海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2210: 匿名さん]

>>2209 検討板ユーザーさん
いいマンションじゃないから売れないという考え方しかできませんか？一から出直して下さい。そしてデベの人達にも謝って下さい。
私もそうですが、ここにいる殆どの人達はネットの情報や掲示板などで知識を得ただけ素人ばかりです。
海老名は周辺環境も良く魅力はありますが都心から離れています。以前販売されたグレーシアは抽選で即完売になりましたが、今は様々なマンションが販売に出され選択肢が多いです。
その中でこのマンションを買ってくれるにはどうすればいいか頭を捻って専門知識を蓄え毎日来る客に対応するデベの身にもなって下さい。
ここは横浜でもなければ港区でもないんです。再開発で最近人気の出た、将来が未知数の海老名でマンション売ることが簡単だと思いますか？
エビミラだけでなく、グレーシアもパークもリーフィアも多くのデベが頑張っています。
私のような契約者はデベを貶すのではなく信じる事が重要だと思います。
住所を間違えたのは困惑しましたけどね笑

[2211: 通りがかりさん]

>>2209 検討板ユーザーさん
一生に一度にしたいとても大きな買い物なので、なるべく良い買い物をしたく真剣になる分、慎重になるし、気になりますよね。

>>2210 匿名さん
デベの大変さは理解できますが、所詮他人なので感情移入はあまり出来ません。真剣に検討する分、慎重になって当然だと思います。
将来後悔したり、手放す事になって売れないのは嫌ですから。

[2212: マンション検討中さん]

検討板は検討者が物件の良し悪しなどを議論、
最終的に自己判断で選択する為にある。
その際、契約者の方が自らの体験談を説き、
検討者の参考になる様にするのは有意義と思う。

逆にデベ側に立って検討者を貶める行為はどんなんだろう…
そういうのは住民板で対応してほしい…
少し困惑…

[2213: マンション検討中さん]

>>2210 匿名さん
いいマンションは売れるよ。
そうじゃないマンションは売れ残る。
いたって普通のこと。

[2214: eマンションさん]

デベに謝るって何ですか？
デベさんの苦労もしらないでって言われても、それがあなたの仕事なのじゃないですか？

[2215: 匿名さん]

売れないてことはイコール価値が釣り合わないと判断されています

[2216: 通りがかりさん]

このマンション結構売れてる方じゃないの？

[2217: マンション検討中さん]

売れ残りが多いのかはわからないが、駅に近くて条件いい方から販売していったら、売れ残る確率は高くなるよね。

[2218: マンション検討中さん]

ここは小学校、中学校が近くて魅力的ですが、幼稚園は少し遠いですよね？
オススメの幼稚園情報があれば教えて頂きたいです。

[2219: 検討版ユーザーさん]

>>2216 通りがかりさん
売れてる、売れてない、どちらも正解かと思ってます。
そもそも400戸以上を一括供給しているので販売が長期化するのは当たり前。
タワマン2棟分くらい、お隣のパークホームズなら5棟分ですからね。

売れてる、の根拠としては一期の供給戸数が確か120で、グレーシアタワーと同じくらいの数。
少し滞っていた海老名の新築需要をうまく取り込んだ形。
そこからジワジワ売れて、一工区は完売に近いんじゃないかな。

売れてない、の根拠としては今年夏頃に販売が止まっていた。
パークホームズの一期とかぶったためかと。
ただパークホームズも80戸の完売に意外と時間がかかっているので、一期以降の伸びはそこまで差がないかも。

[2220: マンション検討中さん]

去年売出しの最初は競合が無くそれなりに売れていたが、今年競合が出てからは、分散する形で販売停止。2016年は多分150戸位で、2017年は50戸とか。今半分折り返しとかの予測。
売れる売れないはこれから2018年のパーク、グレーシア、リーフィアの販売具合と合わせ、競合が多数いる中どうかだと思う。
2016はそれなりに売れて、2017はそこまで売れてないが自分の印象。
パークは今年から販売開始で売り切りそうとのいみでは早い印象。最後の数戸売れ残りが時間かかっている印象。問題は2棟目が同じく2018どうなるかだと思う。

[2221: 匿名さん]

エリア内に競合するマンションが出て来るとマンションの売れ行きが著しく鈍ってしまうのですね。
しかし、物件概要によれば来年1月中旬に第三期販売が控えており、全ての住戸を
販売解禁して残った訳ではないような。
売れ残っているのではなく、計画的に販売しているのではないのでしょうか？

[2222: 検討板ユーザーさん]

>>2221 匿名さん
競合が多くても売れる物件は売れるとは思います。ただ、よほど人気物件でなければ、分散はしそうですよね。
買いたい人が多ければ、普通はデベもそれだけ多く売ると思いますよ。買いたい人に対して売る戸数を決めるのでその都度計画はしてるでしょうが、最初からの計画であるか分かりません。
一般的なイメージだと入居までに売り切るのかもしれません。来年9月入居までの9ヶ月間で残りの150〜200戸位を売り切れば良い。
ただし、高めの金額で設定しておいて、入居後も売れ残りありで、特に大きな値引きもせず、ゆっくり売るとの計画もあるかもしれないので、断言は出来ません。
デベのみぞ知るでは無いでしょうか。

[2223: 匿名さん]

4年前のまだ西口開発前に西口駅から徒歩圏内の場所に戸建を購入しました。
最近隣接の土地に販売物件の予定があるのですが、自分たちの購入した時よりも1200万も値上がっていて驚きました。
建物形状や土地の広さはほぼ同じです。
マンションではありませんが、今後の西口開発で数年後は値上がりするのか、もしくは町の開発なあっても暴落の可能性もあるのでしょうかね。
高値でもし売れたら、マンション住み替えも考えているので、色々気になります。

[2224: マンション検討中]

>>2223 匿名さん
徒歩圏内ってどの辺ですか？
だいたいのアドレスや駅何分かが分かればコメントしやすいかと

[2225: 匿名さん]

>>2224
西口駅からは、徒歩10分の場所です。

[2226: マンション検討中]

>>2225 匿名さん
小田急と相模線、どちらから10分ですか？

[2227: 匿名さん]

>>2226 マンション検討中さん
相模線からです。
ららぽーとまでは、徒歩8分くらいです。
小田急までは、15分くらいかかります。
5年後どのくらいまで値上がるのか、もしくは寝下がるのか気になります。

[2228: マンション検討中]

5年ならまだ再開発の真っ最中だし、下がっても建物の減価分位じゃないかな？
長期的な目線だと駅遠、少子化に加え、海老名はまだ土地が沢山あるから、結構厳しいと思う。

マンションに住替え検討とのことだけど、駅遠めの戸建で寝が上がる位堅調だったら、駅近のマンションはそれ以上に上がるんじゃないかな？
何で戸建選んだのに、住替えするんです？

[2229: 匿名さん]

西口の戸建は近辺の地盤考えると不安あるよね、
軟弱地盤と言われてるからね…
よっぽど地盤対策と基礎を盤石にしないと。
マンションも安心出来ないけど、戸建よりはマシかな。