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ディアスタ武蔵野マークテラスに行ってみた − モデルルーム見学記

マドモアゼル　[更新日時] 2016-06-02 19:38:39

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ＪＲ中央快速線・東西線・三鷹駅北口より、徒歩１３分のところにある『ディアスタ武蔵野マークテラス』現地と現地の中にあるマンションギャラリーに行って来ました。現在、三鷹の物件を検討中であり、マンションの見学活動をしています。こちらは、三鷹駅北口です。

現在の物件

ディアスタ武蔵野マークテラス

ディアスタ武蔵野マークテラス [第1期]

所在地：東京都武蔵野市西久保三丁目65番2（地番）

交通：中央本線（JR東日本）「三鷹」駅徒歩13分

総戸数： 26戸

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三鷹駅の北口を出て、三鷹通りに出ます。というよりは、三鷹通りと連結している中央通りというところに出ます。目印としては、「湯木屋（Yokiyaと読む）」のお店の前の通りを真っ直ぐ歩いて行きます。
暫く歩いて行くと、武蔵野警察署が見えて来ます。何だか、武蔵野市らしい貫禄がある雰囲気ですよね。こちらの、警察署。
三鷹通りは、駅を出ると本当にレストランやお店が多いことが分かります。私は、Ambraというナポリ・ピッツアのお店が気に入りました。流石に、入って食事はしませんでしたが、この辺りのマンションに住んだら、是非行ってみたくなるお店です。
そして、郵便局などもありますので、ゆうちょの通帳や口座をお持ちの方にはとても便利です。（何だかんだ言っても、通帳もってなくても、色々使用する機会が多い人にも近くに郵便局があるのは本当に有難いものですよね。）
物件の近くには、「武蔵野三鷹地域センター」があります。この辺りには、「保健所前」のバス停があります。後、マンション物件の近くで、どんなスーパーがあるかというと、京王ストアむさしの店やいなげや武蔵野西久保店が徒歩６分のところにあります。その他、三鷹東急ストアが徒歩１１分のところにあり、ツタヤ三鷹北口店やトモズ三鷹北口店が徒歩１２分のところにあります。
後、三鷹通り沿いには、中町すみれ保育園があります。保育園を卒園すれば、お次は、小学校に進学するものですが、こちらのマンションの通学区は、市立第五小学校が徒歩６分、市立第五中学校が徒歩１４分のところにあるそうです。この物件の通学区の小中学校に見に行ってみたかったのですが、時間が足りなくて見に行かれませんでした・・・。
そして、マンションの現地を曲がる手間には、ハウジングセンターがあります。
ＪＴの建物が斜め向かいにあります。すぐ目の前には、曲がり角がありますので、こちらを左に曲がりましょう。
ようやく、現地とマンションギャラリーに辿り着きました。こちらは、地上６階建てのマンションです。徒歩１３分との表記となっていますが、バスがこちらの物件のちかくにひっきりなしに停まってくれるのも特徴で、朝の７時台には、５０本、８時代には、４６本もの三鷹行きのバスが来るそうです。（三鷹通りを歩いていたら、どうりでバス便が多いと思ったんですけどね。）
こちらの物件は、最終期に入っており、総戸数が２６戸のうち、残りあと２邸しかないようです！やっぱり、武蔵野市の物件ですから、人気が高いのでしょうね。そして、現地に着くなり、インターホンを押して、受付の方がオートロックを開けて下さいました。暫くすると、営業担当の方が見え、お部屋に案内して貰うことになりました。簡単なアンケート用紙を記入すると、マンション物件の説明に入りました。その後、間取りを見せて頂くことになりました。
ディアスタ武蔵野マークテラスの間取り＆共用設備についてこちらの間取りは、南東のバルコニーに面しているので、日当たり良好でワイドなリビング・ダイニングです。Ｃ・Ｃｇタイプの３ＬＤＫ　７４．７２㎡の間取りを見せて頂きました。まずは、玄関より失礼します。玄関には、観音扉式のシューズボックスがあり、右側には、約６畳の洋室があり、広めにとってあるウォーくインクローゼットやと約５畳の洋室とウォーくインクローゼットがあります。アウトフレーム工房を採用しているので、柱が全て外側にあります。廊下を通ると、パウダールームと浴室があり、隣りは、約５畳の洋室があります。洋室の隣には、約３．３畳のキッチンがあります。キッチンは、浄水器や食洗機が標準でつき、リビング・ダイニングは約１４．２畳あり、ガスの床暖房が標準仕様となっています。こちらのリビング・ダイニングの特徴としては、引き戸を開けると、リビングダイニングに直結している為、同時に使用出来る洋室となっています。バルコニーは、奥行１．８ｍ×幅が６．１５ｍの広さです。共用部分については、駐車場が２台の平置き式で、駐輪場が２台式のラックで５２台となります。バイク置き場が２台となっており、エレベーターが９人乗りの１基となっています。防災設備は、消化器、自動火災報知設備、避難ハッチ、非常用照明です。そして、宅配ボックスやメールボックスが１階に設置されています。
ディアスタ武蔵野マークテラス価格表と管理費についてディアスタ武蔵野マークテラスの価格表を頂きました。（くどいようですが、こちらの２戸しか残っていないそうです）↓ ２０３-Ｃ　３ＬＤＫ　７４．７２㎡（２２．６坪）　６，４４０万円　南東向き４０４-Ｆｒ　４ＬＤＫ　８４．８４㎡（２５．６６坪）　８，５９０万円　南東向き管理費と修繕積立金の合算は、ＡタイプからＨｒタイプの１３タイプのうち、月額２１，０００円～２９，０００円が目安です。その他、管理準備金が、１２，０００円～１６，０００円を一括払い、修繕積立基金が６１万円～８４万円を一括払いとなっています。駐車料金は、２台しかありませんが、２０，０００円。駐輪場は、２段式の上段が２６台で３００円、２段式の下段が２６台の４００円です。
ディアスタ武蔵野マークテラスを見終えてこちらの物件は、平成２７年４月２日に建物が竣工してまして、即入居出来る物件です。売主は、菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社だそうです。そして、販売の代理店が、丸紅不動産株式会社というところです。もう、最終期となっており、価格をご覧頂ければご存じの通り、６千万台と８千万台の物件しか残っていません。取り敢えず、資料を頂いて帰ることにしましたが、この価格帯だとやはり、「欲しくても買えない」物件だと思われます。三鷹には、その他の物件がいくつかありますので、あと数件ほど回ってから検討していきたいなと思います。まあ、価格が高い物件が残ったといえばそれまですが、何といってもマンションの近くにバスが頻繁に停車することや三鷹駅というビッグターミナル駅は、通勤特快や中央特快などが停まる利便性に加えて、武蔵野市のアドレスですので、こうしたネームバリューこそが、価格の高さを物語っているのかも知れません。話が変わりますが、営業担当の方も押し売りっぽくもなければ、こちらの都合で遅れてきてもとても親切な対応でとても気分が良かったです。本当、営業さんの対応はとても良かったのですが、値段が少し高すぎて、手が届かないのが本音ですね。でも、個人的には多少、駅から少し歩いても徒歩１３分程度であの価格なら、完売も時間の問題ではないかと思います。
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