海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2776: マンション掲示板さん]

>>2772 マンション掲示板さん

グレーシアやプラウドに流れてるんじゃないですか？リーフィアは高いから客層違うだろうし。

[2777: 通りがかりさん]

>>2776 マンション掲示板さん
ここは価格と駐車場がポイントですかね。
対してグレーシアは維持費、プラウドは価格がネック。どちらかと言えば、ブランドとコスパ抜群なパークホームズに流れたのでは？

[2778: マンション検討中さん]

こことプラウドで悩みますね
ブランド・駅距離3分距離を1000万で買ってプラウドにする理由があるのか
自分の中で理由が見いだせなかったらエビミラかなぁ

[2779: マンション掲示板さん]

>>2777 通りがかりさん

パーク１つ目は仕方ないとしても
２つ目にも先に完売されるとは…

でもこれで競合物件がなくなったので
改めて完売を期待します。
どうかプラウドには先を越されませんように

[2780: マンション検討中さん]

>>2779 マンション掲示板さん

供給戸数の規模が違うから時間がかかるのはしょうがないですね。

[2781: マンション検討中さん]

パークは海老名では珍しい財閥系マンションだった上、個数が少なくマンション購買熱が高かった時期に多く売り切ったのが完売の勝因だと思います。
3棟目を建てるとしたらマンション契約率下降気味の今の情勢だともっと厳しくなるでしょうね

[2782: 評判気になるさん]

>>2781 マンション検討中さん
商業施設とマンションの複合施設がビアメカ跡地に出来るみたい。

また今後は同程度距離の市役所周辺も開発されるので、私ももし3棟目あっても直ぐ完売するのは厳しい予想。

[2783: マンション比較中さん]

完売前に中古が売り出されてるとは

[2784: マンション検討中さん]

中古割安ですね
購入価格より700万ほど安いんですかね

[2785: マンション掲示板さん]

>>2783 マンション比較中さん
転勤など避けられない事情か、もしくは別物件買替えですかね。マンマニさんもアドバイスするマンションすごろく的な。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/

マンションすごろく参考
http://w00.seesaa.net/article/459786709.html

[2786: マンション検討中さん]

すでに中古出てるんですか？やむを得ない事情があるんだと思いますが、諸費用も考えたら1000万は損してますよね。すごろく貧乏です。

[2787: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん
マンションは新築プレミアで買った瞬間2割損するとの説もありますし、たしかに今の状況は厳しいですね。
売却益が良ければすごろくグレードアップ、悪くても一時的な自己手元資金は増え、それを元に頭金で次のすごろく続けられるとは言え、おっしゃる通りここまでのすごろく貧乏をマンマニさんは想定出来てたのかは疑問に思います。

広いビアメカ跡地の駅に少し近くなる商業施設複合マンションが万一平置き駐車場100%にならない事を祈ります。もしくはなったとしても5000万台平均とか価格帯が一回り違う事を。

[2788: マンション検討中さん]

ここ、電車の騒音は問題なし…？

[2789: 匿名さん]

海老名最高

[2790: 名無しさん]

>>2787 匿名さん

まだ跡地が何になるか決定してませんよね？あくまで所有者からの判断ですよね？

[2791: マンション検討中さん]

中古というのは12階3SLDKのお部屋のことでしょうか？だとすればほぼ新築価格で売りに出されているので割安というわけではないのでは。諸費用や手数料分は損されてるかもですが。まあ成約価格ではさらに下がる可能性あるので今ならしばらく賃貸に出した方が無難そうに見えますけどね。

[2792: マンション掲示板さん]

>>2790 名無しさん
商業施設とマンションの複合施設は下記ら辺からです。

https://ab74.hatenablog.jp/entry/2018/12/16/140000

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=181022400032&pub=1

後はエビミラ3、4倍の敷地の広さから。

[2793: 匿名さん]

噂は本当だったんですね。
果たして日照はどうなるのか…

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん

情報ありがとうございます。解体工事説明会でも、土地の所有者が公開されていたので、イメージは持っていました。

個人的に、エイビィは歓迎だけど、他は勘弁してほしいな。長谷工は、ただ一部道路としての保有なので特に気にせず。デベは、戸建て販売なら許容できるかなって感じです。

[2795: マンション検討中さん]

目の前がどうなるか早くわかれば買ってもいいんだけどな…