海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[321: マンション検討中さん]

ここは価格次第かな〜。どちらかというと、日立社宅跡が気になりますね〜。情報まだですかね〜

[322: 匿名さん]

焦らなくても…ね。
グレーシアとは違い、後発物件の情報収集してからでも、充分に検討できるかと思いますので、焦らず吟味ですかね。

[323: 匿名さん]

検討の机上に残るか含め、説明会での正式価格公表次第ですかね。情報はそれなりに出てきている気もありますが、説明会でより詳細な検討材料が出て来れば、と思います。

[324: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん
グレーシアは早かった…。
出だし遅かったのか説明会予約出来たのも最後の方で、直ぐにローン審査必要で、あっという間に全戸近く即日完売。2期は数戸で部屋選択肢&価格から断念。
戸数多いし、事前情報からもエビミラは気付いた時には遅かったが無い認識。工期分かれる事と配棟計画1棟からも、2期以降でも1期同等の良い部屋が残っている事を期待。

[325: 評判気になるさん]

グレーシア検討してた低層4000万前半と同間取りで賃貸情報。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130187641/
月21万で、10年2500万15年4000万近くは無いわー。

[326: 匿名さん]

>>325 評判気になるさん
おっしゃているグレーシアの低層階、4000前半は見送ったのですか？
であれば、おいしことしましたね〜
残念。

[327: マンション検討中さん]

昨日、現地に行ってきました。小田急海老名駅東？改札口からは、ほぼ一本道ですね。現地までの歩行時間は、成人男性で、信号１回待ち、エレベーター１回待ち、オートウォーク上では静止移動含めて15分程度です。なので、オートウォーク上を歩けば、もう少し早いかもしれませんね。あとは、住む階層や部屋の場所にもよりますが、マンション内での移動等を含めると、少なくとも20分前後はかかりそうです。因みに、現地出入口から ららぽーとの立体駐車場まで徒歩6分で、ららぽーと内に入るには相模線側に更に移動が必要なので、もう少し時間がかかります。住環境としては、夏休みで小学校がお休みということもありましたが、非常に静かで、田舎の夏〜って感じで、蝉の声が鳴り響いてました。ただ、景観の面では、高圧電線とビアメカニクスの工場が気になりましたね。あと、話は変わりますが、ららぽーととホテルルートインの間にそれなりの敷地があり、開発行為の看板には「住友不動産」の文字がありました（横断歩道を挟んで遠目で見れたのがこれだけでした、すみません）。おそらく、マンションが建つのかな？もしマンションなら、立地は駅もららぽもすぐ目の前ですね。最後に、エビミラーの現地で撮った写真をペタリ。皆さんの参考になればと思います。

[328: マンション検討中さん]

あともう一枚。

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1354843598885/
市 扇町の高次機能複合用地のイメージ図ではルートインの周りに3棟程マンションか分かりませんが建物がありますね。住友不動産もタワーマンション建てたりなのでしょうかね？それとも相鉄タワーでJV方式？いずれにしろ、比較検討する上でとても気になります。

後、関係無いかもですがネット探していた時に扇町土地を見つけましたが、土地だけで6000万円なのでやっぱり高いですね。
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/kanagawa/list/

[330: マンション検討中さん]

すみません。リンクが検索結果込みで貼れませんでした。
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/1026512617/?DOWN=1&BKLISTID=001L...
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/1026689717/?DOWN=1&BKLISTID=001L...

[331: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん
階高の件で調べたてたら、消防法などで45m制限があるとの事。
45mで14階、15階は一般的みたい。
PRESIDENT onlineの記事では出来れば14階が良いらしいが、長谷工社内基準より階高低い件はなんだかんだで普通の事かも。
マンション 高さ 15階 でgoogle検索。
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&biw=375&bih=559&ei=R8avV6OePIe20ATLlbuIDg&q=マンション+高さ+15階&oq=マンション+高さ&gs_l=mobile-gws-serp.1.0.0i71k1l5.0.0.0.6499.0.0.0.0.0.0.0.0..0.0....0...1c..64.mobile-gws-serp..0.0.0.zf0YosDpUkY
http://president.jp/articles/-/13068?display=b

[332: 通りがかりさん]

相鉄タワー開発計画概要を拾いました。
478戸で工期2期。半年後から工事開始で約2ヵ年位の開発の様です。

[333: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん
えーっと、この情報、77番さんがとっくに貼り付けしてましたよ(~_~;)

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

そうですね（笑）
相鉄さんも色々忙しいでしょう。
9月までは二俣川タワーに営業さんも張り付きかと思いますので。
あちらの登録が取り敢えずひと段落してから、こちらの海老名タワーに集力結集かと思いますので、それまでちょっとの間お預けですかね。
物件情報、待ち遠しいです‼︎

[335: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

扇町の地盤が少々気になります。
よって、戸建よりは、地盤に基礎が深いであろうマンションが良いとおもいます。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
戸建よりはもちろんマンションの方が大丈夫でしょうが、半年程前に更新された最新版の調査では、扇町再開発の地盤改善もある程度反映されている様です。流石に国分とかに比べたら劣りますが、海老名市大部分レベルの認識で、他の地域で戸建買うのとそこまで変わらない理解です。個人的にはもちろんマンション派ですが。

海老名市防災マップ概要の8揺れやすさマップと9液状化危険度マップ。自治体発行のなので、信頼に値するかと。ただ、少し前の
>>260 匿名さん
と考え方は同意見なので、個人個人でどこまで気にし過ぎるかだと思います。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334563071199/in...

[337: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通ったのですが、エビミラの「うちわ」が置かれていました。
8月20,21,27,28日の予約制内覧会は満席とのことです。

[338: マンション検討中さん]

このマンションは、もともとは畑があった場所ですよね。地名も「蛭沼」と…。地震や液状化などのリスク面はどうなのか気になりますね。ある予測サイトでは、もしここが「地名なし」に該当するならば、地震と液状化のリスクは相当高いことになります。どなかたこの地に詳しい方はいませんか。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

上今泉の地盤は、後背湿地となってます。
軟弱地盤であり液状化しやすいと記されてます。
西口開発地はほぼ、後背湿地ですから、地盤気にされるので有れば、海老名東の国分辺りにされた方が良いですね。

[340: マンション検討中さん]

価格を聞いたら4000万前後と言われましたが、見学者に値段に対しての意見を聞きたいとの事でした。
話を聞いた時の印象としては、売り手側も4000万では高いと認識していると感じました。
他マンションも検討しようと思います。