海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[1322: マンション検討中さん]

駅近には歩車分離や、街の回遊性もある様です。
https://www.proud-web.jp/proudclub/lesson/1507_ap03/index.html

また、駅近だからと言って必ず値上がりするとは言えず、ただ、少なくとも値下がりしにくい条件を備えていると言われています。
https://allabout.co.jp/gm/gc/31514/

完全に比較は出来ませんが、川崎ではラゾーナ（こちらもららぽ系列ですが、あえてららぽと名乗らなかった話もありますが）が開発された前後で資産価値の大きな変動があり、坪単価190万だったのが、240万まで跳ね上がった話があります。
http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/

グレーシアが坪単価195万と言う話もありましたが、海老名の2013〜2016年の徒歩10分圏内の平均坪単価も同じ195万というデータがあります。
https://tokyo-calendar.jp/article/5866?page=2

もしも相鉄タワーが坪250万ならば、
川崎での坪平均190→240万
海老名での坪平均195→250万
という話で、値上り分見込まれた設定に既になっている可能性もあります。

もちろん今後、ららぽ以外の様々な発展を経れば更に上昇する可能性も否定は出来ませんが、上昇しない可能性もあるかもしれません。

いずれにしろ、今の駅前などの限られた区域での点の開発ではなく、武蔵小杉の様な、駅前だけでない周辺含めた街全体の継続的な面の開発になれば良いのでしょうね。
武蔵小杉のタワマン状況は、下記が分かりやすいと思いました。
http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/musashikos...

[1323: 匿名さん]

>>1317 通りがかりさん

買い物とか遊び場は、小さい子連れでも割と困らないかも。でも、保育園、学童保育、学習塾などは…海老名は発展してるかもしれないけど、まだまだ未成熟。住めば何でもあるわけじゃない。

[1324: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1325: マンション検討中さん]

個人的には、あからさまな投資目的で買うのもリスクありそうな気もしますし、海老名に合った方には、賃貸貸しや塩漬け売却と言わず、実際住んで終の住処にし、利便性など享受した方が良いとは思ってます。まぁ、万一何かあった時に、資産価値維持出来ていて、価格下がらないや運が良ければ少し高値で売れると思ってる位の方が安全だとは思いますけどね。東口駅近タワーのビナマークスの様な、3000万が、5000万？な事はありえないのじゃないかと個人的には考えてます。
（5000〜6000万で買って、比率的には8000〜1億？？ もしくは、比率じゃなく差額的でも、7000〜8000万？ 相鉄・小田急合わせて1000戸近い戸数だろうし、考えにくい）

ただ、前述した通り、投資迄行かずでも、資産価値を求める事は、良いとは思うのですがね。

資産価値が高い物件というのは、
誰もが欲しい人気のある物件って事だろうし。
https://money-property.com/mansion-shisankati

終の住処に住むので、資産価値考慮不要と考えても、世の中何があるか分からない。
https://www.google.co.jp/amp/s/momonestyle.com/apartment-select-the-as...

また良く比較に上がる駅遠戸建よりも、
マンションの方が資産価値は下がりにくいので、
万一考える場合にはマンションの傾向が高くなる。
https://www.sinkan.jp/news/5415

資産価値の落ちないマンションなどはサイト乱立して、個々言っている事も差異はありますが、
立地・環境が良いという所でタワーはアドバンテージがあるのでは、と個人的には思っています。
http://president.jp/articles/-/19202

まぁ、とは言ってもその分価格は高くなったりする場合が多いので、もう少しで届くやぎりぎり届かないと考える人には判断難しいですよね。

[1326: 検討者さん]

三井不動産のパークホームズも魅力的に感じてます。
この商品の主力は都心部での展開ですが、数少ない神奈川展開ですから、希少価値も感じます。

[1327: 口コミ知りたいさん]

>>1326 検討者さん
確かに立地は少し難しい所は有りますが、マンションブランドという観点では、指標として侮ってならないかもしれませんね。今回もしも開発区内の駅近立地で、難しい立地で無ければ、意外でも無く、1番人気だったんでしょうね。
それだけ価格も高くなりそうですが。そういう意味では、今の立地なら少しはお得感か出ても良いのかもしれません。

ブランドに関しても参考となるサイトは数多ありますが、

種類等に関しては、
https://kawlu.com/journal/2015/07/18/5895/
が参考になり、3年前では、野村と三井が分譲数2強で、2社含む所謂メジャーセブンで、当時の首都圏シェアの4割もあるみたいです。

特に三井は別サイト調べのアフターサービスランキング首位で、杭問題のマンションを全建替え・補填充実などが記憶に新しいです。
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_160310.php

もちろんブランドに求められるものは、アフターサービスだけでなく、分譲実績数に培われ・裏付けされた信頼性・資産価値といった所もあります。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

ただデメリットとしては上のサイトでもある様、価格が高くなりがちで、欲しいとなると年収などから背伸びした購入になるかもしれません。下記サイトの3の様に、背伸びしたマンション購入は失敗の元になってしまう可能性があるので、注意は必要だとは思っています。
https://replacesupport.com/purchase-cheack-point

色々と参考となるサイトは多数存在します。
http://edosan.blog.jp/archives/20160207.html

[1328: 匿名さん]

素人の意見ですが、武蔵小杉や川崎は大型商業施設に加え、都心から近いことで、川崎市でも資産価値を高めたのかなって思います。
海老名も大型施設、都心へダイレクトアクセスできますが、やはり遠い。
だったら埼玉や千葉で同じようなところはありそうな気がします。
なので、海老名は言うほど資産価値は上がらないのかなって思っています。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
県のイメージは、千葉・埼玉よりは上の気がしますが…。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
ですねー
海老名物件資金面で無理で、都内通勤の方は千葉、埼玉で探されれば良いと思います。

[1331: 匿名さん]

神奈川のイメージで良いのは横浜市と鎌倉市だけであって、あとは埼玉千葉と同じですよー

[1332: 検討者さん]

それは単なるあなたの主観です。
地価をよく目ん玉広げて確認してから書き込んでください。
全然違います。

[1333: マンコミュファンさん]

>>1326 検討者さん
パークホームズは敷地内にソメイヨシノとケヤキが植栽されるみたいです。
また、少なくとも西側の中央排水路は残る様で、敷地配置・1階完成予想イラストからも見てとれます。往来はやはり排水路の上の架橋越しで行われそうで、1階住戸の良く道路に面した専用駐車場の類いは無さそうですね。
車に関してはエビミラの方がやはり良さそうな印象です。

[1334: マンコミュファンさん]

また、1階住戸の専用庭以外に、子供が外で遊べそうな所は敷地内には無いのかもしれません。
一番近隣としては、南側の上郷第一児童公園か、もしくはエビミラ敷地内に公共化されている緑地で遊ぶ事になるかもしれまさん。

[1335: 検討者さん]

>>1333 マンコミュファンさん
川に挟まれてて見方によっては、お堀みたいなもので不審者の侵入を防ぐ効果が期待できるかもしれません

[1336: 匿名さん]

グレーシア海老名に申し込み致しましたが、残念な事に抽選外れてしまい、どうしても次の西口物件になるべく早く居住決めたいと思っていました。ほぼエビミラさんで決定しようと思っていましたが、気になる点は大規模物件なのでファミリー層も多く、居住者多いと色々揉め事も多いと聞き…。
パークホームズは世帯数少なく、遊び場無ければ子供の声の騒音も心配せずに済みそうですね。
三井ブランドも勿論ですが、少々割高でも夫婦だけの世帯には非常に魅力を感じます。

[1337: マンション検討中さん]

かなり昔に
>>584 マンション検討中さん
で、当時は社宅跡地の一部だけをマンションにして、その他を商業施設関係にする話もあった様ですが、
>>585 匿名さん
も仰っていた様に、やはり難しく、立ち消えになったのかもしれませんね。
まだ、北側の区画は計画まだな様ですが、駅からかなり遠いと言う事もあり、南側に作らないならもう無いような気もしており。ただ、あそこら辺にせめてコンビニかスーパーなど出来るとちょっとした用の時に、かなり良いとは思ったんですがね。車使えば良いのでしょうが、意外と不便だなと思い…。

[1338: 匿名さん]

今朝の日経にこんな記事がありました。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ08HWO_Z00C17A3SHA000/

多分このマンションの事を指しているんだと思いますが。
http://diamond.jp/articles/-/115869

以前から海老名を知る者としては、今の新築・中古価格はバブルだと思いますよ。ちょっと前なら駅周辺の未公開ですぐ売れてしまう中古物件も、今は公開されてから何ヶ月もかかってようやく売れた？状態のようですし。不動産屋は売り出し価格が上がってしまったので、この先下がる要素はない、と言ってくるのですが、そんなのに騙されてはいけません。

終の棲家に、という考えがあるかもしれませんが、このご時世、何があるか分からないので、いざ売らなければならない事態となるかもしれません。東芝の今の状況を誰が想定できたでしょうか。
売ったら負債しか残らない可能性もある事に対してリスクを取れる人が購入するのならばいいんでしょうけどね。

家の購入に対する世の中の考え方もここ最近で大きく変わってきていると思います。不確実な世の中で、将来の人口が減ることは確定した事実ですから。

夫婦共働きであれば、子供二人でもローンも困らない人はそこそこいるかと思いますが、大前提として、奥さんが今のまま働けるのか、ということですよね。何らかの事情で旦那さん一人になった瞬間に家計が苦しくなりますよね。旦那さんが年収１０００万あったって、苦しいですよ。そういう家庭は、収入が多くても、出て行くお金も多いので、金銭的な余裕はなくなるはずです。贅沢をしている、という意味ではないですよ。相対的に教育にお金をかける人が多く、その教育費がばかにならないのです。

新築が気にならない、というのは嘘になりますが、適正な価格で海老名が発展していってほしいな、と思っている所です。。。

[1339: マンション検討中さん]

3月入居のエントランス近い側のガーデンヴィラが売れ切った後、エントランスから遠いセンターヴィラやウェストヴィラは価格発表として500万位落ちた当初予想されていた3800万とかが、最多になるとやっとそれなりに適正かなと思い、良いのですけどね。リスクを取れる人云々はその通りだと思いますが、逆にリスクを取れる程の裕福だったら、立地が変でない駅近開発区タワーに行けそうな気もしてます。

[1340: 検討中]

ウエストは西向きなので多少下げると思います。センターはガーデンより多少上げると聞きましたよ。
販売状況によっては上げずに第一期とほぼ同額でくるかもしれません。
値引きは絶対にしないと言われました。
値引くとしても第二期完成、入居後ではないでしょうか…

[1341: 匿名さん]

バブルかどうかは市場が決める事であって、地域経済が巨大化していけば今の価格帯はバブルとは言えなくなります。
住みたい街ランキング上位に食い込んできて更に上位争いする勢いで人気化してる街だから、安くなるのを期待するのはムリですよ。買うか諦めるか二択しかない。