海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[121: 匿名さん]

海老名と比較する場所では無いが、今売出し中のグレーシアタワー二俣川が相当な高額にもかかわらず、凄い勢いで申し込みが入っている。
それも、抽選になる部屋が続出している。
恐らく小田急タワーも、グレーシアタワーと同じ現象になるのでは無いかと。
ここの物件と価格面で比較する対象では無く、検討違いかと思う。

[122: 匿名さん]

自分もそうですが、グレーシア海老名を高額と感じ、見送った世帯が対象者となるのでは？
言われなくても、小田急タワーは射程圏外です。

比較物件と駅から徒歩10分違いで、数千万越えを出すか出さないかは、人それぞれですから。
自分は、生活に余裕を持ちつつ、駐車場も確保出来るここが射程圏内ですけどね。

[123: 匿名さん]

工業地域ということだけど、煙とか匂いはどうなんだろう？

[124: 匿名さん]

私は元海老名住みで、海老名に戻りたい願望ある人ですが、
タワーとここ比較するってどういう基準で選んでるのかな。
駅近物件と競合にはならんと思う。まず価格帯がぜんぜん違う。

共用施設は不要意見も見受けられるが、この規模だと無いほうがおかしい。
どうしても付いてくるよね。ゲストルームなんかは夏休みに親御さんでも招いてあげれば良し。

工業地域？全く問題ないよ。今小の前だから気にするなら、音じゃない？
学校前だと、防犯の面では良さそうだね。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

タワーと比較してというよりは、海老名バブルに便乗して高値付けてこないか心配なだけ。

[126: 口コミ知りたいさん]

そろそろ案内がきそうですね。

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん

カモフラしても分かりますがな（笑）
デベさんのご意見〜。

[128: 匿名さん]

国分のルネは結構ゲストルームの利用があると住んでいる方に聞きました
あそこは温泉湧いてる他色々ありますし、
600世帯近いので利用者も多いのだとは思いますが
400世帯もあれば無駄施設にはならないのでは

[129: 匿名さん]

ゲストルームはいいよ。親族や友人用にふとんストックしなくていいし。泊まる方も敷地内で気兼ねなく綺麗な部屋ですごせて、住民宅を行き来できるからね。

[130: 口コミ知りたいさん]

電話来ましたね。

[131: 通りがかりさん]

>>130 口コミ知りたいさん

電話きました。4千万前後になるのではないかとゆー話を聞きました

[132: 匿名さん]

まだ、電話来てないです…説明会の予約とかできましたか？

[133: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん

その値段だったらほかの物件購入するわ

[134: 匿名さん]

まだ電話きてない…

最多価格が4千万？
ないわー

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

電話来たんですけど出れませんでした。折り返しても全然出ません。
でれなかったらお祈り？笑
就活かな？笑
4000万円は他にできるマンションのことを考えると高いですよね。

[136: 匿名さん]

そら四千くらいいくと思ってたけど。横のマンションの中古だってそこそこ高いよ。それくらい出せないんだったら海老名で新築狙うのはやめたら。

[137: 通りがかりさん]

説明会やモデルハウス？なんかは8月入ったら･･・･とゆー事で。詳細はまた電話してくれるみたいですね。
４千万きってくれてたら…という願望はありますよね〜まだ詳しく決まってないと言うことなので、これからの動きに期待かな？

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

電話はどういう意図でかけてきたん感じですか？電話来てないので気になります。

4000万はちょっと…って感じですよね。これからに期待したいですね。

[139: 匿名さん]

グレーシア海老名見送ったものですが、グレーシア海老名の最多価格帯が4300万円だった事を考えると、駅からそれなりに遠くなり、規模も多い上で、最多価格が4000万以上は厳しいですね。再開発海老名西口に近いのと駐車場100％は非常に魅力ですが。

[140: 通りがかりさん]

最多価格4000万以上だと全て売り切るの厳しのでは？
相模線徒歩10分以下を魅力に感じる人は少ないと思うし、小田急は何だかんだいって15分位かかるでしょ。

その金額だったらもっと都心に近いところを買えると思うけど。

[141: 周辺住民さん]

>>4で平均坪単価が175～180万円ではないかと予想していた者です。
最多価格帯が4000万円前後というお話ですが、坪単価185万円で考えているということですね。

後発物件の動きによっては苦戦するかもしれません。

[142: マンション検討中さん]

やはり再開発バブルで、価格が吊り上げられるようですね。この坪単価だともう少し都内寄りの相模大野や町田あたりと同じくらいなので、私も海老名にしては高いという印象を受けました。

[143: マンション検討中さん]

4000万なら買いません。
相鉄の大規模マンション買います。
強気というか、バカというか。
信じられませんね。
期待していただけに、失望しました。

[144: 評判気になるさん]

4000万って笑
小田急タワマン、日立社宅跡地、相鉄待つわ。

[145: 匿名さん]

>>5 さんが言う様な3300万円位が中央値の予想までは分かりませんが、私も3000万円前半位（3500万円位まで）のイメージでした。メインと考える小田急相鉄から15分という事、仕様や規模感、環境から考えると4000万円以上はかなり割高な気がしますが、これも海老名バブルなのですかね。これから数千単位のマンション供給があると思いますが追いついていくのか疑問でもあります。ただ、蓋をあければグレーシア海老名の即日完売や二俣川のグレーシアタワーの様に、割高でも、なんだかんだで、売れていってしまうのが実情なのですかね。。

[146: マンション検討中さん]

中古も見てるけど徒歩8分の築18年で3380万だもんな…新築となるとさらに強気だね。この調子でタワマンいったいいくらになるんだろ。

[147: 名無しさん]

平均価格が4000万円だった場合、412戸なら165億円位です。物件の総敷地面積で割ると坪単価350万円（!?）位ですが、総延べ床面積で割ると坪単価162万円位なので、そういう意味では妥当なんですかね？厳密には住戸の実際の面積と価格で見なければ分かりませんが…。後は管理費や修繕費が気になります。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん

全く比較になるかは分からないが、海老名と同じ相鉄線の大きな駅である二俣川での相鉄タワマンは坪平均280万前後との事。70m2なら6000万円位…。海老名は小田急タワマンだが、現状の便利さや色々将来性も考えると全く比較出来ないとは言えないかも。それでも買う人は買いそうで遠い話に感じる。

http://www.sutekicookan.com/グレーシアタワー二俣川

[149: 評判気になるさん]

う〜ん。海老名西口開発地区のマンションで、ららぽも近くにあるから欲しい人は一定数いるだろうけど、駅から（特に小田急から）の距離等を加味すると、4000万だと売り切るのは難しいと思うな〜。

[150: 匿名さん]

最多価格帯4000万円っていうのは確定事項なんですか？まだ事前説明会等も行われていない中で、価格等は何も発表されていないと思い込んでおりました。電話で問い合わせても、ハッキリした回答も得られなかったです。

[151: 通りがかりさん]

海老名から徒歩圏で新築なら4000万はするんじゃない？
なんだかんだで売れると思うけど、河原口あたりの戸建でもいいかもね。
4000万以下御希望ならバスに乗って社家とか大谷の奥のほう、もしくは本厚木駅で探してみては？

[152: マンション検討中さん]

>>151 通りがかりさん

徒歩圏と言っても普通の足で小田急相鉄から15分位だし、平均4000万円のオーダーはいかないと予想してます。
4000万円超えるなら先行したグレーシア海老名に大分条件離されている認識で、何かあった際のリセールも気になります。
これから後発物件も多いでしょうし。
逆にグレーシア海老名は最多価格4300万円含め高いと言われてましたが、ここが平均か最多価格4000万円以上つけてくる様であれば、実は今後の海老名価格見据えてと言う意味ならお買い得だったのですかね。
抽選かなりあり、即日完売したらしいですし。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>149 評判気になるさん

http://ebina412.com/map/

同意。
ただ、厳密には公式サイトの通り西口開発地区から徒歩5分といった位置で既に言われているが、大多数利用者ある相鉄線や小田急線にかなり遠い印象という所が引っかかる。
だからの駐車場100パーなのかも。
他後発ももっと近くの認識で、
ココは断然価格で勝負でしょ。

[154: 匿名さん]

各スポットまでの徒歩でかかる時間、短く見積もり過ぎですよね
イオンやマルイましてやTOHOまで徒歩15分になってますが、
敷地の一番駅に近い所から大人の男の足で早歩きしてもTOHOまで15分で行くのはキツイでしょう
女性や子連れでしたら20分強、
プラスマンション内での移動も加味するともっと掛かるので、
駅徒歩圏のマンションとして最多価格4000万円台で売るには無理がありすぎでしょう
どうなるんですかね

[155: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん

デベも少しでも付加価値をつけるのに必死ですからね。今のところ、駐車場平置き100%くらいしか魅力を感じませんけどね。あと、他と差をつけるなら価格面をなんとか抑えるくらいしかないでしょうね。

[156: 通りがかりさん]

この物件が4000万するとして、購入にいたる魅力がないのかお買い得なのかは結果を見れば分かること
きっと海老名好きのお金持ちが買いますよ
新しいから街並みも綺麗だし、まだまだ開発されるし
少なくとも二俣川よりは海老名西口のほうがいいでしょう

[157: 通りがかりさん]

先日、ららぽーとからTOHOまで歩きましたが、20分弱は見ておいた方が良かったです。
こちらのマンションからTOHOまでは信号や、人混みを考えても30分弱はかかるでしょうね。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
それはいいすぎ。ららぽからは15ふん弱くらいでつきますよ。

[159: 通りがかりさん]

又聞きですが、一般ファミリータイプの70平米台で4000万円台中盤から後半にかけてが中心になると…あくまで予定とはいえ、ずいぶん強気だな〜って思いました。駐車場等条件は違いますが、グレーシアが安く感じますね笑

[160: マンション検討中さん]

>>159 通りがかりさん

4500〜5000？そりゃ流石にないでしょ
駐車場以外 立地 基本設備 環境 全てグレーシアの方が上だと感じてます
それでグレーシアは一部南角部屋だけは5000台だけど、他は72〜75平米で4000前半だったのに
このマンションはコスト削減しスケールメリットも生かし価格勝負すべきものと思い込んでました

[161: マンション検討中さん]

初めまして、皆さんのご意見参考にさせていただいております。

電話が昨日ありましたが、その時に伺ったのは8/20より説明会を行うとのこと。予約はまたお電話いただけるとのことでした。

ご存知の方もいらっしゃるかとは思いますが、参考になれば…

[162: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
海老名好きのお金持ちなら小田急タワマンに流れそうな気がしています。いずれにしろ後発物件も気になるところで、価格によっては9月販売開始から2018年の入居まで嫌な思いや後悔がなければ良いのですが。まずは正式な価格発表を待ちます。

[163: マンション検討中さん]

食洗機などをオプションで選ぶということ、駅から遠いということ、専門の方に聞きましたが高くてもグレーシアの80パーセントの値段が妥当ということでしたよ。
グレーシアとはマンションの種類が違い御手頃な物件になると思いますよ。
わたしは、勿論こちら狙いです。

[164: マンション検討中さん]

まじですか⁉︎
グレーシア検討してましたが、担当営業が少々上から目線だったのと、価格を聞いて馬鹿らしいと思って見送ったのですが…
ここも、4千オーバー⁈
ありえませんね。
6千オーバーでも小田急タワーにします！

[165: 匿名さん]

タワーは毎月の諸経費高いですよ。

リタイアしてから余裕無いと、下流老人。

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
専門の方？販売会社じゃないと信憑性薄くありません？

[167: 匿名さん]

再開発で注目されてる海老名なんだから、価格勝負なんかしないと思うけど。最多価格4000万は妥当だと思うし、三井含め、ここより条件の良い後発物件は更に高値を付けてきても全然おかしくない。
今後販売する海老名物件は既にバブル価格で、地価上昇分は織り込み済み。

[168: 匿名さん]

SUUMOに専用庭：17m²～82.45m²（使用料未定）とあるのですが、82㎡の庭ってどんなものでしょう？気になります。

[169: 通りがかりさん]

説明会はどこでやるんでしょうね。
日程は8/20でFA？

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
それが真なら、グレーシア海老名を価格面で見送ってしまった私はどうしたら。グレーシア海老名は高いとの評判でしたが、実は安かったのです？即日完売は待望の西口新築マンションという事で、供給が無い事からが主要因だと思ってましたが、その実初めてだからと言う所で、実は価格面でも良かったのですかね？海老名西口徒歩圏で、3000万円台要望ですが、高望みですか？4000万円以上をデフォルトで考えた方が良いでしょうか？色々と4000万円が普通だとか、4000万円が高過ぎで3000万円が妥当だろうという違う意見などあり、何が正しいか分からなく混乱してきました。