海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん

廊下側のことですかね？
長谷工デフォの仕様なので、長谷工物件はほぼそうなります。
そこは仕方なしか

[2151: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

パークホームズも全く同じですね！
同じ長谷工ですからね

[2152: マンション検討中さん]

>>2151 マンション検討中さん
素人の方でしょうか？
マンション設計をしている者ですが、同じように見えて結構違うところありますよ。
住んでみて、気が付かれるところも出てくるのでは。

[2153: 通りがかりさん]

見た目には広そうでよい間取りでも、家具配置、家具の大きさが限定されるような間取りもあります。
実際の家具の大きさ、レイアウトを確認した上で、購入決断することをおすすめします。

[2154: マンション掲示板さん]

>>2152 マンション検討中さん

予想通りパークホームズ＊＊＊＊があわられましたね。

具体的にどこが違うのですか？
素人なので同じに見えます

[2155: 通りがかりさん]

>>2154 マンション掲示板さん

>>2154 マンション掲示板さん
私は中央林間とここをを検討している者なのですが、、、

どちらが良いと言う発言は控えますが、
扉の位置、収納の数、PS脇のスペース利用、建具高さ等、挙げたらキリがありません。

もし、あなたがマンション購入考えているなら、家具レイアウトをしっかりと考えてからご購入されると良いでしょう。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2155 通りがかりさん

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[2157: マンション検討中さん]

エビミラかグレーシアで迷っています。
エビミラの駐車場いいですよね。グレーシアは立地がいいですし、迷います。
奥さんは「家具家電全部取り替えたいからエビミラ安いし良くない？ 駅まで15分とかいい運動じゃん。痩せろや」と言います。
息子は「駅近がいい。タワマンは不動産投資として魅力的だし、駅まで歩きたくない」と言います。
まだまだ悩んでます

[2158: マンション検討中さん]

>>2157 マンション検討中さん
同じ金額では、日照が得られない向き、かつ広さも10平米以上小さくなりますが許容できますか？
維持費もエビミラの倍以上になりますが、そもそも検討できる物件ですか？

グレーシア検討してる人はリーフィアと比較検討しているのが大半で、エビミラは眼中にない方が多いです

世帯年収が1000以上あるならグレーシアの方が良いと思いますが、カツカツの方が見栄をはっても周りについていけず苦しくなるだけですよ

[2159: 検討版ユーザーさん]

>>2157 マンション検討中さん
2158さんも書いてますが、維持費の差って結構デカイですよ。
70m2だと管理費だけで6000円の差があり、もし車も所有するなら駐車場で更に10000円程度の差があります。
仮に維持費を含めた月々の支払いを同じにしようとすると、エビミラならグレーシアよりも500万高い部屋でも買えそうです。（35年ローンとしてザックリ計算）
その分立地や仕様、共用施設が素晴らしいのでグレーシアが魅力的なのは間違いないですが。

[2160: 検討板ユーザーさん]

でも、長谷工は最初の予定以上に管理費、修繕費あがるから。

[2161: 評判気になるさん]

>>2160 検討板ユーザーさん
詳しく教えて頂きたいのですが
どこかの記事にそう書かれていたのでしょうか？
ご自身の体験でしょうか？

[2162: マンション検討中さん]

選ぶ部屋の広さにもよると思いますが、
実際この位がボーダーかと思う

▪️世帯年収の分布と、海老名で検討できる物件

100万円未満…6.6%
100～200万円…13.9%
200～300万円…14.3%
300～400万円…13.4%
400～500万円…10.1%
500～600万円…8.5%

---------↓パークホームズ海老名
600～700万円…6.9%

---------↓海老名ザレジデンス
700～800万円…6.4%
800～900万円…5.0%
900～1000万円…3.7%

---------↓グレーシアタワー、リーフィアタワー
1000万円以上…11.3%

[2163: マンション検討中さん]

冷静に考えると、エビミラって上位25%しか手が届かないんだな

新築はとても無理という人も多そう

[2164: 通りがかりさん]

>>2162 マンション検討中さん
最初の値段はそうだけど、結局は維持管理含めるとエビミラの方が安いって販売員さんには進められたんですが。

[2165: マンション検討中さん]

ランニングが安いので、安くなると思いますよ。

[2166: マンション検討中さん]

>>2164 通りがかりさん

じゃあこんな感じですか？
私は700〜800の層でこちらを検討中です


▪️世帯年収の分布と、海老名で検討できる物件

100万円未満…6.6%
100～200万円…13.9%
200～300万円…14.3%
300～400万円…13.4%
400～500万円…10.1%
500～600万円…8.5%

---------↓エビミラ 、パークホームズ
600～700万円…6.9%
700～800万円…6.4%
800～900万円…5.0%
900～1000万円…3.7%

---------↓グレーシアタワー、リーフィアタワー
1000万円以上…11.3%

[2167: マンション検討中さん]

年齢にもよりますよね。
例えば年収1,200万弱で貯蓄1,000万としても
40歳(夫婦+子供がいる家庭)だと、実働20年や今後の金利上昇の可能性、維持費上昇を考えればグレーシアに行くのは意外とためらうんですよ。

それなら、エビミラ等で大きい部屋でゆったりとした生活もありだと思います。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 マンション検討中さん

年齢や世帯構成によって違う、確かにそうかもしれませんね。

私は30代前半 妻、子1、共働き年収800程度です。

ここを検討している皆さんはどんな感じなのでしょうか？

[2169: マンション検討中さん]

私ではありませんが
30代前半、世帯年収年収1000万以上(おそらく1300くらい)でこちらを契約された方を知ってます。

お金を持っていても、その人の考え方で物件を選ぶので年収ラインはあまりあてにならないかと。