オープンレジデンシア南品川ってどう？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア南品川についての情報を希望しています。
間取りは使いやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/minamishinagawa/

所在地：東京都品川区南品川3丁目1571番7（地番）
交通：京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.12平米～68.81平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.10.4　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

どこがどの様に仕様が比較して劣り、借地と所有権のどことどの部分を比較して割高なのか教えてください。マンションアナリストさん

[102: 名無しさん]

どこにでも現れるネガの人もいますが、現時点5500万前後でこの駅近物件の68㎡は買えないのでは？他にあれば逆に教えてください。
5年後、10年後新築マンション価格がどうなるか分かりませんが、長所と短所を自分で判断できる人が買えばいいでしょうね。
どうしても引っ越したいタイミングの人とかもいるでしょう。
家族が増えたとか、勤務地がとか。

[103: 匿名さん]

分譲でスラブ厚180mmは珍しい。はじめてみた。

[104: 匿名さん]

>>101 匿名さん

公式ホームページに載っている仕様で判断しました。
所有権、借地権は好みの問題ですが、こちらは普通借地でも地上権すらないので、所有権より割安になって当たり前です。
人に聞いてばかりではなく、このくらいご自身で調べたらいかがですか？
調べてもわからないのであれば、残念ですが。
逆に、仕様が劣らないのであれば、教えて欲しいぐらいです。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

ここのオープンレジテンシアの渋谷のモデルルーム行けば分かりますよ？
標準装備は基本他のマンションと同じだし、他の販売マンションもそこの渋谷のモデルルームを使ってるし。
標準のモデルルームとオプションのモデルルームの二戸あって基本装備は同じと聞きました。スラブ厚等はわかりませんが。

[106: 匿名さん]

かなり前だが高輪のオープン物件をみたけど、スラブ厚は200mmだったよ。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

あの共通モデルルームは雰囲気を確かめるものであって、実際とは異なります。
そこはもちろんご存じでしょう？
天井高も違うし、梁もありません。

ホームページに掲載されている内容をきちんとご覧下さい。
オープンハウスの他の物件でスラブ厚が180ミリの物件がありますか？
一部1階に使われているところがあるようですが、基本は200ミリ以上ですよ。
最近はミストサウナも標準装備のようですし、浴室などの仕様は最低限のように思います。
替わりになにかプラスアルファの要素もないと思います。

それらを踏まえ、それでも仕様が劣るところがない、とおっしゃるならどうぞ。
事実をみて感想を述べただけですので、あとは他の方がおっしゃるように個人の価値観の問題ですね。

[108: 匿名さん]

長文失礼しました。もういい加減消えますね。
不愉快に感じられる方がいらっしゃったら申し訳ないです。
お邪魔しました。

[109: 匿名さん]

ここは中古でも売れるから安パイだよ！

[110: 匿名さん]

皆さんが書かれている通り、駅近で安いのでそこはメリットだと思います。

ただ、当たり前ですが普通借地の賃借権の場合は所有権よりも購入者の需要は間違いなく少ないので、売りに出す時は少々面倒かなと思います。まあその分安いという事でその判断は各人に分かれると思います。（借地権の譲渡には借地権価格の10%程を地主に支払い、かつ、承諾が必要。担保価値も所有権に比べて低いです。）

購入して賃貸に出すには店子さんには関係ない事なので良いかも知れませんね。

あとやはりスラブ厚180mmも気になりますね。200mm以上は欲しい所です・・・

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

ここは売買時は賃貸人に払う承諾料は売買代金の2%ですよ。OKの上のマンションと同じお寺が持ち主です。
地代も月2000円から3000円と格安です。
壁は色々調べると二重床と二重天井で太鼓現象等ありそうですがら最後は住民のモラルの問題になるかなと。
もっと壁の薄いアパートで暮らしたことがありますが、気になることはありませんでした。
どちらにせよ、物件は少ないですし、時期早々で完売みたいですね。

[112: 匿名さん]

地代ってそんなに安いのですか。
もっと高いと思っていたので知らなかったのですが…でもそれは格安なのですね。ありがとうございます。
じゃあ、あまり気にしなくても良い程度なのかもしれません。

確かに床は200あって欲しかったですが、
重いものを落としたり、派手に音を立てて生活する人の場合は180でも200でも聞こえてくるわけで…
もう運みたいなものなんじゃないかと思いますよ。

[113: 匿名さん]

地代は土地の固定資産同等を払うようで、この物件は翌年から小規模住宅用地として申請し固定資産税は減額されるので、それに合わせて地代も1万くらいから3000円くらいに下がるようです。

[114: 匿名さん]

地代が2000-3000円とは格安じゃないですか。
小規模住宅用地の減額特例について調べてみましたところ、
住宅用地で200m2以下の部分（小規模宅地）の課税標準は6分の1とする
（一戸につき200m2以下なら課税対象額が6分の1になる）のだそうで
都市計画税と合わせてもかなり助かる事になりますね。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

普通借地権って結構借主の権利も守られて財政的にお得なところもあるし、調べるとトータルコストでメリットはよく分かりますよ。
ローンくむ銀行がまだ少ない等デメリットもありますが地主の状況や契約内容をみればお得感結構ありますよ。
借地権はまだまだ身近じゃないから仕方ないですけど。

[116: 匿名さん]

今月中には完売になるのでしょうか？
もう低層階しか販売してないですね。

[117: 匿名さん]

HPとか見るともう1LDKタイプの価格とか間取り図が消えてますね。
既に売れたのでしょうか。

[118: 匿名さん]

戸数も少ないしなんだかんだで売切れか。
ネットをみても一長一短やら賢く購入とかあるし色々調べて買える人が買った感じか。
これからシーサイド周辺には32年までに大量にマンションが出ますがここが一番羽田、品川に便が良さそうだし

[119: 匿名さん]

ついに3L一戸に。
もう完売！？HPは情報少ないな

[120: 匿名さん]

３連休でどれくらいまで売れたのでしょうか。
３LDKがあと１戸ということなんですよね？それが売れたということ。
あとは１LDKということですよね。
ここは１LDKの方が需要があるものだと思っていたのですが、意外にも広いお部屋のほうが出たと。
実需でと考えている人が多いのでしょうか。

[121: 匿名さん]

3LDK5900万台と6000万台が出てますね。
何階か気になるし後、何戸残ってるか謎

[122: 匿名さん]

公式は情報が少ない上に更新日が23日なので、現在何戸残っているのかよくわかりませんが、Yahoo!不動産の販売概要ではは、3LDK（68.81m2）が1戸残っていると書かれています。
ちなみに部屋は201号室のようです。
こちらの方が更新が新しいのかな？残り1戸と考えてよろしいのでしょうか。

[123: 匿名さん]

もう目処がたったのか？なんなのか知りませんが大事な情報の窓口を蔑ろにする営業もいかがなものかと。
情報はスピードと正確性が命です。
HPの情報も見てもよく分からず、若い営業のやらされ仕事といった印象なのが残念です

[124: 名無しさん]

最終2邸とありましたね。
戸数も少なかったですが、完売ですね。

[125: 匿名さん]

最終一戸は2階ですかね？？
早く完成しないか楽しみです。

[126: 口コミ知りたいさん]

やはり、人気物件でしたね！

[127: 通りがかりさん]

何はともあれこの価格では買えないからね。
シーサイドのマンションが6000オーバーが普通だからね。

[128: 匿名さん]

電車の音は、皆さん覚悟を決めたのですね。

[129: マンション検討中さん]

同じような環境（もっと壁は薄い建物）状態でしたが慣れると気になりませんでした。
京急は夜中の輸送もないしここが閑静な住宅街のマンションでなはいは知ってます。
羽田も新幹線も使うので便利が一番です。
最高の立地です

[130: 口コミ知りたいさん]

確かに電車の音は良くない点ではありますね。真隣ですし。

過去レスにもありますけど、やはり駅近と値段とそれらの比較ですよね。窓を開けたら普通に聞こえる訳ですから、嫌って言う人もいるだろうし、気にしないって言う人もいると思います。

線路まで同じくらいの距離の隣の大きいマンションも人気みたいですし、近くに線路と第一京浜に挟まれたマンションも普通にあるので、まあいいかなとも思います。（単純な比較は出来ませんが）

デメリットもメリットも大事な部分なので、色々お話し出来るのは良い事だと思います。

[131: 通りがかりさん]

どんな環境も住めば都。
ここは設計もオプションで変更できるし。
ここはなんといっても駅近。あと陽当たりがいい。それだけで十分

[132: 匿名さん]

完売御礼ですって。

[133: マンション検討中さん]

完売ですね。

[134: 匿名さん]

なんだかんだで1戸残しで早かったですね。
シーサイドの物件は高すぎますしね。

[135: 通りがかりさん]

ここのマンション完売したみたいだけど、京急の高架と近いし、日当たりもいまいちそうだよ。

安いからって良いもんじゃないけどな。

[136: 通りがかりさん]

買う人は、百も承知でしょう。
このマンションは一長一短って。
安くてここに住める人はラッキー

[137: マンション検討中さん]

陽当たりは最高だよ。特に5階以上は。
南側の3LDKは東、南、西に窓あるし。

[138: 匿名さん]

7階くらいまで建ってますね。
楽しみですね。

[139: マンション掲示板さん]

大分建って来ましたね。
シーサイドの物件も高いしここでよかったです。
3年も待てないですしね。

[140: 匿名さん]

一階の日当たりはどうなんでしょうか？

[141: マンション検討中さん]

真南に掘っ建て小屋がありますからね。
ただ北、東は角度により陽が当たると思います。
できるの楽しみです

[142: 名無しさん]

住民の方いますか？
オプション等みなさん決めましたか？

[143: 匿名さん]

引っ越しはいつが集中しそうですか？

[144: マンション検討中さん]

引き渡し後、最初の土日に集中するのでは？
ただ世帯が少ないので大丈夫かなと考えてますが、、。
自分は幹事のアートにお願いする予定です。

[145: 匿名さん]

外観見え始めましたね。
なかなかいい感じです。
楽しみです。

[146: 検討者さん]

何度か足を運んで見ました。
楽しみです。
シーサイドの物件が2年待ということを考えると、この物件をあの値段（借地権でも）で買えてよかったです。

[147: 匿名さん]

確かに。シーサイドであの値段だと、売ることになったら大変でしょうね。
私は、あそこに7000万円は出せません。
ここは正解だったと思います。

[148: 匿名さん]

引っ越しはアートさんにした方が得なんですかね…
まだ悩み中です
外観いい感じですね

[149: マンション検討中さん]

いい感じですね！高級感ありますね！
にしても賃貸の人はどのくらいいるのでしょうかね？駅近ですから仕方ないですが。
管理意識が高い方に居住してもらいたいですね。

[150: 名無しさん]

取って付けたようなベランダですけど窓も広くて茶系色でキレイですね。楽しみです。