オープンレジデンシア南品川ってどう？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア南品川についての情報を希望しています。
間取りは使いやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/minamishinagawa/

所在地：東京都品川区南品川3丁目1571番7（地番）
交通：京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.12平米～68.81平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.10.4　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

投資の人はほとんどいないって言ってましたよ！
デベさんも投資向けとしては売り出してないみたいで、賃料査定なんかも教えてくれませんでした。

[42: マンション検討中さん]

居住者が多いなら安心です。
掘り出し物件とまで言わないですが、やはり羽田も新幹線も利用するのでこの価格はうれしいです。
スーパーも近いし。

[43: 匿名さん]

この物件、価格・地代・管理費は安いし、OKストアは近いし、駅近で本当に魅力的なのですが、不安はやはり電車の音ですね・・
リビングは線路と反対側で、一部T-4サッシといえど絶対に無音ではないでしょうし‥
室内は45デシベルくらいまで下がると言っていましたが、45デシベルなんてほぼ無音の状態ですから、さすがにそれは無いと思うんだけどな‥

[44: マンション検討中さん]

結局地代っていくらなんですか？
パークスクエアは7000円位と聞きましたが。
3ldkで。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

地代は3LDKで当面(確か1年くらい)は13281円で、その後は3500円になるそうです。
管理費は185円/mm2(3LDKで月12700円)で、管理形態は巡回です。
安いですね～おもいっきり投資向け物件のような気がするんですけど！

[46: マンション検討中さん]

≫45匿名さん
業者さんですかww？詳しいですね！
確かに安いですよね（今のご時世）。
メリット、デメリットありますけど外観もいいし。
最上階とかなら騒音も少ないかな。
人気部屋は抽選なんですかね？

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

>45です。私は業者ではないです。(笑)
第一期で販売の7戸はすべて倍率は2-3倍だそうで、抽選に漏れた人は希望があれば第一期二次として一つ下の階を同じ価格で販売するそうです。
1階の価格差は100万円となっていますので、第一期の7戸が最もお得ということになりますね。
騒音に関しては、5階が85デシベルで最もうるさく、上下にずれると多少小さくなるようです。
あと、隣の住戸との間の乾式壁も気になるところです。壁ドンとかすると音が聞こえそうです。
乾式壁のマンションに住んだことがないので、詳しくは分かりませんけれども・・

[48: 匿名さん]

申し込み予定の方いますか？
抽選って言われましたか？
申し込み多そうな気がするのだが。
第2次以降価格があがるのなら申し込みたいですね。

[49: 通りがかりさん]

ここ売れ切れそうなんですかね？

[50: 匿名さん]

ここはオーダーシステムで間取りの雰囲気も変わってくるようですね。
そのオーダーシステムとは今のところ、４種類だけということで良いのでしょうか。
他にもっとあるのかな。
やっぱりバリエーションは多い方が選ぶ楽しみというものが有る。

[51: マンション検討中さん]

駅近と激安スーパーが近くにあるが決定的でした。

[52: 匿名さん]

大井町の駅前が再開発されてから青物横丁は見違えるように綺麗になりましたね。
それまでは、治安が悪くてイマイチでしたが。
今は、資産価値も高いと思います。
駅前は本当に便利になりましたし。
都内へのアクセスも良いのも魅了です。
品川区というのもいいですね。

[53: 匿名さん]

上の方の3LDKは6198万なんですね。
借地権なのに坪300を越えてくる時代なんですね。何階の価格でしょうか？

[54: 匿名さん]

この場所だから借地権でも坪300を超えるんです。

[55: 匿名さん]

借地30年って短くない？

[56: マンション検討中さん]

普通借地権で更新可ですよ。
更新料は30年後に各世帯30万か40万かな。
定期借地権とちがって半永久的に借りれる。
地代も安いしトータルではお得

[57: 匿名さん]

この物件、隣の住戸との壁が乾式壁なので止めました。
こんなとこでコストダウンするなんて！

[58: 匿名さん]

隣人よりも京急でしょ。
音漏れ気にするような人は最初から選択肢に入れないでしょ

[59: 匿名さん]

隣家の音も結構、嫌なもんなんですよね…
夜中は電車の音しないですし‥

[60: 匿名さん]

これまでご苦労されてたんですね。
乾式壁やらアパートの薄壁を経験してきましたが特に気になることはなかったです。
羽田や品川が近いメリットが大きい