海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 マンコミュファンさん
まちがってません？？
グレーシア、東口タワーはもう少し高いですよね。エビミラがその下じゃないでしょうか。

[1202: 無名]

三井はエビミラよりおそらく安い。
参考に海老名を検討中と伝えた上で平塚ららぽ隣の三井を見学した事あり。

床暖はついてる。食洗機はオプション。ディスポーザー無し。安くてもディスポーザー無いのは残念…
海老名は価格を上げてつけるかもだが。

[1203: 検討者さん]

今の海老名のみ見て判断すると見誤ります。株とほんとに同じで先を見通さないと値上がりする一方で買い損ねますね。ちなみに私は品川まで通ってますが、都心勤務なんて海老名ならザラにいるでしょう。もし小田急の通勤ロマンスカー停車駅ともなれば尚更利便性が充実しますから、不思議では無い坪単価だと思いますよ。

[1204: 名無しさん]

日本の先が読めない以上リスクありますよね。ちなみに上がる根拠はありますか？
日本経済の影響をもろに受けますが。
都内勤務で都内が下落すれば都内に住みますし、郊外も引きずられますよ。

[1205: 匿名さん]

ここは投資家専用マンションなのでしょうか？
安心して暮らすには向いてなさそうですね。価格も安心できませんし。

[1206: 名無しさん]

投資には不向きですね。駅遠ですし
永住目的マンションです

[1207: 検討者さん]

ここでなんだかんだ言われても西口の戸建全部売れたから、結局抽選になるんでしょう

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 検討者さん
買う人はいそうですしね。
資産家で海老名駅近欲しい方や、
ビナマークス売って乗せ代える
人もそれなりにいそう。
お金持ちで無ければ、
リスク納得して買う事が必要かも。

[1209: 名無しさん]

>>1201 マンション検討中さん
グレーシア掲示板の情報やビナマークス当時価格を見返しました。グレーシアは条件比べると疑問にお思いかもしれませんが、ららぽ開業前で西口開発前だったので、お得だったと言われてると思います。当時も今のエビミラと同じ最多価格4300万。部屋平米は平均的に73平米なので、多分合ってると思われます。エビミラも4300万最多でしゃうが、部屋平米が70平米が最多と感じてます。ビナマは中古は、実際売れたか売れてないか不明なので、ぼかしてますが、確かにもしも5000万が売れてるとしたら、75平米とかで、坪単220万になると思います。

[1210: 匿名さん]

>>1202 無名さん
こちらは工業地帯＆鉄塔もあるので、
エビミラの売行き次第で、適正に
してくる事を私は期待してます。

魅力として三井ブランドが大きいですが、
駅遠でもし駐車場100％で無く価格も
高いならば、エビミラに喰われるだけかと。

[1211: 無名]

>>1210 匿名さん

>>1210 匿名さん
イメージ的には三井の方がブランド力高くても、平塚をみた感想は言葉悪いがチープで安っぽい内装設備。駐車場の前が狭くて入れにくそう。
エビミラのモデルルーム見た後に行った為か、エビミラは価格の割にはまぁまぁ高級感あるかも。そしてやはり平置きは良いなと。

三井は駐車場100はないんじゃないかなー
平塚は駐車場抽選でしたよ。

[1212: 匿名さん]

う〜ん。
どうでしょう、エビミラより駅に少し近いし、三井のブランド力は大きいと思います。敷地内に大きな鉄塔も無く、、、
なので、エビミラの価格を下回るとは考えられないかな、、、。

[1213: 匿名さん]

>>1211 無名さん

エビミラのモデルルームは、現実的とは言えず、オプションバリバリ入りまくりで、あれと同じお部屋にするとなれば、数百万上乗せした価格を想定しないとならないんじゃ無いかな？
モデルルームを見て期待値上げちゃうと、大誤算を招き兼ねないよ。

[1214: 無名]

>>1212 匿名さん

あれでエビミラより高かったら詐欺だねってゆう我が家の感想なので…

鉄塔ありますよね？
あの鉄塔側は駐車場になるのか…

相鉄タワー含め情報待ち遠しいです

[1215: 口コミ知りたいさん]

>>1211 無名さん
エビミラMRはブチヌキ2LDK化含め様々なオプション効果もあり、高級感を感じたので無ければ良いですが。真の状況を見たいと散々思いました。平置き100はやはり非常に魅了的ですね。それだけでも、同じ比較となりそうな三井に優位かと感じてます。

ただ、
>>628 匿名さん
の様な話もあり、三井の土地取得が
安いなら、やはりブランドあれども、
エビミラの苦戦具合見て、価格調整する
可能性も否定出来ないと思ってます。

[1216: 1215]

1213さんでも直前出て重複し、既出でした。
三井は敷地内に鉄塔は無いかもしれないけれど、
結構近くにはあるので、同じ工業地域だし、
状況としてはそこまで変わらないかと。

逆に駐車場100で無い分、価格も調整し、
差別化しなければと予想しました。
鉄塔逆側には、相模線路線とも近いし。

[1217: 匿名さん]

三井がエビミラに優っている点ってブランドと工場隣接じゃないことぐらいじゃないですか？
線路隣接、南北に長い敷地形状、小スケールのためディスポーザーとか共用設備は無さそう、管理費高そう、駐車場も少なく高そう…
本体価格が安くないと厳しいでしょう。

個人的な予想としては、エビミラより300程度安いが、管理費込みだと月々の支払いは同等、駐車場含めると三井のほうが高い、と思ってます。

三井のブランドは捨てがたいので悩ましいところですが。

[1218: 無名]

>>1213 匿名さん

>>1213さん
1215さん

４LDKの方はあまり参考にならず残念…
部屋を２つぶち抜く人なんているのだろうか…笑
縦長リビング、横長リビングの２つのタイプを作って欲しかったです。
他の新築マンション含めオプション仕様には騙されないよう見学してます。

三井は平塚と同じく長谷工らしいので同じ雰囲気で来るのかなと想像してますがまだわからないですね。

[1219: マンション検討中さん]

エビミラ・三井どちらも、三井社員書いた本から言うとダメマンっぽい予感。
ただ駐車場完備と言う事で、工場隣接・鉄塔も完備という事もあるが、売らずに住む分にはエビミラの方がマシかも。
三井は駐車場抽選取れれば、住む分には同じかもでどっちもどっちな気も。
価格次第かな。まー、タワーはマイナスあんま無さそうに感じているので、高価になりそうな分、タワーも同じ様に、価格次第かもひれないが。

[1220: マンション検討中さん]

タワー販売時にグレーシアから引っ越すひとはいませんかね。

歩きましたがやはり遠すぎました。
エレベーターが少ないので、私の希望する部屋から駅までは20分以上みることになりそうです。
鉄塔は個人的な意見ですがあまり気になりませんでした。

[1221: 匿名さん]

>>1218 無名さん

2LDK角住戸モデルルームに関してはシニア向けですね。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20170201/biz/00m/010/0210...

そこまで駅近でもないので、どれだけこの需要があるかは謎ですが。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
もしも普通資産価値も含めて需要気にするなら、駅徒歩6分〜8分以内が目安みたいです。歩きの平均速度4kmなら、500m位でしょうか。駅近は人それぞれ解釈次第で、6〜8分無理でも10分は必須かと。
http://jin-plus.com/myhome-mainsion-good/
>>868 名無しさん
の図からすると、小田急タワーやビナマはもちろんの事、扇町相鉄タワー迄はセーフかと。
東口ドミノも入ってそうだが、あちらは周りの近さや採光・密度から、そこがマイナスで分かりませんが。

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

まさに、うちの親も昨年戸建売って、海老名の駅近マンションに越しました。
私達に相談してくれましたが、私は売らずにここに居て欲しいとは言えず、親の気持ちを尊重致しました。
両親は50代です。
母もそれなりの職に就いていて、都内に通勤しています。駅から徒歩15分の辛さもさる事ながら、私達が独立し使わない二階の部屋の掃除などが面倒になったようです。
ご近所の目を気にしての庭の手入れも面倒になり、特に夏の暑い最中の雑草の手入れは、蚊よけなどしながら、大変だと言ってました。
これから定年以降の生活を見据え、車が無くても買い物など困らない、階段も無く平行移動出来るマンションに魅力を感じて、さっさと越して行きました。
初のマンション住まいになった親達は、休日もシネコンへ映画観賞楽しんだり、ララポへ出向いたり、休日は徒歩でアクティブに行動しているようで、以前より活き活き暮らしている親を見て、正直良かったと思ってます。
おっしゃる通り角部屋を2LDにして使っています。
老後も考慮したなら、、今の海老名はドンピシャなのかもしれません。

[1224: マンション検討中さん]

物件条件が良い所はやっぱり高そうですね⤵️
何らかしら妥協が必須なんでしょうけど、
健康や住まいに影響しそうなのは、
個人的には妥協するのが難しい。
かと言って、価格も難しいが。
海老名高しですかね。

[1225: 名無しさん]

全然売れてないみたいだな
最上階がまだ売れてないって正直やばくないか？

[1226: マンション掲示板さん]

>>1225 名無しさん
金銭的に厳しい人は今の海老名新築だとエビミラ（三井も？）しか選択肢無いので、出せる4000前後が売れる。一方で、高い金額出せる人は、車必須でリスク許容出来た人以外は後続タワーに流れていると予想。確か、前に当初より高層階に向けての価格圧縮の見直しがあった気もして、それが原因かと。ある意味、普通よりも高層階がお得かもしれない。

[1227: eマンションさん]

>>1226 マンション掲示板さん

同意です。
お金に余裕のある方は相鉄タワーに行くでしょうね。
駐車場など良い点もたくさんありますが、
扇町とは街並みが違いすぎる。。。

[1228: マンション検討中さん]

世田谷区や湾岸でさえ、
売れ残り出てるみたい。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

ベースの価格は違うだろうが、
ここら辺の文章なんか、
海老名でも当てはまるかも。

「
一次取得者による購入限度額が近づいている。
一次取得者とは初めて住宅を購入する層のこと。
そのため、需要者による物件の取捨選択が行われるようになり、割高な物件がやや売れにくく
なっている。
建築費高騰の影響からデベロッパーの採算性が厳しくなっている。
更なる大量供給が控えていることから、
今後は価格調整局面を迎えることが予想される。
」

夏にMR出来てから半年で、3分の1位と予想。
デベロッパー側も駐車場100％の広い敷地や
上記記事の建築費高騰（人材費も？）があり、
採算性が厳しいのかもしれない。

[1229: 匿名さん]

>>1228
同感です。海老名は今マンションバブルだと思います。
従って、買わずに賃貸が正解だと考えます。
所有しなくても利便性は享受できるのですから。

[1230: マンション検討中さん]

オリンピック待てば変わるのですかね。
もしも変わるのならば、今は賃貸で凌ぎ、
小田急タワーや市役所周辺待つべきなのかなぁ。

[1231: eマンションさん]

待ったら逆に海老名の地価が上がっていて尚更手が出なくなるかも…とも考えられるので、悩みます。誰も将来は解りませんね

[1232: 評判気になるさん]

待ってもその分賃貸料金がかかるわけだし、安くなったとしてもトータルであまり変わらないと気が…

[1233: 匿名]

>>1232 評判気になるさん

地価に伴い、海老名の賃料も上がっているのですか？

[1234: マンション検討中さん]

海老名家賃相場は3LDKなら12万位かもしれません。もちろん条件次第で前後する認識。駅近とかはもっとかも。つい最近の西口駅近としては、グレーシアが20万位だったのが記憶にあります。
http://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/odakyuodawara-line/price/
http://www.gorilla-samurai.com/2016/06/21/ebina/

[1235: 匿名さん]

>誰も将来は解りませんね
確かに、正確に言い当てる事は難しいですが、高い確率でどうなりそうかという予測を立てる事は出来ますよ。
海老名のマンション価格に影響しそうな話では、
　・現在のマンション価格は、一般的な労働者の購入出来る上限額になっている
　・ローン金利はこれ以上下がる余地がなく、従って今後借入れ可能額が増えるとは考えにくい。
　・将来国の人口が減ることは確定しており、首都圏でさえも微減が予想される
以上はわかってい事のうち価格上昇に不利な条件です。私はこれらと、既に決まっている再開発による利便性の向上。それによって流入する人口増による価格上昇圧力との綱引きになると考えていますが、大きく値を上げるのは難しいだろうと見ています。
不確定要素としてはインフレがありますが、現政権が懸命にインフレに誘導しようとしても、思うようなインフレ率になっていないのは皆さんもご存じの通りです。

[1236: 匿名さん]

>1232
>待ってもその分賃貸料金がかかるわけだし、安くなったとしてもトータルであまり変わらないと気が…
家を買った人に理由を聞くと、家賃がもったいないからという言葉が返ってくる事がありますが、マンションを買っても値上がりしなければ、出ていくお金はそれほど大きくは変わりません。正直、条件次第では損する事だってあり得ますよ。
マンション販売の現場では、家賃と比べてください。月々同じ金額でマンンションが持てますよとか、賃貸よりも月々の支払が減りますよなんて事を言ったりしているようですが、仲介手数料と税金、維持・管理・修繕費など総費用を計算に入れなくてはダメ。これらは意外と大きな金額になりますからね。

[1237: 評判気になるさん]

1232です。

単純に月12万の賃貸物件に5年住むと12×12×5=720万かかります。
今買って住んだ場合と比べてその分無駄に払っていることになりませんか？

ローンを考えると面倒なので、4000万の物件を一括購入を考えた場合、
今買った場合: 4000万+諸経費
5年後に買った場合: 720万+4000万+諸経費
となりますよね？

仮に5年後に500万安くなったとしてもまだ今買った方がトータルでは安く済むという話です。
ちなみにこの物件は来年入居なので、実際にはあと1年分賃料がかかりますね。

認識違っていたらすみません。

[1238: マンション検討中さん]

>>1237 評判気になるさん

なるほどですね

[1239: 匿名さん]

>1237
1236です。
同じマンションが5年後も変わらず4000万というのは値上がりする設定です。中古になるのだから価格が下がらければおかしいです。それとも、5年後に同程度の新築マンションを購入するという事でしょうか？そうすると、5年落ちのマンションの資産価値との差分も考えなければいけませんね。
それから、5年間マンションを所有した場合にかかる経費も加える必要があります。いずれにしても、あなたの考えるほど単純な話ではないと思います。

[1240: マンション検討中さん]

賃貸vs.分譲の話なら、今後は分かりませんが、賃貸なら一生賃貸、分譲なら一生分譲が普通は良いとされていると思っています。それぞれメリット・デメリットはありますが、私の感じる大きな所では、賃貸はいつでも新しい所に出来、気軽。分譲は、一般的には同じ値段で賃貸よりも良いグレードに住め、かつ資産として残ると思ってます。

分譲にするのならば、頭金しっかりあり、金利低い時にローン組めるならば、早いに越した事は無いと思いますが、ここでの議論では「資産」と言う所がネックに感じてます。もちろん同じマンションを買うとしたら、早い方が良いですが、高値掴みやエビミラの資産性という所から待った方が良いと意見されていると感じました。

待った方が、高値掴みでなく、エビミラよりも条件良い所があるのでは？という事を言いたいのでは無いのでしょうか。違ったらすみません。
もちろん終の住処で資産性も考えない・エビミラで納得という方は全く問題ありません。
分譲のデメリットは、気軽に変えられなく、変えるにも手数料や売りのマイナスがあるので、一生住まない可能性があるのならば、そこも考えるべきという事なんだな、と理解しています。

[1241: マンション検討中さん]

1240ですが、
同じマンションならば早い方が良いと記しましたが、場合によって、場所など気にしなければ、新築でも売れずに安くなるor新築でなくとも中古で安いならば、賃貸や維持管理費の差分で一概にそうではないかもしれません。
納得して買いだと思った時が買い時だと思うので、それならば早く買うて良いですが、何か躊躇する事があり、踏ん切り付いていないなら、上述可能性を自己責任で見込んで後で買うのは選択肢としてはあるかもしれないと思いました。

[1242: 匿名さん]

>1240
>分譲にするのならば、頭金しっかりあり、金利低い時にローン組めるならば、早いに越した事は無いと思いますが、
金利が低い時は、本当に買い時なんでしょうか？私はそうは思いません。
金利が低い時は、銀行が融資額を膨ませるので物件価格が高止まりし易く、高値掴みする可能性が高いからです。
本当にお得な買い時。それは金利が高く、しかも景気が悪い時だと思います。こういう時に投げ売られる物件をローンではなくて現金で買うのです。これが最も安く不動産を手に入れる方法だと思います。

[1243: マンション検討中さん]

もちろん一括現金が出来るお金持ちなら、
仰る事が一番だと思われます。
エビミラでは、一括現金が出来る余裕のある
方々はどちらかと言うとタワーに行くかと思い、
ローン前提で除外してしまっていました。

確かに、例えローンだとしても、低金利時は
金利含めての物件価格になるので、
どちらにしろあまり関係無いという話も
あるかもしれませんが…。それでもローンを
組むとしたらわざわざ高金利時で無く、
低金利時かなと思い。

[1244: 匿名さん]

>1240
>賃貸vs.分譲の話なら、今後は分かりませんが、賃貸なら一生賃貸、分譲なら一生分譲が普通は良いとされていると思っています。
物件の賃貸料を貸主は合理的に決め、デフレもインフレも起こらない。そして耐用年数まで住み続ける。そういったモデルケースで考えれば、賃貸派は貸主の儲けの分だけ確実に損をするはずです。
しかし、現実の世の中はそう単純ではなく、様々な歪みが生じます。例えば、ローン金利や景気動向による物件価格の上昇や下降。人口動態による賃貸料の上昇や下降。インフレによる物件価格の上昇と賃貸料の上昇のスピードの差など、、、。これらを良く理解した上で考えないと、業者の販売戦略に乗せられて大切なお金をむしり取られるだけだと思います。

[1245: 匿名さん]

>1243
そもそも、ローンを組まなければ買えないという選択肢の限られた状況では、なかなかお得な買い方は出来ないでしょうね。そういう人こそ、本当に今買うべきなのか？買って良いのかをもっと真剣に考える必要があるんじゃないかと思います。
>1244で、現実の世の中には様々な歪みが生じますと書きましたが、物件価格が安くて金利も低いなんて状況は、ほとんどあり得ないですから。

[1246: 匿名さん]

と言っても色々と考えると、余程条件や価格が良い物件で無い限り、いつまでも買えなく事になってしまう…
そんな良い物件は殆ど無いでしょうし。
絶対の正解が無いという意味では、一生のパートナーを決める結婚と同じ様かもですね。、
納得が大前提だとは思いますが、人によっては妥協や勢いなども必要なのかもしれません。

[1247: 評判気になるさん]

まあ、買い時か否かは論議あると思いますが、普通のサラリーマン家族で4000万以下くらいで考えてる人にはエビミラがほぼ最後のチャンスだと思う。市役所のほうのマンションなんて相当先の話ですし

[1248: 匿名さん]

逃がした魚は大きかったにならなければ

[1249: 評判気になるさん]

ですね。グレーシア見送った人はここ逃すともう無理なきがする。

[1250: 匿名さん]

>エビミラがほぼ最後のチャンスだと思う。
これじゃ、マンション営業のセールストークみたいですよ（笑
最後のチャンスって言うけど、海老名駅周辺限定で、しかも今計画がわかってる数年先までの期間で考えてって事でしょう？金輪際マンションが建たなくなる事もないし、中古という選択肢だってある。エビミラを逃したってそれで人生終わるって訳じゃないんだから、全然最後のチャンスなんて事はないですよ（笑