オープンレジデンシア南品川ってどう？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア南品川についての情報を希望しています。
間取りは使いやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/minamishinagawa/

所在地：東京都品川区南品川3丁目1571番7（地番）
交通：京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.12平米～68.81平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.10.4　管理担当】

[141: マンション検討中さん]

真南に掘っ建て小屋がありますからね。
ただ北、東は角度により陽が当たると思います。
できるの楽しみです

[142: 名無しさん]

住民の方いますか？
オプション等みなさん決めましたか？

[143: 匿名さん]

引っ越しはいつが集中しそうですか？

[144: マンション検討中さん]

引き渡し後、最初の土日に集中するのでは？
ただ世帯が少ないので大丈夫かなと考えてますが、、。
自分は幹事のアートにお願いする予定です。

[145: 匿名さん]

外観見え始めましたね。
なかなかいい感じです。
楽しみです。

[146: 検討者さん]

何度か足を運んで見ました。
楽しみです。
シーサイドの物件が2年待ということを考えると、この物件をあの値段（借地権でも）で買えてよかったです。

[147: 匿名さん]

確かに。シーサイドであの値段だと、売ることになったら大変でしょうね。
私は、あそこに7000万円は出せません。
ここは正解だったと思います。

[148: 匿名さん]

引っ越しはアートさんにした方が得なんですかね…
まだ悩み中です
外観いい感じですね

[149: マンション検討中さん]

いい感じですね！高級感ありますね！
にしても賃貸の人はどのくらいいるのでしょうかね？駅近ですから仕方ないですが。
管理意識が高い方に居住してもらいたいですね。

[150: 名無しさん]

取って付けたようなベランダですけど窓も広くて茶系色でキレイですね。楽しみです。

[151: 匿名さん]

外観見たけど、なんか重厚感がない（薄いというか軽いというか）感じですね。
バルコニーのパネルも昭和のサングラスの色で賃貸物件感がかなり強い印象です。
やっぱ借地だとこんな仕上がりなんですかね。
ちょいと残念。。

[152: マンション検討中さん]

正面からは結構いい感じだけどこのベランダは模型の通りだな。マンションマニアさん等であったけどデベ特有というか。
まぁそれでもあの値段で買えたから御の字。
とにかく陽当たりが良いのが嬉しい。
朝日からずっと夕方まで太陽が隠れないのがいいね。早く引き渡し日にならないかな。

[153: 匿名さん]

いまさらですが、二重窓はなんでリビングだけなんでしょうか？他の部屋も騒音きになりません？

[154: 匿名さん]

引渡しが早くなりましたが、逆に大丈夫なんでしょうか？

[155: 名無しさん]

特に気になりませんよ。
工期だってある程度余裕もってるわけですから。2〜3ヶ月早まるとえ！？っ思いますが。
夏休、盆前に前倒ししたんだ位ですね。
内覧、建築士立会される方いますか？

[156: マンション検討中さん]

101号室賃貸で13.8万で早速だしてますね。
入居説明会に合わせてなのかな。
101ってどんな人でした？
自分は賃貸に出す予定はないのでこのマンションがしっかり管理できていけるように協力していきたいです。

[157: 匿名]

>>147 匿名さん

ここも、借地ですが、売る時もっと大変じゃないですかね？

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

OK上のパークスクエア南品川と同じ借地ですよ。
地主さんが同じで売却慣れしてるそうです。手数料と出す書類が少し増えますが、場所がいいからすぐに売れてます。

[159: 匿名]

>>158 マンション検討中さん

パークスクエアは人気でも、ここはブランド力や設備が微妙。

[160: 名無しさん]

確かにデベのブランド力はなくてもリセールはほぼ立地で決まるからね。残念なが出せば売れるのが現実なんだよね。

[161: 匿名]

いくらくらいで売れますかね。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん

中古は新築に比べて、設備やデベブランド気にしない人が多いからね。
普通に相場の8〜9掛前後（普通借地権のため）では？

[163: 検討板ユーザーさん]

結局、駅前のモリモト買っておくのが一番よかったな。。

[164: 名無しさん]

>>163 検討板ユーザーさん

たしかに。。
でもアールブラン竣工時には引っ越す予定なかったから。。
何事もタイミングなのかな。

[165: 匿名]

よく考えると、ここ、借地なのに、高かったですね。

[166: 名無しさん]

>>165 匿名さん

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2243

http://mansionmania.blog.jp/archives/1060319256.html

まぁ色んな評価をする人がいます。
すべてはタイミングなんです。
2年も3年も待てなかったのでよかったです。
京急とOKを良く使うのでここの立地は最高です。

[167: 匿名さん]

正面から

[168: 名無しさん]

賃貸は102号室では？間取りが1LDKです。

[169: 匿名さん]

駐車場駐輪場の抽選どうでしたか？
内覧まであと少しですね。

[170: マンコミュファンさん]

お洒落な外観ですね！

[171: マンション検討中さん]

入口

[172: マンコミュファンさん]

入口カッコイイですね。
自動ドアみたいですし、満足です。

[173: 名無しさん]

もうすぐ内覧会です
楽しみ
業者立会い呼んだりする人いるんですかね

[174: 名無しさん]

外廊下は京急の轟音が凄かったですが、室内は二重サッシのおかげで電車の頭なくとても静かでした。
窓開けたらさすがにうるさかったけどww
これなら飛行機騒音も気にならないね。
窓も大きくて満足です。

[175: 匿名]

微妙でした。

[176: マンコミュファンさん]

バルコニーで斜め上下階の人と顔が合いそう。

[177: 名無しさん]

>>175 匿名さん

どの辺が？

[178: 名無しさん]

また賃貸が出てる
初めから賃貸目的で買ってるのかな

[179: 評判気になるさん]

皆さんで足並み揃えて合同での内覧会は特に無く日取りも別々の個別内覧だったんですか？

[180: 名無し]

>>179 評判気になるさん

個別ですかね？
色々説明を受けましたよ。

[181: 名無しさん]

内覧会で洗面台やお風呂のシャワーなどの水わまり、シャワーヘッドのスライド部分などの細かい部分のチェックしましたか？水回りは簡単に見ただけで実際にチェックはしなかったのですが、大丈夫でしょうか？
また内覧会で問題箇所があった後、再内覧で綺麗になおってました？

[182: マンション検討中さん]

ここのマンションなら飛行機騒音関係ないなぁ。
ガンガン上空飛んでも気にならないな。

[183: 匿名]

いや、そのかわり、毎日電車うるさいから。

[184: 匿名]

>>183 匿名さん

確かに！
でも窓閉めれば特に気にならなかったな。（上階）

[185: 名無さん]

もうすぐ入居ですね。
楽しみです。
家の防犯設定！？みたいのよくわかりませんがなんとかなるでしょうね。

[186: 匿名さん]

まあこの立地だったら投資目的の人がいない方がおかしいよ。
これからも賃貸は出続けるだろうけど仕方ない。
あまり変な人が入ってこないといいけどね。
空港近いし、民泊的なことをやる人がいなきゃいいけど。
これからの管理組合次第かな。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ですね。
なんとか管理組合にはがんばってほしいですね。
ここは駅まで近いし、OKも近いし最高です。
騒音は窓を閉めればビックリするほど静かで気にならない。
ただ窓を開けるとうるさいですね。

[188: 通りがかりさん]

もう入居しましたか？

[189: 匿名さん]

シャワー、弱くないですか？
全体的に水圧が弱いのですが、皆さんそうですか？

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

あ、私も思いました。
今度デベに言ってみます。
早めに言った方がいいですね。
後皆さんも気づいたことありますか？