海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://ebina412.com/
所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
海老名 ザ・レジデンスってどうですか？
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1042:
匿名さん
[2017-02-07 19:41:19]
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1043:
評判気になるさん
[2017-02-07 20:06:44]
私はむしろ６０００万なら安いと感じてます。
発達し続ける利便性の高さを考慮すると、二俣川とけっこういい価格勝負になると見てます。 |
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1044:
周辺住民さん
[2017-02-07 20:35:52]
物件価格が5000万円を超えてくると、共働き前提の予算を組まれる世帯が多くなりませんか？
近隣に職場があるなら別ですが、海老名から夫婦共に横浜や都内へ通勤するケースはちょっと考えにくいのですよね。 そこまでするなら、もっと都心寄りの物件を買うと思います。 交通の便は良いですが、なんだかんだいって郊外なわけですから。 海老名で6000万円出せるなら、一戸建てに流れると思います。 |
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1045:
口コミ知りたいさん
[2017-02-07 20:51:55]
>>1043 評判気になるさん
相鉄は二俣川もひと段落したので、次は海老名かな。普通に考えると大部分同じメンバーがそのまま対応するかもしれないので、私も価格は二俣川の実績を海老名に当てはめる事になり、似た様な形になると予想しています。 都心迄の距離は二俣川に分がありますが、街としての利便性/将来性共に海老名の方が断然上に感じるので、結構高くなりそうかな…。 後は小田急の方がどうなるか。相鉄をベースにしつつ、駅にペデストリアンデッキ直結し、一番立地が良い事もあり、下手すると二俣川以上になったりして。長年の塩漬けしていた広い土地の対価/利益もとってきそうだし、高くても買いそうな人はいそうな気がしており。 |
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1046:
住民さん
[2017-02-07 22:50:42]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1047:
評判気になるさん
[2017-02-07 22:55:42]
海老名から横浜や都内へ共働きなんて、うちも含めて若い世代で既にいくらでもたくさん居ますが、あまりご存知でないようですね。
時間とは宇宙誕生時から決して遡る事なく、常に前へと進むもので、過去から今の海老名の姿しか見えてないと見誤る危険性があると思いますよ。 １０年前の海老名を知る人が今の街の姿を何人予想できていたでしょう？ 要はそういう事です。 |
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1048:
匿名さん
[2017-02-07 22:56:52]
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1049:
周辺住民さん
[2017-02-07 23:44:01]
>>1047さん
今の若い人はそうなんですね。それは失礼。 海老名から23区または横浜・川崎へ通勤している人は勤労者の3割ほどいるとされていますが、DINKSならともかく子育て世代だとローンを返しながらフルタイム勤務＆子育ては大変だろうと察します。 私は海老名駅前に何もない頃からの住民ですから、海老名でマンション6000万円とか7000万円と言われるとちょっと引いてしまいますね。 タワマン大量供給を控えて、それだけの金額が払える世帯を（市内市外問わず）いかに集めてこられるかだと思います。投資需要はあまり望めない地域ですから、大部分が実需なわけですし。 今は本厚木でのマンション供給が途絶えているので、相模川の西側の人を多く取り込みたいところですかね。 |
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1050:
匿名さん
[2017-02-07 23:45:10]
このままのカーブで成長が続くとはおもえませんが、しばらくは続くでしょうね。
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1051:
匿名
[2017-02-08 00:20:11]
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1052:
評判気になるさん
[2017-02-08 07:07:25]
風俗などの繁華街がゼロですから駅周辺のハイレベルな治安の良さも地価や販売値段に繁栄されるかもしれません。
今後東急・JR直通線が始まり、埼玉、渋谷、品川、或いは上野、それ以上の路線が見込め、今の鉄道５方向から１０方向近くまで増える事から、これで６０００万は安いと思います。 |
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1053:
マンション検討中さん
[2017-02-08 13:32:53]
確かに西口見るとあまりごちゃごちゃもしてなさそうで、一から区画整理と共にインフラ整備された事もあり、電柱などインフラも全部地中化なんでしたっけ？ガイドラインに則り、パチンコや風俗などの変な店も無さそうですし。沿線であまり無い様な希少性もあり、駅近新築なら5000万は当たり前。高いと6000万以上といった所なのかもしれませんね。少し駅から離れたエビミラさえ4000万といった所もあるし。町田より高いのは驚きではありますが、都心遠さを除けば街状況からも納得かもしれません。交通便は良いですし。
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1054:
マンション検討中さん
[2017-02-08 13:50:18]
ちなみに昨年末にガイドラインというか、海老名市の住みよいまちづくり条例と呼ばれるものがあるみたいです。まだ案みたいですが。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1149141736477/files/28-... 扇町開発でのガイドラインに続き、今後の開発でも市内にパチンコ屋や風俗関係の店に関し、市内で禁止区域が設定されたりなど、色々書いてあります。 ちなみにその時の議会の議事録見ると、 本来工業系の用途でありながら、 工業系でないマンション計画が 西口で400戸規模で発言ありますが、 これってエビミラの事ですかね？ http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1149141736477/files/28-... |
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1055:
評判気になるさん
[2017-02-09 12:42:14]
>>1054 マンション検討中さん
甘くないですか？ 禁止区域 1商業地域以外の市街化区域 2市街化調整区域 3次に掲げる施設敷地の周囲100メートル以内の区域 学校教育法(昭和22年法律第26号)に規定する学校 児童福祉法(昭和22年法律第164号)に規定する児童福祉施設 図書館法(昭和25年法律第118号)に規定する図書館 社会教育法(昭和24年法律第207号)に規定する公民館 都市公園法(昭和31年法律第79号)に規定する都市公園 医療法(昭和23年法律第205号)に規定する病院及び診療所 文化財保護法(昭和25年法律第214号)に指定する史跡 海老名市文化財保護条例(昭和38年条例第18号)に指定する史跡 パチンコ屋とラブホテルは市内全域禁じるべきです。 |
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1056:
マンション検討中さん
[2017-02-09 15:48:24]
>>1055 評判気になるさん
もちろん、市内全域禁止だと良いとは思います。私も詳しくは分かりませんが、既にある場所もあるし、パチンコ屋などは少なからず市政の収入源としてもあるかも、また市民皆が使わないとは言えないので、難しい所かと予想しています。なので、海老名市に住む場合で嫌な場合は禁止区域として設定された所の物件を検討するしかないかと思います。ちなみに海老名市は歩き煙草や路上喫煙なども罰則禁止でなく、あくまで努力義務だったりするので、東京や横浜・川崎といった自治体に比べ、市制度としてはまだまだ見劣りするのかもしれませんね。 http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/637216.pdf 他にも議事録でも教育関係負担金の話が、川崎市と比較され見劣りしているのでは？といった議論もありますし。 |
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1057:
評判気になるさん
[2017-02-09 19:57:24]
>>1056 マンション検討中さん
あなたに言うようなことではないですが、 うーん、とても脇が甘く感じますね。若い家族世帯が更に増えるのに、子供の教育に極めて悪影響な超迷惑施設に隙を与えてる危険性を感じてます。 私も市に投げかけますが、隙のない治安維持はマンション販売にも大いにプラスになるから、事業者さんも市に問いただした方がいいです。 |
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1058:
匿名さん
[2017-02-10 01:03:17]
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170208400033.html
扇町のMR横新日本住建は施工は西野建設という所の様です。またマンション名はファインスクェア海老名みたいです。 |
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1059:
契約者
[2017-02-14 22:37:58]
このところ海老名駅周辺の話題ばかりでこの物件単体の話がないので、私が個人的にまとめた評価を書いてみます。
○良い点 格安の全戸平置き駐車場 ディスポーザー、食洗機、浴室暖房乾燥機、床暖房と、一通りの設備が揃っている 小学校近接 南西向き中心 二重床、二重天井 バルコニー奥行2m デザイナーズマンション 高級感のあるエントランス 天然御影石のキッチンカウンター 連窓サッシ 管理費安め ○残念な点 敷地内に鉄塔、高圧線あり 工場隣接 工業地域 コンビニが少し遠い エレベーター少なめ 広大な敷地の割に緑地が少なめ スロップシンクなし トイレ手洗いカウンターなし アルコーブなし ○評価が分かれる点 海老名駅徒歩10分前後 ららぽーとまで徒歩10分弱 ゲストルーム、キッズルームなど共用設備はそれなり 大規模物件 長谷工 よろしければ参考にしてみてください。 |
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1060:
匿名さん
[2017-02-16 09:12:27]
間取りは70㎡台、80㎡台が多くて、収納多く、ウォークインクローゼットが2つあったりして使いやすそう。
1059さんが言うように、メリットも多いですね。 デザイナーズマンションで、モデルルームに行ってみようかなと思っています。内装はかっこいいんでしょうね。 評価の分かれる点としては、ららぽーとまで徒歩10分なのはメリットと感じます。あまり近すぎると渋滞にハマったり、夜遅くまでいる人たちが気になったりするのかな、と。あと、評価が分かれる点＝長谷工には笑いました。確かに分かれそうですが、ポイントのひとつとしてあげたのが面白いです。 |
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1061:
評判気になるさん
[2017-02-16 12:53:43]
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低層階はもう少し安いとしても、なかなかインパクトがあります。
高層階や広めの部屋は6000万近いでしょうし、小田急タワーは更に高いでしょう。
さすがにそこまでは出せないな…
買える人ってそんなにいるんでしょうか。