費・修繕費・駐車場代共にお得に見えるエビミラも、結局は売るための最初安いだけで、見直してみたら、上がるとか嫌ですね…。ちゃんとした計画かどうか心配になってきた。

[1730: マンション検討中さん]

皆さん駐車場で選ぶのは間違いや徒歩10分以上は駐車場100％当たり前と仰いますが、少なくとも似た様な立地のパークホームズは100％でないし、やはり海老名の車必須の状況的には、個人的には考慮すべきと思っています。
それ以外だと、多分価格的に他物件比お得そうだと予想される・維持費が安い・共用充実・ららぽーとに近い（西口物件としては同じ共通のメリットかもしれませんが）だと思っています。

確かにエレベータ・鉄塔・工場・駅少し遠いなど気になる所もあるのは事実かもしれませんが、海老名徒歩圏の今迄供給が少なかった状況からすると、それなりに検討出来る物件かと思いました。
今迄供給があった東口ドミノなどは、採光や物件集中・圧迫感の面で少し問題があり、中古にしても、良い物件は4000万や5000万だと思うので、それなら新築で4000万も選択肢としてはありと検討してます。

[1731: eマンションさん]

たとえ80%でもあたればそれでいいし。
ビナマで機械式で入って途中で平面に移れて。機械式に複数空きがあるような状況だしそのひっ迫感が分かりにくです。小田急タワーとかも抽選なるんでしょうかね。
いずれにしてもまずマンション自身のスペック、品質、満足度でしょう。ららぽーと西側に結構安いパーキング多いと思います。

[1732: eマンションさん]

4000ー5000万はビナマークスのそれなりの部屋か前出のそれこそ角部屋4LDK、90㎡クラスですね。エビミラ同条件なら2500ー3500万あたりかと。プラス5分のルネエアズヒルは90ー100㎡超えでも3000ー3500で最上角4LDKでそれくらい

[1733: マンション掲示板さん]

>>1732 eマンションさん
情報ありがとうございます。
海老名新築固定や駐車場抽選無しが良い以外は、今の価格なら中古も視野に探すべきなのですね。自分は海老名終の住処視野なので、出来る事なら新築が良いです。仕様もそうですが、いかんせん仕様に見合わない価格がネックそうなので、他物件がより適正に近くなる事をまずは期待したいと思います。他もエビミラ以上に高値なら厳しいですね。エビミラ自体も価格見直しがあれば良いのですが。場合によって海老名撤退かも。

[1734: マンション掲示板さん]

そういえばMR横のファインスクェア海老名の建設が始まってました。1年後位に出来るみたいですが、立地的に近くに鉄塔も無さそうだし、再開発地区の扇町なので言う事なさそうですね。
タワーは高くきそうで、逆にファインスクェアがもしも70平米超で3000万台とかならかなりありだと思うのですが、新日本住建ってデベロッパーとしてそんなに知らなく、やっぱり微妙だったりするんですかね？
いつも、西口新築分譲だと、エビミラとパークホームズ、相鉄・小田急ダワーしか話に上がらないので、そもそも比較するに値しないという事でしょうか。それか、1LDK、2LDKとか単身者ゆDINKS専用だったりするのでしょうか。もしもご存知の方がいらっしゃれば。

[1735: 匿名さん]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/kyoyo/
グレーシアタワー情報無いか相鉄サイト見てました。まだ情報無かったですが、エビミラより146戸多いものの、共用施設充実に関し上には上がいますね。

[1736: 匿名さん]

公式HPから、1期で215戸供給、1工区206戸は全戸供給なので2工区からも9戸だけ供給されたみたい。
契約数はわからないけど150から200ぐらいか。
勝手な予想としては180前後かな。

[1737: eマンションさん]

>>1736 匿名さん
エビミラにしたい人で賢い人は2工区が大体的に売り出される前に、デベと個別交渉して1期1工区の残り物ならば、2期2工区の良い場所を販売して貰ったかもしれませんね。デベも成約チャンスは逃したく無いでしょうし、多少は柔軟対応のイレギュラー対応なのかなと思います。

センターヴィラはガーデンヴィラより景観少し良さそうや鉄塔からは距離的に離れてる事もあり、事前情報ではガーデンヴィラより高いかもしれないという情報もあったので、価格的には今期多くのガーデンヴィラと比べどうだったか少し気にはなります。

2期の2工区は三井価格に影響されるかなと予想してましたが、三井はMRが6月上旬なので、GW中から第2期のエビミラとは若干期間空くので、エビミラはやはり当初検討の決まった価格になるかもしれませんね。ガーデンヴィラより少し高い最多4400万〜4500万位ですかねー。

現時点の成約戸数に関しては、私も似通った予想で、150〜170位の3分の1位以上2分の1未満かなと予想してます。

[1738: 周辺住民さん]

相鉄のタワーマンション「グレーシアタワーズ海老名」のホームページが公開されています。
http://www.ebina477.com/

25階建て免震ツインタワー(鹿島建設施工)＆天井高2.6m(最上階2.75m)。
安くなりそうな要素は見当たりません。チャレンジ価格になりそう・・・

[1739: 匿名さん]

>>1738 周辺住民さん
坪250でおさまらないかも…
ただルートインが相当邪魔ですね。
高層階なら気にならないでしょうが価格は更に高そう…
最上階のプレミアム住戸は億いくか？

[1740: 口コミ知りたいさん]

>>1738 周辺住民さん
高くなりそうですね・・・

同程度広さでエビミラとは1000〜1500万位差がついてもおかしくないのではないかと予想してます。逆に言うと差が1000万以下なら断然タワーの方が買いとなりそう。

まだホームページ情報少ないですが、海老名と扇町のまとめは既知として。なきゃおかしい、必須の免震構造は当たり前にあり、売主・施工に鹿島が名を連ねており、大きな・安心出来そうなPjとの印象。
事前に情報あった様、やはり階高が高く、合わせてハイサッシなのが好印象です。
鮎まつり花火も高層であれば見えるとアピールあるので、景観も向き・高さ次第で大丈夫な認識。
ITシステムは去年出来た同じマンションシリーズのグレーシア海老名で入っていた
システムの後継かもしれませんね。
似た様な印象で、掲示板だと次世代マンションとしてテレビに出てた履歴もありました。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/wp-content/uploads/20141104-2.pdf

他の仕様もなかなか発表が待ち遠しい、楽しみなマンションと期待してます。マンション自体は申し分無さそうな予想なので、後は肝心の価格がどの程度になってくるか。皆さん言われる様、住戸によっては億ションもありえる、幅の広い価格帯になるかもしれませんね。

5月上旬GWエビミラ2期開始、6月上旬パークホームズMR開始、7月中旬パークホームズ第1期販売、7月下旬グレーシアタワーズPj発表会と西口新築物件イベントが集中し、いよいよ佳境ですかね。小田急の方は、自由通路横商業施設はいつの間にやら工事進んでて、確か秋にはオープンですが、肝心のタワーに関しては少し先なのかなという印象です。