海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3176: ご近所さん]

以前e-mansionの書き込みで、海老名市は中央三丁目のドミノマンションの教訓から開発には慎重になっているような感じの事を読んだ事がありました。
ですから、海老名市としては余りに酷い開発計画であればOKを出さないのではと思ってはいます。
ただ、昨日相鉄で横浜に行く際に天王町駅を通ったのですが、あそこもかなりの団地(やはり15階位ありそうです)ですが、植栽等のお蔭かそこまで圧迫感は無いように思いましたので海老名市的にはOKとなるかもしれませんが。(でもURですから分譲マンションではなく団地には変わりありませんが…)

[3177: 検討板ユーザーさん]

マンション団地になってしまうのかな。これから先、中古市場ではかなり厳しい状況になりそうです。

[3178: マンション比較中さん]

慎重になるというけれどマンション建てて人住めば税金取れますしメリットの方が大きいのでドミノとは言わなくてもバカバカマンションは建てていくとは思いますよ駅西口も市役所側も

[3179: マンション住民さん]

スレで語っていてもいろいろ前に進まないとおもうので、まずは説明会に参加し意見があるのなら海老名市に意見書を提出してどうでるか見極める必要があると思います。個人的意見ですが。。。。

[3180: 通りがかりさん]

>>3179 マンション住民さん

意見書はどうやって出せばいいのですかね？

[3181: 検討板ユーザーさん]

消費者センターに相談してもいいかもしれません。

[3182: マンション検討中さん]

新マンションの件もあり完売まで長くかかりそうですが、
大規模供給の分長くかかるのは仕方ないです。

お隣さんパークホームズは半年程で短期完売らしいですが、84戸で半年です。

エビミラは412戸なので、2年半で短期完売。
もしパークが1年で普通なら、エビミラは5年で普通。

[3183: マンション検討中さん]

海老名市のまちづくり指導課でエイビー跡地の開発の件を調査できないかな？

今、開発協議中か、開発申請中か、何もしてないかわかったりして。

[3184: マンション検討中さん]

失礼、ビアメカ跡地の開発の件でした。。

[3185: 評判気になるさん]

>>3182 マンション検討中さん

その計算だとビアメカ跡地のマンションは1000戸なので10年かかります。想像している以上に1000戸というのは規模が大きい。

[3186: マンコミュファンさん]

>>3185 評判気になるさん
売り捌くために、それなりに価格をおさえて売り出すのでしょうね。
ららぽーと、エイビィ近接を売りに坪単価A棟200万、B棟190万ぐらいで売り出せば、相当インパクトありますね。

[3187: 口コミ知りたいさん]

>>3186 マンコミュファンさん
三、四年前のタワマンでは無いグレーシア海老名がその値段の時に、海老名じゃあり得ない！と言われてましたが、今や海老名でその値段だとお得に見えちゃいますね。

[3188: 検討板ユーザーさん]

>>3187 口コミ知りたいさん
だから当時じゃあり得なくても、結局当時1回目販売で9割、2回目で完売したらしいから当時からしてももっと高くて良かった見方も。

今同じ値段であったら同様ほぼ即完か鈍って早期完売だから、もうちょい坪220?230万位でも販売速度的には他板マンと同じくらいと思われ。

まー、結論は今考えるとお買い得だったのじゃない？

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3186 マンコミュファンさん
お買得感あればやっぱり売れると思われ。
パークだと185?200万みたいだったから
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633679/

それくらいお買得感あれば1000戸で時間かかるかもだけど、売り捌けるかも。
もっと安ければ安いだけ早く売れそう。

デベが周辺と出来るだけ差別化しつつ、
中古値上り率安定的にあるらしいから
安めの可能性もありそう。

逆に強気価格で来たら、1000戸もあるし、
配棟とか駐車場出入りとか微妙なので、
売れなさそう。

[3190: マンション検討中さん]

エビミラ検討中なのですが、マンション2棟計画もあるし、値引きされたりしないですかね？値引き交渉された方いますか？

[3191: マンション検討中さん]

値引は気になりますね。

[3192: 匿名さん]

新マンション計画発表後も、エビミラを見に来られている方がそれなりにいますね。

引っ越しのトラックもしょっちゅう来てますね。

[3193: マンション検討中さん]

新日鉄もよくまた長谷工を使いますよね。会社のコンプライアンス規定はどうなっているのか。会社のレベルがよくわかります。

[3194: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん

これは長谷工の持ち込み企画なんでしょうがないですよ。
一つのビジネスモデルとして、長谷工が土地を入手してからデベロッパーを探し、長谷工施工のマンションを作る。
今回もその典型的な例ですね。
エビミラもそうだったんじゃないかな。

https://www.haseko.co.jp/hc/saiyo/about/

[3195: 匿名さん]

市や小田急、相鉄が頑張って海老名を盛り立ててるのに長谷工に台無しにされてる感じがする。