海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3519: マンション検討中さん]

ここよりビアメカの方が土地取得価格は高いはず、かつ、1000個を売り切る必要があるので、ここより仕様落としてきそう。。

検討したいので仕様は落とさないで欲しい。

[3520: マンション検討中さん]

>>3507 マンション検討中さん
ほんと湖！！！って感じでした。
土地が良くないんですかね？

[3521: 検討板ユーザーさん]

>>3520 マンション検討中さんさん
土壌がむき出しな状態であれば、相当水はけが良い土地でない限りあの状態が普通だと思いますよ。
グレーシアの土地もリーフィアの土地も同じ条件であれば同じ状態になると思います。
ご安心ください。

[3522: マンション検討中さん]

水捌けがいい高地だったら、今泉なんて地名にならないよね

[3523: 匿名さん]

>>3519 マンション検討中さん
土地取得はビアメカ撤退の足元みて、お得な可能性もあると思うのですが実際どうなんですかね。仕様や価格がどうなるか。

デベ的には資産価値が落ちにくいみたいで、仕様や価格でいいところを狙ってくると予想してます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp&device=...

少なくともビアメカ超えてこないと、倍の戸数なのでいつまで経っても売れない事になるのでは…

[3524: 通りがかりさん]

今後マンションは安くなります。売れない事が確定しているので。
ビアメカ1000戸も仕様は落とさずに、価格はエピミラの半値位に落ち着くのでは？
10年前の価格が、それぐらいでしたからね。

[3525: 住民]

大丈夫ですよ！安くならないから笑

[3526: 匿名さん]

>>3524 通りがかりさん

んなわけないじゃん、夢見すぎ。
ボランティアじゃないんだから利益が出ない価格に設定することはあり得ない。
土地代を考えれば安くてもエビミラ並じゃないかな。
ららぽーとほぼ隣接のあの土地をビアメカが投げ売りするとは思えないし。
んで売れなかったとしてもどんなに時間をかけてでも売り切るでしょうね。
それが商売なんだから。

[3527: マンション検討中さん]

半額は夢見過ぎな気がするが、

価格的にはオリンピックや市役所周辺開発
などの影響やデベロッパーの2005-2014
分譲資産価値上昇1位も気になる。

資産価値上昇は、仕様などの価格以外の
バランスが消費者目線で非常に優れてる筈で
価格が高値掴みじゃまず起きないからね。

絶対に安くならない確約も無いし、
既存を超えなきゃ売り切れない見込みや
デベ的にそんな長期戦のイメージ無い
ところもネックで、検討材料と思う。

個人的にはららぽ傍だし、非常に良い
マンションになるのでは、と少し期待。

[3528: マンション検討中さん]

エビミラより魅力ある仕様にしないと売れないでしょ。
普通の人は目の前と比べちゃうだろうしね。
駐車場ではエビミラ に敵わないのは確定だから、仕様は相当頑張るんじゃないかな？

価格はエビミラの10万上で210くらいと予想。

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん

私は価格はエビミラよりちょい上、仕様はエビミラ並かそれ以下と予想します。

エビミラ隣接とはいえ駅距離は明らかに近いので（JR駅徒歩4-5分ぐらい？）よほど高値でなければ仕様がショボくても売れると思います。
さらに戸数も多いので、仕様を上げて価格も上げるよりも、仕様を下げて価格も下げることを選ぶんじゃないかと。

答え合わせは来年ごろですかね。

[3530: マンション検討中さん]

駐車場は全面平置きでかつ、エビミラより安くなるわけないからエビミラ圧勝かな

[3531: 検討板ユーザーさん]

ビアメカ跡地の団地も駐車場平置きじゃなかったかな。 住戸数の70%位だが。
まぁ、エビミラの方が出入り口が2方向あるし、北側が完全に眺望が守られているから便利で快適ちゃあ快適です。

[3532: マンション検討中さん]

仕様を上げて、リーズナブルならエビミラからの買い替えも相当数見込めるね。

[3533: マンション検討中さん]

ファミリー帯平均で4000万切れればそれなりの速度で売れると思う。駐車場は駅徒歩10分位なら完備は不要だが、70%位？で足りるかどうかは分からん。

[3534: マンション検討中さん]

エビミラのＭＲはそのまま転用するのかもね。
どっちも長谷工案件だし。

[3535: 匿名さん]

エビミラ住民ですが、ほんとに管理人さんの人柄には感心します。毎日、フロアの手すりをぞうきんで綺麗に拭いたり、蛍光灯が切れたらすぐ変えにきてくれたり、どこも同じような管理人の方とは思いますが、特別に良さを感じて過ごせます。ほんとにエビミラに家族できて良かったと思ってる今日この頃です。

[3536: 通りがかりさん]

公式HPで「最終8邸」発表、モデルルーム家具付き住戸販売と、いよいよ大詰め感が出てきましたね

[3537: 検討板ユーザーさん]

>>3532さん
買い替えって.... 住戸の売買とローン契約変更、引っ越し等労力と時間、金銭を考慮すると現実的ではないですよ。それならば、最初からグレーシアタワーやパークの中古、ルネの中古を買えばいいだけの話。
たかが数分の徒労....ありえない。

[3538: マンコミュファンさん]

モデルルーム家具付きって魅力的だが、変な装飾は外して欲しいかも(苦笑
ベッドや食器棚はグレードによるかも。シモンズやパモウナであれば買いかも。