パークホームズ二子玉川 彩翠邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ二子玉川　彩翠邸についての情報を希望しています。
緑もあり、ゆったりできそうな環境で、いいなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1312/

所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目1048番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分 、東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩19分
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上5階建
間取：3LDK
面積：73.50平米～85.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
施工会社：名工建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

マルチ書き込みはご遠慮ください。

[22: 匿名さん]

駅からの距離も価格が安ければ納得ですが、ここは駅から離れた、
昔から別邸地として歴史のある静寂の環境に建てられるので
むしろ価値がある立地と考えているのでしょう。
このような立地に住まわれる方は通勤にバスを利用せず
車通勤される方が多いのでしょうか？

[23: 匿名さん]

車といっても、屋外の3段機械式駐車場に駐車するのを考えると躊躇しますよね。

それにしても、いただいた資料を見て、開発道路という名の橋を作って、そこに接道しているみたいになってますけど、そういった土地自体の評価ってどうなんでしょうかね？評価が低いから安いなんてことがあったりしますかね？
詳しい方、教えてください。

[24: 匿名さん]

>>23
分譲宅地の開発私道と同じようなものでしょう。
接道しているのだから、その点では評価的に
マイナス云々と言うことは無いですよ。

それより、この丸子川沿いの道路は、一種の抜け道なのですが
道が狭いのに、一方通行ではなく、治太夫橋付近などは、
狭い道でのスレ違いに自信がない方は近寄らない方が良いかも。

[25: マンション検討中さん]

9月4日と11日にプロジェクト発表会があるとのことですが、遠方に住んでいて、どうしても用事があるので両日とも行けません。
住環境が良さそうなので、前向きに検討したいので、参加される方、予定価格など教えていただけないでしょうか。
問い合わせしても教えてもらえませんでした。
凄く問い合わせが多いって言っていました。
やっぱり高いんですかね。

[26: 匿名さん]

間取りはまだなんでしょうか？
待ちきれないなぁ～

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

問い合わせすると間取りもらえますけどね。
全体的に間口が狭い感じがするんですが、どうなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

公式に載ってる85Cタイプが一番いいよ。

[29: マンション検討中さん]

パークコート二子玉川のDNAを受け継ぐって書いてあったから、期待して現地に行きましたが、外観が正直かなり残念な感じでした。
バルコニーも黒の格子でしたし…
パークコートとはかなり違うように感じました。

[30: マンション検討中さん]

なんかぜんぜん盛り上がらないですね。問い合わせ殺到しているみたいなんですが…

[31: 匿名さん]

問い合わせが殺到する様なタイプの物件に見えないのだけど。
地元のこの場所の良さが分かる人たちが買う感じの物件じゃない？
正直言って地味だよね（笑）

[32: 匿名さん]

来年２月に入居なのに、まだこれから第１期の販売。建物内のモデルルームもこの秋にできるということです。
資料請求すれば、間取りは送ってもらえますよ。

短期で売り切る自身があるから、販売から入居までが短いんじゃないかと勝手に思っていたのですが、
どういうことになっているのでしょうか。
静かにいつの間にか完売ということもありそう。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

確かに建物自体もほぼできてる（完成してる？）のに販売開始がえらい遅く、派手に宣伝している感じもないので、裏事情が気になりますね。
市況が膠着ムードで当初出そうとしていた価格だと割高感が強く出るから９月の日銀決定会合での追加緩和を期待してタイミング待ったとか？
それとも単純に他の世田谷区の三井物件（梅ヶ丘・豪徳寺）及びたまプラで販売代理してるジオあたりの販売状況に目処がつくのを待っている？

いずれにしてもお値段が気になります。
個人的には間取り的には間口が狭くあまり好みではありませんが、周辺環境と花火に惹かれます。

[34: 匿名さん]

駅まで離れている物件ですので、短期で売れるとは思えないのですよね。
なんだかんだで駅までの距離はマンションの場合特に資産価値に直結する部分が大きいですので。

今月末に販売になるということですので、具体的なお値段も出ている頃なのでしょうか。
いくらぐらいになるのか想像がつきにくいですね。
ものすごく高い額になるとは思いますが、その中でも程度問題ってものがあります。

[35: 匿名さん]

国分寺崖線沿の風致地区という住環境的なプラスアルファにも関わらず、ごく普通のマンションだね
何らプレミアムが感じられない…
パークコート二子玉川はさすが三井と思ったものだけど
これも建築費高騰の影響なんでしょうか

[36: 匿名さん]

うーん、もっとプレミアム感を出したほうがここだと人気はわかりやすくでたのかなぁ。駅まで遠いんですけれど。
見た目が普通な感じなのは建材費の高騰もあるとは思いますし、
なにかデザインした人の感性のようなものも関係有るのかもしれません。
こればかりは好みなので、なんとも言いがたい。
高級感があって素敵だなってもしかしたら実物を見ると思うかもしれませんよ。

[37: 匿名さん]

何でここの間取りはナロースパンばかりなのですかね？
富裕層とか最初から狙うつもりのない間取りばかりの様に思えます。

瀬田で環境もいいのに安い！という線を狙っているのでしょうか？
周りには有名なマンションも多いのに残念！

[38: 匿名さん]

二子玉川の立地なのに残念、ってところでしょうね。

70㎡、80㎡台の間取りで3LDK。3LDK、子どもが2人いて1人1部屋だと主寝室の他に2部屋必要だからといった計算なのだと思います。ウォークインクローゼットがあったりするので、収納は十分と思います。

[39: 匿名さん]

坪200は切らないとね。

[40: 匿名さん]

>39
一生待ってれば？（笑）