海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2796: マンション検討中さん]

線路ちかっ

[2797: 匿名さん]

>>2796 マンション検討中さん

線路横よりマシです

[2798: 匿名さん]

海老名駅周辺の新築で線路から離れてるのはプラウドだけ。他のマンションも防音対策はしてるだろうけど、ここはまだ距離がある方だと思う。

[2799: 名無しさん]

近いと感じるかは人それぞれだと思いますが、生活してて、電車の音が気になったことはないですね。というより、室内にいたら音がまったく聞こえません。バルコニーに出ても、全然気になりませんね。

[2800: eマンションさん]

>>2793 匿名さん
日照は配慮されると予想してます。
敷地が広いので、平置き駐車場を隣接させるなど手段が取れると考えています。

>>2795 マンション検討中さん
根も葉もない予想ですが、駅近タワマンの平均5000万台は無いと思いますが、エビミラ以上にはなる予想です。そうすると平均4500万以上？もちろんもっと高い意見もあるかもですが、海老名は供給過多なので、高くし過ぎると、それに優る魅力が無ければ、売れなくなるのでどう考えるか。

後は、商業施設複合施設と広い敷地内でどの程度近くなるか、また平置き駐車場がどの程度の割合確保出来るかが鍵となると予想します。

[2801: 検討板ユーザーさん]

これ以上のマンション供給は止めて商業施設等にして欲しいですね。
マンションを増やすことよりも海老名の街の魅力を底上げすることの方が大切な気がします。都心までの距離はどうにもならないので街の魅力度アップに努めてもらいたいですね。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2801 検討板ユーザーさん
マンション買った人はそう思うでしょうが、知名度が上がって人が集まるならば、当然、マンションは供給され続けるでしょう。
大体ここは工業地帯なので、何が建とうが文句は言えないのです。

[2803: 検討板ユーザーさん]

>>2801 検討板ユーザーさん
そうは言ってもビアメカ跡地は小田急、相鉄の駅からそこそこ距離がありますし、ららぽーとをスルーさせてでも集客できる施設を作るなんて簡単ではないでしょう。
固定客がいるコストコ、IKEAとか？
現実的ではないですが。

そういう意味では広い敷地を活かして大型スーパーを作るってのは無難なところかと。
渋滞がひどくなりそうなのが懸念ですが…

[2804: マンション検討中さん]

大型スーパーができるならわりかし嬉しいわ

[2805: 匿名さん]

身勝手なのは十分承知の上で、、
マンションとスーパーでもいいけど広い土地を活かして市に公園も作って欲しかったな。
東口は厳しそうだから西口の駅近にゆっくり出来る芝生がある広い公園があるとかなり海老名の魅力上がると思うんだけどな。
地域民の妄想でした。。

[2806: 名無しさん]

>>2805 匿名さん
広い公園欲しいですね。
広いかどうかはさておき、市の長期都市計画では近くだと小学校から246までの間の田んぼのところに基本的には公園を計画したいみたいですね。画像は市の長期まちづくり基本方針からとってきてます。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1003861....

西口側だと他は扇町の西側区域に。

[2807: マンション検討中さん]

>>2805 匿名さん
仰る通りこんな感じになったら良いですよね
http://www.comasso.co.jp/Works/machidukuri/ebinanishiguti/ebinanishigu...

[2808: マンション検討中さん]

スタジアムが入るくらいの大きさなんですけどね

[2809: 匿名さん]

2792のリンクにあるように、ビアメカ跡地を開発するのは新日鉄興和不動産、ＪＲ西日本不動産開発、小田急不動産、長谷工コーポレーション、エイヴィの5社なのは確定情報。
かなり信頼できる情報として、最初の3社がららぽーとに近い側の半分ぐらいを使って1000戸規模のマンション（リビオシティ海老名とか？）を作る。
残りはエイヴィと長谷工が半々ぐらいで、エイヴィは多分スーパーのエイビイを、長谷工は不明。
とりあえずマンションはエビミラと離れたところにできそうで、エイビイも高層になることはないでしょうから、ここの日照は問題なさそうです。
長谷工が何を作るかはわかりませんが。
なんにしても早く詳細が知りたいですね。

[2810: 通りがかりさん]

エビミラ住人です
以前棟内掲示板に掲示されていたビアメカ跡地の所有者区分け図です
関係者外秘とか書かれてないので貼っちゃいますね
ご参考まで

[2811: マンション検討中さん]

めっちゃ工事してますねぇ…

[2812: 通りがかりさん]

ビアメカ跡地に
15階建504戸のマンションが2棟も
建つことが発表されましたね

15階って
エビミラと同じ高さなので
景観わるくなりそうですね

[2813: マンション比較中さん]

ビアメカニクス跡地の大規模共同住宅の開発事業計画標識
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/04/01/130000

[2814: マンション掲示板さん]

同じ高さの建設ですか、…最悪です。
向こうの方が立地もいいし、土地の大きさから平地駐車場100%になりそうだし益々エビミラの完売が遠くなる気がします。

[2815: マンション掲示板さん]

>>2810 通りがかりさん

長谷工③が気になります。
小さい方はコンビニ？
大きい方は公園？商業施設？マンションだけは嫌だな