海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[1282: 匿名さん]

>>1281 名無しさん
おそらく今の市況からすると、資材高騰や人手不足、海老名人気などの高値要素ばかりなので無理でしょうね。

[1283: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん

今年版も今日出たみたいです。
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.p...
神奈川県民ランキングは少し下がりましたが全体ランキングは微増、その他いくつかランクインと去年とあまり変わらない印象ですね。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
高いとなると、エビミラとの差別化上手く出来ず、苦戦の二の舞になりそうですが、ブランド力と84戸と少なめ供給という事で何とかなったりするのかもしれませんね。後は、もしかしたら南棟の売れ行き如何で、後続の北棟はより駅から遠く、狭小南採光から、価格変動させる事は可能かもしれませんね。逆にオリンピックの資材・人材高騰の影響をよりモロに受ける考えもありますが。何れにしろ、確定した事は何も言えないと思うので、ちゃんと比較するためにも様子見かな。

[1285: 無名]

いよいよ三井でましたね
平塚のMR載せた者ですが、海老名の方がつくり良さそうです。

平塚と違う点
全邸トランクルームつき。
洋室扉が開き戸ではなく引き戸。
ウォークインが２つ。
(平塚は１つ)
キッチンカウンターの上に収納棚。
(平塚より広い)
平塚７階建て、海老名11階建て。

マンション名にフォレストプレミアとつけているだけあって、少しプレミアム感を出してきたのか…
となると価格はやはり平塚より高くなるだろう…
駐車場80％で予想より多い。

確実に平塚より高いと思うがエビミラより高いか安いか同じ位にしてくるかまだ発表までわからないですね。

[1286: マンション検討中さん]

11階84戸でエレベーター1基ってどうなんだろ。
エビミラの15階412戸で4基も103戸に1基だから少ない気がしたが、複数基でやりくり出来るから通勤ラッシュなどは幾分マシな気も。
結構、通勤ラッシュ時に致命的にならないだろうか…。グレーシアの9階115戸で2基は57戸に1基で過剰と思ったが、小規模とはいえ、11階84戸で複数基無いのもそれはそれで少し心配。少し大きめのエレベーターで、速度も早い少し良いエレベーターなら大丈夫なんですかね。

[1287: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
並み居る超有名どころを押さえつつ総合３２位まで上げてきましたね。
海老名の変貌は無限の可能性を秘めてるからトップ１０入りも十分あり得ます。
やっぱり今の価格は安いとしか思えませんね。

[1288: 匿名さん]

>>1286 マンション検討中さん

エレベーター利用無い一階を選択したら良いじゃないですか

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
もう少し仕様など確認必要ですが、確かに仰られる通りかも。
ネット調べるとエレベーター仕様や時間帯によってはやはりキツくなりそうな可能性高そうだし、1階なら彩光さえ配慮された配棟ならば、専用庭付きや場合によって専用駐車場付の仕様の場合もありますしね。比較検討の結果、パークホームズにする場合は階数などの検討がもう少し必要かな。

[1290: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
武蔵小杉を超えたという話もあったが、郊外限定で無く、関東全体だと都心からの遠さでトップ10入りは難しい気も…

[1291: 匿名さん]

>>1287
冗談でしょ！頭おかしいって思われかねませんよ（笑

それに、リクルートの調査なんて信憑性は高くないと思います。裏でお金が動いているんですからね。
今回発表された資料をよーく見ましたか？昨年までと調査対象が少し変わっているようですよ。
　https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.p...

このような統計の信頼度を高めるためには同じ条件での継続性が必要です。
公表してるからまだいいけど、ほとんどの人は詳細は見ずに結果だけで一喜一憂するでしょう。そんなんじゃ、業者に上手く誘導されますから気を付けましょう。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1287 匿名さん
もっと駅近で気になる所があまり無いと思われるタワーや直前ならグレーシアが最多4300万ならそう思うかもしれないが、
自分は開発区でも無し、駅距離や都市計画用途地域の事、嫌悪施設などで4300万が安いとは思いませんけど・・・。
もちろん今の段階の印象なんで、
今後どう思うかは分かりませんですが。

[1293: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
何であれ、載ってる事実は揺らがないわけですが、その辺はどうお考えですか？
事実を受け入れられない事に、頭おかしいと思われるのはあなたですよ（笑）

[1294: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
あのあたりは用水路？が流れてるため低層は虫の害の覚悟が必要ですよ。

[1295: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん
まあまあ（笑）
ほぼ毎回同じ地名が今回も並んでいるので信用度は変わらないと言えます。
そんな中で海老名が急激に上位に食い込んできたのは素直にすごい事ですよ。

[1296: マンション検討中さん]

つい昔は本厚木と県央の覇権を争っていたのに、
いつのまにやら関東レベルで期待される迄に！
期待が期待で終わらなければと思います。

用水路の件は把握無かったです。
検討材料に入れます。
ありがとうございました。

[1297: 匿名さん]

海老名に注目が集まっているのは、
　1.郊外なのに便利
　　①駅前に大型施設多数
　　②3路線＋高速近い
　2.安い
　　・東京+神奈川横浜・川崎エリアは70㎡で5000万円超え

ではないでしょうか。

住みたい町には、「住みたい憧れの町」「実用性の高い町」がありますが、
海老名は後者でしょう。

30代の子育てファミリーの平均年収の人が充実した日々を遅れる町だからこその人気だと思います。

個人的に心配なのは、今後、武蔵小杉のようにマンション作りすぎて
日当たり悪くならないか、電車の混雑や車の渋滞が悪化しないかですね。

ランキングについては、これくらいがちょうど良いと思いますよ。

[1298: 検討者さん]

>>1293 匿名さん
よく読むと調査手法は少なくとも過去２年全く変わってませんよ。有楽町と並んで実力の総合３２位です

[1299: マンション検討中さん]

三井の前の用水路は埋め立てると、以前に営業さんから聞きましたが、認識違ってますかね？
エビミラ入口付近の狭い道路含めて広くなると思ってたのですが。

[1300: 検討者さん]

>>1299 マンション検討中さん
用水路ですから、埋め立てることは不可能ですが、暗渠になるのではないでしょうか。

[1301: 匿名]

今日近くを見に行って確かに用水路は気になりました。
用水路に挟まれてますね。
低層は虫が気になるかも…
そしてビアメアニクスばかり気にしてましたが三井側にも小さな工場が並んでました。
日当りはエビミラの方が良いかな～。