海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[1302: 通りがかりさん]

私も営業さんから、用水路は埋め立てると聞きましたよ。

[1303: マンション検討中さん]

用水路の見た目などは下記ブログ主さんがまとめている「横浜水道みちを行く」が4年程前のものですが、少し参考になります。
http://doushigawa.blog.fc2.com/blog-entry-37.html
水路は行き止まりではなく、踏切の先で暗渠で地下に潜っていて、その先にも用水路として使用されていそうですね。
http://doushigawa.blog.fc2.com/blog-entry-38.html
なので、1300さんの暗渠ならまだしも、埋め立ては正直考えにくいのかなと思っています。
もしそれが本当ならどこの営業さんか分かりませんが少しいい加減に感じます。（パークホームズはまだ営業とか無いと思われるので、エビミラですかね？）
ただ、考えにくいものの、確定した情報が無い以上、南側の水路も一気に使わなく埋め立てるという事で、営業さんが正しい可能性も否定はできませんけれども。

[1304: 周辺住民さん]

用水路ですが、三井の敷地から見て

・東側（JR相模線側）を流れているのが相模川左岸用水の幹線用水路（相模原市南区磯部から茅ヶ崎市室田へ至る21kmの農業用水路）
・西側（エビミラ側）を流れているのが中央排水路（JR相模線海老名駅前、文化会館と図書館の間、海老名高校の西側を通り、貫抜川排水路へ合流）

となります。

相模川左岸用水は神奈川県の持ち物であり土地改良区が管理していますので、ひとつのマンションの開発で用水路上部に蓋をするということはあり得ません。
排水路は海老名市の管理ですが、プロムナードにするような計画がなければ排水路上部に蓋をして暗渠にすることはないと思います。

用水路・排水路ともにこの地域の農業に不可欠な施設ですので、埋め立てるなんてことは絶対にあり得ません。

[1305: マンション検討中さん]

場所はもっと下流でしょうが、過去にこういう事もあった様です。再発防止には努めているでしょうが、アスクル火事も然り、こういう事があると少し心配になります。
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p972181.html

エビミラも三井もどうも立地・環境が宜しく無い。お金さえ払えるなら、断然開発区内のタワーの方が良いのでしょうね。

[1306: 周辺住民]

>>1305 マンション検討中さん

タワーの値段について、色々と憶測が飛び交ってますが、二俣川タワー超えるってマジですか？

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 周辺住民さん
ソースが何処かは分かりませんが、
>>1183 名無しさん
がそこそこ信頼てわきる情報源から
坪単価250万という話があるみたいです。

二俣川のグレーシアタワーが幾らか分からないですが、人気ランキングからも二俣川より遠いとは言え、郊外としては断然魅了的に思われているので、今後の将来性も含め同じか、超えてくると言われても驚きでは無い気がします。

ただ、昨年竣工西口再開発初物件である同じ相鉄の試金石であったグレーシアが最多としては坪単価195だった様なので、タワーとは言え55万も上げてくるので、かなり豪華な仕様になるのではないでしょうか。

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンション掲示板さん

坪250だと、5000〜6000万位ですかね。
駅から少し離れれば、デッカい戸建てが買えそうですが。

[1309: マンコミュファンさん]

>>1308 匿名さん
駅遠戸建の方が価格的に良いと思われる方は
そうするのも良いのかとも思います。

[1310: 評判気になるさん]

>>1308 匿名さん
駅近が良いからマンション選ぶ人も多いでしょう

[1311: 匿名さん]

>>1308
>坪250だと、5000〜6000万位ですかね。
都心に通勤する人ならば、もっと都心に近いところで中古を購入した方が良さそうな価格ですね。
海老名の街に魅力を感じる。どうしても海老名でなくっちゃ嫌！と思う人が買えば良いと思います。
でも、ららぽが出来たくらいでそんなに魅力的に見えるものですかね？
海老名には何度か行った事ありますが、海老名がすごい。海老名はきていると騒いでいる人は、広告宣伝に乗せられているようにしか思えないけどな～

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 匿名さん
発展するって言っても、計画読むと、駅前にマンションがたくさん立ってオフィスも立ってという感じでしたよね？
綺麗に整備されていくであろうベットタウンwithららぽーと

[1313: 匿名さん]

郊外だけど便利で安いのが海老名のウリなのに、値段が高騰したら都心に近い方にいきますね。。

[1314: 検討者さん]

私も含め、都心の密集が嫌で出て来てる人もいますがね。
向こうには充実したスーパーや川沿いの放ったらかしの自然環境などないですし。
一概には何とも言えません。

[1315: マンション検討中さん]

駅間開発・東口イオンモール・市役所周辺開発・海老名JCT付近アウトレットなど、街自体の発展に加え、ON/OFFいずれにせよ交通の便が良い。
（OFFが近い分、ONの都心へは人によって遠いかもですが、通勤1時間位が許容出来るなら）

そんな海老名の駅に隣接した開発区でのタワー。
小田急・相鉄共に自由通路介しほぼ駅直結。
駅前良立地の大規模供給は希少性高い気もします。今回を逃すと、これ程の立地の物件は海老名ではあまり無いのではないでしょうか。

私は子育て制度も良く、OFFを充実させたいファミリー家庭にも良し。仕事がひと段落した高齢世代にも良いとは思っています。

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
相鉄・東急JR直通線も始まりますね。海老名駅から新たに４〜５方向増えます。
相鉄駅舎建て替えと同時に北口ターミナルも整備しますし、まだまだたくさん変化は起きますよ。

[1317: 通りがかりさん]

>>1315 マンション検討中さん
海老名市の子育て制度は他の市と比べて特別によかったりするんですか？
具体的になにが良いのでしょうか？

[1318: マンション掲示板さん]

>>1317 通りがかりさん
他の自治体と比べてや具体的にどういった制度が存在するか全体像の把握までは分かりませんが、15歳迄の医療費が全て無料と聞いており、その制度がしかも所得制限が無いので、年収がある程度高くても恩恵に預かれるというのが、個人的には良い制度だと感じてます。

下記ホームページでも、そう言った所は、他の県央エリア 相模原・座間・大和といった所よりも秀でている認識でした。
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/ebina15120...

後は街の開発自体もしっかり計画立てて取り組まれている印象があり、同じ様に子育て支援に関してもちゃんとやっていそうに見えると好感は持ってます。（実際の所までは分かりませんが・・・）
http://www.asahi-t-t.co.jp/sp/contents/code/ebinaKosodate1

[1319: 匿名さん]

海老名の自然環境を楽しんだり、子育て制度の恩恵を受けるため。そういう理由は一見もっともに聞こえますが、それだけならば駅周辺のバカ高いマンションを買う必要はないと思います。本当は、今買えば値上がりして儲かるんじゃないかという浅ましい考えを覆い隠すためのカモフラージュじゃないのでしょうか？

[1320: 匿名さん]

どんな理由で買おうが個人の自由であると考えますがね。
大きなお世話でそんな所まで他人が干渉する話では無いです。

[1321: 匿名さん]

既にバカ高いし、掲示板で言われてるマンション自体資産価値将来危険もあり、値上り儲かるなどとそれ目当ても危ないと予想。
まぁ、近い供給はエビミラ、三井、相鉄で、
相鉄以外は工業地域・鉄塔電磁波・用水路などで、特に赤ちゃん子供で避けている層もいるんでないの。

5000万ならエビミラの高値住戸と同じだし、MRオプション実現させれば+数百万いくだろう。
海老名で駅近再開発区内の希少性や資産価値せめて下がらないなど目的に、差額分の価値を見出せれば、駅近の方が便利だし、タワー選択もありなんでないの。