海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[1581: eマンションさん]

>>1580 通りがかりさん
同感です。赤ちゃんや未就園児がいる世帯には良いと思います。それ以外の世帯は分かりませんが。そういう意味で一部の人しか利用しない設備は色々な意見があるのでしょうね。

[1582: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん
そうですね。適正な知見を持って判断すればよいことで個人で買いと思えば買ったら良いでしょうね
自分の体験でも最初の購入などは何も分からず、
管理組合の役員になって本当に視点が変わりました。おっしゃるように豊富な共有はタダだと錯覚していました。二回目修繕あたりから共有についての議論≒基本無駄、維持管理どうする、安全面どうする系の話になって考えが変わりました。勝手な住民もそれなりにいて自分は一度も使ったことないから分担はずせとか。全体の修繕費が上がり負担が増えるから余計、不満な人が増えてくる。特に大規模をまとめるのは大変です・・ここだけでないですが修繕積立が1万円以下は明らかに売るために設定であることは身をもって明確です。

[1583: マンション検討中さん]

海老名着目で中古含め検討しています。どこのサイトでも賞賛系=買った人、アンチ系=見合わせた人?とかに分かれますが、ここのエビミラは特にいろんな懸念点というか、値段の割にコアなところが欠落?か微妙な見解が多いように思います。もう1000万円安ければそれもなかった?あと、セールスの仕方、モデルルームにしろ少し素人狙いな心象は拭えません。

[1584: マンション検討中さん]

無知ですみません、海老名駅って自転車で横断することは本当にできないんでしょうか。西口からビナウォークとかその逆を自転車で行こうとしたらどうなるんでしょうか。

[1585: 通りがかりさん]

>>1583 マンション検討中さん
確かに賞賛系は車100％と維持費安いといった話で、気になる所に対しては印象薄く思えますね。ただ、多分元来良い所よりと営業さんとは話しにが出にくく、気になる所である悪い所の方が取り上げられる機会自体多い気もしますが。
価格に関しては、そんな価格で売るならグレーシア位顧客よりな価格設定になるかもなので、可能性低くは感じますが、1000万安い3000万前後なら、鉄塔高圧線電磁波・工業地域・駅遠などのリスクに見合うか、それ以上のコストメリットがあると感じる人が多くなり、かなり殺到していたかもしれませんね。
もし万一中古で売るにせよ例え資産価値下がっても、同じか少し減って売れるかもしれないので、マイナスが少なくなり良いのでしょうね。今の4000前後で買っても、新築でさえも苦戦してそうなのに、色々気になる所もあるし、中古で3000で売れれば万々歳とかなのでは？と思ってしまいます。まぁ、個人的な予想を多々含みますが・・
デベに関しては私も良いイメージを持っているとは言い難いです。

[1586: 匿名]

うちは夫婦二人で入居しますよ。
それでもキッズルームは友人の子供が飽きちゃった時など使用すると思います。

来客用のお布団は邪魔なのでゲストルームも助かります。

[1587: 口コミ知りたいさん]

>>1584 マンション検討中さん
自由通路は自転車乗り入れ出来ないため、状況としては自動車で西口→東口横断と経路は一緒かと思われます。並木橋か図書館かオートバックス経由。どれも大回りなので起点によっては、ビナウォークなら徒歩の方が早い事もある予想。今後オートバックス経由と並行して図書館横に出る新しいルートも出来る様ですが、同じ事な気もします。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1488936225843/index.htm...

[1588: 匿名さん]

自由通路付近をアンダーパスにしてくれればかなり利便性上がりそうですが、難しいんですかねぇ‥‥海老名ってちょっと駅から離れると起伏あるし、自転車の街ではない感じがします。

[1589: マンション検討中さん]

>>1587 口コミ知りたいさん

>>1586 匿名さん
ゲストルームは需要自体はあると思いますが、横浜地区ですが購入後は希望が集中する傾向があり、くじになってなかなか当たらなかった印象があります。数年後の週末あたりは使えましたが、一番使いたい連休や休暇で親が来るときはまた抽選でした。260戸で三室でそうだったので400で二室なのでどうかと思います。考えることは同じなので。

[1590: マンション検討中さん]

>>1589 マンション検討中さん

>>1587 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはりそういうイメージなんですね。西口からビナウォークならまだしも市役所とか自転車で行くなら大回りしないとだめなんですね。

[1591: OLさん]

>>1584 マンション検討中さん

並木橋は坂の上だし、歩道が本当に狭いですね。図書館経由でも小田急跨線橋の坂を越えて駅に行かねばなりません。
渋滞を考えると、電動自転車で横断もありかもしれませんね。
相鉄北口が出来れば、東口立体駐輪場はかなり便利かな。でも、今でさえすぐに満車になりますが…

[1592: マンション検討中さん]

海老名は東口西口間の行き来がし辛いので、出来る事ならなるべく駅近が良いかもしれませんね。と言っても、現状タワーしか無い…。もしくはMR横の新日本住建とかどうなんでしょうね。
売却とか考えるなら下記の様な事もあるので、やはり駅近かもしれません。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO14654180Z20C17A3000000

[1593: 匿名さん]

こういうの見ると、海老名で五千万とか考えてしまう…。

[1594: 匿名]

>>1589 マンション検討中さん

年末年始、お盆、連休などは予約とれないと想定内です。土日は付近も混むので平日に利用するつもりでした。
平日休みの人もいますからね。

[1595: 検討者さん]

なんかもう戸建でもいい気がしてきた。
やっぱりみなさんエビミラ含めた駅前マンション一択ですかね。

[1596: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん
東口の中古から選ぶのも手ですよ。

[1597: eマンションさん]

>>1596 匿名さん
築15年位のビナマが当時価格は無理でも、もしも3000万台で買えるなら検討の選択肢に入るかもしれないですが、絶対無理ですよね〜。

[1598: 匿名]

>>1597 eマンションさん

ビナマ3880万で出てますよ！

[1599: eマンションさん]

>>1598 匿名さん
告知事項ありですよね・・・。
普通のです、普通の。

[1600: マンション検討中さん]

同じ1kmなら、待てるならば市役所周辺に賭けた方が良いのですかねー。タワー多分高過ぎだし、エビミラ・パークホームズ共に鉄塔工場や線路有り。市役所周辺多分工業地域でも無さそうだし、鉄塔ありましたっけ？市役所から小田急迄は800mなので比較的近いし。周りに施設充実。
しかも市が主導する開発区ですよね。東口西口行き来大変だが、西口は多分行くのは西口すぐのららぽ・周辺だけなのに対し、東口はビナウォークだけでなく、イオン・今後イオンモール・量販店やホームセンターなど結構奥まで充実しているので、東口側を起点とした方が良さそう？高速使うにも近いし。まぁ、その頃はまた更に上がってたらいつまでたっても買えませんが…

[1601: 匿名さん]

待てる時間と余裕あるなら市役所周辺の開発待てば良し。
10年位待てるのであれば、海老名に絞らず色々検討材料あるかと。
わたしは、時間のリミット有る為、小田急タワー発表まで待てるか否か微妙、相鉄タワーの価格見てエビミラ、三井プライムの三択で検討。
しかしながら、三択では無く三井完売でエビミラと二択になってしまうのかも。

[1602: 匿名さん]

>>1601
時間のリミット有りで海老名縛り。高値掴みの可能性が高い気がします。
どうしても買わないとダメなのでしょうか？

[1603: 通りがかりさん]

嫌なら他行けばいいだろ。
それで終わりだ。

[1604: 評判気になるさん]

>>1603 通りがかりさん

ですよね。うじうじ皆さん同じことばかり書き込んでますね。最終的に判断するのは自分ですよ。

[1605: 匿名さん]

となると南町田かな。
「東京に住んでます」と言えるし第2の二子玉というブランド力も魅力。

[1606: 通りがかりさん]

こいついつもそうだが、なぜわざわざここで書くのか。
喧嘩売ってるとしか思えん。

[1607: 匿名さん]

検討範囲を海老名以外に広げるのは良い考えだと思います。
日常の購買行動では、高いと思う商品は妥当な価格になるまで買控えるか、他の代替品で我慢すると思いますが、どうして皆さんは高い高いと思い悩む海老名のマンションを、無理してでも買おうとするのでしょうか？
きっと家は特別という気持ちになっているのでしょうけれど、それでは日常の購買行動で我慢出来ずにキャッシングに手を出す○○な人達と同じだと思います。
無理をすればどこかで辻褄が合わなくなります。もう一度冷静になって、自分は合理的で正しい判断ができているのか、考え直してみる事をお勧めします。

[1608: 匿名さん]

>>1606
みんな真剣なのでしょう。
でも、販売関係者さんや購入済者さんは気に入らいないかもですね（笑）

[1609: 匿名さん]

1608の続きです。
おっと、忘れていました。
既に土地を高値掴みしているかもしれないデベロッパーさんも真剣なんでしょうね（笑）

[1610: マンション検討中さん]

そう言えば結局6次って
結局どうなったんですかね。
http://ebina412.com/outline/

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1607 匿名さん
今のマンションが妥協して安いところに買ったため、後悔してます。
ずっとのことなので気に入ったところにすればよかったと思い再度家を探してます。

[1612: マンション検討中さん]

不動産物件は一般製品と異なり、売主側が強いイメージがあるので、妥協点を見出す事は重要だとは考えてます。ただ、その妥協が最終的に事前に想定していた許容内を超え、後悔になってしまい買い替えになってしまうと辛いですね。
ただ、需要>>供給の需要過多だと、大体人気物件で価格が高い事が多い気がします。逆に価格がそこ迄ならば、大抽選会に発展して買いたいのに買えないという事象も発生する認識です。
一方で供給>>需要の供給過多なら、そんな事は起こりえないので、ゆっくりご自身と向き合い検討すれば良いのだと思います。エヒミラで言う妥協点になり得そうなポイントは鉄塔や電磁波、工業地域てある事、駅少し遠いやエレベーター少なさそう、価格が少し高そう、住戸に関しては標準的といった所でしょうか。明らかな大メリットでありそうな駐車場100％と維持費安そう、共用充実含めて、将来の生活をご自身ご家族に当てはめた時に、問題無いや妥協出来るならば、買って良いと思い。後悔しそうならば買うのを今一度考えるべきなんでしょうね。
エビミラはまだ、価格に関しては消費者側から見て下げれそうな余裕が無くはなさそうなので、世の中数多くありそうな相当下げても売れない物件よりは全然ましなんでしょうね。前でどなたかが仰られていた3000万とかは流石に無いと予想しますが、万一あればほとんど即日完売近くになるのではないでしょうか。それとも、当初マンマニさんなど有識者の方や掲示板の多くの方が予想していた3800万とかならば、上旬の妥協必要かもしれないリスクに関してコストの見返りがあって閾値がさがるのかもしれません。
と言っても、私個人はリスクに見合わないと感じており、個人的に下がれば良いなと思っているだけで、実際にはデベも慈善事業でなく、利益を求める商売なので、そんなに安易にはならないとも思っていますが。

[1613: 匿名]

リスクを並べても結局は値下げしてくれたら買いたいって事ですよね。

[1614: マンション掲示板さん]

リスク内容からそもそもどれだけ下がって買うに値しないと断じる層もいるとは思いますが、個人的には時期・場所限定で、高価格無理ならエビミラかパークホームズしかないと思ってます。新日本住建は未知数ですが。ただ今のところのエビミラの価格は買えなくは無いですが、万一売る事になった際を考えると周辺含めた適正価格がリスクの多さからも必須と個人的には思いました。現時点で高いという印象が多いので、そう思った次第です。もちろんもしも値下げがあれば、その情報をアップデートした上で周辺物件含めて比較検討の上、最終的には決める事になるとは思います。

[1615: 通りがかりさん]

エレベーターが少ないという話がありましたが、
ここはすべて9人乗りなんですね。
13人乗りならまだしも9人乗りで4基は少な過ぎですね。

渋滞で待つのが嫌なら低層階のがよいかもしれません

[1616: 検討中]

そうですね、エレベーター悩むなら低層階もありかと。９人乗りでもベビーカーが数台いたら譲って更に待つ事になります

あとエビミラはポーチがないので無いと思いますが、以前居住のマンションはポーチがあり、自転車をポーチに置いて普通にエレベーターに乗せる住民がおり不快でした…

[1617: 匿名さん]

>>1616 検討中さん
エレベーターは色々な考えがある見たいですね。自転車に関しても下記のまとめの中で少し触れられている様に、管理規約での明記が無いと駐輪場台数が家族分ない限りは、子供用自転車などは出てしまうかもしれませんね。
http://www.sutekicookan.com/エレベーター
私も400戸規模で9人乗り4台は少なく感じますが、しっかりとコンピュータ制御されつつ速度が早ければ、500世帯で4台でも十分だと言う意見もある様です。
https://www.google.co.jp/amp/s/m.e-mansion.co.jp/thread/3230/%3Famp%3D...

[1618: 匿名さん]

>>1616 検討中さん
ウチのマンションでも現にいます。
それも大人なんで、毎日乗るならしたの駐輪場に置いてほしい…。

[1619: 評判気になるさん]

>>1618 匿名さん
最近は競技用の高価な自転車を保管は駐輪場で無く自室で、土日に日用的に使われる大人も流行りか分かりませんが多そうですからね。
それか普通の自転車ならただの駐輪場代もケチりたい方かもしれません。

[1620: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
公式HPに1期6次の概要がupされましたね。
四月下旬に22戸供給、既に180戸供給してるのでようやく半分。
GWから2工区が始まる感じですね。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
おそらく2工区は、仰る様にGWから案内開始かもしれないですが、販売に関しては案内後少し後になるはずなので、7月中旬販売開始の三井物件側の価格を見てから多分動けると予想しています。

[1622: 名無しさん]

>>1620 匿名さん
いつも思うのが供給≠成約で無い所が、良く分からなくなる事がありますが、丁度200戸超供給の折返しですね。しっかり貯めた分当初3月中旬予定から遅れたのかもしれませんね。

掲示板見ると、第1期1次が9月下旬に販売開始し、124戸供給みたいです。7ヶ月で200戸供給なんで売行きは大きくは問題無いのかもしれません。しかし見方によっては初回者除くと、76戸を半年位で供給と見ると、1次は良いが2次以降は苦戦している様にも見えてはいます。

これからII工区入居可能な来年9月頃迄の15ヶ月位を目標に残りの210戸供給し、全住戸成約へ向け対応かもしれないので、これ迄の2倍の期間もあり、何とかなるものなのかもしれませんね。
ただ、1期を見ると2期の第1次の供給量が重要で、それ如何によっては、やはり苦戦を強いられる事になるかもしれません。ですが、最悪、入居後物件として売れば良いので、最終的には問題は無いのかもしれませんが。

[1623: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1624: 匿名さん]

いつになっても価格未定って…。

[1625: マンション検討中さん]

今月25日にいよいよ駅間ビナガーデンズの1棟目商業施設であるローソンビナガーデンズ店がオープンするそうです。確か秋には自由通路脇商業施設も竣工の予定で、西口扇町と同様、駅間めぐみ町も今後がらりと変わってゆくのでしょうね。
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8582_5362332_.pdf

[1626: 通りがかりさん]

>>1623 名無しさん
資産価値が厳しいのは駅距離や用途地域・嫌悪施設などから、概ね同意ですが、本日更新のスムログから言うと、
https://www.sumu-log.com/archives/6291/?utm_source=e-mansion&utm_campa...
稀少価値的には400戸規模は周辺比較稀少で、その分充実した共用施設や安い維持費に繋がってると思ってます。また、駐車場全戸完備に関してもかなりの稀少と感じてます。なので、価格云々はありますが、全く売れなくも無いのではないのでしょうかね。逆に駐車場がもしも100％でなかったのなら、資産価値だけで無く、売れない事に対しても完全に同意ですが。

[1627: 匿名さん]

スーモ見ると今週末にようやく1期6次の申込受付するみたいですね。
2期1次はGWでどれだけ集客できるかって感じでしょうか。

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 匿名さん
何で公式よりスーモの方が情報最新なのですかね。あまり公式の方を最新に更新しないスタイルなのかもしれません。2期は多分、三井パークホームズとの価格に左右される様な気がしてます。

[1629: 匿名さん]

>>1628 評判気になるさん
そうですね。
1期の価格に準じた仮の価格はあるんでしょうが、三井次第で上げ下げするでしょうね。

[1630: マンション検討中さん]

先日、現地を通ると結構、現場の立ち上げが進んでいました。現地のイメージが掴めるようになったと思います。検討中の方はぜひ。個人的にはららぽーとまでは近い好印象、小学校は本当に隣です。比較的大きな鉄塔（山間部で見るような）とそのたくさんのケーブルはかなりネガな印象をもちました。（健康問題というより圧迫感、景観、共用廊下側からの視界）初期販売ではセールスはもっとしっかり告知しておくべきと思いました。気にしない人には問題ないかと思いますが建屋と鉄塔の関係を現地で直で見ておいたほうがよいと思いました。