海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[401: 通りがかりさん]

>>400 口コミ知りたいさん
住民板によると2002年竣工築16年で、分譲時坪単価119万円なので、24.75坪で購入価格2945万円程でしょうか。16年住み住居費浮いた上でプラス735万円の利益出れば、必要経費あったとしても万々歳ですね〜
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/485308/
中古価格相場からいっても4〜500万円高い？
https://t23m-navi.jp/indexes/d/161874
400番さんが売主な気もしてきてしまいます。
いずれにしろ資産価値向上に関しては海老名は都心からの距離にしては、目をみはるものがありますね。

[402: 匿名さん]

>>399 匿名さん
グレーシアに運良く抽選であたり住居している者です。確かに私も購入した時には海老名基準のビナマークスよりかなり高かったので悩みましたが今思うと良い買い物でしたよ
また、部屋の抽選も参加したのですが某企業優先なんて無かったですよ。

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん
グレーシアは某企業と組んで次世代型マンションとして、各情報の見える化などスマートITコンシェルジェという次世代システムが導入されていると聞いています。本当に何も無いのですかね。また現金一括など、ローン審査や属性が良いならば、デベロッパーによっては普通は優遇されてもおかしくないと思っています。
https://jp.ricoh.com/info/2016/0226_1.html
http://www.sotetsufudosan.co.jp/wp-content/uploads/20141104-2.pdf

ちなみに個人的には、当時検討時、これの他に相鉄特有の良水工房でマンション全ての水が浄水されるシステムがある事や小さい事ですが、一括受電やJCOM高速インターネットが完全無料となる所などにも地味に惹かれ、魅力感じてました。
http://www.so-pw.co.jp
結果は虚しいものでしたが。
（抽選にはいかなかったので
操作などがあったかなどは分かりません）

[404: 匿名さん]

>>403 名無しさん
普通、優遇があるのかも私は知りませんが、抽選、見ている限り特に何も感じませんでした。くじ引きでしたし。まあ、外れた人からすると色々と考えるのは分かりますが…。

こちらが抽選にならずに当たると良いですね

[405: 匿名さん]

402さん403さん。
申し訳無いのですが、グレーシアに関しての情報は住民版で語って下さい。
どんな抽選会だったのか？とか、選ばれし者が選ばれたとか？
下世話な話しはやめましょうよ（苦笑)

[406: 匿名さん]

追記です。
予想通り、リコーのシステムはこれといって無くても困るものでは無し。電気ガス水道の使用量がリアルタイムに近い形で見えるのは便利です。
良水工房は有り無しで比較してないので、効果をはっきり言えませんが、これがあるので今までクリンスイなど浄水器を使うのを止めました。

[407: 匿名さん]

面白いですね〜
グレーシアの住民がこぞって投稿連打してます。

[408: 名無しさん]

>>405 匿名さん
403ですが、すみませんでした。
どうしても外れたのが悔やみきれず、
399さんの様に諦めも付く思いに
すがりたくて聞いてしまいました。
比較検討と言っても、確かに
グレーシアの抽選の話は関係が
ありませんでした。

[409: 匿名さん]

グレーシアの話は置いておいて…
設備に関して何か情報お持ちでしょうか？
ディスポーザーと食洗機、24時間ゴミ出し可は欲しいと思ってました。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

ご自分でエビザレジのフリーダイヤルで確認された方が、スムーズかと思いますよ

[411: 匿名さん]

食洗機はなかった気がします。ディスポーザーはついててゴミ出しもオッケーだったかと。

[412: マンション検討中さん]

今日の雨で現地大丈夫そうですか？

今月の2週目の雨で、ららぽーと海老名も駐車場のエレベーターが浸水で使えなくなってたのでそこだけ西口は心配してます。。

[413: マンション掲示板さん]

食器洗い乾燥機もついていました。

[414: 名無しさん]

駅から遠く、工場や高圧線の真横という条件からみると割高に感じてしまうエビミラへの興味が少し薄らいでしまいました。小田急や相鉄、三井ホ不動産のマンションはいつ頃情報が出てくるのやら、小田急は秋から工事が始まるみたいですが…

[415: マンション検討中さん]

>>414 名無しさん

私もそう感じます。
他物件の情報が早く欲しいですね。

[416: 匿名さん]

二俣川のグレーシアタワーの登録会が27日からスタートします。抽選会は9月3日だそうで、平均坪単価は280万と発表がありました。
海老名の相鉄タワーの価格も二俣川と同等となれば仮にですが、ファミリータイプ70平米で計算すると280で、5900万 250で、5300万となります。
あくまで予想ですが、相鉄が坪250以下で仕掛けてくるとは思えず、、、悩み所です。

[417: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
低層か中層階かもしれませんが、その価格が本当ならば、エビザレの高層階角住戸と大体同じ位でしょうか。立地とタワーと言う事、同じ相鉄のグレーシア実績から海老名のグレーシアタワーに個人的には惹かれています。
小田急の方が全体的に条件は良いと予想しているので、相鉄は価格はもちろんタワーでないグレーシア以上でしょうが、最多価格帯5000前半で置きに来るのでは無いでしょうか。

[418: 匿名さん]

タワーは読むのが難しい。
都心との比較もあり、タワーで6000〜8000は流石に無いと思い、高くて5000〜7000と予想だが、そうすると4000〜6000のエビミラとは価格帯として1000万円のGap。予算20％前後増加で、もしも35年ローンなら、月3万円増位。
一方三井は、タワーに比べたら読みやすく、エビミラと同じか、500万円程安く3500〜5500位と予想。

エビミラは第2期なので少しでも安くなるのを期待しつつ、三井の方が安いなら住戸場所次第だが、三井が良い。エビミラ変わらず三井が同じなら月3万相当痛いが、1000万出してタワーの選択肢も。ただ、タワーがもしも万一6000〜8000ならそれも破綻なので悩ましい。

タワーは立地良く、どちらにしろ一からガイドラインに基づき街づくりされた綺麗な駅間地域か扇町に住めるのとタワーと言う事がメリット。駐車場が確実で無いのと費用上がるよが大きなデメリットか。

[419: 匿名さん]

三井がそんな安いとは思えないですけどね。そもそもしばらく3000万台は殆どないんじゃないかなあ。あの社宅跡地は徒歩何分なんだろう？エビミラより近い気がしますが。

[420: マンション検討中さん]

三井の下3500無ければ、三井上の6000は無いと思いたいので、三井もやはりエビミラ、グレーシアと同じ横並びで、4000〜6000？
同価格帯で駐車場のエビミラ、立地のグレーシア、デベロッパーの三井と言うイメージ。

そうなるとやはりタワーの5000〜7000が何となくありに感じる気も。ただ、いくら需要があっても6000〜8000は無いと思うのだが、ありえる可能性もあるのか。。全然読めない。。