オープンレジデンシア南品川ってどう？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア南品川についての情報を希望しています。
間取りは使いやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/minamishinagawa/

所在地：東京都品川区南品川3丁目1571番7（地番）
交通：京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.12平米～68.81平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.10.4　管理担当】

[181: 名無しさん]

内覧会で洗面台やお風呂のシャワーなどの水わまり、シャワーヘッドのスライド部分などの細かい部分のチェックしましたか？水回りは簡単に見ただけで実際にチェックはしなかったのですが、大丈夫でしょうか？
また内覧会で問題箇所があった後、再内覧で綺麗になおってました？

[182: マンション検討中さん]

ここのマンションなら飛行機騒音関係ないなぁ。
ガンガン上空飛んでも気にならないな。

[183: 匿名]

いや、そのかわり、毎日電車うるさいから。

[184: 匿名]

>>183 匿名さん

確かに！
でも窓閉めれば特に気にならなかったな。（上階）

[185: 名無さん]

もうすぐ入居ですね。
楽しみです。
家の防犯設定！？みたいのよくわかりませんがなんとかなるでしょうね。

[186: 匿名さん]

まあこの立地だったら投資目的の人がいない方がおかしいよ。
これからも賃貸は出続けるだろうけど仕方ない。
あまり変な人が入ってこないといいけどね。
空港近いし、民泊的なことをやる人がいなきゃいいけど。
これからの管理組合次第かな。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ですね。
なんとか管理組合にはがんばってほしいですね。
ここは駅まで近いし、OKも近いし最高です。
騒音は窓を閉めればビックリするほど静かで気にならない。
ただ窓を開けるとうるさいですね。

[188: 通りがかりさん]

もう入居しましたか？

[189: 匿名さん]

シャワー、弱くないですか？
全体的に水圧が弱いのですが、皆さんそうですか？

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

あ、私も思いました。
今度デベに言ってみます。
早めに言った方がいいですね。
後皆さんも気づいたことありますか？

[191: 匿名さん]

190さん、別件で管理会社に問い合わせした際、ちょっと聞いて見たら、シャワーヘッドが節水のものだからでは？と言われました。変えるしかないのでしょうか？
新情報あったらよろしくお願いします。

[192: 住民]

>>191 匿名さん

以前デベに確認したら水圧はマンション自体の水圧が弱いのでは！？ということでマンションの元栓をたぶん交換しないとダメではとの見解でした。管理組合で販売元のオープンハウス等で確認して交換してはと言われました。参考までに。

[193: 匿名さん]

ここの管理人さんっています？
あまり顔みないんですが。

[194: はさ]

シャワー、ヘッドはずして節水用のプラスチック外すとつよくなりましたよ

[195: 匿名さん]

みなさん、水回りの防カビ、防汚加工しましたか？した方がいいのでしょうか？
換気扇のフィルターもみなさん、つけました？

[196: 匿名]

水圧は管理会社に問い合わせ見てもらいました。
業者の方が見え、一時しのぎでシャワーのホースの付け根にある減圧する部品を外したら改善しました。ただ、ココを取るとシャワーヘッドによく無いそうで、メーターボックスの減圧弁を調整してもらったほうが良い、とのことです。
こちらは共用部なので、別途管理会社に依頼し別の業者手配が必要とのことでした。

[197: 匿名さん]

https://www.z-enomoto.jp/clean.filter.htm
フィルターはこちらで注文しましまた。
今使ってますがぴったりハマっていいですよ。
防カビ、防汚加工もやりました。
キッチンの水はきは良いです。

[198: 匿名さん]

誤字が多くて失礼しました。
シスコンさんや防水加工会社にフィルターを注文すると高額になるので自分で探して個人で注文しました。対応も良くすぐに届きました。
水のカートリッジはどうしてますか？水道のカートリッジが以外に高額で驚きました。

[199: 匿名さん]

床のきしみ、前はしなかったところから数カ所で始めたのですが、これはしょうがないのでしょうか？

[200: マンション検討中さん]

いや、ダメですよ。補償範囲じゃないですか？

[201: 匿名さん]

うちも1〜2週間前から床鳴りがするのに気がつきました。色々調べるとフローリングが乾燥してミシミシという音がするとHPに書いてありました。しかし全ての新築マンションが床鳴りするなら諦めますが実際にしないマンションも多々あります。今度建設元に確認してみます。これまで住んでみて気になったことは
①お風呂の水圧が弱い
②各部屋のクローゼット等の戸のクッション（透明の小さな◯）が外れてたり接着がはずれてずれてる
③床鳴りが出てきた。
④段ボールを整理して捨てない
⑤駐輪場脇に自転車の空気入れがほしい（組合で買うか寄贈したい）
⑥廊下共用部分に荷物を置いてる部屋があった
ですかね。
施工に対する問題は①〜③ですかね。

[202: 匿名さん]

お風呂の水圧は確かに気になる。
風呂上がりに水を強くてして全体を洗い流そうとしてもイマイチ。
他に風呂の側面の蓋がパカパカと動きませんか？しっかりはまってないのか作りなのか分かりません。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
①、④～⑥は私も思いました。あとプラスすると生活音が結構聞こえてビックリしてます。声とかは聞こえないのですが、これに関しては、自分たちもお隣に迷惑かけてないか心配です。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
階数と場所によると思いますが今のところ電車の音以外で気になったことはありません。電車の音も東側の窓を開けての音は気にならなくなりました。
スラブ200mm（ここは180mm）でも物を落としたり飛んだり跳ねたりするとわずかですが、振動のような物は聞こえてきます。
普通に生活をしていれば大丈夫だと思いますよ。

[205: 匿名さん]

お風呂の側面の蓋は、ちゃんとはまるもので、ゆるいのは言った方がいいのでは。中に水が入って、カビたりしそう。
あとから気づいた壁紙の一部剥がれやキズ等、色々見つけたのですが、すべて3ヶ月チェックの時にと言われました。これはこちらがつけたとあとから言われないですか？
施工が雑な所もあり何処まで言っていいのかわかりません。
他の方は、問題なく大丈夫ですか？

[206: 匿名さん]

建築士に診てもらいましたがクロス等綺麗に貼られてるとのことでした。
傷等の気になるところは写真を撮って残しておきましょう。
関係ないですが青物横丁駅から雨が降っている時はOK裏の高架下を歩いて帰ると雨にほとんど濡れずにマンション前まで行けることを知りました。傘がほとんどいらず最高です。

[207: 口コミ知りたいさん]

はじめまして
住民です。理事会のメンバーではないのですが、もう理事会は開かれましたか？
管理会社の東急はきちんと作用してくれそうな担当者でしたか？
結構私は満足してまして、共用部分の問題は、あとは管理の仕方次第かなと思います
よろしくお願いします

[208: 住民]

よろしくお願いします。
そうですね。
マンション管理の決め手はやはり管理会社や担当の手腕にもよりますね。
戸数的に日勤の管理人等難しいところはありますが、共有部分で気になった点とかは指摘していった方がいいですね。
例えば1階のエレベーター横にずっと黒いパイプ！？様の物がずっと置いてあったも撤去しなかったりとかとか。

ところでみなさん新聞はどうしてますか？1階まで取りに行ってますか？
私は玄関まで配達できるのなら契約していいと思ってますが。みなさんどうでしょうかね？

[209: 匿名さん]

タカギの浄水器を使ってる方いますか？
https://www.amazon.co.jp/dp/B00LTPGYAA/ref=cm_sw_r_cp_awdb_xbfZzb6KPC8...
を使うと割安でできるそうです。

[210: 匿名さん]

郵便受けのところにゴミ箱欲しいですね。あとゴミの捨て方なマナーがない人がいるようで気になりますね…。粗大ごみで捨てるものが置いてあったり、燃えるゴミの中に缶が入っていたり…。

[211: マンション検討中さん]

ガンガン指摘していきましょ。賃貸の人なのかもしれませんが、その点はオーナーに責任があるということで。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん

段ボールはだいぶ整理されてますね。
私も気づいた時には整理して並べてます。
共用の床の清掃とかもうすこし増やしてもらえないですかね？る管理人さんも通いで大変だと思いますが管理費が40万くらいになれば常勤になるのでは！？各世帯負担が数千円でずっといてもらえるならその方がいいのかなと最近思ってます。

[213: 匿名さん]

ちなみに私が以前住んでいたマンションの管理委託費用は資料を見ると41万円でしたが、管理員さんは毎日出勤して隅々まで清掃して出入口のゴミも綺麗にしてくれてました。
現状の東急の管理費用と大差もなく今後もサービスが向上しない場合は理事会等で折衝してもいいかもですね。
やはり色々調べても管理員が不在のマンションは管理清掃のモラル維持は難しい様です。

[214: マンション検討中さん]

オープンの管理会社はほぼ固定ですから、何か良からぬことが起こってそうですし、思い切って変えた方がいいかもしれませんね。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

そうですね。あまりにも管理員室が不在ですしね。
おそらくオープンとは蜜月関係でしょうし、管理会社も海千山千ですからね。管理会社にはしっかり管理してもらいたいですね。敷地も狭いですし清掃の負担も少ないはずですから。

[216: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4137/res/2-101/

こちらの板でも出てますね。

[217: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[218: マンション住民さん]

板変わったんですかね？

[219: 匿名さん]

床のキシミがあったりなかったりと。
木の伸縮性と言われれば終わってしまう。
三ヶ月の時に指摘してみます。

[220: 匿名さん]

うちも2ヶ所、ミシミシと床がなります。ほかにも少しなる所があり、直してもらえるのか、また直すとすると家具を動かすのか、考えると気が思いです…

[221: 匿名さん]

私は床なりとか指摘するとこはメモして点検時に言う予定です。

布団のゴミなくなりましたね。
ゴミ捨て場の量も落ち着いてきましたね。
現状賃貸は5〜6件ですかね。（空家含め）

[222: 住民板ユーザーさん1]

◯シャワーの水圧
くらいかな。

[223: 匿名さん]

結局、シャワーの水圧の解決法はあるのでしょうか？寒くなりシャワーが弱くてかなり辛いです。ヘッドを変えた方、いらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

以前にも話題に出てましたが方法があります。
①シャワーホースの根元付近のネジ（マイナスドライバー用）を左向きに全開する
②シャワーヘッド内の節水弁（白いプラスチック用）を外す。
この2点をやると僅かですが水圧があがると思います。

[225: 住民板ユーザーさん1]

地代の請求がきました。
これは来年には安くなるんでよね？
小規模住宅に認定されて。
知ってる方いますかね？

[226: 通りがかりさん]

そんなこと知らずに買ったんですか？

[227: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

その予定ですよ

[228: 匿名さん]

理事会出席された方いらっしゃいますか？
どんな感じですかね。
仕事で参加できませんでした。

[229: 匿名さん]

議事録見ましたけど防災備品50万と自転車バイクシールで17000円って高すぎてないですか？なんか東急大丈夫かな。

[230: 住民板ユーザーさん1]

確定申告行かれた方、教えてください。
普通借地権の物件でも、土地代は、広さ計算して購入代から引かれ、残された金額が建物代となり、その金額からの1%が住宅ローン控除として、戻ってくるのでしょうか？
無知ですみません。

[231: 匿名さん]

>>230 住民板ユーザーさん1さん

今年からe-tax で確定申告をチャレンジした者です。
税務署に確認しましたが、趣旨は新居居住住宅に対するローン減税であり、借地であれど通常のローン残高が確認できる年末の残高明細の金額の1%が控除と言われましたよ。
契約書に建物価格と土地価格もありそれを含めた金額の住宅ローンを支払っているので問題ないと思います。
読みづらい文章で申し訳ございません。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>231 匿名さん

確定申告をしたのですが、ローン残高を、土地代と建物代とに分けられて、建物代の1%しか戻ってきませんでした。
そういうものなのでしょうか？

こちらもわかりづらくてすみません。

[233: 名無しさん]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

とりあえず売主や専門家に聞いてみては！？
購入時にどのような説明を受けたか。

[234: 匿名さん]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

控除申告書（面積を計算したり細かい金額を書く書類）に住宅代と土地代を計算してませんか？
年末残高にかかる金額は借地ですので住宅のみであったと思います。そのため土地代を引かれた金額になったのではないでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>230 住民板ユーザーさん1さん

https://profile.ne.jp/w/c-66456/

ここに書いてありますね。ここは土地の取得が賃貸契約となっているので土地取得にあらずで住宅ローン控除の恩恵はないですね。
つまり建物分のみの控除ですので還付金が少なくなるという事ですね。

[236: 住民板ユーザーさん2]

どうなりましたか？

[237: 匿名]

今になって床のきしみ、というか、ノリの剥がれのような音が鳴るようになったんですが、半年点検ってなかったんでしたっけ。3ヶ月点検で終了でしたか？

[238: 住民板ユーザーさん2]

>>237 匿名さん

まだ点検ありますよ。
その時に言えば大丈夫なのでは？
板と板の合間にカッターで隙間を広げて接着剤か何かを入れてました。

[239: 匿名]

>>238 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。次があることがわかって安心しました

[240: 住民板ユーザーさん2]

>>239 匿名さん

というか本当に床鳴りが酷い場合は即電話の方がいいですよ。
私の場合は気候によって鳴ったり鳴らなかったり（木の性質上仕方ないとメーカーの説明書に記載してましたが）で業者が来た時も鳴らない場所もあったのでもし鳴ればまた連絡くださいみたいな感じでしたよ。
早めに連絡くらいはしてみてはいかかですか？何事も早め早めがいいですよ。

[241: 住民板ユーザーさん8]

確定申告で、満額戻ってきましたので安心しました。

[242: 匿名さん]

>>241 住民板ユーザーさん8さん

私も満額戻ってきました。
あとは地代の額が下がれば問題なし。

[243: 住民板ユーザーさん1]

確定申告ですが、購入金額、例えばローン5000万に対する控除と思っていたのですが、書類をみると、土地代と建物代に分かれているので、建物代の例えば2500万にたいする控除しかならないのでしょうか？私の勉強不足なんですが、てっきりローン額に対する金額が適用される思ってたので、他の方も同じでしょうか？満額戻ってきた方は、上限まで戻ってきたのでしょうか？もちろん、ローンの金額は人それぞれだとは思いますが…前の方がおっしゃっていた普通借地だからでしょうか？

[244: 匿名さん]

>>243 住民板ユーザーさん1さん

普通に自分で計算して確定申告を提出したら控除満額でたしたよ。
自分で計算した分の金額でした。
うちはあえてフルローンを組んだので、がっちり満額でした。

[245: 匿名]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
お金のことに関して聞いてばかりですね。
こちらの方々も専門家ではないですし、自分で対応されてる訳ですから、せめて御礼も述べられた方がいいのではないですか？

[246: 匿名さん]

>>243 住民板ユーザーさん1さん

下の方も言っていましたが、ここにはプロの方はいませんよ。（匿名掲示板のため発言の判断は自己責任）
税務署、税理士等に聞くのが一番だと思います。
無料相談等のサービスもやっています。
せめて質問に回答がある以上一言あった方が大人の対応だと思います。

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>244 匿名さん
土地代を引いた分ということですよね？

ちなみに、土地代と言うのは、階関係なく平等にかかるのでしょうか？

[248: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、色々と情報ありがとうございました。税務署に直接いって手続きしたので、間違ってないとは思いますが、思っていたよりすくなかったので、同じマンションに住む皆さんも一緒なのかなと気になってしまいました。

[249: 匿名さん]

>>248 住民板ユーザーさん1さん

私は自分で申告しましたが、申告書には契約書に記載されてる建物代、土地代を普通に記載して住宅取得にかかる費用の合計金額を記載しました。シュミレーション通りの金額が還付されましたよ。

[250: 住民板ユーザーさん1]

>>249 匿名さん
ありがとうございました。
ローン額全部が対象だと思っていたので、ずっと気になっていました。
また、ご回答頂いた方、ありがとうございました。

[251: 住民板ユーザーさん8]

こんにちは。
18年4月以降は小規模住宅として認定されるため、地代が改訂となる認識でしたが、3月以前と同じ月額にて引き落としでした。

[252: 住民板ユーザーさん4]

>>251 住民板ユーザーさん8さん

売主は6月くらいって言ってたような記憶が。地代が下がるとかなり大きいですよね。
どうでもいいですが5階南側の部屋ってカーテンがずっとかかってなくて空き家なのかな？と気になってます。

[253: 住民板ユーザーさん4]

追記
今当時の資料を確認したら、売主からの説明メモには「平成３０年4月から地代減額」と自分で書いてました

[254: 住民板ユーザーさん2]

>>253 住民板ユーザーさん4さん

今月から適用みたいです

[255: 住民板ユーザーさん8]

みなさま、情報ありがとうございます。
安心です。

[256: マンション住民さん]

昨日正面から見て左の駐輪場内に猫の餌が置いてありました。
今朝は敷地内に糞もありました。おばちゃんが餌をあげているようですが・・ご報告まで。

[257: 住民板ユーザーさん1]

これ最悪ですね。
住民であれば管理会社に報告ですね。
もし住民以外の者であれば敷地内だから犯罪です。見かけたら警察に通報しましょう。

[258: 匿名]

インターフォンの画面に警察の訪問履歴が連日であるんですが、訪問受けた方いますか？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

巡回連絡ですかね。うちも来ましたよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/katsudo/koban/jun...

[260: 匿名]

>>259 匿名さん
そうなんですね。では全戸に訪問されてるのですかね。なんとなく安心しました、ありがとうございます。

[261: 住民板ユーザーさん8]

外窓の掃除っていつやってくれるのでしょうか？誰かわかる方いますか？

[262: 匿名さん]

猫婆さんは近隣のいたるところに猫の餌を巻いてますね。
ほんと迷惑ですよね。

[263: 住民板ユーザーさん1]

この前、見ました。
たしかに近所に住むおばあさんのようです。
迷惑な行為はやめてほしいですね。

[264: 住民板ユーザーさん5]

もうすぐ一年点検ですね。
補修箇所はありますか？
うちは床鳴があるのでそこを補修してもらいます。

[265: 住民板ユーザーさん1]

こちらの物件はアフターフォローも充実しているので安心ですね！

[266: 住民板ユーザーさん3]

基本皆さんきれいにしてますかゴミ捨てのマナーを守らない方が中にいますね。
掲示板とか活用してもっと注意喚起してほしいですね。

[267: 匿名]

ごみ捨てのマナー酷いですね。普通ゴミにビール瓶入ってました。ゴミを開封して分別しろってことなんでしょうか。そんなの管理人さんの仕事じゃないですよ。
あまりに酷いので東急コミュニティーから注意勧告出すように勧めたいと思います。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

掃除のおばさんは以前、同様にゴミ袋を整理して割れ瓶で手を切ったことがあるそうです。
管理会社にはゴミの方法に関する通知を集合ポストだけではなくエレベーター等で通知、文書でも構わないのでしっかり注意警告してほしいですね。

[269: 匿名]

しばらくゴミ捨て場の裏に自転車止められてますね。駐輪場契約してないのでしょうが...。
自分だけ、というモラルの方がいることが気になります。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

掃除の方に言っても仕方ないので東急の担当さんに言うとすぐに対応してくれると思いますよ。
ゴミ問題の時もですが管理人いなくても連絡すればすぐにやってくれるようです。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

まだ自転車なくなりませんね。
こういう時に管理人がいるといいですね。
私的には管理費が高くなってもいいので管理人が日勤でもいいのでいてほしいですね。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

自転車はなくなりましたね。
3LDKの部屋が売りに出されてますね。

[273: 匿名さん]

カーシェアの車が入るんですね。
マンション的には少しランクの高い車を置いてもらえたら嬉しいですね。

[274: 住民板ユーザーさん2]

カーシェア楽しみです。
住民専用のカーシェアだったら、さらに魅力的だったんですけどねー！

[275: 住民板ユーザーさん2]

そーいえば、入口のポスト付近へのゴミ箱設置案については否決となったみたいですが、こちらも投票で決めてほしいですよね。
否決理由が生ゴミなど捨てられる可能性があるとか、、そこは住民のモラルを信じたいところです。
景観が損なわれないお洒落なゴミ箱設置を希望してます。

[276: 匿名さん]

>>275 住民板ユーザーさん2さん

管理人が常勤マンションであればキレイに維持できると思いますが、今のゴミ集積場所の現状（段ボールの捨て方）を考慮するとすこし心配でもありますね。
私的には若い世代が多いのでエントランスにクリスマスツリーを設置とかもできたらいいのになと。まぁもう時期終わりますけど。

[277: 住民板ユーザーさん10]

>>275 住民板ユーザーさん2さん
おっしゃるとおりですね。
理由が生ゴミを入れられる可能性があるといったことだったと思うのですが、さすがにそこまでモラルの悪い方は住んでいないかと思います。
ポストのスペースも十分に広いので場所の確保自体は大丈夫そうですしね。

マンションの雰囲気にあったお洒落なゴミ箱の設置希望ですね！

[278: 匿名]

また自転車がルール外のところに止められてますね。駐車場契約の方なのでしょうか。
ゴミ捨て場の粗大ゴミもそうですし、モラルやマナー違反が多いのが残念です。

[279: 匿名]

初めて投稿します。床暖房を頻繁につける様になったせいなのか分かりませんが、１部床がキシキシ言うようになってしまいました。こういう時、どこに相談したらよいか教えて頂けたらと‥2年目のメンテナンス時期まで待つしかないのでしょうか‥

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>279 匿名さん

床鳴りは木の材質上、温度、湿度の影響もあります。
メンテの時期は夏になるのでおそらく床鳴りを止んでいるでしょう。
以前デベに連絡した際には2年点検前でもこまめに連絡等で記録できれば2年定期の時にその場所を補修してくれるそうです。
ちなみに補修方法は簡単で、木目と木目の間をカッターでいれて油を流し込む方法でした。
2年以内なので販売元でいいと思います