パークホームズ二子玉川 彩翠邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ二子玉川　彩翠邸についての情報を希望しています。
緑もあり、ゆったりできそうな環境で、いいなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1312/

所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目1048番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分 、東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩19分
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上5階建
間取：3LDK
面積：73.50平米～85.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
施工会社：名工建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

二子玉川の西の限界。
日々の通勤、通学する際の駅までの距離が辛いレベルだけど
住環境は最高、洪水の心配もいらないというところが特徴か。
間取りを見るとファミリーに絞った上に広い部屋もないから
同じ様な経済力の家庭が集まりそうだから合意形成しやすいかも。
買わないけど注目することにしました！

[2: 匿名さん]

「田の字」の新築が多いなかで、公開されている間取りは工夫が感じられます。
駅から１４分・・・それが価格にどう加味されるか注目しています。
資料請求中ですが、詳細を早く知りたいところです。

[3: 匿名さん]

確かに間取りは居室が共用廊下に接しているような造りでなく、
かつ全ての居室に窓がついていてよく考えられているなぁ、と感じます。
（たまたまホームページに角部屋のみが掲載されているのでしょうか）
全ての間取りと価格帯が知りたいですね。
それから、2つの棟がL字形に建てられているようですが日照は干渉しないもの
なのか気になります。

[4: 匿名さん]

中住戸の間取りは出てませんね。普通の田の字でしょうね。
それにしても静かに暮らすには素晴らしい立地。
駅までどうやって行くか、ですかね。毎日歩きは辛すぎる。あるいは隠居後向けか。

[5: 購入検討中さん]

実家の都営住宅が田の字なので、別に何とも思わないです。

[6: 匿名さん]

まあ、学生時代の地方出身の友人は歩いて４０分かけて小学校に通っていたそう。
この程度で駅まで遠いは贅沢かも。　東京と田舎では事情は異なりますが。

[7: 匿名さん]

>6
どう考えても駅から遠いでしょう（笑）
とはいえ都内では珍しく駅から離れる価値のある住環境といえる場所ですよね。
ガーデンをスルーした人達がどう動くかも見所かな。
でも、微妙に客層が違うかな・・・

そういえば玉川病院移転計画ってどうなっているのですかね？

[8: 匿名さん]

玉川病院、前から噂はありますよね＞移転
でも公式なそういう話が検索しても見つからなくって。
あくまで噂レベルなのかなぁ。
移転してもおかしくはないのだけれど、今の場所だから便利という方もいらっしゃるでしょう。
このマンションもあの場所にあってくれると安心感は出てくるのでは。

[9: 匿名さん]

>8
そうなんですよ！
何処から出たのか分からないですが、
玉川高校跡とか場所までリアルに語られていたりして
気になりますよね。

今の場所で便利という人はいるけど、
玉川高校跡の方が喜ぶ人の数は多いでしょうね。
このマンションから玉川病院行くのも
実際は遠回りしないといけないから
そこまでの違いは無いかも。

[10: 匿名さん]

ここって、ものすごい高額入札で落札された土地ですよね。
価格は坪４５０万ってところでしょうか。

[11: 匿名さん]

いや、５００万超えるかな。
とにかくすごい価格だと思う。

[12: 匿名さん]

近隣のパークコート二子玉川と、どっこいどっこい、否、それ以上の坪単価ってことですか？

間取りは収納重視で、いいと思います。CGで見ると、バルコニーの手すりはロートアイアン！？

シャンボール瀬田川のお部屋は、正面が樹木があって日照が気になりますが、

それでもパークホームズクラスの相場では買えないんでしょうかね。。。

駅まで歩くのが面倒なら、静嘉堂文庫からバスかな。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん

パークホームズでその価格はあり得ません。
その単価になるとパークコートにするはずです。

[14: 匿名さん]

丸子川を正面にみるお部屋は、相当高いのでは。上階は花火が見えそうだし。

[15: 匿名さん]

このマンションから徒歩５分圏内というふうに考えるとあまりお店もないなぁ…というふうになりますが、
１０分圏内と考えると途端に選択肢が増えるという風に地図を見ていて感じました。

駅まではもっと遠くなってしまうけれど、
通勤通学を考えないでここのあたりで暮らすことのみでフォーカスしていくと
不便はそこまで感じないのではないかな。と思いました。

[16: 匿名さん]

多摩川風致地区らしからぬ貧相な植栽ですね。

元はこの場所らしい木々の生い茂ったお屋敷でしたが、
木を伐るだけ伐ってろくに植えない時代遅れの環境破壊型ですね。

[17: 匿名さん]

そんな感じなんだ？！
番町の建替案件なんて以前の植栽とか極力活かす様にしているのにね。
ぶっちゃけ二子玉川の都心への優位性は自然や緑しかないのだから
それを活かしてもらわないと魅力ないな。

[18: 匿名さん]

駅までありますが商店街があったり高島屋もあるしそう不便はないのでは、多摩川の緑地帯の自然にほっとさせられると思います。リビングが縦か横かとあります。各部屋にも窓があるのであればバルコニー側の部屋が無くてもいいのかなと思いました。リビングが明るいと広々感じられるでしょう。

[19: 匿名さん]

駅から遠い一番の問題は通勤・通学時間という無駄な時間が増えること。

[20: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円程度でした。
現在大ハズレの状態ですが、いつになったら1万7000円～2万1000円になるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

マルチ書き込みはご遠慮ください。

[22: 匿名さん]

駅からの距離も価格が安ければ納得ですが、ここは駅から離れた、
昔から別邸地として歴史のある静寂の環境に建てられるので
むしろ価値がある立地と考えているのでしょう。
このような立地に住まわれる方は通勤にバスを利用せず
車通勤される方が多いのでしょうか？

[23: 匿名さん]

車といっても、屋外の3段機械式駐車場に駐車するのを考えると躊躇しますよね。

それにしても、いただいた資料を見て、開発道路という名の橋を作って、そこに接道しているみたいになってますけど、そういった土地自体の評価ってどうなんでしょうかね？評価が低いから安いなんてことがあったりしますかね？
詳しい方、教えてください。

[24: 匿名さん]

>>23
分譲宅地の開発私道と同じようなものでしょう。
接道しているのだから、その点では評価的に
マイナス云々と言うことは無いですよ。

それより、この丸子川沿いの道路は、一種の抜け道なのですが
道が狭いのに、一方通行ではなく、治太夫橋付近などは、
狭い道でのスレ違いに自信がない方は近寄らない方が良いかも。

[25: マンション検討中さん]

9月4日と11日にプロジェクト発表会があるとのことですが、遠方に住んでいて、どうしても用事があるので両日とも行けません。
住環境が良さそうなので、前向きに検討したいので、参加される方、予定価格など教えていただけないでしょうか。
問い合わせしても教えてもらえませんでした。
凄く問い合わせが多いって言っていました。
やっぱり高いんですかね。

[26: 匿名さん]

間取りはまだなんでしょうか？
待ちきれないなぁ～

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

問い合わせすると間取りもらえますけどね。
全体的に間口が狭い感じがするんですが、どうなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

公式に載ってる85Cタイプが一番いいよ。

[29: マンション検討中さん]

パークコート二子玉川のDNAを受け継ぐって書いてあったから、期待して現地に行きましたが、外観が正直かなり残念な感じでした。
バルコニーも黒の格子でしたし…
パークコートとはかなり違うように感じました。

[30: マンション検討中さん]

なんかぜんぜん盛り上がらないですね。問い合わせ殺到しているみたいなんですが…

[31: 匿名さん]

問い合わせが殺到する様なタイプの物件に見えないのだけど。
地元のこの場所の良さが分かる人たちが買う感じの物件じゃない？
正直言って地味だよね（笑）

[32: 匿名さん]

来年２月に入居なのに、まだこれから第１期の販売。建物内のモデルルームもこの秋にできるということです。
資料請求すれば、間取りは送ってもらえますよ。

短期で売り切る自身があるから、販売から入居までが短いんじゃないかと勝手に思っていたのですが、
どういうことになっているのでしょうか。
静かにいつの間にか完売ということもありそう。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

確かに建物自体もほぼできてる（完成してる？）のに販売開始がえらい遅く、派手に宣伝している感じもないので、裏事情が気になりますね。
市況が膠着ムードで当初出そうとしていた価格だと割高感が強く出るから９月の日銀決定会合での追加緩和を期待してタイミング待ったとか？
それとも単純に他の世田谷区の三井物件（梅ヶ丘・豪徳寺）及びたまプラで販売代理してるジオあたりの販売状況に目処がつくのを待っている？

いずれにしてもお値段が気になります。
個人的には間取り的には間口が狭くあまり好みではありませんが、周辺環境と花火に惹かれます。

[34: 匿名さん]

駅まで離れている物件ですので、短期で売れるとは思えないのですよね。
なんだかんだで駅までの距離はマンションの場合特に資産価値に直結する部分が大きいですので。

今月末に販売になるということですので、具体的なお値段も出ている頃なのでしょうか。
いくらぐらいになるのか想像がつきにくいですね。
ものすごく高い額になるとは思いますが、その中でも程度問題ってものがあります。

[35: 匿名さん]

国分寺崖線沿の風致地区という住環境的なプラスアルファにも関わらず、ごく普通のマンションだね
何らプレミアムが感じられない…
パークコート二子玉川はさすが三井と思ったものだけど
これも建築費高騰の影響なんでしょうか

[36: 匿名さん]

うーん、もっとプレミアム感を出したほうがここだと人気はわかりやすくでたのかなぁ。駅まで遠いんですけれど。
見た目が普通な感じなのは建材費の高騰もあるとは思いますし、
なにかデザインした人の感性のようなものも関係有るのかもしれません。
こればかりは好みなので、なんとも言いがたい。
高級感があって素敵だなってもしかしたら実物を見ると思うかもしれませんよ。

[37: 匿名さん]

何でここの間取りはナロースパンばかりなのですかね？
富裕層とか最初から狙うつもりのない間取りばかりの様に思えます。

瀬田で環境もいいのに安い！という線を狙っているのでしょうか？
周りには有名なマンションも多いのに残念！

[38: 匿名さん]

二子玉川の立地なのに残念、ってところでしょうね。

70㎡、80㎡台の間取りで3LDK。3LDK、子どもが2人いて1人1部屋だと主寝室の他に2部屋必要だからといった計算なのだと思います。ウォークインクローゼットがあったりするので、収納は十分と思います。

[39: 匿名さん]

坪200は切らないとね。

[40: 匿名さん]

>39
一生待ってれば？（笑）

[41: 匿名さん]

駅から遠いですが、ここは利便性を求める物件ではないのかと思いました。
緑も多いですし、静かでゆったり暮らせるマンションであると感じます。

これまで、駅近で買い物するお店も近く、都心へのアクセスの優先度が高いのが良いと考えていましたが、
将来的な事を考慮すると、意外にこういった閑静な地域にある物件も良いかもしれません。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

確かに駅からは遠いですが、環境は良いですよね。逆に駅周辺の喧騒から離れていて良いかもしれません。

が、ここはそういうゆとりある生活を送りたい場所のマンションであるにも関わらず、超縦長リビングのナロースパンで開放感に乏しそうなのが残念でなりません。
まぁこの敷地形状で全戸南東or南西向きにするにはスパンを狭めなければいけなかった、という事情は分かりますが、期待していただけに複雑な心境です。。。

[43: 匿名さん]

落ち着いた暮らしを送ることができるという点では良いのかも。
利便性よりも静けさ重視、みたいなね。

第1期って何戸の販売なんだろう。総戸数がとても少ないので、半分以上は売りだしてしまうっていう可能性も出てくるのかなというふうに感じております。
ただ要望書がどれだけ入るかっていうのも重要になってきますね。

[44: 匿名さん]

１期完売御礼って言う風に書いてあったので２期に入るのかと思いきや、まだ１期２次。
ということは１期１次の状態ですのでそこまでたくさんは出さなかったんじゃないかなぁ。
少なくとも２戸以上は出すのだろうなというのは予告を見ていて推測されますが…。
実際に１次で売りだした戸数をご存じの方はおられますか？
一番気になるところですが、記載がなかったように思うのです。

[45: 匿名さん]

>>39 匿名さん

それはムリだが、
ここはない、

[46: 匿名さん]

検討者です。
年末の1期1次は、南向き中住戸のほとんどが売れたみたいですね。公式HPでも、中住戸のDタイプ、Eタイプは掲載が無くなっていました。
東向きも、少し広さが抑えられているのでグロスが安くなり、北東角部屋のAタイプを中心の人気だったとか。

[47: 匿名さん]

駅までの距離は気になってしまう部分かもしれませんが、
それを除けば良い環境にあるマンションだと思いました。
あまり若い人には好まれないかもしれませんが、
老後の事まで考えると、ゆったり暮らせそうで良いですね。

[48: 匿名さん]

年取ると、交通不便なのは辛いですよ。病院だけは近いから良いのかな。

[49: 匿名さん]

国分寺崖線に抱かれた特別な立地。しかも二子玉川の賑やかな喧噪からも程よい距離。
ここは通勤利便性のための駅徒歩何分かの違いに優先順位を置く様な層をターゲットにしていないでしょう。歳取ってから駅まで出るのが辛い？タクシー呼べばいいじゃない。毎日往復したって自家用車維持するよりは安いよ。

[50: 匿名さん]

外環道の東名以南の計画が不透明なのが懸念
高台の病院は移転計画があるようだが