海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[41: 匿名]

そうなんですね。
早くモデルルーム見に行きたいです。
グレーシア二俣川かここかで迷ってます。

[42: 匿名さん]

典型的な長谷工物件というのが間取りから見て取れる

[43: 匿名さん]

>>42

典型的な長谷工物件って具体的にどんな感じですか？
直床とかは聞いたことありますが…

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
共用廊下側とバルコニー側の壁がALC(RC壁とのつなぎ目がある)
玄関アルコーブ無し
タンク式トイレ

特に、アルコーブ無しは徹底的なコストダウンの表れ。目に見えるところ以外でも様々なコストダウンがなされているということ。
その分建物価格は安くなるはずですから、期待です。逆にもし安く無いなら割高価格を仕掛けてきたということがすぐに分かる。
設計が設計事務所ではなくゼネコン設計部の場合には、デザインよりもコストダウン優先に走りがち。

[45: 周辺住民さん]

>>44 匿名さん
アルコールはなくてもいいですが
欠陥だけはなくしてほしい

[46: 匿名さん]

チラシが入ってた。

ティスポーザーが付いてますね。

食洗機とかは標準でついているか気になりますね。

[47: 通りがかりさん]

幼い頃、今泉小に通っていた地元民です
購入予定はないですが参考になれば
この物件は、ららぽーと用地のように昔田んぼではないので地盤はそんなに心配ないですね
どんなに硬い地盤でも杭が短ければ意味ないですし
何より南側が開けてるので日当り良好なのが良いかと
あとはららぽーとからの歩道が完全に整備されればね

[48: 匿名さん]

マンション楽しみです。
私は狙っていた部屋が軽々5,000万超えになりグレーシア海老名は見送ったのですが、こちらは手の届く値段になりそうなので狙っていきたいと思います。
グレーシアとはタイプが違いますが、ファミリー世帯が多く素敵なマンションになりそうですね。

[49: 匿名さん]

私も予算の理由でグレーシアを見送ったので、とても期待しています。

一つ気になるのが、小学校が隣にあることによる騒音です。
校舎がマンション側に建っているので、運動会や体育などの音はバリアになって聞こえづらいかなと思うのですが、逆にチャイムや休み時間の子供の叫び声などが心配です。
小学校の隣に住んだことがないもので‥。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
今現在、小学校が隣の隣接マンションの住民しか出せない回答ですよね。
住んでみないと分からない事項かと…

[51: 匿名さん]

ららぽーとの東側でモデルルーム建設中ですね。
もう少ししたら外側の足場が外れそうです。

[52: 口コミ知りたいさん]

今そして今後の海老名の状況や立地等を加味すると、いくら長谷工とはいえ、それなりの価格帯になるなと個人的には思います。希望は3000万円台ですけどね。厳しいかな…

[53: 匿名さん]

>>52 口コミ知りたいさん

グレーシアが高値でも売れるという実績を作ってしまいましたから、ここも高値を付けてくると私も予想しています。ららぽから歩いて5分ですし、皆さんの期待しているように安くはならないかなぁと。いずれにせよ価格発表を待ちます。

[54: 周辺住民さん]

駅まで実測15分かかりますし3000万円代だと期待します。最価格帯が4000万円代に乗るようなら小田急タワマンかな。

[55: 周辺住民さん]

戸数がグレーシアの4倍弱もあるので、価格をあまり高くしてしまうと需要を吸収しきれなくなってしまいます。
最多価格帯は3000万円台半ば～後半に設定されるものと思われます。

[56: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。ルームプランが28あるようです。詳細が待ち遠しいです。

[57: マンション検討中さん]

3500万くらいなら買えるかな…

[58: 匿名]

駅からだいぶ遠いんですよね。
この距離がだいぶ引っ掛かってるので、価格と設備次第って思います。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
小田急や相鉄ユーザが多数と考えると、実質徒歩10分超えって認識です。
公式見ると共用設備は充実してな感じそうだけど、その分専有部でバランス取ってくるのですかねぇ。

[60: 匿名さん]

共有施設は最低限で十分。その分管理費安い方が良い。