海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[4104: 匿名さん]

グレーシアとかリーファイは？

[4105: マンコミュファンさん]

タワーは基本内廊下ですよ
板グレーシアは外かもしれませんが

[4106: マンション検討中さん]

直通効果思ってたよりありますね。
海老名ももちろんですが相鉄沿線がんばって欲しいです。

[4107: 通りがかりさん]

>>4104 匿名さん

エセです。建物真ん中に空洞があります。

[4108: マンション検討中さん]

エセというか、外廊下です。
リーフィアは最上階のプレミアムフロアのみ内廊下になってます。
管理費上げないためにも身の丈にあった仕様かなと思います。、

[4109: 住民板ユーザーさん4]

全部屋が角部屋になる様な仕様ですかね ? 内廊下ではなく空洞なのは。
空洞といってもエレベーターかと。

[4110: マンション検討中さん]

今泉小学校はどうですか？
PTA、先生、子供達、カリキュラム、保護者。
生徒数が増え続けるから気がかりです。

[4111: 匿名さん]

外廊下って、やっぱり安っぽいんですか？
なんか内廊下が上みたいな雰囲気がツラいです。

[4112: マンション掲示板さん]

うち廊下の方が高級感はありますね。
ただ規模の大きなうち廊下は空調などで管理費かかります。

1億超えでも外マンションもありますし、価値に目に見えては影響しないです。
つまりは総合的に判断して価値が算定されるので

[4113: マンション検討中さん]

内廊下って容積率を無駄に食うんじゃないかな？

[4114: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地マンションの建設がいよいよ年明けから始まりますね
2棟目だとは思うが 竣工が2024年予定とのこと

[4115: マンション掲示板さん]

もう始まるんですねー
売り出しは2022年夏ですね。
リーフィアブリス完成から1年半くらいはあくので、需要大きくなること期待したいです。

駅間開発も明らかになってるでしょうし、すごく楽しみ。

[4116: マンション検討中さん]

>>4115 マンション掲示板さん
1棟目は当時平成34年3月末竣工の資料が市の会議にあったはず。
平成34年なら2022年竣工だから早ければ来年から売り出し始まる予想です。

2棟目は2022年夏とかかもですが。

[4117: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

だね。

着工が来年2月で完成が2022年3月。

2棟目完成が2024年1月なので、
4114さんの立て看板？とも一致。

1棟目は完成1年前なら2021年3月。
1年半前なら2020年9月。

1棟目が500戸なら、エビミラ412戸で
3年以上かかってるので、同じ感じなら、
もう直ぐにでも情報出して、販売始めた
方が良い気も…。

更に2棟目500戸あるし、差別化して、
2倍くらいの速度で売らないと竣工前に
売れないだろうね。同じ速度なら8年以上？

[4118: ご近所さん]

先に駅に近い棟から作っちゃうんですね。２棟目の差別化は大変でしょうね。

[4119: マンション検討中さん]

専有面積やプランに幅をもたせたり(1room?4LDK)、賃貸枠をつくったりして差別化を図るのかも。

[4120: 匿名さん]

工事が始まると、煩くなるし砂ぼこりや化学物質なんか舞うから昼は窓を開けられなくなるな～
なんとか中止にできんかな。

[4121: マンション掲示板さん]

解体よりは砂埃の量も少ない気がしますけど、どうなんでしょうかね

[4122: 匿名さん]

>>4121 マンション掲示板さん
期間も解体より遥かに長いし、作業車の出入りや建築時特有の化学物質が発生するから
子供のいる家庭は気をつけないとね。

[4123: 匿名さん]

解体工事の時より、これから行われるボーリングや基礎工事の方が騒音や震動は凄そうですね。