海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[1242: 匿名さん]

>1240
>分譲にするのならば、頭金しっかりあり、金利低い時にローン組めるならば、早いに越した事は無いと思いますが、
金利が低い時は、本当に買い時なんでしょうか？私はそうは思いません。
金利が低い時は、銀行が融資額を膨ませるので物件価格が高止まりし易く、高値掴みする可能性が高いからです。
本当にお得な買い時。それは金利が高く、しかも景気が悪い時だと思います。こういう時に投げ売られる物件をローンではなくて現金で買うのです。これが最も安く不動産を手に入れる方法だと思います。

[1243: マンション検討中さん]

もちろん一括現金が出来るお金持ちなら、
仰る事が一番だと思われます。
エビミラでは、一括現金が出来る余裕のある
方々はどちらかと言うとタワーに行くかと思い、
ローン前提で除外してしまっていました。

確かに、例えローンだとしても、低金利時は
金利含めての物件価格になるので、
どちらにしろあまり関係無いという話も
あるかもしれませんが…。それでもローンを
組むとしたらわざわざ高金利時で無く、
低金利時かなと思い。

[1244: 匿名さん]

>1240
>賃貸vs.分譲の話なら、今後は分かりませんが、賃貸なら一生賃貸、分譲なら一生分譲が普通は良いとされていると思っています。
物件の賃貸料を貸主は合理的に決め、デフレもインフレも起こらない。そして耐用年数まで住み続ける。そういったモデルケースで考えれば、賃貸派は貸主の儲けの分だけ確実に損をするはずです。
しかし、現実の世の中はそう単純ではなく、様々な歪みが生じます。例えば、ローン金利や景気動向による物件価格の上昇や下降。人口動態による賃貸料の上昇や下降。インフレによる物件価格の上昇と賃貸料の上昇のスピードの差など、、、。これらを良く理解した上で考えないと、業者の販売戦略に乗せられて大切なお金をむしり取られるだけだと思います。

[1245: 匿名さん]

>1243
そもそも、ローンを組まなければ買えないという選択肢の限られた状況では、なかなかお得な買い方は出来ないでしょうね。そういう人こそ、本当に今買うべきなのか？買って良いのかをもっと真剣に考える必要があるんじゃないかと思います。
>1244で、現実の世の中には様々な歪みが生じますと書きましたが、物件価格が安くて金利も低いなんて状況は、ほとんどあり得ないですから。

[1246: 匿名さん]

と言っても色々と考えると、余程条件や価格が良い物件で無い限り、いつまでも買えなく事になってしまう…
そんな良い物件は殆ど無いでしょうし。
絶対の正解が無いという意味では、一生のパートナーを決める結婚と同じ様かもですね。、
納得が大前提だとは思いますが、人によっては妥協や勢いなども必要なのかもしれません。

[1247: 評判気になるさん]

まあ、買い時か否かは論議あると思いますが、普通のサラリーマン家族で4000万以下くらいで考えてる人にはエビミラがほぼ最後のチャンスだと思う。市役所のほうのマンションなんて相当先の話ですし

[1248: 匿名さん]

逃がした魚は大きかったにならなければ

[1249: 評判気になるさん]

ですね。グレーシア見送った人はここ逃すともう無理なきがする。

[1250: 匿名さん]

>エビミラがほぼ最後のチャンスだと思う。
これじゃ、マンション営業のセールストークみたいですよ（笑
最後のチャンスって言うけど、海老名駅周辺限定で、しかも今計画がわかってる数年先までの期間で考えてって事でしょう？金輪際マンションが建たなくなる事もないし、中古という選択肢だってある。エビミラを逃したってそれで人生終わるって訳じゃないんだから、全然最後のチャンスなんて事はないですよ（笑

[1251: 匿名さん]

>逃がした魚は大きかったにならなければ
この諺は、実際にはそれほど大きな魚じゃなかったのに、どんどん話が大きくなって逃がした魚はかなり大きかったという事になってしまうのを皮肉ったもの。グレーシア逃した人の話も同じだよ（笑

[1252: 匿名さん]

>絶対の正解が無いという意味では、一生のパートナーを決める結婚と同じ様かもですね。
最近は、非婚という選択も増えてきたのだから、家は買わないという選択も決しておかしくはない。
なぜみなさんは、住む家を所有したいのですか？その理由を、よく考えましたか？

[1253: マンション検討中さん]

やはりタワーしかないのですかね？
グレーシアは非タワーなら条件的に比較良い物件との認識でしたが、駐車場少ないで微妙という事？西口はグレーシアが良く見えてしまう程、全体的に微妙という事でしょうか。エビミラは駐車場100％と維持費安以外で微妙。ただ、タワーも高価格と駐車場少ないで微妙だったりしませんかね。

[1254: 評判気になるさん]

多分、定年前にローン終わるくらいで、4000万前後で海老名駅近って人のこと言ってると思いますよ。少なからず私がそういう考えで同僚でもこういう人、多いので。

[1255: マンション検討中さん]

そういう意味ではエビミラって絶妙な値付けなのかもしれませんね。
駅近ではないものの駅遠とも100%言い切る事ができない徒歩15分の
駅徒歩圏。他の駅遠物件が通常兼ね備えている駐車場100%をしっかりと
確保し、コスパの長谷工ながらも高級感を出し、価格を売りにはしなく、
お金持ち以外の一般消費者が出せ得るであろう4300万円最多で勝負。
近い内のタワーは価格高い・三井は多分駐車場100%でない所から差別化。
ただ今の時点では販売軟調な風に見えますが、丁度1年後位の入居時期には
状況どうなっているか。高級志向で成功だったか、当初掲示板で良く言われていた
価格勝負でいくべきだったのかが、売れ行き次第で問われるのかなと思いました。

[1256: 匿名さん]

価格下げてしまうと、民度が下ってしまう懸念が有りますよね

[1257: マンション検討中さん]

>>1253 マンション検討中さん

どれもこれも微妙ってどうなったら納得するわけ？じゃあ東口にいったらいいんじゃないの？

[1258: 1253さん]

>>1257 マンション検討中さん
勘違いさせてしまった様ですが、
投稿確認すればよかったのですが、
1251さんへの確認でした…。
1252さんが直前2分前で入り、
自分発言の様でしたね。
そこまでは微妙とは思っていません。

>>1256 匿名さん
民度の件は心配ですね。
ただ、海老名に住みたい方が、本来3000万台物件であるべきなのに、ここしか無いからと言って、無理をして4000万台のエビミラに来る可能性が少しあるかなと思いました。
デベや銀行がしっかり資産計画チェックすれば良いのですが、目先の成約でそうならないか少し心配です。そういう意味では、頑張ればタワー行けて、車を最悪手放せるならタワーの方が良いのですかね？

[1259: マンション検討中さん]

まあ、どこにでも変な人はいますよね。
タワーだって、マウンティングなどあるとこはあるようですし。お金もってれば変な人はいないってのは偏見ですよ。
比率的には下がるとは思いますが。
転売を考えるなら資産性といいますが、仮に売らなくても自分のマンションが後になって安く売られていたらなんだか嫌な気分にはなりますよね。

[1260: マンション検討中さん]

どう考えてもこの物件は駅遠でしょうね。一般消費者向け価格としては高い割に悩む要素が多すぎると感じます。一生に一度の買い物なら即決できる魅力が欲しい。海老名西口は人気がよく分かるエリア。なのに、ここに価格や謳い文句ほど魅力が感じられないのは何故なんだろう。

[1261: eマンションさん]

>>1260 マンション検討中さん
同感です。正に言葉通りと感じます。
駅遠や工業地域・鉄塔など悩む要素が気になる割には、価格が高く、リスクに見合わないと私は迷ってしまい、いまいち踏切りがついてません。

価格に関しても民度という話も確かにありますが、西口新築最安物件になるであろう所にそれを頭から求めるのも難しいのかもしれません。今の時代、金利低く意外と審査降りる様な気もし、最悪ケース2馬力年収300万なら降りて、1馬力になる事もあるかもしれません。

駅徒歩圏の駐車場100％は間違いなく大魅力ですが、海老名駅遠なら普通に備えているものでもあり、15分という距離が邪魔をしているのかもしれません。維持費安も、駐車場安は管理費に含まれてそう・修繕費は少し計画心配という所が残っているのが、個人的にしっくりきていません。後は、エレベーター少ない・階高低い・長谷工などが小さいながらも気になる所。

魅力よりも、マイナス面の方が、不動産でも一般商品でも比較大きく気になってしまうと思いますし、その気になり方も個々人で差があると思うので、まだ迷っている検討者は仰られる様、マイナスに価格が見合ってないと思っている方も少なからずいらっしゃると思ってます。