海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[1504: 評判気になるさん]

見積？を見た時、固定資産税が年15万円もするのかと。高いなと思いました。地価の変動が読めない海老名のため、おそらくMAXでこれくらいだろうという金額を載せているとは思いますが、実際はいくらくらいになるんでしょうね。2-3万安いだけでも、だいぶ助かります。

[1508: 匿名さん]

>>1502 検討者さん
海老名の相鉄タワーは厳しいんじゃないですか。
二俣川は駅直結だし他にライバルもいないから、地元のお金持ちが殺到して大人気になったと思います。
海老名だと駅から少し距離があるし、より駅近の小田急タワーもあるので、様子見する人が多そうな印象。
ららぽーとの隣というのは大きなメリットですけどね。

[1509: マンション掲示板さん]

>>1508 匿名さん
そういうのもあって、二俣川の坪単価280万よりも海老名の坪単価が250万で少しお得なのかもしれませんね。まだ250万で確定したとは言えませんが。

[1510: マンション検討中さん]

郊外系でのタワーマンションでも、やはり高層階と低層階の対立ってあるんでしょうかね。大規模修繕に関してもそんなに実績がなさそうなんですね。自分が老後になった時にスラム化とかは嫌ですが、タワーマンションってそういう観点では大丈夫なのでしょうか？非タワーの方が良いのですかね。プラス方向のご意見ご教授あればと思い。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12861433/

[1511: 匿名さん]

エビミラって作り団地みたい

[1512: 匿名さん]

[No.1501～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1513: 通りがかりさん]

>>1510 マンション検討中さん
高層マンションならどこでも少なからずヒエラルキーは有りますよ。

[1514: 評判気になるさん]

>>1513 通りがかりさん
やはりそうですよね。そこは仕方無いとしても、大規模修繕の工法が確立されていない事の方が気になります。修繕費がタワーでないマンションより高かったり、問題が出たりするものなのですかね。朝のエレベーター渋滞も気になる所です。

[1515: 匿名さん]

非タワーの自分は、エビミラかパークホームズの二択です。
タワーですと価格も跳ね上がるし、大規模修繕の不安もありそうです。
パークホームズの価格発表、待ち遠しい

[1516: マンション検討中さん]

タワーの大規模修繕、実績数無い？少ない？のは分かりますが、タワーって一般的に普及してると思います。そんなにリスクが高いものなのでしょうか？

[1517: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん

タワーマンションの大規模修繕問題。ググって下されば直ぐにご理解頂ける事かと思います。

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 匿名さん
もちろん調べた上でとなります。
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&site=&source=hp&ei=kEPcWIuVIIb68QWO06_oBQ&q=タワーマンション+大規模修繕&oq=タワーマンション+だいき&gs_l=mobile-gws-hp.1.0.0i4k1l5.976.4771.0.5915.11.11.0.0.0.0.197.1664.0j11.11.0....0...1..64.mobile-gws-hp..0.11.1664...0j0.tN5M2j0mXy0
ただ、調べると個人的にはかなりリスク高いと感じました。しかし、ネットに載ってる事が全てではありませんし、実際リスクあるのは真だと思いますが、そのリスクの程度感を感じるのは個々人次第だと思い、他の方のご意見や自分が勘違いしている所もあったら、と思い、掲示板で確認しています。本来の掲示板の活用よ仕方である認識です。

[1519: マンション検討中さん]

スーモ見るとまた6次また延期みたいですね。
3月中旬→3月下旬→4月上旬の計2度もの延期なので、状況良くないのですかね。それか最後の3月入居との事で貯める形でしょうか。いずれにしろ、2期も遅くなる方向だと思うので、三井価格待ちたい組みには朗報かもしれませんね。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67715887/

[1522: マンション検討中さん]

[No.1520～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1523: マンション検討中さん]

長谷工さんはどなたか仰ってましたが、カメレオン企業との事で良くも悪くもデベロッパー次第なのかなと思ってます。
昨日のニュースでこんな話も。
http://diamond.jp/articles/-/122998?display=b
一時、今後の人口減少に対しリスク認識すべきという意見も出ていましたが・・

[1524: マンション検討中さん]

ルートインの隣にMRらしき建物が建ち始めましたね
パークホームズ？

[1525: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん
公式HP見るとパークホームズの販売センターはららぽーととビアメカニクスの間みたいです。
ルートインの隣なら相鉄タワーですかね。

[1526: 検討板ユーザーさん]

低金利が売りと言う時代で今がチャンスとばかりに勧めらてますが、優遇金利と基準金利を履き違えて騙されかけておりました。
そんな方いらっしゃいますか？

[1527: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12876896/
デベロッパーが謳う即日完売やモデルルームの赤いバラは記事で言う様なアピールかも。西口初回の比較で良く話題に出るグレーシアも即日完売との事だが、掲示板見ると少なくとも2次迄はあった様なので即日完売で無い認識だし、エビミラの赤バラもMRオプションだらけの様に演出という可能性もあるかも。

[1528: 匿名さん]

>1526
金利を間違えるのは問題外としても、変動金利で借りる人は今後金利が3％くらいに上がっても返していけるのか、よくシミュレーションした方が良いと思います。今の金利はとにかく異常ですからね。