海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

徒歩時間は個人差があるんだから、自分がかかった時間を主張しても意味のない話。
だから不動産表記では基準が定められている。
ここは徒歩11分、スーモ等の記事に照らし合わせれば駅遠とも駅近とも言いにくい微妙な距離。
あとは個人の感じ方の問題。
私個人としても駅近とは思わないが駅遠とも思わない。

[3400: 検討板ユーザーさん]

でも感覚としては、ららぽーとくらいまでは駅前エリア。
その駅前エリアへのアクセスは3、4分てとこじゃない？

[3401: 検討板ユーザーさん]

>>3399 匿名さん
私は住んだ後の事を考えていて、不動産表記の時速4.8km・通勤時などにやや速足で歩く速さは厳しいですね。。一般的な時速4km位が精々。。実際歩いて見ると混んでたり、信号に捕まったりでうまくいかない事も多いと思います。

後はスーモ記事の通り、
駅近＝徒歩圏内と考えている人が多いようとあるし、
住むなら駅から徒歩何分までが許容範囲ですか？では、「10分」が最も多く40.0%。「15分」（23.9%）、「5分」（12.2%）、「16分以上」（7.8%）と続き、平均は「10.2分」だった。
とある様に平均的には10.2を許容目安みたいですよ。

[3402: 住民板ユーザーさん3]

もう少し歩道が広ければ良いのですが

[3403: 匿名さん]

>>3401 検討板ユーザーさん
個人的な感覚と合っています。駅徒歩10分くらいが許容限界です。坂などなく平坦なのもポイントです。

[3404: マンション検討中さん]

結局、駅が近すぎてゴミゴミしてるところより、小学校目の前で、駐車場が低価格で確実に確保されてる点に1番惹かれます。グレーシと比べるとどうもこの2点が圧倒的だと思いますがいかがですか？

[3405: 通りがかりさん]

>>3404 マンション検討中さん
学校の目の前は騒がしいのでマイナス

[3406: マンション検討中さん]

駅前も再開発地区だからゴミゴミどころか、かなり綺麗な部類だと思うけどね。
毎日通るところが汚いのは嫌だ。

[3407: 住民]

>>3405 通りがかりさん

1年以上住んでいて、一度もうるさいと感じたことはありませんよ。

[3408: 住民太郎]

>>3405 通りがかりさん

私もうるさいと感じたことはありません。
窓を開けていると意外に相模線がうるさいですよね…

[3409: 通りがかりさん]

>>3404 マンション検討中さん
圧倒的な駐車場と、物件価格は高いが日々の維持費が安いところが利点。逆にそれ以外は厳しいところ。
駅前は開発区で綺麗だし、建物は詰まれてるが、工業地区内で住居が400戸大きな1棟に詰まれてるから大差無い様に感じる。

[3410: 住民板ユーザーさん3]

海老名は駅前が比較的綺麗で住みやすいですよね。
本厚木や藤沢、茅ヶ崎と比べると。
鮎まつりの花火大会がベランダから見えると思うので、楽しみです。

[3411: 契約中さん]

まぁ住む人によって求めるところはいろいろですよね。将来性を見据えて子どもが安心して暮らせるところで、帰ってきたいと思えるような家が私は理想です。その点、駅が近すぎるより、ちょっと離れたところが騒音も気になりませんし、小学校が目の前ということはすなわち防犯的にも災害等あったときにも安心だと思います。このレジデンスがまだ売れ残っているのが不思議ですね。

[3412: 検討板ユーザーさん]

シンプルに高いからだと思いますよ。ここの計画が公表された頃の期待価格は3千から3千5百万くらいなわけですから。板グレーシアと変わらない価格では、売れにくいのは仕方ないと思います。
ビアメカ跡地が開発される前に、一部屋でも多く売れると良いですね。

[3413: 匿名さん]

>>3412 検討板ユーザーさん
確かにグレーシア海老名と比較すれば明らかに高いですよね。
ただ相場は変わっていくものなので、グレーシア海老名だって公表当時は高いと言われてましたし、ここだってプラウドと比べれば安く感じるので、この比較にはあんまり意味はないですよ。

ここが売れ残っている理由は、戸数が多いこと、安いわけではないこと、ライバルがいっぱいいたこと、駅距離が一番遠いこと、これらの複合理由だと思います。
今もジワジワ売れてはいるんで、今年中くらいには完売するんじゃないですかね。

[3414: 検討板ユーザーさん]

>>3413 匿名さん
？プラウドと比較する意味が良く分かりませんね。このマンションが周辺相場を引き上げた結果も含んで今の相場があります。
ここと同時期に、ここより駅近のパークホームズが、安い坪単価で2棟完売している事実と比較した方が良いのではないですか。

[3415: 通りがかりさん]

残りわずかになってきましたね。あと、数ヵ月程度で完売するかな。

[3416: 契約中さん]

>>3407 住民さん
ほんとにそうですよね。学校の目の前だからうるさいって決めつけるのは良くないですよね。むしろ小学校の前だから平和だなって思いますよね。

[3417: 契約中さん]

>>3415 通りがかりさん
私も残りわずかで焦ってはないんですが、決断しました！少しでも資産価値を求めてここにしましたね

[3418: マンション検討中さん]

スムログでの記事通り、平置き駐車場100%を中心とする「唯一無二」感は残るので、ある程度は資産価値維持できますよね？
これから建つマンションは100%は無いと聞いてます。

https://www.sumu-log.com/archives/3312/