海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[141: 周辺住民さん]

>>4で平均坪単価が175～180万円ではないかと予想していた者です。
最多価格帯が4000万円前後というお話ですが、坪単価185万円で考えているということですね。

後発物件の動きによっては苦戦するかもしれません。

[142: マンション検討中さん]

やはり再開発バブルで、価格が吊り上げられるようですね。この坪単価だともう少し都内寄りの相模大野や町田あたりと同じくらいなので、私も海老名にしては高いという印象を受けました。

[143: マンション検討中さん]

4000万なら買いません。
相鉄の大規模マンション買います。
強気というか、バカというか。
信じられませんね。
期待していただけに、失望しました。

[144: 評判気になるさん]

4000万って笑
小田急タワマン、日立社宅跡地、相鉄待つわ。

[145: 匿名さん]

>>5 さんが言う様な3300万円位が中央値の予想までは分かりませんが、私も3000万円前半位（3500万円位まで）のイメージでした。メインと考える小田急相鉄から15分という事、仕様や規模感、環境から考えると4000万円以上はかなり割高な気がしますが、これも海老名バブルなのですかね。これから数千単位のマンション供給があると思いますが追いついていくのか疑問でもあります。ただ、蓋をあければグレーシア海老名の即日完売や二俣川のグレーシアタワーの様に、割高でも、なんだかんだで、売れていってしまうのが実情なのですかね。。

[146: マンション検討中さん]

中古も見てるけど徒歩8分の築18年で3380万だもんな…新築となるとさらに強気だね。この調子でタワマンいったいいくらになるんだろ。

[147: 名無しさん]

平均価格が4000万円だった場合、412戸なら165億円位です。物件の総敷地面積で割ると坪単価350万円（!?）位ですが、総延べ床面積で割ると坪単価162万円位なので、そういう意味では妥当なんですかね？厳密には住戸の実際の面積と価格で見なければ分かりませんが…。後は管理費や修繕費が気になります。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん

全く比較になるかは分からないが、海老名と同じ相鉄線の大きな駅である二俣川での相鉄タワマンは坪平均280万前後との事。70m2なら6000万円位…。海老名は小田急タワマンだが、現状の便利さや色々将来性も考えると全く比較出来ないとは言えないかも。それでも買う人は買いそうで遠い話に感じる。

http://www.sutekicookan.com/グレーシアタワー二俣川

[149: 評判気になるさん]

う〜ん。海老名西口開発地区のマンションで、ららぽも近くにあるから欲しい人は一定数いるだろうけど、駅から（特に小田急から）の距離等を加味すると、4000万だと売り切るのは難しいと思うな〜。

[150: 匿名さん]

最多価格帯4000万円っていうのは確定事項なんですか？まだ事前説明会等も行われていない中で、価格等は何も発表されていないと思い込んでおりました。電話で問い合わせても、ハッキリした回答も得られなかったです。

[151: 通りがかりさん]

海老名から徒歩圏で新築なら4000万はするんじゃない？
なんだかんだで売れると思うけど、河原口あたりの戸建でもいいかもね。
4000万以下御希望ならバスに乗って社家とか大谷の奥のほう、もしくは本厚木駅で探してみては？

[152: マンション検討中さん]

>>151 通りがかりさん

徒歩圏と言っても普通の足で小田急相鉄から15分位だし、平均4000万円のオーダーはいかないと予想してます。
4000万円超えるなら先行したグレーシア海老名に大分条件離されている認識で、何かあった際のリセールも気になります。
これから後発物件も多いでしょうし。
逆にグレーシア海老名は最多価格4300万円含め高いと言われてましたが、ここが平均か最多価格4000万円以上つけてくる様であれば、実は今後の海老名価格見据えてと言う意味ならお買い得だったのですかね。
抽選かなりあり、即日完売したらしいですし。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>149 評判気になるさん

http://ebina412.com/map/

同意。
ただ、厳密には公式サイトの通り西口開発地区から徒歩5分といった位置で既に言われているが、大多数利用者ある相鉄線や小田急線にかなり遠い印象という所が引っかかる。
だからの駐車場100パーなのかも。
他後発ももっと近くの認識で、
ココは断然価格で勝負でしょ。

[154: 匿名さん]

各スポットまでの徒歩でかかる時間、短く見積もり過ぎですよね
イオンやマルイましてやTOHOまで徒歩15分になってますが、
敷地の一番駅に近い所から大人の男の足で早歩きしてもTOHOまで15分で行くのはキツイでしょう
女性や子連れでしたら20分強、
プラスマンション内での移動も加味するともっと掛かるので、
駅徒歩圏のマンションとして最多価格4000万円台で売るには無理がありすぎでしょう
どうなるんですかね

[155: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん

デベも少しでも付加価値をつけるのに必死ですからね。今のところ、駐車場平置き100%くらいしか魅力を感じませんけどね。あと、他と差をつけるなら価格面をなんとか抑えるくらいしかないでしょうね。

[156: 通りがかりさん]

この物件が4000万するとして、購入にいたる魅力がないのかお買い得なのかは結果を見れば分かること
きっと海老名好きのお金持ちが買いますよ
新しいから街並みも綺麗だし、まだまだ開発されるし
少なくとも二俣川よりは海老名西口のほうがいいでしょう

[157: 通りがかりさん]

先日、ららぽーとからTOHOまで歩きましたが、20分弱は見ておいた方が良かったです。
こちらのマンションからTOHOまでは信号や、人混みを考えても30分弱はかかるでしょうね。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
それはいいすぎ。ららぽからは15ふん弱くらいでつきますよ。

[159: 通りがかりさん]

又聞きですが、一般ファミリータイプの70平米台で4000万円台中盤から後半にかけてが中心になると…あくまで予定とはいえ、ずいぶん強気だな〜って思いました。駐車場等条件は違いますが、グレーシアが安く感じますね笑

[160: マンション検討中さん]

>>159 通りがかりさん

4500〜5000？そりゃ流石にないでしょ
駐車場以外 立地 基本設備 環境 全てグレーシアの方が上だと感じてます
それでグレーシアは一部南角部屋だけは5000台だけど、他は72〜75平米で4000前半だったのに
このマンションはコスト削減しスケールメリットも生かし価格勝負すべきものと思い込んでました