パークホームズ二子玉川 彩翠邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ二子玉川　彩翠邸についての情報を希望しています。
緑もあり、ゆったりできそうな環境で、いいなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1312/

所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目1048番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分 、東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩19分
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上5階建
間取：3LDK
面積：73.50平米～85.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
施工会社：名工建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

野村の建て替え工事が進んでいるけど、完成はオリンピックイヤーの20年2月。

それまで待てる人、購入資金や収入がたっぷりある人は。。。

[82: マンション比較中さん]

瀬田一丁目。めったに新築マンションが出てこないエリア。
目黒東が丘のプラウドより、もっと高くなりそうですね。

[83: 匿名さん]

ここは地元の人で、ここの良さを知っている人向きだね。
基本的にこの並びのマンションはいいものばかり。
でも、土地勘がないと何でこんな駅から遠い場所なの？となってしまう。

[84: ご近所さん]

丸子川は、抜け道のせいか、現地は交通量が意外と多い。

すれ違いにも幅員が足りないので、歩行者は気を使う。

[85: 匿名さん]

バス停に行ったり、バス停に行かない限りは丸子川沿いをずっと歩く事なんかないでしょう？すぐに住宅街に入るはず。

[86: 近隣住民]

私も丸子川沿いは、歩かずに、住宅街を抜けています。
いくらでも行き方はありますが、マルエツから砧線の歩道、高島屋、二子玉川駅という道が多いですね。

[87: 匿名さん]

砧線の歩道から商店街の交差点、米屋の交差点、世田谷信用金庫の横の交差点と
信号の変わり具合を見ながらいくのが駅に行くのに一番効率いいかも。
歩いていて楽しいのは商店街ルート、雨の日は米屋の交差点が便利。

[88: ご近所さん]

静嘉堂文庫からバス便だな。ヤッパリ歩くとかかる。

[90: 匿名さん]

でも、なんだかんだ、完売まであと一歩ですね。

[91: 匿名さん]

ここはないって言っている人はここら辺を知らないのだろうね。
なぜ平均年収が高い人がここら辺に住むか考えてみたらいい。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
そうでもないみたいですよ。

[93: 匿名さん]

あと、4戸ですね。

[94: 匿名さん]

最終期登録受付中。今、3戸と書いてありました。一番安くて6990万円なので、やっぱりこのあたりは人気区域なことがわかります。

住環境、教育環境が整っている場所は、いわゆる「民度」が高いので安心して住むことができるのが利点。マナー違反の行動をしている御主人の職業がわかると、「ああ、やっぱり」といったことも多いですから。

平均年収が高い人が集まる場所は安心できるのはわかります。ただ、その平均年収も、どんな稼ぎ方で細かく分かれちゃいますけど・・・。高いお給料じゃなくて、まっとうなお仕事っていう意味も重要。

[95: 匿名さん]

[No.89と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

防災対策として物理的な設備だけでなく、マンション単位での防災訓練や防災イベントを実施しているようで、とても安心だと感じます。
ただ管理組合が行う訓練やイベントのサポートだそうなので、管理組合主体で実施する必要があるのかも？
個人的には任意参加でも構わないので、年に1度は訓練すべきだと思います。

[97: 匿名さん]

まだまだあるんですね、
大変だ

[98: 匿名さん]

まだあるんですね、やはり距離ですかね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
それだよね

[100: 匿名さん]

普段の移動手段が車って言う人だったらいいのかもしれないですが、そうでない場合は普通にこまりますものね…
価格的にも二子玉川のブランドの為か強気な感じですし。
レジデンス風の造りのマンションだとどこもお高めに出来ているって言う感じがしてきますのでなんとも言えない部分もありますが…。

[103: 匿名さん]

[No.101～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

あれ、1階庭付きの住戸も残っているじゃないですか。
庭つきなんて真っ先に売れてしまう印象がありますが、
ここは価格がネックになっているんですか？
現在新しいモデルルームになっているのはこの部屋でしょうか？

[105: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

フロアコーティングにも様々な種類があり、どれを施工すれば良いのか
素人ではわかりかねるところがあります。
UVフロアコーティングは車のボディにも使われるコーティング工法だ
そうですが、やはり傷はついてしまうのでしょぅか。

[107: 匿名さん]

誰か買ってあげて。

[108: 匿名さん]

営業頑張れ！
ここは案内だけじゃ難しいぞ！
もっと空想をふくらませて！

[109: 匿名さん]

パークコート二子玉川は存在感ありますね。

[110: 匿名さん]

駅から普通に歩くと15分では着かないですね。玉川四丁目の売出しまでは何とも判断つけれないでしょう

[111: 匿名さん]

その4丁目、なかなか発表にならないですね。完成売りなら、9月ごろから現地棟内モデルルームオープンかと思います。

[112: 匿名さん]

4丁目はここの上位互換ではないですが、客層は完全に被りますね。
あとガーデンアイランド近くの物件も情報がオープンになり出しましたし
ここは早めに勝負かけないとお客さんは他を見て回ることになりそう。

[113: 匿名さん]

四丁目の三菱は囲いが取れましたね。ただこの地区は建蔽率、高さ厳しいから、あの面積で20戸だとここより高級路線は間違いないね
億さらっと払える人はあっち、そうでない人はこっちが現実的な選択肢かな

[114: 匿名さん]

４丁目は、シートもとれ、雰囲気はわかりますね。
駅から近い分、単価は高くなるでしょうが、それほど高級感は感じられません。
バルコニーの壁は吹き付け塗装、戸境はペラボーのようで。
パークコートや彩翠邸と違い、周囲に住宅が密集していて緑も少ないし。
買い急ぐ状況でなければ、瀬田１丁目のプラウドか、
瀬田２丁目のモダンゴルフ場跡地のマンション（未確認ですが）もありますし。

[115: 匿名さん]

パークコート二子玉川の中古は、いつの間にか、売れてしまったなあ。駅から遠くても関係なしですね。

[116: 匿名さん]

瀬田一丁目はブランズも出ますよね。駅との距離が程良く、坪400くらいなら向こうは蒸発しそうな

[117: 匿名さん]

ブランズは玉川2丁目。
瀬田1丁目は、プラウドです。
どっちにしろ、@500

[118: 検討板ユーザーさん]

みんなパークホームズ二子玉川の話をして下さい、こっちも一応一生懸命頑張ってるふりしてるんです。

[119: 匿名さん]

誰か買ってあげて下さい。

[120: マンション検討中さん]

日経プレミアシリーズ新書から発売された「不動産格差」という本の帯に、

こんな刺激な見出しがありました。

マンションは「駅７分以内」しか買うな！

新築のパークホームズとはいえ、パークコート並みに高いので、

ポンと買える人はそう多くはないと思いますが…

二子玉川駅まで徒歩１４分。リセールを考えると、悩むのでは。

ただ、これから販売される三菱地所レジデンスや東急不動産の物件はもっと高いそうだし。

[121: 匿名さん]

ここの物件は駅から徒歩7分以上かかるとはいえ、ここの住環境はレベル高いから一般論をそのまま当てはめてはいけないと思います。

普通の街では徒歩10分以上なんて論外ですが、この周辺は数十年以上高級住宅街を形成してきたわけで、評価されるそれなりの理由がありますからね。

ここの物件は三菱、東急、野村などの後続からの影響の方が懸念されるのでは？

[122: 匿名さん]

残りあと1邸のみの販売となったようです。
確かに、駅からの距離は徒歩では少し遠い気がしますが
物件自体は、設備なども含めて魅力を感じます。
残っている間取りが希望と合っていたらラッキーだと思います。

[123: マンション比較中さん]

あくまで、Bタイプのお部屋が残り１戸。
確かに、HPを一見すると、「いよいよ残り１邸」の文字が飛び込んできますが、
物件概要を確認すると、相変わらず残り４戸のままです。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション比較中さん
いや、もっと言うと5戸以上残ってると思われる、あくまで表に出してるのが4戸だな
いったいいくつ売れてるんだろうか

[125: 匿名さん]

Bタイプが残り1邸になったようです。二子玉川、人気なのかなと思っています。他の間取りだとまだ残っているんでしょうか。

D、Fg、Grがありました。単純に計算しても4戸は残っているんですよね。

124さんが書くように、もしかすると5戸以上残っていることもあるんですね。Bタイプ、主寝室にウォークインクローゼットがあり、洋室1、2にもクローゼットがしっかりあります。洋室2に窓がないのがネックですが、収納もしっかりあって、LDK15.4帖なら広い気がします。

冷蔵庫のスペースは余裕あるんですよね。きっちり四角の冷蔵庫置き場だと、将来的にそのサイズしか入らないので不便と聞いたことがありまして。

[126: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

[No.127～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[130: 買い替え検討中さん]

パークコート二子玉川でまた売りが出ていますが、
さすがに価格だけのグレード感がありますね。