海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2130: 匿名さん]

契約者に聴いた購入ポイントベスト10において「平置き駐車場100％で駐車場料金が月額500円から」が1位になっていましたが、やはりみなさん駐車場の安さを重視しているところがあるみたいですね。しかし、月額500円で管理費はやりくりできます？412戸であれば戸数で稼げるのでしょうか？

[2131: 検討版ユーザーさん]

>>2130 匿名さん

駐車場は500〜3000円の間で、全体の7割ぐらいは2000円でした。
平置きは管理にお金もかからないので大丈夫じゃないですかね。
参考までにマンションブロガーのモモレジさんの記事もご覧ください。
最後に管理費の言及があります。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4507.html

[2132: 評判気になるさん]

購入された方教えてください。
以前見学にいきましたが、あまりの送電線の多さにびっくりしてしまい、魅力ある街でしたが見送りとなりました。全く気にならない方もいると思いますが、気になっても購入された方、理由を教えてください。

[2133: 口コミ知りたいさん]

>>2132 評判気になるさん

[2134: マンション掲示板さん]

>>2132 評判気になるさん
送電線に殺される程ヤワじゃありませんし....
担当者さんに丁寧に説明も聞かされたんで決めました。
他の方がどう思うか知りませんが送電線の電磁波如きに神経質になりすぎる人の気が知りません。
物凄く近い(10〜20m)なら話は別ですが、電磁波なんてそこらじゅうにあるし、電磁波が怖いなら電気のない山奥かジャングルに住めば？とか思ってます。
でも子供や家族を思っての決断なら素晴らしい事だとも思ってます。

[2135: 検討版ユーザーさん]

>>2132 評判気になるさん

少し特殊かもしれませんが、
・勤務先が工業地域のため、鉄塔、電線を見慣れている
・電線が見えにくい部屋を選んだ
・ビアメカニクスが撤退すれば、将来的には鉄塔、電線が撤去されるかもしれないことを期待（現時点ではただの妄想ですが）

健康被害はともかく景観が悪いのは確かですので、気になる気持ちはわかります。
私としては気にはなるけどそこまで抵抗は無かったという感じですね。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2135 検討版ユーザーさん
電力会社で勤務してますが、電磁波なんて根拠がありません。
因果関係があるなら、送電課の人は皆さん癌になりますね。

[2137: 検討版ユーザーさん]

>>2136 口コミ知りたいさん

2135です。
私も電磁波による健康被害は信じてないです。
だからここを購入したわけですし。
ただ鉄塔、電線があると景観が悪いのは確かなので、無い方がもちろんいいです。
書き方が悪くてごめんなさい。

[2138: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
勝手な想像で申し訳ないが.....
タワマンもカーストとかありそうで怖い

[2139: 匿名さん]

>>2138 検討板ユーザーさん
タワマンは修繕や高層階病の懸念もありますしね。また共振する様な長周期地震だと免震タワマンは危険みたいです。
とは言っても、日本人のタワマン人気も事実
http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20467_entry.html

[2140: 口コミ知りたいさん]

>>2138 検討板ユーザーさん
10番さんの
「実際に購入する人は属性がかなり低い世帯」
が本当なら、逆側カーストもあるかもしれません。
タワマンは、属性高い高層階と一般人。
逆カーストは一般人と属性かなり低い。

[2141: マンション検討中さん]

全戸平置き駐車場と鉄塔や配棟起因圧迫感を目立たなくする戦略が功を奏し、売れている印象。
全戸平置きで無ければ、他との差別化が難しかっただろう。鉄塔載せないエントランス側からのマンション外観イメージを多用する事で、配棟計画からくるマンション自体の巨大さ・圧迫感や鉄塔景観悪化のイメージを少なくさせていると感じた。現地行って、許容可否が分かれると思う。

[2142: 匿名さん]

海老名市の魅力
・相模線、相鉄線、小田急の3路線からなるターミナル駅。
・相鉄線や小田急線で座って都心に行ける確率が高い？
・小田急から600億の投資を筆頭に様々な再開発の期待。
・駅直結のららぽーと、ビナウォーク、ビナガーデン。また、ショッパーズやイオン海老名などショッピングに不自由しない。
・小田急や将来の相鉄と東横線の直結による都心へのアクセス。
・高速道路による多方面へのアクセスの良さ。
・のどかな田園風景と駅周辺の大型建造物の絶妙なバランス。
・市が子育てに対して真剣に取り組んでいる。
・改装した海老名中央図書館のおしゃれ感やばい
・三菱不動産やスーモ、モフモフ安心毛布など様々な方から海老名市の住みやすさに一目置いている。
三菱不動産　https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_14215/
スーモ　https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/ebina1512...
モフモフ　https://anshinmoufu03.tokyo/post/127676318931/ebina

海老名市のデメリット
・地盤怖い
・再開発失敗の怖さ。
・田舎嫌いには向いていない。
・周辺の治安が悪そう。
・車の渋滞。
・将来、地価の急激な下落の怖さ。
・地震に弱そう

エビミラの良さ
・平置き駐車場100%
・エントランスカッケェ
・共用施設
・大きくてカッケェ（諸説あり）
・防犯設備、災害時の機材や物資。
・ディスポーザーなど細かい点で色々なんかある。

エビミラの悪さ
・鉄塔デケェ
・駅まで微妙に遠い
・駅近のタワマンと見比べると何点か負けてしまうことがある
・長谷工は悪くない

他にも意見などがあったら教えてください

[2143: 検討版ユーザーさん]

>>2142 匿名さん
海老名市の魅力として他に私が気に入っているのは、風俗店がほとんどないことです。
パチンコも東口の正面にあるのが残念ですが、西口にはないですし。
栄えている駅の近くに子連れで住むことに抵抗がありましたが、海老名なら安心して引っ越せると思いました。

エビミラはランニングコストが安いことも魅力です。
管理費、駐車場、ネット使用料など、タワマンと比べると月1~2万は安いんじゃないでしょうか。

[2144: マンション検討中さん]

ここは平和ですね、パークホームズ版はエビミラ をライバル視しているようで、よく比較が行われていますよ

[2145: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
確かにこちらは平和ですね。

向こうは残り少ないみたいです。
購入検討者が荒らしてるのかも知れないですね。
こちらもあのようにならないように祈るばかりです。

[2146: マンション検討中さん]

パークホームズの方はエビミラに強いライバル意識があるようなんですが、こちらではあまりパークホームズの話題にならず。この意識の違いはなんでなんでしょうね？

[2147: 匿名さん]

あまり興味がないからじゃのでしょうか？

一度はこのマンションも真剣に検討しましたが、
エレベーターの数が少なく、時間帯によって大渋滞が予想されました。また部屋の形も悪いので断念しました。残念です。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

部屋の形が悪いって、全部よくある田の字プランじゃないですか？

[2149: 匿名さん]

柱の影響で洋室がどれも四角ではなかったので、物の配置を考えて断念しました。