海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[81: マンション検討中さん]

>>80 周辺住民さん

そうなんですね、情報ありがとうございます。

[82: 匿名さん]

なんだか西口はマンション乱立って感じですね。。

[83: 匿名さん]

>>77

情報ありがとう。

日立社宅跡地ってどこですか？
具体的に情報出てます？

[84: 周辺住民さん]

>>82 匿名さん
元々建設する予定と言われていたので乱立と言うわけではないです。
ただ、相鉄タワマンがこの規模で立つと
この産経マンションが余計に厳しくなることは間違いないですね。

[85: 匿名さん]

>>84 周辺住民さん

あまりにも同時期に供給されると、このマンション始め、他のマンションでも余程の差別性が無いと資産価値の面で危ういと思っています‥しかも郊外の海老名で、そこまで需要があるのかも疑問ですし。

駅近に同規模のタワマンが予定されているなら、ここには価格面に期待したいです。

[86: 匿名さん]

日立社宅跡地＝三井レジ。
ここの敷地から南東１００ｍ。
ほぼ同時期に販売。熾烈な争い（特に価格面）があると嬉しい。

[87: 匿名さん]

日立の社宅ってまだ退去完了していないですよね。
ここと同時期に販売する予定でしたら、既存建物の解体についてそろそろ動きがあってもいい頃です。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

退去期限は既に過ぎています。今残っているのは、日立と関係のない一般世帯です。
F棟、G棟辺りは駅からも近いので競争が激しいかもしれませんね。価格次第ですが。
今は無きA棟、B棟は小田急と日立のジョイントでマンション建てました。狭い間取りでも80平米ぐらいで他のマンションよりも広めです。三井もそうなるのかなぁ。

相鉄北口ですが、約10年前に頓挫した小田急の車庫の下を通る道路計画が復活すれば便利になりますね。人口が増えれば見直しがあるかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

小田急にとってはなんのメリットもないし、そもそも小田急と相鉄はライバル関係なんだから、デメリット。相鉄マンション有利になるような道路計画認めないでしょ。しかも一回頓挫してるなら尚更。

[90: 匿名さん]

少し前の掲示板に書き込みされてる方もいましたが、マンション内の敷地にある高圧電線がきになります。
高圧電線の及ぼす被害、調べて見ると怖いです。
長く居住していて、健康被害などの影響がどうなのか、とても気になります、

[91: 匿名さん]

確かに、気にならないはずがないですよね・・・

[92: 匿名さん]

確かに。
鉄塔が至近距離にある物件は、敬遠されると有りますね。
出来れば避けたいのですが、西口は鉄塔だらけですので、今後建設予定とされている物件で回避出来るのは何処なのでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

西口地区はほとんど工業地域なので、ここら辺に住むなら高圧線や線路沿いなど、どこの物件でも割り切りが必要かと。ただ、工業地域ゆえに建築制限が無く様々な業態の施設が建てられるため、便利になってくるとは思います。閑静な住環境を望むなら、この地域には住めないですね。

[94: 評判気になるさん]

鉄塔と駅からの距離で安くなるのは必至でしょう。

[95: マンション検討中さん]

グレーシアのモデルルームを観に行ったときに、やんわりと93さんや94さんが指摘されているようなことを教えてもらいました。
私は予算オーバーだったので、グレーシアを流しましたが、ある意味今後のマンションに期待をしています。

[96: 匿名さん]

小田急タワーですと、部屋によっては坪単価280から300位は覚悟って感じですかね。
250位だと有難いのですが、価格重視ですと、こちらで落ち着く方も多数いらっしゃるのでは無いでしょうか

[97: 匿名さん]

西口物件の中でも、駅までの距離、周辺環境等々。
東の中央3丁目のドミノマンションと同じ値じゃ無いでしょうか？

[98: 匿名さん]

立地は三井レジの方が良さそう。ここは規模があるから三井レジを見てからでも間に合うと思う。タワーは興味ない。値段が一緒でやっと迷う位に高すぎる建物に住みたくない。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

駅からの距離は三井のが良いけど、もろに線路沿いなのでどっちを取るか。相模線といえども下りだけで15分に一回は通る。タワーは便利だけど高いし、駅直結だから騒々しい。
海老名西口において完璧な物件は無いので、後は個人の価値観と予算次第。
ここは価格が安く無いと、他の物件との差別化が難しい。

[100: 匿名さん]

資料届きましたね。