海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3859: 匿名さん]

新築はコストとの兼ね合いがあるから、下がらない。
下がるとしたら、中古。
海老名は供給が増えたためか、中古もジリジリ下がってるね。

[3860: マンション検討中さん]

＞ちなみに３０００万前半までは直線的に下がりそうと見解されたのは○鉄道系の海老名店長さんでした。
揚げ足を取るわけではないけど、競合相手の物件が下がりそうなんて言うかな？そんなこと言ったら自分の売りたい物件買わずに下がるのを待つでしょう。不動産屋の常套句は、「海老名もどんどん上がっていくから待っていると買い損ねますよ」ですよ。

[3861: マンション検討中さん]

＞＞3859 匿名さん
＞海老名は供給が増えたためか、中古もジリジリ下がってるね。

現時点では海老名市の相場は築年数が上がるにつれて中古価格（坪単価）も上がってますよ。

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3860 マンション検討中さん
自分の扱っている新築、もしくは中古を買って欲しいから他社の物件を悪くいうのは普通にあるのでは?

[3863: マンション検討中さん]

＞＞3838 マンション検討中さん
別に必死じゃないですよ。建設業界の構造や過去の相場データに基づいて極端に下らないと言っているだけです。
ちなみに海老名は相鉄の都心直通やリニア橋本駅へのアクセスといった交通の利便性、駅間開発など、まだまだ伸びると思っていますが、購入するかどうかは検討中です。

[3864: eマンションさん]

10年前くらいに建てられたマンションはディスポーザーや食洗機が付いていないことを除けば、今とと比べると仕様が段違いに良いから。

[3865: マンコミュファンさん]

>>3856 口コミ知りたいさん
返答ありがとうございます。

ですが、例えば第2期などまだ中盤の時に、
抽選で30戸、残りがまだ100戸以上は残ってるとします。
抽選で27戸は売れたと思われ、次に先着で3戸が来ます。
先着が3戸でも、残りはまだあって良く分からないですよね。

大々的にHPで表示されてたラスト8戸の時も、物件概要の販売概要には同じ数じゃなかった記憶があり、良く残り数が分からないと思いました。

この場合お聞きしたいのは先着3戸以外が、ローンで審査待ちや契約済み、キープしているかどうかどこで分かるかです。

もしかしたら、販売中盤と違って、終盤なので、戸数少なければ、残っているならば、先着で8戸出す筈だからでしょうか？

それならば少し理解は出来ます。
ただ、もしまだ5戸残っていても、
まずは先着で3戸出すなども
出来そうと思ってしまいまいましたが。
何かルールの様なものが
あるのかもしれませんね。

[3866: マンション検討中さん]

>>3838 マンション検討中さん
過去レス見ると、住民でも住民ですと言わず、未だに書いてそうな気が大分してる。
ビアメカ跡関連で、一時期は検討板を住民に乗っ取られてんか(笑)みたいな期間もありそ。

もちろん住民と明らかにした上で、経験談を語ってくれるのは有難いが、ある意味
関係者なので、偏った見方になる時もあるはずなので、検討し難い時もあるわな。

ま、フラットな見方が出来る検討者自身で全てを鵜呑みにせず、検討板で書いている
住民が多く、甘い囁きや良い意見が多い前提で、考え、取捨選択重要なんじゃない？

個人的にはマンションマニアさんが言ってるが厳しくはなると思う。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/
「しかし、海老名ザ・レジデンスにおいては同類のマンションが建設される可能性が低いため唯一無二感は残る可能性があります。」

[3867: eマンションさん]

マンションの価値は確かに購入した時点で下がるとは思う。また、上下もするでしょう。どのくらいの価格水準でキープできるかですよね。15年後に3500万くらいで売買されていれば上出来です。

[3868: eマンションさん]

ビアメカ跡地がどんな仕様や専有面積でくるのかはわからないが、同一デベの他所では50平米?と幅をもたせ、パンダ部屋を作ってくる可能性もあると思う。ネックは駐車場出入り口の方向と数ですね。
駐車場に関しては海老名のマンションすべてと比べても優っているポイントなんじゃないかな。

[3869: 匿名さん]

>>3867 eマンションさん
それはちょっと厳しいよ。
人口減少とマンションの供給過多もあるから3000万円ぐらいで上出来では？
その間に相模川とか氾濫したら、更に厳しくなるだろうけど。

[3870: マンション検討中さん]

10年間の家賃分と考えれば3LDKで1000万位のマイナスは許容範囲。

[3871: 匿名さん]

武蔵小杉の影響か川沿いマンションの人気は下降気味だからね。
駐車場も平置きより立体駐車場の方が、水没リスクが低いから需要が高くなるだろうし。

[3872: eマンションさん]

>駐車場も平置きより立体駐車場の方が、水没リスクが低いから需要が高くなるだろうし。
流石にそれはないと思う。そもそもスペースがないから機械式や自走式にするわけであって、特に機械式は後々メンテナンスや装置が劣化したり、空きが多くなった場合に扱いが困るでしょ。壊すにも壊せず。

[3873: マンション検討中さん]

水害はしょうがない。エビミラに影響があった時は、パークもビアメカ跡地マンション、グレーシアタワーズやリーフィアの低層階もみんな被害にあうから。
そもそもリーフィアの方がエビミラよりも低い位置にあるから。

[3874: 通りがかりさん]

>>3868 eマンションさん
確かに、ビアメカ跡地は駐車場の出入り口がネックですねー
エビミラと違い、出入り口も少なそうですし、まして土日ともなると、渋滞への逃げ道が確保できなさそう

[3875: 匿名さん]

水害は唯一回避できる災害なのに…
仕方無いとかありえないです。
立体駐車場は良い案だと思います。
私なら立体の二階以上に車を退避させますね。
この前も、高台の駐車場に退避させましたし。
立体駐車場があれば助かります。
エビミラに出来ないかな～

[3876: 匿名さん]

不動産屋さんは、内心どう思ってるんだろう…

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

[3877: マンション検討中さん]

>>3843 マンション検討中さん
いろいろですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...

最終的に10％目標ですかね？

[3878: マンション検討中さん]

マンションをDisることで金儲けしている榊氏の記事w。