海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2110: 匿名さん]

>>2108 マンコミュファンさん

ご近所さんとして言うと、ここに限らずパークホームズ、グレーシアタワーズも車の人はストレスがあるでしょうね。ましてビアメカの跡地に何かできようものなら更にひどくなりますね。
ただ、並木橋からマクドナルドまでを片側二車線化できれば状況は大分改善されるとは思いますが。
相模線踏切拡張工事の時に何で片側二車線対応にしなかったんだろうと思います。土地の問題もあったのかもしれませんが、こういうのは想定できてたはずです。

[2111: 入居予定者]

今日、現地で写真とってきましたよー！
もう、15階まで、できてましたね(*^^*)
あとは、一部工事中ってな感じでした！

[2112: 入居予定者]

その他写真でーす(*^^*)

[2113: 入居予定者]

連投すみません

[2114: 入居予定者]

さらにもう一枚！
最後です！

失礼しました(´・∀・)

[2115: マンション検討中さん]

大部分が一様に南西向きとあって壮観ですね
駅前に出来るであろうタワーに負けず劣らずのランドマーク性も高いと思います

[2116: 口コミ知りたいさん]

>>2115 マンション検討中さん
団地としてだと思います

[2117: マンション検討中さん]

お世辞にもランドマーク性は無いでしょう。自分の中で思うぶんには全然構いませんが、他人には黙っておいたほうが良いと思います。ホテルオークラとかリコーならランドマーク性はありますが、タワーができたら確実にグレーシアとリーフィアに持って行かれます。

[2118: マンション検討中さん]

>>2117 マンション検討中さん
その土地で目印となる様な視覚的にも目立つものなので、ランドマーク性はその壮大な外観からそれなりにあると思ったのですが…
普通のマンションだと目立たなくなる気がしますが、エビミラは246などからも非常に目立つ存在と思っています。

[2119: マンション検討中さん]

いよいよ今週末2期3次ですね。20戸なのでやはり緩やかに売れてゆくのでしょう。

[2120: マンション検討中さん]

ルネエアズヒルのような存在感はあると思います。

[2121: マンション検討中さん]

15階建てで1階あたりもうすぐ30戸もの戸数がほぼ横並びなので、確かにその巨大さ、圧迫感は感じてしまうかもしれません
手前の小学校との対比もすごい

[2122: 評判気になるさん]

週末は車がいっさい動かないんでないな

[2123: マンション検討中さん]

3期は2期3次の20戸とは別に18戸みたいですね。

[2124: マンション検討中さん]

現在、何戸中何戸販売終わってるんでしょうか？
わかる方教えていただけると助かります。

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 マンション検討中さん
GW時点で半分折返し予想あったので、もし本当なら最近の20戸と次の18戸を加え、240とか250戸とか？全412戸なので、6割程度？
予想の域は出ないので、答えてくれるか分からないが営業さんに聞くのもありかと。

同じデベで2年前から売り出し、完成されてからも今7期でまだ完売してない物件もある様。
エビミラはまだ1年前からの売り出しで次がまだ3期なので、まだまだ先は長いのでは？
7期の物件も少し相場より高値だった様だし。

[2126: 評判気になるさん]

相鉄タワー1期始まり、120戸最多4800万みたい
エビミラ1期も確か120戸位で最多4300万位だった気があり、最多500万の違いをどう考えるか…

タワーは車や維持費難ありで、それら重視なら間違いなくエビミラだが、立地や設備・売る可能性などを考えるとタワー良く、全部が良い物件無いよなと踏ん切り付かず…

ちなみに今の3期の最多は4000万だが、戸数18戸少なくたまたま安い部屋が偏ったのか、実は1期から300万位価格調整しているのか、分かる方はいますでしょうか？2工区は高いと前評判もあり、非常に気になっています。教えていただけますと非常に助かります。

[2127: マンション検討中さん]

ガーデンヴィラより高いはずのセンターヴィラで300万安いなら、実質4〜500万値下げしてたりして
パークやグレーシアタワーズに対抗して価格調整との名の値下げはありそうだが、流石に額がおかしいので無いか

[2128: マンション検討中さん]

最多は偏りで数字はコロコロ変わるから、あんまり当てにできませんよ。気になるのであれば、手元の価格表とSUUMOとかに出てくる実際の販売価格を比べてみるか、モデルルームに行くのが一番だと思います。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2128 マンション検討中さん
やはりそうですよね…
値下げして相場的にも高値で無いなら、検討候補に入れたいですが、1期は高くて見送り、最新の価格表無いのと、MRは決めて無いのに行くとまた面倒臭そうになりそうだしで…
個人的には自上げ他下げの営業も好きでなく