オープンレジデンシア南品川ってどう？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア南品川についての情報を希望しています。
間取りは使いやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/minamishinagawa/

所在地：東京都品川区南品川3丁目1571番7（地番）
交通：京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.12平米～68.81平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.10.4　管理担当】

[1: 匿名さん]

それぞれのレイアウトが変わっていますね。
部屋に独立性を持たせているのが、とても良いと思います。
廊下も長くなく、その分、他のスペースに活かされているのが、とても機能性を感じました。
Cタイプは、部屋からバスルームに行く動線がよくないような気もしますが。
こういうレイアウトのほうがプライバシー感があるのでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

久しぶりの好立地の分譲物件ですね。
早々に価格が気になります。

[3: 匿名さん]

販売開始はいつからでしょうか？
坪単価いくらぐらいですかね。
戸数も少ないし、価格によっては速攻完売になりそうですね。

[4: 匿名さん]

複線利用出来るので、通勤・通学に電車利用している人にとって凄く良い物件だと思います。

ただ、家族で住むとしたら３ＬＤＫなのですが、面積が７０㎡ないので、少し狭い感じではあります。

立地的には良いのですが、価格次第で選ぼうと考える人は多い気がします。

７月下旬から販売開始のようです。いくらくらいになるのか、発表を待ちたいと思います。

[5: 匿名さん]

坪２５０ぐらいにならないですかね？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
それならすごく欲しいですね。
地図見たら京急線沿いなんですね。まあ、駅近いからしょうがないか。

[7: 名無しさん]

3LDKで5000前半からみたいですね。
規模が小さいからファミリー向けじゃないのかなあ。

[8: 名無しさん]

ここは、借地ですか？
だから安いのかな

[9: 匿名さん]

普通借地ね

[10: 名無しさん]

普通借地物件ってどうなの？
地代に更新料とかあるようで。

[11: 匿名さん]

危うく見落とすところでしたが、ここは普通借地権のマンションなのですね。
以下、物件概要からの引用です。

土地：専有面積割合による借地権の準共有、建物：区分所有権
建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有

月々の地代が発生しますが販売価格が安く、固定資産税も建物分のみになる
メリットがあるみたいです。

[12: マンション検討中さん]

3LDKは5300万円台からみたいですね。
定借、タワマンじゃない物件でもここからとは。

[13: 名無しさん]

それは高いっていうこと？？

[14: マンション検討中さん]

>>13 名無しさん
相場通りかなと思います。でもだいぶ上がりましたね。
借地物件は所有権の物件の8割くらいと言われているので、所有権なら坪320からになります。300超えてくると考えるとちょっと躊躇します。
この後のタワーはこれ以上からになるかと思いますが、なかなかの価格になりそうです。

[15: 匿名さん]

予想より高いですね…
この値段だと、駅前のモリモトや同じ借地のパークスクエアと比べると割高ですね。
撤退します

[16: マンション検討中さん]

撤退する人は早く撤退してくださいm(__)m
ここは借地権ですので。
メリット、デメリットを判断できる人が、買えばよい

[17: 匿名さん]

昨日から事前案内会だったんですよね？行った方いますか？そこでお値段の話は出たのでしょうか？
借地権なので、坪300くらいが判断の分かれ目なのかな？というように感じられますがどうだったのでしょうか

借地権はデメリットもあるけれど、メリットもあるわけで…
長い目で見た場合どうなのかな？ということも考えて自分に合うかどうかを考えていったほうが良いと思います

[18: 匿名さん]

借地権よりも、京急真横の騒音振動がきになります。高架よりさらに高い階は振動騒音は低いと思いますが、真下（1階、2階）と真横（４階？５階位？）とかでも変わるんでしょうか？同じような条件に住んでる人いればおしえてください。

[19: 匿名さん]

京急の線路が少し曲がるところなので、
スピードは遅めで振動は控えめだと思います。
直線レールと曲がったレールの接続があるので、
カタンカタンキーキー騒音はあります。
現地で夜などに音を確認してみてはいかがでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

説明会行った人いますか？
どんな感じでしたか？