海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3036: マンション検討中さん]

>>3032 マンション検討中さん
戦略として、
コストカットが上手な長谷工で安く作り、
詰めるだけ詰めて安く売るのは、
下手な値段付けて売れないよりは
理に適ってるのかも。

値上り率を安定的に10%以上出せるのは、
良いものを安く出す事が一番の近道に思える。

今の海老名で格安供給されれば、
立地的にも団地であっても売れそう。
団地ってそういうものだし。

[3037: マンション検討中さん]

デベがどれだけ欲張りかにもよるけど、あの形状なら純粋建築費は坪単価100万円くらい。
土地代や宣伝費用乗せても坪単価150万円以内ならお釣りがきそう。
とすると、売り出しは200万円くらいかなぁ。

[3038: 匿名さん]

マンションBは坪単価エビミラと同等か
エビミラ以下ですよ
販売時期的に東京オリンピックも終わり今より景気も冷え込んでいるであろう時期の発売ですからね

[3039: 評判気になるさん]

>>3036 マンション検討中さん

日照はもはやエビミラ住人だけでなく、近隣の住人にも大きな問題です。
マンションを発売することで差別化を図ることは当然ですが、近隣のことを考えない設計っていかがかなと。

むしろ大手デベが建設した方ががもう少し考えて設計した気がします。

私も営業に対する同情とかはありません。

[3040: 検討板ユーザーさん]

>>3034 匿名さん
これ分譲じゃ売れそうに無いからって、
新マンションに合わせ値下げされたり、
もしくはどこかにまとめて売り、良質な
分譲賃貸マンションとされても嫌です。
長谷工営業は完売までの道筋を
どうするつもりなのですかね。

>>3035 匿名さん
そうですよね。営業や企業は
それが仕事なのだから大変も何も無く、
同情する気持ちは一切ありません。
それこそ一生に1回かもしれない
4、5000万の大きなお金との引き換えなので、
そのくらいの責任は発生しているでしょう。
そうでなければ、購入者を自らの
利益最優先の食い物としているしか思えない。

[3041: 匿名さん]

落とし所として新築マンションは
最低限12階以下できれば10階以下の高さに抑えてもらわないとですねー
しかし説明会には下っ端しか来ないのでは？という懸念も有
この板の方々の怒りをきちんと持ち帰って上層部に伝えるだろうか？信用なりませんね

[3042: 検討板ユーザーさん]

>>3038 匿名さん
更にオリンピック後で建材、人材安いもありそうですね。
エビミラ当時と比べ同じに作って同じに売っても、比較して利益は多そう。

金利や消費増税の影響もどう転ぶか。
人口減

良く言われる2020年のマンションバブル崩壊。。どこまで信じられるか分かりませんが。

http://マンション売る.jp/2020nen/

https://住宅営業マンがブログで伝える事.com/980.html

[3043: 匿名さん]

冬至の16時に影になるって大騒ぎしてますけど、冬至の日の入りって16時半ぐらいですよ。
少なくとも訴訟ができるレベルではないと思いますが。
一旦冷静になりませんか。

ちなみに私は営業ではないですよ。
ここの荒れ具合に戸惑っている住民の1人です。
反対運動に勤しんで検討者の印象を悪くしたり、資産価値が下がることを危惧しています。

[3044: 匿名さん]

エビミラよりマンションBの方がいいって人は
どうしても駅近の方がいいって人ぐらいに
思うのは私だけ？
私はマンションBよりはエビミラの方がいいですよ
マンションBは色々な面で酷すぎる
周辺住民の方々からも日照面などで悪影響を受ける邪魔だ！と憤慨されているのはマンションBのように読めます

[3045: 名無しさん]

まず、エビミラ購入時にマンションができるという「確定」情報を得ていたと発言されている方は、営業確定でよろしいですか？それとも、「マンションとか商業施設ができるかもしれません。」という可能性の話を確定情報として発言されているのでしょうか？確定情報を得てもエビミラが良かったんですかね？不思議ですね～笑

[3046: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
説明会の様子を録画、または録音したデータを長谷工の社長とか上層部に送りつけたら見てもらえますかね？
しかしこんな嘘つき企業の上層部も、きっとたかが知れてますよね。

[3047: 匿名さん]

上層部に送りつけても受取拒否するか受け取っても証拠隠滅で処分するか、でしょうね。

[3048: マンション検討中さん]

確定情報もなにも将来近くに高層マンションが建つリスクがあるということを重説で説明されてハンコ押したんでしょ？

[3049: マンション検討中さん]

確かに民事は難しいだろうね。
ビアメカ掘ったら遺跡が出てきたとか、環境影響評価で引っかかったとか、何らかの法規制に抵触したら頓挫するんだろうけど。

[3050: 名無しさん]

>>3048 マンション検討中さん

営業さんはどっかにいってください。

[3051: 匿名さん]

>>3045 名無しさん
長谷工が取得した時点でマンションができることは確定でしょ。
マンションを作らないって明確に否定したなら話は別ですが、少なくとも私は聞いていないです。

それでもエビミラを選んだのは入居時期ですかね。
4,5年も待ってられませんし、その間に支払う家賃を考えれば、選んだ理由としては充分だと思いますが。

[3052: 匿名さん]

多分、ここで議論しても何も生まれません。
営業の方も見てますし、一部面白く煽ってくる方も拝見されます。
いっそ緊急の理事会で皆を召集して、マンション住民の民意を確認してみては？関心がない方が多数か、疑問や不満に思う方が多数か形を残した方がまだましかと思いました。

[3053: マンコミュファンさん]

>>3044 匿名さん
マンションBもそうですが、
マンションAが15階、
同型マンションで同価格帯かも
も大問題だと思います。

なぜこの状況を擁護する
意見があるのか理解出来ません。

[3054: 匿名さん]

マンション2つ目がなければねえ
提供公園の形を変えてまで建てることにしたようですしマンション2つ目の提案者は許せませんね

[3055: 匿名さん]

理事会を通して意見提出が 一番確実かつ
一番効果的ですね
理事会を通す案に一票☆

煽りは営業のやつらなのでスルーしましょう
みなさん、
バカの相手をする必要ないですよ笑