海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3799: マンション検討中さん]

諸費用は相応にかかりますね。
中古でも新築も。

お金があるかないかは別として自分も新築中古を海老名狙いで年初から検討中、
駅前の不動産屋さん(店長さん）によるとエビミラは戸数多いのとどちらかというと無個性で中古が数と共に３０００万前半低価格物件がでてくるはず、タワーはしばらくは値落ちしにくい感じでした。

ビナマークス4LDKが４０００万ちょっとでており、もしかしたら海老名も下降線にはいっていくかも的な話が印象に残っています。昨年ならビナマークス４lは５０００万でもすぐ売れたらしい

[3800: 匿名さん]

これからビアメカ跡地の工事が始まったら、騒音やホコリなど景観にも影響出るよな～
しかも何年も続くとなると…

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 匿名さん
ビアメヵあとのマンションが決定されたのでさすがの海老名も飽和になるかもですね。
エビミラにとってはこの南隣接巨大マンションの存在で独自性がなくなるんでしょうね

[3802: eマンションさん]

エビミラは今となっては個性と言うか魅力がない位置付けかもわかりませんが
悪いマンションではない
ので市場価格で買うにはよいとおもいます。
エビミラは元々３０００万台くらいが馴染んでる＝ポテンシャル感がありこれからが妥当価格でよいのかも。リーフィアも出ていますしエビミラ中古も複数でだしたので選択肢がふえてよいとおもいます。
個人的には今ならビナマークス４LDKの４０００ちょっとがよいです。

[3803: eマンションさん]

電鉄不動産やさんでも両方紹介受けたがGooなどでもエビミラは新築と中古が並んで売ってるが普通の心証では３ー４００万額面高い新築にはいきにくい。
特典加速して早めに売り切った方がよいと思いました。

[3804: eマンションさん]

>>3797
中古出はグレーシアの間違いでした。
あとはエビミラ

[3805: eマンションさん]

>>3803 eマンションさん
新築も特典だけでなく値下げして売ってませんでした?　不動産屋裁量での大幅値引き??

[3806: 匿名さん]

海老名もマンション過剰なんだよ。
インフラも追いついてない。
武蔵小杉の二の舞になってしまう…
水害とか考えると怖いしね。

[3807: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
工事関係のトラックとか迷惑だな～

[3808: マンション検討中さん]

中古の場合、消費税10%がかからないからね。
マンションは建物が価格の大部分だから、これは大きい。
新築5500万円でも本体価格は5000万。

[3809: eマンションさん]

>>3805 eマンションさん
私のいったとこは件の４１００万円は３９００万申し入れくらいは何とかという感じでした。でも年ごとまだ下がるのでグレーシアの残も進めてましたというか新築ってある時期から一般販売しているもんなんですね、新古扱い？

[3810: 検討板ユーザーさん]

巨大マンションが並ぶと、団地っぽい雰囲気にならないか不安

[3811: 評判気になるさん]

ビアメカマンション建ったら、海老名駅も見えなくなるのか。
同じ15階が二棟壁のようにできるとか、信じられないな。
要らないだろ。供給過剰だよ。

[3812: マンション検討中さん]

>>3799 マンション検討中さん
タワーとレジデンスを比べるなよ。タワーは全体的に価格が高い分仕様が良いのが一般的なんだから。
エビミラが無個性というけど、可もなく不可もなくが好きな人もいるんだから。
価格設定と売値は別物だろ。価格交渉されるのを込みで設定してるんだからさ。

[3813: 検討板ユーザーさん]

>>3803 eマンションさん
エビミラの中古は竣工から日が浅いからリノベーションをせずに引き渡しだろうし、そのまま住むことになるとすると人によっては拒絶感があると思う。
私の場合は、高いお金を出して買う新居なのに、誰だかわからない他人が住んだ部屋にそのまま家族で入るのは絶対に無理。そもそも古着も無理だけど、古着じゃないんだし…。
それだったら、少しお金を出して新築もしくは新古を買った方がマシです。

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3810 検討板ユーザーさん
色は変えるらしいですよ
あと、間にエイビィ(仮)が入るので団地の様にはならないかと思われます
できてみないと分かりませんが
一番悲惨なのは、ビアメカ跡地マンションのB棟かもしれませんね 南も北も西も囲まれているから

[3815: eマンションさん]

残り3戸ですね 完売御礼まであと僅か

[3816: eマンションさん]

上記物件概要の専有面積間違ってないですか？ 確か60平米台の部屋もあったし、の3900万円台のパンダ部屋もあったはず。

[3817: 通りがかりさん]

>>3814 検討板ユーザーさん
一番悲惨なのはエビミラだと思いますよ。
最初に建設されたので、工事の間は環境が悪くなるし、
最終的には景観も悪くなって、駅からも一番遠いので…
しかも価格も高いピークの時期に売り出されて泣きっ面に蜂です。
ビアメカ跡地に大規模マンションなんて聞いてなかったよ。
聞いてたら他のマンションにしました。

[3818: eマンションさん]

住む分には駅からの距離なんてそんなに変わらんやろ