海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2430: 検討版ユーザーさん]

>>2427 マンション掲示板さん
そうですね、リスクはあるかもしれませんね。
ただ小学生の親である私としては3月入居はポイント高かったです。

[2431: 口コミ知りたいさん]

ランニングコストは安いけど、その分マンション価格が200～400万近くは高いからどうなんだろ。
メリットになってるのかと。

エビミラのいいとこ…どこだろ。最近、分かりません

[2432: マンション検討中さん]

>>2429 マンション検討中さん
短いのは良いですが、ザが更に無くなればなと思う時があります。
言いにくいし、ザ・が書きにくい。
エビミラじゃ分かりませんが、海老名レジデンスでいいのに。
コンセプトの県央・海老名のオンリーワンを表したいのでしょうが。
平置き駐車場100%の唯一性の為にも仕方ないか。

[2433: 口コミ知りたいさん]

ランニングコストは安いけど、その分マンション価格が200～400万近くは高いからどうなんだろ。
メリットになってるのかと。

エビミラのいいとこ…どこだろ。最近、分かりません

[2434: マンション検討中さん]

>>2431 口コミ知りたいさん
200〜400万高い感じなんですね。私はあと1000万くらい下げて欲しいと思っていましたが、さすがに欲張りすぎですかね…

>>2332 マンション検討中さん
確かに ザは無くても良いかもしれませんね。
エビレジとか言いやすいのですが、ザがあると尊重しなきゃと思い略称をどうしたら良いか悩みます。

[2435: 検討版ユーザーさん]

>>2432 マンション検討中さん
レジデンス海老名っていう賃貸マンションがすでにあるんで、差別化のためにザ・を付けたとの書き込みを以前見ました。

[2436: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん
エビザレジかエビザレ？
言い易いエビミラもいつかは
名称移行があり忘れされるのかも。

[2437: マンション検討中さん]

>>2435 検討版ユーザーさん
レジデンス海老名と海老名レジデンス。
確かに間際らしい。
レジデンス海老名は調べるとスーモでマンションではなく軽量鉄骨のアパートみたいです。
てっきりザ・はtheでただ一つや唯一のものも表したりするらしいので、オンリーワンを暗喩したと思ってました。

[2438: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん
1000万低ければかなりコスパ優れた評価となり、すぐ完売しそう。
半分の500万でもかなり状況違う予想。
でも今後プラウド／ビアメカ跡地／市役所周辺考えるとまだ動かない人もいそう。

[2439: マンション検討中さん]

プラウドは最多価格いくらくらいになると思いますか？

[2440: 名無しさん]

>>2439 マンション検討中さん
メジャー7の三井が駅遠/工業地域/鉄塔/路線近などマイナスもあって、最多4000万前後。
野村も同じメジャー7。駅距離多分似た様。
ビナ隣接。三井はスタンダードのパークホームズ。一方で野村はオハナでなくプラウド。

最多70平米超4500万前後を自分は予想してます。
安い部屋は狭め4000切って、高い部屋は5000代？

皆さんの予想はどうですか？

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 名無しさん

私は海老名のマンション価格が上がっているのと、高級マンション無いことから、内装グレード上げて、最多価格70平米5200万円台だと思います。駅からは徒歩6分の表記になると思われます。下は4300から上は6000万ちょい越えるくらいかと。
ただ、東向にしか作れなさそうなので、総じて200万くらい下がるかも。

[2442: マンション検討中さん]

そんな高かったらグレーシア、リーフィアに近い値段になって魅力なくなるよ。
70㎡で4500程、プラウドは他物件を意識するから、板マンの中では一番の仕様にしてくるはず

[2443: 評判気になるさん]

>>2441 マンション検討中さん
2440です。私も2442さんと似たような考えです。
パークホームズといえども三井ブランドが最多4000万とかで、いくら高級路線とはいえ、似た様な距離で、1000万以上高くなるかまでは少し懐疑的です。
三井の工業地、鉄塔、路線近無く、商業施設隣接だとして、高級に仕上がれば、たしかに否定できない部分もあります。
でも、タワーと差が無くて、維持費の面で高級板マン良いですが、少し駅遠いかな。
駅近なら、最多タワーと同じでも納得ですが。でも、小規模なら売れるかもしれません。
規模大きいなら、高値で売れ残る気がします。
相場観詳しくないですが、最多5200なら、駅距離10分くらいとして、相模大野や町田、新百合など都心近くの相場と近くて、全然海老名の相場でない気もする。

別ですが、あそこの土地意外と広い気がしていて、平置き駐車場とかなら良いんですけどね。

[2444: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん

魅力は維持しますよ。理由は板マンとタワマンで差別化できるから。いいマンションに住みたいがタワーはいやと言う人は多いので、5200台でも即完売すると思いますよ。
ただし、あくまで現在の相場の話でオリンピック後に相場が下がるならそれに追従すると思います。

[2445: マンション検討中さん]

>>2443 評判気になるさん

パークホームズとは立地が比べ物になりませんよ。駅からの距離は3分以上近いし、鉄塔、水路、鉄道は無い。さらにビナウォークのペデストリアンデッキのお陰で信号無しでマンションまで着きます。1000万近く高くなってもおかしくないです。

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん
そんな価値ないだろ。
検討外れだな。

あとここは海老ミラの板だよ。

[2447: 匿名さん]

>>2445 マンション検討中さん
はい。否定できない部分もあるのですが、
それでも海老名はまだビアメカ後や西口扇町、駅間めぐみ町に続く、多分プラウドとも似た距離もある市役所周辺新開発区の話もあるほど、供給が次から次へと控え、タワーもいれれば、量も半端ないと思っています。

そんな中、5200万の設定で、規模少ないなら良いですが、多めの場合は売れ残る予感がしないでもないです。
本当に、例えば駅間の小田急が取得してない土地とかにあるのならば、5000ところか、タワー超えて6000近くても大きく驚きはしませんが。

ただ、検討する立場として、妥当性持ちつつ考え、検討しても、なるべくなら安い方が良いと思い、期待も含めて4500前後と言ってしまってるかもしれません。

でも、デベの顧客ターゲット、仕様決め、など戦略のやりようでは、4500万も無くないと思いたいです。ただ、利益重視5200万とかになりますかね…

でも高値価格設定ミスで売れなくなるよりは、三井の様にお得さも維持して、早期完売など大手デベだから、狙って出来ると思うし、購入検討者からしたら、狙って欲しいな。

最多5200なら自分は、市役所周辺開発区と比較し、迷ってしまうかも。

[2448: マンション検討中さん]

>>2447 匿名さん

もちろん迷われる方もいるとは思います。オハナなら安く出して早期完売を目指すと思います。しかし、プラウドを持ってくる判断をしたということは高級路線でも即完売できると確信したからではないでしょうか。
他の方が仰られているようにここはエビミラ板なのでこれで意見述べさせていただくのは控えます。

[2449: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん

あなたの勝手な価値観はわかりませんが、外れている理由書かずに否定するのはテレビに出ているなんちゃって評論家と変わらないですよ。
確かにここはエビミラ板でした。荒らすようなこと書いてすいませんでした。