海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[1401: 匿名]

>>1398 えびなさん
鉄塔の事を言いだしたら、これから建つ小田急タワー、相鉄タワーも近くに鉄塔ありますし、海老名自体諦められた方がよろしいかもしれませんね

[1402: マンション検討中さん]

>>1398 えびなさん
これの事？
http://transmltkbr.sakura.ne.jp/soudenn2000.html
過去にあった事は教訓とされ、頑丈にはなってると思います。もし懸念あったとしても、工業地域とは言え、住宅があれば危険であれば、対応策が取られるとは思ってます。関東大震災の2倍のエネルギーに耐えられて作られてるのであれば、余程大きな未曾有の大震災とかで無い限りは倒れないものと信じてます。

[1403: 匿名さん]

あってはならない事ですが、仮に万一倒れる事があったにせよ、駐車場の車などに被害があったとしても、管理しているのは大きな電力会社だと思い、損害請求は出来る認識です。

[1404: 評判気になるさん]

>>1401 匿名さん
同意です。
酷いサイトだと150m離れろという話で、タワーはもちろん、今の日本では多くの人がダメになります。
http://www.emf110.com/blog/?p=321
稀にある電磁波過敏症の方や影響受けやすいと言われる赤ちゃんなら別かもしれませんが、今迄多くの方が大丈夫という実績になるでしょうし、それこそ数年前良く取り上げられていた関東地方で放射線が・・・という話と同じ類な気もします。

[1405: 通りがかりさん]

タワーもなんですね。海老名のマンションを、と考えていたので残念です。三井も同じように沼地で液状化が心配ですし鉄塔もありますね、、

[1406: 評判気になるさん]

皆さん、海老名は諦めた方がよろしいんじゃないでしょうかw

[1407: 匿名さん]

理想のマンションがあれば良いが、
時に妥協点も必要な気も。
お金が無いなら何を重視するか
取捨選択すべきでは。

[1408: 匿名さん]

>1407
同感です。有り余る資金がなければ、100点満点の不動産は絶対に手に入りません。ですから、まずはある程度資金を貯めることです。
そして、常に「買わない」とう選択肢がある事を意識し、妥協点が見いだせるかどうか冷静になって考えるべきです。初めから絶対に「買う」と決めてしまうと、その時点で業者の手中に落ちている事になりかねません。

[1409: マンション検討中さん]

タワーの時には今のバブルって崩壊して、安くなったりしますかね？
http://biz-journal.jp/i/2017/03/post_18388_entry.html

[1410: 評判気になるさん]

ソースが反日プロ市民御用達のビズジャーナルとか話にもなりませんね。

[1411: マンション検討中さん]

記事には特に投資向けマンションが敏感に反応するとあり、例えば投資向けでも可能な気がする小田急タワーがそれなりのファミリー間取りで、エビミラ一番高い5700万とかで買えるとしたら、一生の話なので、数年待ってもそっちが良いと思い。確実にバブル崩壊するなら、待ちたいですが、はっきりとした事は分からないですよね…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608159/

[1412: 評判気になるさん]

>>1411 マンション検討中さん
その榊原って記者はド素人並みの取材能力ですね。
どこが金利上昇がひたひたと迫って来てんですか？
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kakokinri.html
黒田総裁は安倍政権継続で恐らく、もう一期継続しますよ。
都心を隅田川以東や世田谷まで含めて書いてるとしか思えない。

[1413: マンション掲示板さん]

>>1412 評判気になるさん
そうなんですね。
ただ、小田急タワーのファミリー層70平米とかが、そりゃ高層ならあれですが、低層中層とかで5700万以上とかは思いたくない気もします。金利無くても、同じかもう少し下がると思いたいです。

[1414: 匿名さん]

>>1413
価格が妥当かどうかは別の話として、5000万超という価格は平均的なサラリーマン家庭にとってはちょっと厳しい金額だと思います。実感は沸かなくても今の日本の経済状態は良いらしいですから、今後10年の間に、給料が減ったり金利が上がったりする可能性は高いと思います。その時に自分は持ちこたえられるのか？よく検討してから購入して欲しいと思います。

[1415: 通りがかりさん]

オリンピックまでだろーね

[1416: マンション検討中さん]

子どもがいると、入園や入学のタイミングもありますよね。
このあたりは教育環境が良さそうなので、お受験する人は少なく、高校まで公立…というのをよく聞きます。
厚木高校に行けるぐらいだと、教育費はそんなにかからなくて済むのかな〜なんて思いました。

[1417: 匿名さん]

>1415
友人の話ですが、投資物件の販売現場ではまだオリンピックまでは上がると言って売っているという話を聞きました（この行為自体、宅建業法違反ですが、、）。最近、投資物件のセールス電話がかかってくるようになった人も多いと思いますが、シビアな投資家はもう手を出さないので、一生懸命素人に売ろうとしているようですね。
株でも先物でも投資は、大抵ひと相場の最後に素人にババを引かせて終わる。そして決め台詞は「自己責任」。いつもこれの繰り返しです。
ここで、実際に自分が住む住宅は投資用の不動産とは違うでしょと思った人は素人。手にした事のないような大金を賭けて購入するのですから、不動産は全て投資と考えて挑まなければ危険ですよ。

[1418: 評判気になるさん]

>>1417 匿名さん
ここに投資する人はいないよ。

[1419: 評判気になるさん]

投資用物件はワンルームだったりしますが、海老名の場合はその意味合いは薄いように思われます。
人口があと5万ほど増える見込みとかなら事情も変わってくるかと思いますが。

[1420: 匿名さん]

>1418
最後の行を読みましたか？
住宅購入は投資とは違うと言って軽く考える人は愚かだと思います。みなさんには投資だと思って真剣に考えて取り組んで頂きたいです。

[1421: 匿名さん]

パークホームズやるなぁ。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1421 匿名さん
首都圏分譲数2大巨頭の一つである三井ブランドですからね。ただ、エビミラと同じで立地に難ありで、少し高そうな＆駐車場完全完備で無いのがなぁ。
もう一つの巨頭である野村不動産のオハナ相武台がイオンモールが車3、4分にあり、最安2600万からで、多分最多でも、エビミラに1000万位差予想に若干最近気になる…。
華の海老名では無いが、値段的にとても惹かれる。ただ、一方で海老名じゃ無い・治安や飛行機などの騒音とかネックもあり。

[1423: 匿名さん]

>>1422
>もう一つの巨頭である野村不動産のオハナ相武台がイオンモールが車3、4分にあり、最安2600万からで、
3000万円くらいの物件ならば、平均的なサラリーマンでもそれほど無理なく購入できると思います。華の海老名じゃないのがネックとの事ですが、そんな見栄や自己満足のために割高な物件を購入しても良いのか、よく考えてみてください。

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
オハナ相武台、
相場の、7～8割で買えるというオハナシリーズにしては、割高でした。
内容はエビレジと変わらない。
そう考えると、エビレジも相場よりもっと価格設定抑えられるんじゃないかな。

[1425: マンコミュファンさん]

ですよね。かといって、やはり海老名も心惹かれるのも事実で、ただ、条件を鑑みた価格的に踏み切れなく。今と言うタイミングが悪いだけなんですかね。しかし、最良なタイミングが待っても確実に来るかも絶対じゃないし、そこまで待ちにくいのも事実で。そう言った人向けに足元見られてるのかな。

[1426: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
なんだろう…
どういう立場からの意見なんだろう…
野村さんなのかな？

[1427: 評判気になるさん]

>>1426 匿名さん
内容的には業者っぽいですけどねw
そうじゃないとしたら謎ですねw

[1428: 匿名]

失礼ながら華の海老名に笑ってしまいました…笑

相武台は各停駅ですし、売りのイオンモールも徒歩では遠く微妙な立地ですね。
ただ海老名が高い高いとおっしゃるなら相武台もアリかもしれません。

再開発後にタイミングも何もありませんよ。
2025年までの計画が発表されてるのですから、オリンピックが終わっても安くなる可能性は低いと思います。
場所は違えど辻堂もパッとしない街でしたが、再開発後は人気が出てずっと高値のままですよ。

[1429: 匿名さん]

エビミラは本当に高嶺の花なんですかね〜？

[1430: 匿名さん]

現実として海老名は相武台など周辺駅よりも駅としてプラス1000万で、加えてタワーなどの駅近含め条件良い所に住もうと思ったら更にプラス1000万位なのかもしれませんね。各デベがそれだけのものを海老名に見積もってる以上。タイミングに関しては分かりませんが。

[1431: 匿名さん]

>>1426、1427
1423ですが、業者じゃありませんよ。みなさんが高い高いとぼやきながら、それでも買ってしまいそうなので、無理をしないほうが良いですよと言っているだけです。
それだけの値付けをしなければならない理由がデベロッパーにはあるのでしょう。しかしそれはデベロッパーの都合です。躊躇せずに買えるだけの資産のある人は別ですが、自分の財政状態を悪くしてまでデベロッパーの都合で値付けされた割高な物件を購入する必要はありません。
安心して過ごすためには、とにかく財政的な安定が一番重要です。せっかくマイホームを買っても、他にお金が回せなくなってしまったら本末転倒じゃないですか？よく考えてみて下さい。

[1432: 匿名さん]

ビナマークスの売り出し物件、
4,480万円から3,880万円に値下げしてますね。
値下げ幅からして何か焦りを感じますが。。

[1433: 評判気になるさん]

>>1432 匿名さん
告知事項ありの物件ですね。あとは、3月中に売りたいから急いでるとかですかね。

[1434: 匿名さん]

告知事項ってなんですか？

[1435: 匿名さん]

>1433
ビナマークスも築12年ですから、購入した人達にも悲喜交交あるでしょう。
中には無理して購入した末に、ローンの支払いが厳しくなって滞納し、差し押さえられそうな人だっているかもしれません。

[1436: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
実際はどうか分かりませんが、調べてみると一般的には下記みたいですね。
https://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20140819/s371/
5000万前後を500下げて売り、
やはりダメで更に下げてるのかもしれません。
告知事項が早く売りたいなどだけならば、そういう事を告知事項にするかは分かりませんが、まだ良いですが。何にせよ、もしも告知事項を気にしない人ならば、お得と言えばお得かもしれません。

[1437: 匿名さん]

掲載のビナマークス13年落ちの物件、500万落ちでも魅力感じませんね。
リノベ無しでそのまま住む事に抵抗あります。
水まわりなど、特に気になりますね。
リフォームするにしても、ビナは直床と聞きましたので、色々支障あるかと思います。
やはり駅から少々距離あっても4千万ちょいのエビミラ新築物件に軍配有りかと思う次第です。

[1438: 評判気になるさん]

告知事項ありにせよ、ビナマークスがもうここまで下げないと売れない時代になってきたってことですか。

[1439: マンション比較中さん]

２階の和室ありの間取りだから、３８８０万でも買う人いなさそう。まだ高い。
ビナマークス　外観は立派だが、内装が古くてしょぼい。
３８８０万でも買った時より高値だから、売主はまだ下げる余力はあるだろうが。

[1440: 匿名さん]

その他売り出し物件、ビナの10階72平米が五千超え⁈
果たして振り向いてくれる人がいるのでしょうかね…？

[1441: 評判気になるさん]

一時期、ウエスト21階の角部屋が5980万円で売りに出てましたが、もう掲載されてないということは売れたんですかね。今は新築後続物件があるので、ビナマークスでも選択することは難しいですね。駅直結はかなり魅力的ではありますが。

[1442: 匿名さん]

もうビナマークス一人勝ちの時代は終わったって事でしょう。今後周辺に次々とマンションが建設される事がわかっているのだから当然ですね。
これからは、どのマンションも比較され価格競争にもさらされるという事になるから、ビナマークスのようなおいしい思いは二度とできないでしょう。あわい期待を抱いている人がいるかもしれませんが、取らぬ狸の皮算用にならないよう注意した方が良いですよ。

[1443: 匿名さん]

まさに栄枯盛衰。
自分が住み替えたい時には新しいマンションたくさん出来ててもう売れないってのは開発地区の運命。今売り出し中のビナマークス、タイミングと値付けミスったと言わざるを得ない。さすがに13年落ちの価格じゃない。

[1444: 検討者さん]

地価公表されました。
横浜、川崎を追尾してるのは県内で唯一海老名だけです。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/15.html

[1445: マンション検討中さん]

まぁ、後続にタワー来るの分かってて5000万でビナマ無いかも。4000ならまだ駅近で買う人見つかるかもしれんが。後続タワーの買い替えに向けて、動いているビナマ族の方も多いかもしれませんね。それか、ビナマ抑えた上で西口タワーもかもしれませんが。

[1446: 匿名さん]

>>1444
なるほど横浜より伸びてますね。。
＞横浜、川崎、相模原の３政令市全区は４年連続で上昇。「ベッドタウン需要」を背景に、平たん地で都心に出やすい駅徒歩圏の需要が堅調だった。上昇率はリニア中央新幹線の新駅が建設される橋本駅周辺がトップ３を独占。旺盛なマンション需要で近年の地価上昇が著しい武蔵小杉駅（川崎市中原区）周辺に比べ値ごろ感がある登戸駅（同市多摩区）や、再開発が進む海老名駅周辺の上昇も目立った。

＞商業地の平均価格は４６万４００円。継続地点３４４のうち、上昇と横ばいを合わせた割合はほぼ前年並みの８４・０％で、上昇基調を維持した。住宅地と同様、３政令市の全区で上昇。県土地水資源対策課は「金融緩和による潤沢な資金流入を背景に、高度商業地での上昇率が拡大している」と説明。主要駅周辺で再開発計画などが進む川崎、海老名（各プラス３・０％）、横浜（プラス２・６％）で高い上昇率を示した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170322-00016570-kana-l14

[1447: 検討者さん]

>>1446 匿名さん
川崎は中原、宮前、高津区
横浜は西、神奈川、中区
が、目覚ましい伸び方してる一方、他の区はさっぱり冴えないですから、市内でも二極化してますね。
県内一般市が総崩れの中、海老名市のみが孤軍奮闘し、これら政令市の区を追いかける格好になってます。
海老名の伸び代が未知数なため、街づくりによっては大化けしますね。

[1448: 評判気になるさん]

http://mainichi.jp/articles/20170322/ddl/k14/020/295000c
住宅地伸び率で神奈川県内トップ１０に河原口と国分南が入りましたね。
これを受けて件のビナマークスどうなるものか見ものです。

[1449: 匿名さん]

第1期6次って、引っ張りすぎじゃない？笑

[1450: マンション掲示板さん]

>>1449 匿名さん
確か当初は3月中旬というのを見た気があるが、今は3月下旬だね。1年後入居の最後らしいので、成約一気に行きたい所だが、思う様にいってないんのでは？多分まだ半分行ってないけど、次は2期になるのかね。

[1451: 匿名さん]

5次までで180戸供給してますから1工区はあと26戸ですね
6次で全ては厳しそうなので、6次の次に最終次（笑）とかやるんじゃないですか
2期（2工区）になれば角部屋4LDKがあるし駐車場も選び放題なので、1次で50戸ぐらいは出そうな気がします
その後は1年半かけて売り切るような形かと。
三井や相鉄タワーの価格にかなり左右されるとは思いますが

[1452: 名無しさん]

>>1451 匿名さん
公式見ると供給＝成約でないっぽく、
180戸の影にまだ売れてない物件も結構あって、
2期の時に、一旦3月入居締め切ったが
キャンセル出て供給します、とか
多分あるのじゃない？
確かに2期は後続物件と
比較した上でとなりそうですね。

[1453: eマンションさん]

>>1421 匿名さん
引戸の話どこに情報あるかと思い、パークホームズはスマホだったのでスマホ版ばかり見てしまってましたが、PC版だと全然情報違いました…
http://www.31sumai.com/mfr/F1501/
設備仕様など詳細はまだですが、今の時点では見た感じ、収納と植栽が強調されてそうですね。

[1454: 通りがかりさん]

エビミラ苦戦してるみたいだな
普通に空き家ばっかになるんじゃね

[1455: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったけど、販売中住戸の8割前後は売れてましたよ。 その状況が、人気なのか不人気なのか素人には不明ですが。
買うと決心した時には、売れ切れてるかなと思いました。
ま、海老名だったら後続物件があるので、売り切れてたら違う物件を待つだけですね！
エビミラに、あとちょっと魅力があればなー

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 マンション検討中さん
MRが確か去年夏頃で、その後販売だっけ？
半年かなんかでまだ全体の半分以下供給は少ない気も・・・。比較にならないかもだが、相鉄・三井などが組んだ二俣川のグレーシアタワー
は記録的な一挙供給量達成で、421戸中380戸だった様だよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000023082016...
完売も3ヶ月位と掲示板で見た記憶も。
海老名のグレーシアタワーはどうか知らんが、個人的には首都圏へのアクセスは負けるが駅としての魅力は上な気も。駅直結では無いが。
確か相鉄繋がりのタワーじゃない方も、供給量は100戸少しだが、倍率かなりつく大抽選会で即日完売だったんじゃないのだっけ？

[1457: 口コミ知りたいさん]

ついでに上の記事見たら、二俣川は坪280とあるので、もしも海老名の方は言われている通り坪250なら二俣川よりは価格的には大分お得なのかもね。それにしても、二俣川のタワーに続き、海老名のタワーも億台の超高級住戸とかあるのかもね・・・。

[1458: 検討者さん]

後続マンションがまだまだあるから様子見機運もありそうです。価格が出揃ったところで一斉に動きが出ると読んでますよ。

[1459: 匿名さん]

>>1457
坪250万円だと66平米で5000万。ファミリー向けなら76平米は欲しいと思うが、それだと5750万。少し広めの83平米になると6250万にもなってしまう。
東京や横浜からわざわざ越して来てまで海老名に住もうなんていう変わった人は多くないと思うし、海老名周辺に、こんなバカ高いマンションを買えるお金持ちがそんなに沢山いるのだろうか？

[1460: 検討者さん]

>>1457 口コミ知りたいさん
億の物件が売れましたからあり得ますね。昨日の地価公表で改めて横浜や川崎の中心部に引けを取らない海老名の勢いと成長性が確認されましたから、強気な販売を開始してくると思いますよ。

[1461: 通りがかりさん]

40年後には空き家率40%を考慮しますと
公示地価で盛り上がるのもあと数年のように思います。

[1462: 評判気になるさん]

>>1459 匿名さん
と言ってもエビミラと同じ様な、それこそ4500万とかならグレーシアの時と同じで皆が殺到・大抽選会になってしまう気も個人的にはしています。

多分二俣川と似た様に、海老名に地縁のある地主さんや資産家、医者などの高収入クラス、後は周辺通勤の大企業管理職クラスや非管理職でも夫婦大手企業2馬力で年収1000万を優に超える人達が多くいて、売れてしまう予感も個人的にはしています。リスクあるかもですが、投資目的の方などもいるかもしれません。

そう言った人からは多分坪250が二俣川よりもお得で丁度良くて、下手に下がると抽選で年収・属性はあるのに、買えなかったり。また買えてもそれこそ、前でどなたか仰っていた民度が〜に繋がって好ましく無いと思われているかもしれません。私含め一般人からしたら、なるべく下がってほしい気持ちは分かりますが…

[1463: 検討者さん]

海老名は今まさに人気化し始めたエリアです。この先１０年以上変貌を続けますから、土地も下がるどころかどこまで上がるか見通しが立たない状況です。海老名の存在感は日に日に大きくなってくるのは明らか。今がもっとも手に入れやすいタイミングだと思うんですがね〜

[1464: マンション検討中さん]

高い高いはあるが、もしもタワーが4500万とかだった日には、エビミラは更に売れ残りそうですけどね。何れにしろ、条件色々見て、納得の上買いたければ、その時がタイミングの様な気も。

[1465: 匿名さん]

タワー、3千〜4千万台あるかもしれませんが、1LDKとか単身者向けになる予想。
相鉄タワーは分かりませんが、小田急タワーは単身者用も有ると聞いています。
今後の海老名の発展を考えても、現役世帯だけでは無く、定年前〜定年後の方々だって多く検討されていると思いますよ。
現在戸建に住んでいて、ローンは完済していて、子供も独立して、夫婦の老後は戸建て売って快適なマンションへ、と言う人が私の周りにもかなりいます。
30代で所得1300万以上でないと子供さんの教育費も考慮すると余裕持っての生活は厳しそうですね…1000万未満ですと、エビミラが射程圏内かと思います。

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん
確かに単身者なら3000、4000あるかもですね。ただ、ファミリー向けはやっぱり5000、6000ですよね。ファミリー向けで4500があれば、それこそタワー一択な気もします。

http://www.mag2.com/p/money/161244
の様に、高齢者は最近は戸建よりマンションを買う人もいる様ですね。お金を持っている方も多いと思いますので、記事のリゾート地でなくても比較的余暇を色々行きやすい海老名の便利な駅近タワーを買われる人も、もしかしたら多いかもしれません。
また、確かにエビミラとタワーの差は世帯年収1000万が境いかもしれませんね。

[1467: 匿名さん]

>>1464 マンション検討中さん
小田急も相鉄もバカじゃないですから、エビミラがこの価格でそれなりに売れている以上、それを考慮してけっこう強気な値付けになるでしょう。
少し前のグレーシア海老名は再開発初期で前例が無かったせいで値付けを間違えて大人気になりましたしね。
これでまた相鉄タワーが安値だったら、相鉄不動産はよほどのバカか、利益に興味のない会社なのか…

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
グレーシアはららぽ開業&西口再開発前の販売物件なんで、再開発ある程度進んだ現状だと、駅近好立地の開発区内で4000とかの値付けは多分ないのじゃないかな…。
確か掲示板に営業さんが、通常5000でもおかしく無いと発言あった気もしてる。開発される前の当時は今のエビミラの様に、高い高いと逆にバカにする様な発言が多かった様ですが・・

[1469: 匿名さん]

開発前のグレーシアがお得だっただけで、開発後のエビミラは適正価格なんじゃない

[1470: マンション検討中さん]

開発前のグレーシアは高かったが、開発後としては安いと評価が変わっただけの様な…
おそらく後続の期待されてたエビミラが思ったより高くて、比較 差が顕著に見えるだけかも。
逆に言うと後続がエビミラ基準で価格を考えて欲しくないが、難しいのかな

[1471: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん
グレーシアはららぽーと開業前に完売してます。
抽選で落ちた人もかなりいるようです。
何をもって開発前、後と言うかは分かりませんが、安すぎたのは間違いないです。
エビミラはそこそこ順調に売れているので、これが今の海老名の適正価格なんでしょう。

[1472: 匿名さん]

車で通勤するしてる者としては、駐車場も抽選だった開発前のグレーシアより、駐車場料金安く個人的にエビミラは最高と言えます。

[1473: マンション検討中さん]

エビミラは適正価格なんですかね…。
じゃあ、パークホームズも同程度で
タワーは1000違いとかでしょうか。
何にせよ、まだエビミラしか無いので、
今の段階で適正価格と断言してしまうのは
早計な気も個人的にはしています。
やはり、色々物件と比較すべきでは
無いのでしょうか？

[1474: 匿名さん]

価格を比較検討するのは私も同意です。後続のタワーも高いと予想されてますが、本当にそうなのかどうか、見極めてから決断したいと思います。
高い買物ですから…
皆さんの予想している坪250以上と言う事であれば、海老名撤退も止むを得ないかと。

[1475: 検討者さん]

>>1468 匿名さん
そう、その先見の明も無くセンスのない者たちは、この現実を見て何を思うか。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/46-2.html
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/46-1.html

[1476: 匿名さん]

まっ、いいんじゃないですか。
個人の見解ですから
それにしても、1475さんの貼って下さった資料拝見して驚いたのは、相模原市緑区全体が地価上昇って事⁈
確かにリニアの影響はあるかと思いますが、緑区と言えば、津久井方面とかも含まれてるのに、緑区全体が上昇なんですかね〜

[1477: 検討者さん]

>>1476 匿名さん
緑区内に基準点は何十ヶ所もあるから、橋本が地価上昇の中心地となって平均を押し上げただけで、緑区全域が上昇したという意味ではないと言えます。相模原市緑区全域の平均で見た場合、上昇したという意味です。

[1478: 匿名さん]

海老名の地価も、しばらくは上昇モードですね。

[1479: 評判気になるさん]

>>1474 匿名さん
エビミラがグレーシアと異なり安いと断言出来ない・売行も軟調に見える以上、他物件比較必須ですよね。失敗・後悔したくありませんし。
まずは直近パークホームズの資料請求対応の4月ですかね。7月中旬の販売みたいなので、価格などは5月位でしょうか。

[1480: マンション検討中さん]

水周りなどの詳細が更新されましたね。
http://www.31sumai.com/mfr/F1501/livingspace.html
設備/仕様まだなので、確定は出来ませんが、上記が全てなら、御影石な静音シンクの面でエビミラ一歩上ですかね。ただ、ホーローよりはガラストップが上でしょうか。個人的に気になるのがハイサッシ高さ2.2mの所。エビミラは確かサッシ2m切ってた記憶があります（気のせい？）。トランクルームはもっと広い物置みたいなものを想像していましたが、大分小さそうな印象です。

というか、全然違う話なのですが、下記写真のリコーフューチャーハウスの指し示している所が、全然リコーフューチャーハウスでなく、グレーシア海老名の位置っぽい所。チェックで気付かないものなのですかねー。
http://www.31sumai.com/mfr/F1501/develop.html

[1481: 匿名]

本当だ！
グレーシアをさしてますね(笑)

ウォールドアいいですね～
エビミラの引き戸はレールにホコリが溜まりそうで…
トランクルームはたしかに小さそうです。
ハイサッシはどなたかエビミラの御存じでしたら教えてください！

ディスポーザーと食洗機つけてきましたね。
100規模以内でディスポーザーつけると高くなるって聞いた事あります。
やはり三井もなかなかの価格なんですかね…

[1482: 匿名さん]

>>1463 検討者さん
手に入れたいタイミングはもうすぎているのでは?

[1483: 名無しさん]

>>1480 マンション検討中さん
中央区のセンチュリーパークタワーは超有名ですよ。私も中央区に住んでた頃、隅田川沿を散歩しながら見てましたが、あのシリーズと同じブランドですから、安くはないと思いますよ(^^;

[1484: eマンションさん]

>>1483 名無しさん
安くは無いと思うが、パークホームズは三井ブランドの中でも一番買いやすいとは言えるみたいなので、実際どうかは5月か6月かの価格発表待ちですかね。平塚みたいに3500万最多なら嬉しいが、結局の所仕様などからすると、エビミラ位いってしまうかもしれませんが。

[1485: 通りすがり]

>>1484 eマンションさん

おそらくエビミラ位いくでしょう
HPですでに平塚と違いすぎます。
駐車場代によってはエビミラより月の支払いは上かもしれません。

[1486: マンション検討中さん]

エビミラより高いでしょうね。

[1487: 名無しさん]

>>1486 マンション検討中さん
http://a.excite.co.jp/News/product/20170324/Dime_358457.html
の通り、ブランド力と現時点の住戸仕様が魅力。エビミラは車・維持費安・共用施設で、三井はブランド力と居住性で住み分けで、戸数少ないし、高くても売れる見込みという事ですかねー。

[1488: 通りすがり]

エビミラのⅡ工区までに三井の価格わかるとありがたいんですがね

[1489: 匿名さん]

>>1488 通りすがりさん
三井は7月中旬から販売みたいなので、
後2ヶ月位には分かるのじゃないですか
Ⅱ工区は確かにその前に売り始めるかもしれませんね…

今日海老名に行ったのですが、
雨の日って東口側から西口側の往来が
車だと相互にメチャメチャ時間かかりますね…。ららぽーと前の渋滞影響でしょうが、
エビミラも三井前の道路も、工事の所迄は来て無いので、駐車場出る時まで苦労は無いと予想しますが、混んでる時は駅側には行かない方が良いんでしょうね…。

[1490: 通りすがり]

>>1489 匿名さん

>>1489 匿名さん
三井価格提示前にⅡ工区始めそうですよね…
ここまできたら待ちたい所です。

ビナマークス前から西口に行かれましたか？
あそこはいつも抜けるまで時間かかります。オートバックスの方からぐるっとまわるか、並木橋から行く方が多少早いですよ！

[1491: 名無しさん]

>>1490 通りすがりさん
今日は行きは並木橋、帰りはオートバックスからでした。ただ、ららぽーと周りで非常に渋滞発生し、どちらも大渋滞でした。多分雨の日と言う事で車で来る方が多く、ららぽがほぼ満車となり、ららぽに入りたい車で1車線なので、動きにくくなった事が原因と思われます。
晴れの日や平日はまだマシでしょうが、休日＋雨の日はかなりヤバいと感じました。

エビミラに関しては、来週にⅠ期最後で、次はⅠ期残りとⅡ期住戸の販売だと思います。一応3月入居が終わったので、一区切りつけてくれば良いですが、2ヶ月は開かないかもしれませんね。ただ、一般的には販売迄に最初の価格開示からアンケートとった結果をFBして、確定価格で登録会移る気もするので、早ければ来月中には三井価格分かれば良いとも期待してます。

[1492: 匿名さん]

>>1491 名無しさん

土日の午後は、晴れてても混みますよ。
昨日は、午前中から混んでましたけどね。

[1493: 通りすがり]

>>1491 名無しさん
そうでしたか～
休日はららぽの駐車場も夕方まで満車ですし雨だと更に渋滞覚悟ですね…

なるべく早めに三井の価格発表期待しましょう。安いかも…とほのかに期待してましたが皆さんおっしゃるように高いでしょうね。
間取や設備は三井のが良いかなと思いつつ、ほぼ同じ立地ならやはり平置きのエビミラの方がいいかなと固まりつつあります。

[1494: 匿名さん]

ららぽーと海老名wikipediaには、試算だと休日は6300台以上の自動車来店も見込んでるみたい。駐車場がパンクしたら、渋滞で留まるのも仕方ないかも。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ららぽーと海老名

[1495: 名無しさん]

エビミラの駅挟んだ反対側、ビナウォークはいきものがかり、厚切りジェイソン、サクサクと色々な聖地になってるようです。
http://s.news.mynavi.jp/articles/2017/03/27/sakusaku/

[1496: 名無しさん]

エビミラ駐車場安いって言っているが、駐車場分の敷地が広いせいでの固定資産税15万取られるから月割りすると決して安くねーからな

[1497: 名無しさん]

４１２邸で１５万円を按分なら１戸あたり年間３６４円か、
飲み屋のビール１杯より安いな（爆笑）

[1498: 匿名さん]

>>1497
412台分の平置駐車場全体の固定資産税・都市計画税がたった15万円ですか？
海老名ってずいぶんと田舎なんでしょうね～藁

[1499: マンション検討中さん]

ホームズの2016年新築分譲マンションランキングの神奈川県5位にグレーシアタワー二俣川がランクインしてますね。2018年とかにはグレーシアタワー海老名という文字がくれば良いですね。
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/170328/prl1703281522129-s1.h...

[1500: 名無しさん]

>>1498 匿名さん
固定資産税の計算もわからんで書き込みしてんなって話だ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1502: 検討者さん]

>>1499 マンション検討中さん
グレーシアタワー海老名のトップ１０入りは間違いないでしょう。
できれば首位を狙いたい所です。

[1504: 評判気になるさん]

見積？を見た時、固定資産税が年15万円もするのかと。高いなと思いました。地価の変動が読めない海老名のため、おそらくMAXでこれくらいだろうという金額を載せているとは思いますが、実際はいくらくらいになるんでしょうね。2-3万安いだけでも、だいぶ助かります。

[1508: 匿名さん]

>>1502 検討者さん
海老名の相鉄タワーは厳しいんじゃないですか。
二俣川は駅直結だし他にライバルもいないから、地元のお金持ちが殺到して大人気になったと思います。
海老名だと駅から少し距離があるし、より駅近の小田急タワーもあるので、様子見する人が多そうな印象。
ららぽーとの隣というのは大きなメリットですけどね。

[1509: マンション掲示板さん]

>>1508 匿名さん
そういうのもあって、二俣川の坪単価280万よりも海老名の坪単価が250万で少しお得なのかもしれませんね。まだ250万で確定したとは言えませんが。

[1510: マンション検討中さん]

郊外系でのタワーマンションでも、やはり高層階と低層階の対立ってあるんでしょうかね。大規模修繕に関してもそんなに実績がなさそうなんですね。自分が老後になった時にスラム化とかは嫌ですが、タワーマンションってそういう観点では大丈夫なのでしょうか？非タワーの方が良いのですかね。プラス方向のご意見ご教授あればと思い。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12861433/

[1511: 匿名さん]

エビミラって作り団地みたい

[1512: 匿名さん]

[No.1501～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1513: 通りがかりさん]

>>1510 マンション検討中さん
高層マンションならどこでも少なからずヒエラルキーは有りますよ。

[1514: 評判気になるさん]

>>1513 通りがかりさん
やはりそうですよね。そこは仕方無いとしても、大規模修繕の工法が確立されていない事の方が気になります。修繕費がタワーでないマンションより高かったり、問題が出たりするものなのですかね。朝のエレベーター渋滞も気になる所です。

[1515: 匿名さん]

非タワーの自分は、エビミラかパークホームズの二択です。
タワーですと価格も跳ね上がるし、大規模修繕の不安もありそうです。
パークホームズの価格発表、待ち遠しい

[1516: マンション検討中さん]

タワーの大規模修繕、実績数無い？少ない？のは分かりますが、タワーって一般的に普及してると思います。そんなにリスクが高いものなのでしょうか？

[1517: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん

タワーマンションの大規模修繕問題。ググって下されば直ぐにご理解頂ける事かと思います。

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 匿名さん
もちろん調べた上でとなります。
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&site=&source=hp&ei=kEPcWIuVIIb68QWO06_oBQ&q=タワーマンション+大規模修繕&oq=タワーマンション+だいき&gs_l=mobile-gws-hp.1.0.0i4k1l5.976.4771.0.5915.11.11.0.0.0.0.197.1664.0j11.11.0....0...1..64.mobile-gws-hp..0.11.1664...0j0.tN5M2j0mXy0
ただ、調べると個人的にはかなりリスク高いと感じました。しかし、ネットに載ってる事が全てではありませんし、実際リスクあるのは真だと思いますが、そのリスクの程度感を感じるのは個々人次第だと思い、他の方のご意見や自分が勘違いしている所もあったら、と思い、掲示板で確認しています。本来の掲示板の活用よ仕方である認識です。

[1519: マンション検討中さん]

スーモ見るとまた6次また延期みたいですね。
3月中旬→3月下旬→4月上旬の計2度もの延期なので、状況良くないのですかね。それか最後の3月入居との事で貯める形でしょうか。いずれにしろ、2期も遅くなる方向だと思うので、三井価格待ちたい組みには朗報かもしれませんね。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67715887/

[1522: マンション検討中さん]

[No.1520～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1523: マンション検討中さん]

長谷工さんはどなたか仰ってましたが、カメレオン企業との事で良くも悪くもデベロッパー次第なのかなと思ってます。
昨日のニュースでこんな話も。
http://diamond.jp/articles/-/122998?display=b
一時、今後の人口減少に対しリスク認識すべきという意見も出ていましたが・・

[1524: マンション検討中さん]

ルートインの隣にMRらしき建物が建ち始めましたね
パークホームズ？

[1525: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん
公式HP見るとパークホームズの販売センターはららぽーととビアメカニクスの間みたいです。
ルートインの隣なら相鉄タワーですかね。

[1526: 検討板ユーザーさん]

低金利が売りと言う時代で今がチャンスとばかりに勧めらてますが、優遇金利と基準金利を履き違えて騙されかけておりました。
そんな方いらっしゃいますか？

[1527: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12876896/
デベロッパーが謳う即日完売やモデルルームの赤いバラは記事で言う様なアピールかも。西口初回の比較で良く話題に出るグレーシアも即日完売との事だが、掲示板見ると少なくとも2次迄はあった様なので即日完売で無い認識だし、エビミラの赤バラもMRオプションだらけの様に演出という可能性もあるかも。

[1528: 匿名さん]

>1526
金利を間違えるのは問題外としても、変動金利で借りる人は今後金利が3％くらいに上がっても返していけるのか、よくシミュレーションした方が良いと思います。今の金利はとにかく異常ですからね。

[1529: 検討板ユーザーさん]

>>1528 匿名さん
ありがとうございます。
考えはそれぞれかもですが、固定が手堅いんですかね。

[1530: 匿名さん]

>1529さん
10年で完済出来るくらい収入がある方は、変動金利や10年固定などで良いと思います。この異常な低金利のメリットを思う存分に享受して下さい。しかしそうでない方は、固定金利と変動金利をよく比較検討し、どちらが適しているかを慎重に選択するべきでしょう。
今はこれ以上に金利が下がる事は考え難い状況です。今後金利は必ず上がると想定して返済計画を立てない者は愚かだと思います。
本当は初めに書いたように、固定金利でも無理なく返せる人が、金利のメリットを享受するために変動を選択する。これが正しい変動金利の使い方だと思うんですよね。それと、金利が低い事でお得に購入できると考えている人が少なからずいるようですが、金利が低い事でその分物件価格は割高になっていると思います。ですから、今は決して購入に良いタイミングではないとも思うんですよね。
考え方は人それぞれかもしれませんが、大変な負債を抱えるわけですから、一度死ぬ気で考え抜いて見た方が良いと思います。

[1531: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
わたしは低金利きに飛び付く愚かものでした。
最悪を見越さず、最高だけを見て楽観視してました。
よくよく見直してみますm(._.)m

[1532: 匿名さん]

金利が下がることがない根拠は？
年率の成長率のコミット値達成できる未来あるのでしょうか

[1533: 匿名さん]

>1532
>金利が下がることがない根拠は？
逆にお尋ねしますが、まだまだ金利は下がると言える根拠でもあるのでしょうか？
現在、変動の金利は最も低いもので0.5％を少し下回るくらいです。5000万円貸しても金利は年間25万円にもなりません。さらに、そこから必要経費を引いたら金融機関の手元には一体いくら残るのでしょう？
金融機関も損してまではやらないはずですから、今以上に金利を下げる余地はほとんど残されていない。常識的に考えて、妥当な推察だと思っています。

[1534: マンション検討中さん]

政府の金融緩和政策の概要知っていますか？金融緩和政策の施策として今の低金利が実現されているので、コミット値と現状の乖離がある以上、金利は低下か現状維持と言っています。
インフレ成功すれば金利上がるでしょうが根拠として常識という言葉が出るとは思っていませんでした。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
>>1534 マンション検討中さん
話がそれてきているので、続きはこちらでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[1536: 匿名さん]

>>1534
是が非でも成長率を上げたい安部政権のために、その実現策の１つとして日銀は超低金利に誘導した。しかし、これ以上金利を下げる方向に誘導する現実的な手段が日銀には残っていないというのが常識的な見方です。
もし1534さんに、これ以上低金利に誘導するアイデアがあるのならば、黒田総裁に教えてあげるといいですよ。きっと大いに感謝される事でしょう（笑）

[1537: 名無しさん]

金利上昇するロジックは結びついていないという落ちね笑

[1538: マンション検討中さん]

結局の所エレベーター適正数って何台が結論なのですかね。今日更新で下記の様な話もあり、デベロッパー目線だと100戸に1台なので、今回4台は適正の認識。一方でマンション評論家などは50台に1台が目安と・・・。2倍違う・・・。
本当に大丈夫かはエレベーター台数他に、何人乗り・速度・階数・階高・各階居住人数などによる計算しなければならない様で難しい・・・。
毎日の通勤時間に関わって来るので結構重要だと思うのですが、実際住んでみないと分からないのですかね・・・。
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401&mobile_preview=2&...

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 マンション検討中さん

エレベーターの適正台数は建物の大きさや階床にもよりますが150〜200戸で1台です。
(昔は9人乗りでしたが、最近は13人乗りが多いです)
これは住人の交通量を想定してシュミレーションを行い選定しています！ただし、決めるのは設計者になりますので建物の配置や施主の意向などで増やしたり減らしたりします。
エレベーターを増やすと建物の建築費が膨大に増加する為、販売価格も必然的に上昇します。また、メンテ費も高い為、施主や設計者は最低限で良いと考えてます！

[1540: 匿名さん]

>>1537
特段の反論もないようなので、これ以上は金利が下がるロジックはないという事は認めますね？そうすると、現在の金利がいつまで続くのかという事が残る論点となりますが、1537さんはあと何年間程度、この超低金利状態が続くと考えているのでしょうか？
私は30～35年のローン返済期間を前提に話をしています。ローン返済期間中の平均金利が現在の金利よりも高い事は十分に考えられます。瞬間的には3%くらいになる可能性も低くはないとさえ思います。だから、現状の低金利状態が今後30年以上も続くような甘い考えで返済計画を立てるのは危険ですよと忠告しているのです。

[1541: 評判気になるさん]

>>1539 マンコミュファンさん
記事の冒頭と少し乖離ありますが、気にしているのは一般渋滞気にならない適正数でした。しかし仰られる様に、台数以外にも大きさなども要素として算出されるみたいなので、13人乗りなど大きめのエレベーターでカバーですね。確認不足でエレベーター大きさ把握無かったのですが、1箇所2台26人対応と言う事も手伝ってそんなに気にならないかもしれませんね。コストカットが多く思えたので、エレベーターも小型のだったらどうしようと少し心配してました。情報ありがとうございます。

[1542: 評判気になるさん]

海老名総合病院に救命救急センターが４月１日から開設されました。
http://ebina.jinai.jp/emc/
これで重篤患者でも東海大病院や北里病院に搬送されなくても治療が受けられるようになりした。
住む所を選ぶ上で地域医療の持つ能力と機能はとても重要ですからね。

[1543: マンション検討中さん]

自分のマンション歴25年の経験則から言うと50戸に1台あるとベター、最低でも7ー80戸数に一台で限界、これ以上だと朝のストレスを感じやすいと思います。400超に4台は大分少ない印象です。

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 マンション検討中さん
共有施設についてどうでしょうか
エビミラは色々ある割に集会できるコミュニティルームはありますか?管理組合で必須だと思います。

[1545: 評判気になるさん]

>>1543 マンション検討中さん
私も同意見です。

ただ、
>>1541 評判気になるさん
が言われる様に、一般的に奥行1.5mの9人乗りでなく、奥行2mの13人乗りが2つならば、26人です。それが2箇所で52人。1階あたりの住戸は28戸で多分3階〜15階の13階分で364戸。速度も重要なので、実際に364戸に対し、4基計52人はどうなんでしょうかね。

約7分の1位なので、時間帯集中しなければ、何とかなるものでしょうか。多いとそれだけ維持費かかるデメリットもありますし。

ただ、何回か止まるのはもちろん仕方ないですが、待った上に乗れなかった事態が朝の急ぎ時間に発生しなければ良いなと思っています。

[1546: マンション掲示板さん]

>>1544 マンション検討中さん
1543さんではありませんが、
多分オーナーズサロンを管理組合で予約して理事会とかすると予想してます。総会とかなら、そもそも最低でも412人なので、市の公共施設とか借りるのですかね。近い所だと、ららぽ前にリコーフューチャーハウスが会議室貸出ありますが、最大200名なので到底入りませんね。総会を2度に分けてがあるならば、2回に分ければ入るかもですが。決裁は後日になるのでそういった事があるか知見ありませんが。

[1547: 匿名さん]

>>1546 マンション掲示板さん
現在400戸規模の団地に住んでますが、総会は毎年近くの小学校の体育館を借りてやってます。
費用や借り方などは知りませんが。

[1548: eマンションさん]

>>1547 匿名さん
もし似た様な話なら、目の前の今泉小の体育館でするかもしれませんね。ホームページ見ると費用も安いかも。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1487742443266/index.htm...

[1549: マンション検討中さん]

>>1545 評判気になるさん
エレベーター件、一般的には明らかに少ない基数ですね。朝乗り切れないのは辛いとこですが、経験で言えば、大きなエレベーターより多少小さくても（9人乗り？）でも数が多い方がよいです。
いわゆる百貨店の状態で止まってばかりで本当に来ないときがあります。13階80ー90戸で（パークスくらい）で1基のときはなかなかストレスフルな思いしました。次に同じくらいで2基になるとと急に余力がでたと思います。その後、120戸で3基、230戸で両サイドに各2基の計4基あったので比較的待ちは少なかったです。それでも後者は朝は集中し各駅停車になっていました。通勤時間帯が分散されればいいのですが・・東京出勤組と近くの勤務地向けとか。

[1550: マンション検討中さん]

>>1544 マンション検討中さん

管理組合ですが、これも経験上言うと、あまり全員集まる総会はなかったと思います。入居前後に数回で2年目以降は記憶にありません。それより、理事会、役員会です。これは頻度があります。意志に関わらず3ー5年目くらいで役員に回ってきて集会室を使っていました。中古で購入したときマンションに集会所がなかったときがあって自治会館や外部会議室を使っていましたが面倒でした。予約や行くのが。
エビミラの戸数で言うと代議員は最低でも2ー30人はいるので、サロンとかでは厳しそうで、外部になりそうで心配してしまいます。

[1551: マンション検討中さん]

>>1544 マンション検討中さん

>>1544 マンション検討中さん
共有施設についてあくまで自身の経験に基づく見解
ですが集会所的なものはあった方がよいです、先の管理組合の会議のため。
基本、これ以外は結論として不要です。
よほど僻地にあれば別ですが集会所以外は中にある必要性がなく周辺施設を使えばよいです。
特にエビミラはららぽーとがあります。
そんなスペース、分譲したり貸与したほうが後々の管理費負担や修繕費負担または放置になるだけです。都心部のタワーのサロンとかは付加価値あるので意味合いが違います。

・キッズルーム
子が小さいときだけ本の数回利用しましたがあんな部屋、子供もすぐ飽きます。ららぽーとが子供エリア多くそちらでよい。また子もすぐ大きくなります。が
ルームは残ります。

・ゲストルーム
使いたいときはみな同じ時、予約して当たったことがありません！！し身内はゲストルームって冷たいので自室に泊めました。
義理の方は近くのホテルで十分。ここはルートインがあります。。

・パーティルーム
奥様連中、ママ友系で使うかもですが、これもタワー最上階とかなら・・ですが、ママ友向けカフェがいくらでもあってそっちを使っていました。旦那側が使うことは皆無でした。
ゲストルームもパーティルームもですが基本、箱の提供で自分達で飲食や物品準備必要で面倒かと。

・デスクスペース
これは経験ありません。どうでしょうか。最初のもの珍しさくらいでしょうか。比較的近くにスタバ入り図書館でもよい。

・駐車場
は必要ですが今までなんだかんだで入れたのでそれが売りにすることがイメージできにくい。例え最初外の駐車場使ってても途中から飽きが出て回ってくる印象。
ですが、今後の海老名駅チカではそうも言えず駐車場は重要なんでしょうかね

・あってよいもの
私は集会所以外は箱物より、マンション施設内に公園的なものとかベンチ、緑、公園、遊具・・ちょっとしたオアシス的なスペースはよい印象があります。小さな子供もキッズルームよりこういうスペースがよかったですね、外部と隔離されたエリアはちょっとした散歩、遊び場に。こういうスペースでの幼児と年配住民のふれあいはとても微笑ましい光景でした。

個人的にはこれだけのスペースあるなら駐車場が自走式で立体、たとえ2階にして半分でも緑のスペース、インナーガーデンだったら買いだったと思っています。モデルルームで模型見たときにほとんどコンクリート駐車場で占められ残念だなと思いました。

以上、主観的なものもありますが、永く住むなら共有より自室側に魅力がある方が絶対によいです、それもディスポーザーやちょっとした機械ものでなく、変えられないスケルトン、視界、窓まわり、玄関まわりとか。

あとここは戸数があるので一戸あたりの負担は緩和されますが、理事会やってるときに痛感しましたが共有施設は機能していない割に管理費、維持費の額面は相応で、使用者のモラル、安全性、等も度々議論になり、元々なかったほうが良かったのにと思いました。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

https://allabout.co.jp/gm/gc/43144/

[1553: 通りがかりさん]

>>1551 マンション検討中さん
いろいろすごい納得です。
個人的には私も集会室とラウンジは必要ですが、他はあまり利用しなさそうと予想なので、それだったらもっと住戸の方に住み良い工夫を入れて欲しいと思ってました。（ちなみにスタディルームは高校生や大学生の試験前とかには良いのかも。中央図書館は土日いつも混んでそうですし。ただ、これも私自身は使わなそう。）
エビミラは車と多少共用施設（使わない人にはあまり価値無し）。維持費少し安いのは惹かれますが、肝心の住戸の部分が事前情報だけだと少し心配になってます。
出来てから見れれば良いのですが、時間無い、MRはオプションだらけで、当方あまりイメージが湧かなく。

[1554: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん
よいとこつかれているのかと思います。どうしても新築は売りトークが欲しいですからね。
昔は温泉などあるのとこももありましたから。
まだ理事の経験ないですが、銭湯なみのすごい維持管理費がいるのは察せます。いかに自身が使うか、有効であるかですね、自主運営なので結局管理費や修繕費で奉仕しているのと同じですね。
確かにスタディルームは珍しいですね。どれだけ気分を変えられるか。

[1555: マンション検討中さん]

>>1553 通りがかりさん
修繕費は明らかに初期が安いのでモデルルームで聞くと相当上がっていくようです。初期は物入りなので助かりますが。

[1556: 住民板ユーザーさん3]

そうですかねー
ゲストルームは70平米程度の家でしたらほんと重宝すると思いますけどね。
ルートインも近いとはいえ、距離がありすし、ゲストルームの費用よりかは確実に高いです。あの距離を歩かせるなら両親でしたら自室に泊まるかなあ。となると布団を用意したり大変です。
ご飯をとったあと泊まってもらえばお互い楽ですよ。友人の住居にありますがなかなか取れないとは聞いたことないですけどね。
なぜいらない設備なんでしょう。
スタディルームもいいですよね。
キッズルームもしばらくはあって助かる設備ですが大きくなってからは違うものに変えられたらいいですね。ららぽーと子供の集まるところは赤ちゃんばっかじゃないですか？幼稚園児が親同士約束してあそこで遊ばせますか？少し違うと思います。

[1557: マンション検討中さん]

一度だけゲストルームあったマンション、身内が来る大型連休は抽選でした。が当たったことないです。あと、備品がホテルほどなかったと思います。両親は和室に泊めました。友人は自分でホテルと言うか関東にいたらどうでもする感じです。きれいでそれなりなら寝るときだけ離れてはありかと思います。でも朝とか朝食一緒に取るなら戻ってくるし。

[1558: マンション検討中さん]

共有は自主運営なのであればよいし何らかの分担負担になるし、なければ無駄さがなくシンプル
個人的にはデスクはあり、キッズは幼児期終わってるので不要、ゲストは安く使えるならよいがそもそも皆さんそんなに泊まりに来ます?パーティは亭主系は不要、奥さん系は準備が面倒でカフェ

[1559: 匿名さん]

まあ一種の憧れはありますけど、実際ほとんど使わないと思いますね。それよりは専有部分にこだわりたいかなぁ。

[1560: 評判気になるさん]

>>1554 マンション検討中さん
温泉は確か海老名だとルネに導入されてた記憶がありますが、今どうなってるのですかね。
共用シンプルで住戸に充実を求めるならば、ブランド信頼性安心感からもパークホームズの方が最良かもしれませんね。ただ、車周りだけ80％とは言え、維持費もかかるし、ネックになると思いますが。それこそ管理修繕の維持費かかるのは避けられませんが、いっそ平置きの所も一部機械式にして、100％にして駐車場代下げた方が個人的には好ましいと思っていますが。
ただ、デベの読みだと100％はいらないというのが事実なんですかね。でも三井が立駐とは言え100％供給とか非常に惹かれる気もしてます。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 評判気になるさん

三井は立駐100%なんでしょうか

[1562: 名無しさん]

>>1561 マンション検討中さん
海老名のパークホームズは
ホームページの物件概要に

総戸数 84戸 に対して 敷地内機械式 34台 敷地内平面 32台 来客用駐車場1台・宅配レンタカー用1台

とありますので、100%ではないようですね。
他の三井さんの物件を指してらっしゃるのかもしれませんが…

[1563: マンション検討中さん]

>>1560 評判気になるさん

>>1560 評判気になるさん
ルネはわかりませんが大浴場を維持するのは大変です。お湯を保つこと、メンテナンス、清掃等
スケールメリットでカバーしていますが年間額は相当です。

[1564: 評判気になるさん]

>>1562 名無しさん
パークホームズを指してました。
平面が34台あって、全部で確か80％位なので、もう少し頑張れば100％行くのにと思ってた次第です。ブランド・専有部分は三井の方が良いと心惹かれており、車100％なら維持費多少高くても、価格がエビミラ位までならば、三井選択もありかなと思っていました。

[1565: マンション掲示板さん]

>>1555 マンション検討中さん
やはり修繕費は相当上がっていくのですね…

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 マンション掲示板さん
初期から相応の額の修繕費を取ってる方が良心的でしょうね。後回しにしても急騰するのが問題になりつつありますね。15000くらい取ってたら健全ですが売るために安く・・

[1567: マンション検討中さん]

共有はあったらいいですが、ただではなく、全て購入者にのしかかります。購入費や維持管理費として。
過去の歴史から結局使われていないのでどれも入りません、組合が集まれる会議室だけ

[1568: マンション検討中さん]

>>1565 マンション掲示板さん
修繕費が10年ごとに相当上がっている資料みたいなのがありましたが契約すればもらえるのでしょうか。
使わない共通施設より使うエレベーター増やした方がいいです。理想は50戸に一台。

今の中古マンションでも210戸で4基ありますが極端に少なくないでしょうか。駅に近い側2基はこれでも行ってしまった直後は数分待たされています。日中や週末は問題ないです。

[1569: マンション検討中さん]

http://thegoalnext.blog.fc2.com/blog-entry-801.html
不要な施設

[1570: マンション検討中さん]

不要な？共有ある割にはエレベーター数少ないとか必要な集会室ないとか経験者にはみすこされている？どうなんでしょうか。自室に期待します。売りトーク優先かな。

[1571: マンション検討中さん]

JVなので、下記を注意必要そうですね。
https://books.google.co.jp/books?id=MZ9dAAAAQBAJ&pg=PT60&dq=マンション+ジョイントベンチャー&hl=ja&sa=X&redir_esc=y#v=onepage&q=マンション%20ジョイントベンチャー&f=false
利益をより確保しようとすると各住戸に力を入れるよりも、外観や共用住戸に力を入れる傾向があるみたいで、共用施設良いも良いですが、住まいとしてのレベルをしっかり確認しても良いかもしれませんね。

専有部もかなり良い上で、共用も上手く活用出来、充実なら良いですが、あまり活用出来なかったり・問題や維持費に繋がる位ならシンプル最低限の方が良いといった意見もあるかもしれません。下記の本でも、キッズルームなどは挙げられてますね。極論でもありそうですが、一部の人のみが利用する娯楽施設は不要とも。管理組合関連で入居者が集まれるスペースは鉄板みたいです。
https://books.google.co.jp/books?id=qE62AgAAQBAJ&pg=PA21&lpg=PA21&dq=共用施設+充実+マンション+ダメマン&source=bl&ots=ZK_6JtBlQL&sig=mP4pEiIDKNBDJi4dt-5AvOsPfzk&hl=ja&sa=X&ved=0ahUKEwio2oTPl43TAhWByLwKHX44Cy0Q6AEIIzAD#v=onepage&q=共用施設&f=false

[1572: 匿名さん]

パーティールームってパーティーのできる集会室でしょ。
戸数を考えればゲストルームもキッズルームもあって当たり前じゃない。

エレベーターが少ないのは同意。
それもあって高層階との価格差が小さいんじゃないかと予想。

全面平置駐車場で緑地が少ないのも管理費や駐車場代の面で有利なので良し悪し。

結局のところそれに納得できるなら買いでしょう。

[1573: 匿名さん]

マンションを購入する人は不動産一次取得者が多く、管理や修繕の経験がない。だから、販売会社から提示される金額が妥当かどうかわからないし、中にはエレベーターや付帯施設の共有部分はタダと錯覚している人も少なからずいる。そういう人が痛い目を見るのは自業自得だが、マンションは共同所有部分があるから始末が悪い。どうか管理費、修繕積立金をちゃんと払ってくれますようにお願いします。合掌

[1574: マンコミュファンさん]

>>1568 マンション検討中さん
ですね。私もそう思ってます。
50戸1基は無理でも、6基位あれば15階400規模世帯なので安心出来るのですが。維持費も仰る通りですが、入口からホーム迄に20分は見ようと思っていて、入口までも時間かかる様なら厳しいなと感じてます。毎日の通勤でうんざりしたくなく。それなら25〜30分見ろと言う意見あるかもですが…。
パークホームズは11階84戸で1基、基数的には50戸1基に近くなりますが、エビミラと異なり複数基連携が無いので実際どうなんでしょうかね。

[1575: マンション検討中さん]

https://www.moneypost.jp/131525
タワマンであえて低層選択もありな模様。
立地は良いですが、価格が気になる。
二俣川だと低層70m2が5200万最安。
67m2が4900万。65m2が4800万みたい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606944/
エビミラ低層70m2最安3900〜4100万からしたらやはり1000万差額。月2〜3万円のローン増額か・・・。

[1576: マンション検討中さん]

小田急ユーザで、本物件検討しています。
みなさんおっしゃるように、エレベータ渋滞や距離を考えると自転車など利用できたらと考えていますが、連絡通路により自転車のメリットは出しづらいでしょうか？

[1577: マンション掲示板さん]

>>1576 マンション検討中さん
グーグルマップだとエントランスから小田急海老名駅は1km位と出ます。歩き時速仮に4kmなら15分でしょうか。自転車は確かルートイン付近の駐輪場が空いてればそこ迄600m位。平均時速を仮に12kmでも、3分位なので、停める時間を差し引いても5分程度の短縮効果があるのではないでしょうか？ただ、色んな前提が仮値ですし、個人差もあるでしょうが。
距離1km歩き時速4kmの15分＋駅ホーム乗る位置迄1分＋部屋からエントランス迄仮に2、3分=18、19分でその内5分程度短縮のイメージだと思ってます。
人によってその他マージンで更に0〜5分位見るのでは無いでしょうか。勿論健常男性の早歩きなど歩き時速4kmが変わるなら、値も変わって来ると思います。

[1578: 匿名さん]

海老名駅まで自転車利用考えるなら駐輪場の立地が重要ですよね
エビミラから利用するとなると、今の所利便性の良い駐輪場の設備はは無いんじゃないな？
今後用意されるのか？どうなるか分かりませんが…
駐輪して接続は徒歩であれば、自転車利用の時間短縮メリット無いよう気が致します。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1572 匿名さん
そうですね。色々気になる所は多いのも事実かもしれませんが、最終的にそれも含めて納得なら買うべきでしょう。
今後この価格や海老名駅徒歩圏で良い条件の物件があるかも分かりませんし。可能性あるのは市役所周辺再開発ですが、少し先の長い話かもしれません。
海老名は諦めざるを得なくなり、撤退しなければならなくなり、逃した事を後悔する日が絶対来ないとも言えないかもしれません。

[1580: 通りがかりさん]

海老名市は、児童館とか支援センターとかはどんな感じなのか…
本厚木のアミューあつぎの中にある支援センターには、わざわざ海老名から来られている方もいます。
近くに充実した児童館等あれば良いですが、ないのであれば、キッズルームがあるのは、赤ちゃんがいる世帯には良い施設かとは思います。
ご近所にママ友ができたり、わざわざお家にお邪魔しなくても、キッズルームで気軽に遊べたり…
こちらの物件、近くに小学校があるのもあってか、赤ちゃんや未就園児を連れてモデルルームに来られている方が多いように思います。

[1581: eマンションさん]

>>1580 通りがかりさん
同感です。赤ちゃんや未就園児がいる世帯には良いと思います。それ以外の世帯は分かりませんが。そういう意味で一部の人しか利用しない設備は色々な意見があるのでしょうね。

[1582: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん
そうですね。適正な知見を持って判断すればよいことで個人で買いと思えば買ったら良いでしょうね
自分の体験でも最初の購入などは何も分からず、
管理組合の役員になって本当に視点が変わりました。おっしゃるように豊富な共有はタダだと錯覚していました。二回目修繕あたりから共有についての議論≒基本無駄、維持管理どうする、安全面どうする系の話になって考えが変わりました。勝手な住民もそれなりにいて自分は一度も使ったことないから分担はずせとか。全体の修繕費が上がり負担が増えるから余計、不満な人が増えてくる。特に大規模をまとめるのは大変です・・ここだけでないですが修繕積立が1万円以下は明らかに売るために設定であることは身をもって明確です。

[1583: マンション検討中さん]

海老名着目で中古含め検討しています。どこのサイトでも賞賛系=買った人、アンチ系=見合わせた人?とかに分かれますが、ここのエビミラは特にいろんな懸念点というか、値段の割にコアなところが欠落?か微妙な見解が多いように思います。もう1000万円安ければそれもなかった?あと、セールスの仕方、モデルルームにしろ少し素人狙いな心象は拭えません。

[1584: マンション検討中さん]

無知ですみません、海老名駅って自転車で横断することは本当にできないんでしょうか。西口からビナウォークとかその逆を自転車で行こうとしたらどうなるんでしょうか。

[1585: 通りがかりさん]

>>1583 マンション検討中さん
確かに賞賛系は車100％と維持費安いといった話で、気になる所に対しては印象薄く思えますね。ただ、多分元来良い所よりと営業さんとは話しにが出にくく、気になる所である悪い所の方が取り上げられる機会自体多い気もしますが。
価格に関しては、そんな価格で売るならグレーシア位顧客よりな価格設定になるかもなので、可能性低くは感じますが、1000万安い3000万前後なら、鉄塔高圧線電磁波・工業地域・駅遠などのリスクに見合うか、それ以上のコストメリットがあると感じる人が多くなり、かなり殺到していたかもしれませんね。
もし万一中古で売るにせよ例え資産価値下がっても、同じか少し減って売れるかもしれないので、マイナスが少なくなり良いのでしょうね。今の4000前後で買っても、新築でさえも苦戦してそうなのに、色々気になる所もあるし、中古で3000で売れれば万々歳とかなのでは？と思ってしまいます。まぁ、個人的な予想を多々含みますが・・
デベに関しては私も良いイメージを持っているとは言い難いです。

[1586: 匿名]

うちは夫婦二人で入居しますよ。
それでもキッズルームは友人の子供が飽きちゃった時など使用すると思います。

来客用のお布団は邪魔なのでゲストルームも助かります。

[1587: 口コミ知りたいさん]

>>1584 マンション検討中さん
自由通路は自転車乗り入れ出来ないため、状況としては自動車で西口→東口横断と経路は一緒かと思われます。並木橋か図書館かオートバックス経由。どれも大回りなので起点によっては、ビナウォークなら徒歩の方が早い事もある予想。今後オートバックス経由と並行して図書館横に出る新しいルートも出来る様ですが、同じ事な気もします。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1488936225843/index.htm...

[1588: 匿名さん]

自由通路付近をアンダーパスにしてくれればかなり利便性上がりそうですが、難しいんですかねぇ‥‥海老名ってちょっと駅から離れると起伏あるし、自転車の街ではない感じがします。

[1589: マンション検討中さん]

>>1587 口コミ知りたいさん

>>1586 匿名さん
ゲストルームは需要自体はあると思いますが、横浜地区ですが購入後は希望が集中する傾向があり、くじになってなかなか当たらなかった印象があります。数年後の週末あたりは使えましたが、一番使いたい連休や休暇で親が来るときはまた抽選でした。260戸で三室でそうだったので400で二室なのでどうかと思います。考えることは同じなので。

[1590: マンション検討中さん]

>>1589 マンション検討中さん

>>1587 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはりそういうイメージなんですね。西口からビナウォークならまだしも市役所とか自転車で行くなら大回りしないとだめなんですね。

[1591: OLさん]

>>1584 マンション検討中さん

並木橋は坂の上だし、歩道が本当に狭いですね。図書館経由でも小田急跨線橋の坂を越えて駅に行かねばなりません。
渋滞を考えると、電動自転車で横断もありかもしれませんね。
相鉄北口が出来れば、東口立体駐輪場はかなり便利かな。でも、今でさえすぐに満車になりますが…

[1592: マンション検討中さん]

海老名は東口西口間の行き来がし辛いので、出来る事ならなるべく駅近が良いかもしれませんね。と言っても、現状タワーしか無い…。もしくはMR横の新日本住建とかどうなんでしょうね。
売却とか考えるなら下記の様な事もあるので、やはり駅近かもしれません。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO14654180Z20C17A3000000

[1593: 匿名さん]

こういうの見ると、海老名で五千万とか考えてしまう…。

[1594: 匿名]

>>1589 マンション検討中さん

年末年始、お盆、連休などは予約とれないと想定内です。土日は付近も混むので平日に利用するつもりでした。
平日休みの人もいますからね。

[1595: 検討者さん]

なんかもう戸建でもいい気がしてきた。
やっぱりみなさんエビミラ含めた駅前マンション一択ですかね。

[1596: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん
東口の中古から選ぶのも手ですよ。

[1597: eマンションさん]

>>1596 匿名さん
築15年位のビナマが当時価格は無理でも、もしも3000万台で買えるなら検討の選択肢に入るかもしれないですが、絶対無理ですよね〜。

[1598: 匿名]

>>1597 eマンションさん

ビナマ3880万で出てますよ！

[1599: eマンションさん]

>>1598 匿名さん
告知事項ありですよね・・・。
普通のです、普通の。

[1600: マンション検討中さん]

同じ1kmなら、待てるならば市役所周辺に賭けた方が良いのですかねー。タワー多分高過ぎだし、エビミラ・パークホームズ共に鉄塔工場や線路有り。市役所周辺多分工業地域でも無さそうだし、鉄塔ありましたっけ？市役所から小田急迄は800mなので比較的近いし。周りに施設充実。
しかも市が主導する開発区ですよね。東口西口行き来大変だが、西口は多分行くのは西口すぐのららぽ・周辺だけなのに対し、東口はビナウォークだけでなく、イオン・今後イオンモール・量販店やホームセンターなど結構奥まで充実しているので、東口側を起点とした方が良さそう？高速使うにも近いし。まぁ、その頃はまた更に上がってたらいつまでたっても買えませんが…