海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[141: 周辺住民さん]

>>4で平均坪単価が175～180万円ではないかと予想していた者です。
最多価格帯が4000万円前後というお話ですが、坪単価185万円で考えているということですね。

後発物件の動きによっては苦戦するかもしれません。

[142: マンション検討中さん]

やはり再開発バブルで、価格が吊り上げられるようですね。この坪単価だともう少し都内寄りの相模大野や町田あたりと同じくらいなので、私も海老名にしては高いという印象を受けました。

[143: マンション検討中さん]

4000万なら買いません。
相鉄の大規模マンション買います。
強気というか、バカというか。
信じられませんね。
期待していただけに、失望しました。

[144: 評判気になるさん]

4000万って笑
小田急タワマン、日立社宅跡地、相鉄待つわ。

[145: 匿名さん]

>>5 さんが言う様な3300万円位が中央値の予想までは分かりませんが、私も3000万円前半位（3500万円位まで）のイメージでした。メインと考える小田急相鉄から15分という事、仕様や規模感、環境から考えると4000万円以上はかなり割高な気がしますが、これも海老名バブルなのですかね。これから数千単位のマンション供給があると思いますが追いついていくのか疑問でもあります。ただ、蓋をあければグレーシア海老名の即日完売や二俣川のグレーシアタワーの様に、割高でも、なんだかんだで、売れていってしまうのが実情なのですかね。。

[146: マンション検討中さん]

中古も見てるけど徒歩8分の築18年で3380万だもんな…新築となるとさらに強気だね。この調子でタワマンいったいいくらになるんだろ。

[147: 名無しさん]

平均価格が4000万円だった場合、412戸なら165億円位です。物件の総敷地面積で割ると坪単価350万円（!?）位ですが、総延べ床面積で割ると坪単価162万円位なので、そういう意味では妥当なんですかね？厳密には住戸の実際の面積と価格で見なければ分かりませんが…。後は管理費や修繕費が気になります。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん

全く比較になるかは分からないが、海老名と同じ相鉄線の大きな駅である二俣川での相鉄タワマンは坪平均280万前後との事。70m2なら6000万円位…。海老名は小田急タワマンだが、現状の便利さや色々将来性も考えると全く比較出来ないとは言えないかも。それでも買う人は買いそうで遠い話に感じる。

http://www.sutekicookan.com/グレーシアタワー二俣川

[149: 評判気になるさん]

う〜ん。海老名西口開発地区のマンションで、ららぽも近くにあるから欲しい人は一定数いるだろうけど、駅から（特に小田急から）の距離等を加味すると、4000万だと売り切るのは難しいと思うな〜。

[150: 匿名さん]

最多価格帯4000万円っていうのは確定事項なんですか？まだ事前説明会等も行われていない中で、価格等は何も発表されていないと思い込んでおりました。電話で問い合わせても、ハッキリした回答も得られなかったです。

[151: 通りがかりさん]

海老名から徒歩圏で新築なら4000万はするんじゃない？
なんだかんだで売れると思うけど、河原口あたりの戸建でもいいかもね。
4000万以下御希望ならバスに乗って社家とか大谷の奥のほう、もしくは本厚木駅で探してみては？

[152: マンション検討中さん]

>>151 通りがかりさん

徒歩圏と言っても普通の足で小田急相鉄から15分位だし、平均4000万円のオーダーはいかないと予想してます。
4000万円超えるなら先行したグレーシア海老名に大分条件離されている認識で、何かあった際のリセールも気になります。
これから後発物件も多いでしょうし。
逆にグレーシア海老名は最多価格4300万円含め高いと言われてましたが、ここが平均か最多価格4000万円以上つけてくる様であれば、実は今後の海老名価格見据えてと言う意味ならお買い得だったのですかね。
抽選かなりあり、即日完売したらしいですし。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>149 評判気になるさん

http://ebina412.com/map/

同意。
ただ、厳密には公式サイトの通り西口開発地区から徒歩5分といった位置で既に言われているが、大多数利用者ある相鉄線や小田急線にかなり遠い印象という所が引っかかる。
だからの駐車場100パーなのかも。
他後発ももっと近くの認識で、
ココは断然価格で勝負でしょ。

[154: 匿名さん]

各スポットまでの徒歩でかかる時間、短く見積もり過ぎですよね
イオンやマルイましてやTOHOまで徒歩15分になってますが、
敷地の一番駅に近い所から大人の男の足で早歩きしてもTOHOまで15分で行くのはキツイでしょう
女性や子連れでしたら20分強、
プラスマンション内での移動も加味するともっと掛かるので、
駅徒歩圏のマンションとして最多価格4000万円台で売るには無理がありすぎでしょう
どうなるんですかね

[155: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん

デベも少しでも付加価値をつけるのに必死ですからね。今のところ、駐車場平置き100%くらいしか魅力を感じませんけどね。あと、他と差をつけるなら価格面をなんとか抑えるくらいしかないでしょうね。

[156: 通りがかりさん]

この物件が4000万するとして、購入にいたる魅力がないのかお買い得なのかは結果を見れば分かること
きっと海老名好きのお金持ちが買いますよ
新しいから街並みも綺麗だし、まだまだ開発されるし
少なくとも二俣川よりは海老名西口のほうがいいでしょう

[157: 通りがかりさん]

先日、ららぽーとからTOHOまで歩きましたが、20分弱は見ておいた方が良かったです。
こちらのマンションからTOHOまでは信号や、人混みを考えても30分弱はかかるでしょうね。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
それはいいすぎ。ららぽからは15ふん弱くらいでつきますよ。

[159: 通りがかりさん]

又聞きですが、一般ファミリータイプの70平米台で4000万円台中盤から後半にかけてが中心になると…あくまで予定とはいえ、ずいぶん強気だな〜って思いました。駐車場等条件は違いますが、グレーシアが安く感じますね笑

[160: マンション検討中さん]

>>159 通りがかりさん

4500〜5000？そりゃ流石にないでしょ
駐車場以外 立地 基本設備 環境 全てグレーシアの方が上だと感じてます
それでグレーシアは一部南角部屋だけは5000台だけど、他は72〜75平米で4000前半だったのに
このマンションはコスト削減しスケールメリットも生かし価格勝負すべきものと思い込んでました

[161: マンション検討中さん]

初めまして、皆さんのご意見参考にさせていただいております。

電話が昨日ありましたが、その時に伺ったのは8/20より説明会を行うとのこと。予約はまたお電話いただけるとのことでした。

ご存知の方もいらっしゃるかとは思いますが、参考になれば…

[162: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
海老名好きのお金持ちなら小田急タワマンに流れそうな気がしています。いずれにしろ後発物件も気になるところで、価格によっては9月販売開始から2018年の入居まで嫌な思いや後悔がなければ良いのですが。まずは正式な価格発表を待ちます。

[163: マンション検討中さん]

食洗機などをオプションで選ぶということ、駅から遠いということ、専門の方に聞きましたが高くてもグレーシアの80パーセントの値段が妥当ということでしたよ。
グレーシアとはマンションの種類が違い御手頃な物件になると思いますよ。
わたしは、勿論こちら狙いです。

[164: マンション検討中さん]

まじですか⁉︎
グレーシア検討してましたが、担当営業が少々上から目線だったのと、価格を聞いて馬鹿らしいと思って見送ったのですが…
ここも、4千オーバー⁈
ありえませんね。
6千オーバーでも小田急タワーにします！

[165: 匿名さん]

タワーは毎月の諸経費高いですよ。

リタイアしてから余裕無いと、下流老人。

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
専門の方？販売会社じゃないと信憑性薄くありません？

[167: 匿名さん]

再開発で注目されてる海老名なんだから、価格勝負なんかしないと思うけど。最多価格4000万は妥当だと思うし、三井含め、ここより条件の良い後発物件は更に高値を付けてきても全然おかしくない。
今後販売する海老名物件は既にバブル価格で、地価上昇分は織り込み済み。

[168: 匿名さん]

SUUMOに専用庭：17m²～82.45m²（使用料未定）とあるのですが、82㎡の庭ってどんなものでしょう？気になります。

[169: 通りがかりさん]

説明会はどこでやるんでしょうね。
日程は8/20でFA？

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
それが真なら、グレーシア海老名を価格面で見送ってしまった私はどうしたら。グレーシア海老名は高いとの評判でしたが、実は安かったのです？即日完売は待望の西口新築マンションという事で、供給が無い事からが主要因だと思ってましたが、その実初めてだからと言う所で、実は価格面でも良かったのですかね？海老名西口徒歩圏で、3000万円台要望ですが、高望みですか？4000万円以上をデフォルトで考えた方が良いでしょうか？色々と4000万円が普通だとか、4000万円が高過ぎで3000万円が妥当だろうという違う意見などあり、何が正しいか分からなく混乱してきました。

[171: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん

場所はららぽーと裏に建てられているそうです。あきらかにモデルルームだなという外観のものがあったので、そこではないかなと思います。間違っていましたら、すみません。

私は8/20と伺いましたが、どうでしょう…複数日程を用意するのでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

グレーシアは当時としてはやはり高かったけど供給に対して需要が上回って、言い方は悪いけどあっという間に完売してしまった。海老名には大きな需要があり、高くても売れるという実績を作ってしまったので、後発もそれに続けと高値を設定するのは自然な流れかと。

グレーシアの次に売り出されるこのマンションの価格と売れ行きが、今後の海老名の相場を決定付けるのかもね。

[173: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
近々様子を見てきます。
私はまだ電話来てませんが、電話はどのような内容のものだったんですか？
日程は複数あると助かりますね。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
そういう事ですね。ありがとうございます。
ただ、高値と言う事で、やはり4000万以上で考えなければならないならば、他の人も言われる様、グレーシアの方が遥かに良かった気で、見送った事を非常に後悔しそうです。3000万円台でファミリータイプならば、決定と言えるのですが後続の物件も既に3つはあるので、4000万円以上なら、迷います。小田急タワーは手が届かないので、日立社宅後かグレーシアタワーがどうなるか読めれば良いのですが。

[175: マンション検討中さん]

タワーは高くなるのは間違いないのでここか三井のが比較的狙いやすい物件ですよね。それかオリンピック後の、物件まで待てば下がるのかもしれない。

[176: 匿名さん]

この建物、エビミラのモデルルームで間違いないですね。

[177: 通りがかりさん]

東口 中古だが ビナマークス低層階73平米が3400万。
https://www.ieshil.com/buildings/323528/

西口新築に拘らず小田急や相鉄にも近い東口中古狙えば3000万台どころか2000万台も見つかるかも。
下手に条件悪く4000万台なら買った瞬間損する可能性も。もちろん相場含めての条件。

確かに新築西口なら駅近ければ4000万かもしれないが、デペによっては掲示板操作もあるので、高めが妥当かを条件含め納得して買うべき。

売れなければデペはもちろん下げざるを得ない。
ただやはりもしも本当に人気物件なら待ちも取れないので、難しいところ。

価格維持か、ビナマークスの様に10年立って500〜1000万など上がって資産評価されれば、正しい買い物だったと判断できる。

[178: マンション検討中さん]

オリンピック後まで待つ…。
そんな呑気は言ってられないので、西口物件狙いだと、ここか、三井か二択。
こちらは立地面で叩かれて、掲示板で憶測ネタが多く、翻弄されるだけなので、本当に検討している自分は8/20の説明会に出向くしか無いかと思う次第。

[179: 匿名さん]

>>177 通りがかりさん
ビナのオーナーですか？
自分は先見の目があったと言わんばかりが見え見えです（笑）

[180: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

内容としては、資料請求のお礼と感想、検討の意思確認、私は賃貸なので差し支えなければ現在の家賃、説明会開催の日にち、説明会参加の意思確認でした。

新しい情報は説明会の日にちくらいで、あとは資料請求のお礼と形式的なものでした。
私も複数日程があると参加しやすいのですが…次の電話待ちです。

資料請求の時のアンケートで必須要項以外は入力しなかった為、ひやかしだと思われて、続報はDMだけだと思っていました。なので、電話が来た時は驚きました。
もしかしたら、資料請求の順番で電話しているのかもしれません。


夜、相鉄 海老名の駅から建設地まで歩いてみたので参考までに。
条件
平日 21:00頃
女性(ウェッジソールのサンダル着用)
歩き(サクサク歩いたので早め)
建設地の看板前まで徒歩

相鉄 海老名改札〜建設地 15分
ららぽーと〜建設地 10分

感想
ららぽーと〜建設地までは歩道も広いし、街灯があり明るいので安心して歩くことができる。
工場周りは騒音もなく、車の通る音くらいでした。

次は昼間、工場が稼働している時に騒音など見に行きたいと思います。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
173ではありませんが、情報参考になり、ありがとうございます。
やはり皆さんも言われていますが、距離表示は大分違うのですね。

公式では、マンションからららぽーとまで5分とありますが、10分か。駅までは11分が、15分。こういうのは計算の仕方の問題や誤差の範囲なのですかね。

15Fなので、朝のラッシュなど、マンション内の住戸から入り口までの時間も気になり、エレベーターの基数が気になってます。何処かのサイトで50戸に1台が適正とも見た事があり、場所は別れると思いますが、8台から9台あれば良いなと思っています。

他にも、距離のデメリットに負けない位のマンションの魅力があればと期待してます。

[182: 匿名さん]

価格に関しては、グレーシアタワー二俣川の様に高く口コミサイトで、書いて、安く思わせるに1票。
最多価格4000以上と前評判し、実際は3800程度に。安く思わせ、それでも実は高い。
実状況と異なる情報操作と要望書により、適切に調整しつつ、対応。
という可能性もあるかも。

[183: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

ららぽーとの自由通路入口から10分なので、一番建設地に近い出口からだと違うのかもしれません。ららぽーとを突っ切るのに5分はかからないと思いますが…

ちなみに建設地の看板前から小学校方向に歩き、角を曲がって敷地の端まで歩きましたが3分でした。
建物の立地によりますが、参考までに。

建設地の看板はららぽーとから歩いた辺の真ん中あたりです。

[184: マンコミュファンさん]

>>180 マンション検討中さん
本当ですか？
私はJR海老名からで14分弱はかかりました。
相鉄からだと20分弱は見ないと厳しいと思います。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンコミュファンさん

歩いた経路が同じだとしたら、私の歩き方が早すぎなのかもしれませんね…

[186: 周辺住民さん]

朝はリコーや日立ビアメカニクスなどの周辺工場からの社員が数千単位大勢で、反対方向駅逆方向へと押し寄せてくるので、道によっては非常に歩きにくいです。もう少し企業側も駅側への人を考慮し、道を通り易い様に制御してくれるとありがたいのですが… なので、特に朝の時間は多めに見ておいた方が良いです。今後駅方向への住民も多くなって行けば、意見が出たり、揉めたりして改善に向かうかもしれませんが…

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンコミュファンさん
言い過ぎ。
それだと仮に朝のエレベーター渋滞など通勤ラッシュ時は、家のドアから相鉄や小田急ホームまで30分以上見ないとダメじゃん。
それなりの成人男子ならドアからホームまで、急ぎもすれば20分でしょ。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

実際、大規模かつ駅遠ならそれなりの時間かかるよ。急げばそりゃ20分ちょいだろうけど、毎朝走るの？

[189: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん

立地気になり、グーグルマップの経路検索 徒歩で調査
建設地からTOHOまでをペデストリアンデッキ経由と想定
建設地今小前〜小田急 海老名駅 1.2km 16分
小田急 海老名駅〜600m 8分
合計1.8km 22分

あくまで計算値で歩速によっては5分程度は誤差かも

驚いたのは、同様の検索で、
小田急 海老名駅〜小田急 厚木駅
が1.7km 22分
と出たので、本物件からTOHOまでは、
何だかんだで小田急 海老名駅〜厚木駅まで1駅分あるという事。
こんなに歩くなら、もちろん駐車場100％もあり、自動車経由かもだが、西口から東口への移動は相当時間がかかる所がネック。
徒歩圏と言っても、徒歩圏の定義色々だが、徒歩圏と言って良いのか疑問。

[190: マンション検討中さん]

皆さん多くが遠さがきになってますが、駅遠は駅遠なりの良さはあります。駅近のために、＋1000〜2000万円出すかは人それぞれ。エビミラを検討している方は99や122さんの様に、駅遠である事も含めて検討していると思っています。
http://www.sutekicookan.com/駅から徒歩10分～15分の物件
また、この物件は投資向けで無い認識だし、終のの棲家検討しているならリセールもそれ程重視する必要は無いと思っています。