プレミスト広瀬町

[購入検討中さん]

物件名称
プレミスト広瀬町
物件の所在地
宮城県仙台市青葉区広瀬町55番2（地番）
総戸数
59戸
別途管理事務室1戸・オーナーズラウンジ1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
交通
仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩15分
JR「仙台」駅からバス約15分「交通局大学病院前」バス停下車徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩15分
敷地面積
2,609.15m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上13階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号
西松建設株式会社北日本支社
一戸当たりの専有面積
67.28m2～140.02m2（トランクルーム面積0.72m2～1.53m2を含む）
バルコニー面積
8.86m2～19.00m2
サービスバルコニー面積
1.98m2～2.09m2
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月下旬予定
入居予定
平成29年5月下旬予定
販売予定年月
平成28年7月下旬予定

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/hirose/

[1: マンション検討中さん]

住環境は良いと思うんですが駅から遠いからどうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

とてもよい場所ですね。これは売れますね。

[3: マンション検討中さん]

大学病院からも微妙な距離だし、駅からも遠いし、しかもあの辺一方通行多いし、スーパー遠いし・・・、立地は良くないですね。

[4: マンション検討中さん]

窓からの景色は良さそうだけどやはり利便性は良くないですよね

[5: 匿名さん]

滅多に出ない好立地だと思います。

[6: 匿名さん]

いやー　駅から遠いかなぁ
ちょっと不便そう
のんびり過ごすには・・いいのかな？

[7: 匿名さん]

永住するにはいいんじゃないでしょうか。
いかんせん駅から遠すぎますな。。

[8: 匿名さん]

社宅らしき建物があった土地かな？歴史ある邸宅街、県知事公舎至近。
いやぁ、いい立地ですね。滅多にないでしょう。

[9: 匿名さん]

大和さん、立地に見合う良いもの作って下さいね。専有面積はかなり広そうですから、思い切ったプランになってると期待してます。

[10: マンション検討中さん]

普段車移動メインの人をターゲットにしてるんですね。
広瀬町はあまりマンションが出ないので、古くなったライオンズタワーから住み替える方もいらっしゃるのでは。

スーパーはツタヤ併設のCOOPがあるので困らないですよ。

オーナーズラウンジがあるらしいので、青葉通レジデンスやガーデンズ勾当台みたいに書店と契約してロビーで読めるようになると思います。

[11: 匿名さん]

いいなぁ、この立地。
大手デベなら興味のある物件なんだが。

[12: 匿名さん]

厚生病院も移転すれば、跡地はマンションですかね

[13: 匿名さん]

広瀬川が近くで、景観が良さそう。花火も見えるかも。

[14: ご近所さん]

No.3のような方は，さんずいが付く地名の駅近のマンションがお勧め。
（熊本地震のようなのが来たら一発で大規模半壊間違いなし）

あの辺りの地勢御存知なのかな？古地図を見てから書き込んだほうが良いと思います。

結論としては，複数コメがありますが滅多に出ない良物件です。

[15: 匿名さん]

どうみてもはずれ物件だろ

[16: 匿名さん]

景観はいいかもだけどやっぱり毎日の買い物や利便性を考慮したらここはなし。

[17: マンション比較中さん]

確かにこのエリアでは滅多にマンションは建たないので
そういう意味では希少性がありますよね。
立地関しては諸条件のプラスとマイナスをどう見るかですけど
それは人それぞれですから。

仙台市内で似たような立地条件ということになると土樋や
米ケ袋が思い当たります。
土樋や米ケ袋はここより地下鉄の駅からは近いですけど、
新築物件は今のところ出てないですからね。

[18: マンション検討中さん]

一番広い140m2の部屋はいくらになるんだろう…
7000万くらい？

[19: 匿名さん]

近くに木町の生協あるし、買い物できますよ。

[20: 匿名さん]

八幡～このあたりは、病院関係の方が住まれるのでしょうね。

[21: 匿名さん]

木町生協品揃えよくないけどね

[22: 匿名さん]

仙台中心部で代々暮らしている人達にとっては垂涎の立地です。派手さがないので分からないと思いますが。
この土地が三井でも住友でもなく、ダイワなのはどんな事情だろうと推測してしまいます。
派手さがない分、利益を出し辛いのか？

[23: マンション比較中さん]

経済界には億ションとなってましたね

[24: 匿名さん]

この場所いいですねぇ。

[25: 匿名さん]

間取りがよさげ。
結構贅沢な間取りだと思いますよ。
典型的な田の字でないのがいいですね。

[26: 匿名さん]

価格は5000万円台〜1億8000万円台とのことてす。(仙台経済界7-8月号)

[27: 匿名さん]

67〜140平米で5,000万から18,000万ですか。
仙台で平米100万円オーバーは森トラストのレジデンス一番町以来でしょうか？
さすがの立地ですね。

[28: 匿名さん]

高すぎる値付けだわ
こんな周りに何もない不便な場所のがいいんだか
広瀬川なんて毎日観てもしょうがない
花火大会なんて年に一回
ジジババが買うんだろうか

[29: 匿名さん]

>>28
わかってないなぁ。
八幡、中島丁あたりのマンションだって、環境がよいから何もなくても、高くても人気があるんですよ。学区もよいし。

[30: 匿名さん]

地元の人しか分からない魅力なのかぁ
うちは違うから全くわからん
ここに5000万以上出す意味が

[31: 匿名さん]

お医者さんが多いですよ。病院たくさんありますし。

[32: マンション比較中さん]

平米100万円超えですかあ

ホームページしか見てないので詳しい仕様は分かりませんが
間取りが公開されているＧタイプを見ると、ＬＤ以外の開口部が
極端に小さいのと、せっかくアウトフレーム化されているのに
専有内に柱が二本あるのが気になります。
専有内に柱があるということは梁もあるということでしょうから
ＬＤや居室の空間的広がりにどの程度影響が出てるのか
購入を検討される方は確認した方がよさそうです。
それと、なぜか公開されている中でこの間取りだけ、あるいは
最上階だけ？戸境壁が湿式ではなく乾式になっているのも
気掛かりです。

天井高やバルコニーに面してる窓の高さ等の詳細については
残念ながらＨＰでは分かりませんが、ＬＤの開口幅が広いのは
素敵ですよね。

外構はさすがにお金をかけるようで、現地の雰囲気を
一層引き立てるデザイン・仕様となるようですね。
ただ、日常生活が便利とはいえない立地のためか駐車場は
一戸に一台は確保されていますが、機械式も多いので
維持費は気になるところです。

まあ、せっかくなら内廊下にして欲しかったですけど
今の仙台の購買力だと難しいのかな。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション比較中さん

内廊下、同感です。
この立地ですから徹底的に住み心地に拘った物件にして欲しかったですね。
駐車場も地下の平置きが良かったなぁ。

ダイワハウスの限界かな。

[34: 匿名さん]

仙台にはシティタワーくらいしか内廊下はできない。札幌とは違って雪国でもないし。あまり期待してもこの先も出ないと思います。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

札幌の内廊下は意味が違いますね。あれは吹雪対策で窓があったりしますから。わかります？

シティタワーも花京院は外廊下、もちろんあすとも外だと思いますが。

ファミリー向け仕様では内廊下が採用される事はないでしょうね。
三井の大町ヤナセ跡がどうなるか。

[36: 匿名さん]

赤、青タワーは内廊下。たいはっくるも内廊下かな。いずれにしても、数少ないから、仙台では期待しないこと。

[37: 匿名さん]

内廊下は後々のメンテナンスコストなんて販売する側は考えもしないけど、結局安く作りたいだけなんだよね。

東急跡はタワマンである意味一番ガッカリした。

[38: 匿名さん]

↑
仙台にあるタワマンの中で一番ガッカリ（外廊下で）したという意味です。

[39: マンション検討中さん]

ザ・レジデンス一番町(森トラスト)
パークハウス仙台五橋タワー(三菱地所)
アップルタワー(APA)
は 内廊下でしたね。

たいはっくるは中央吹抜け型の開放廊下だったと思います。

[40: 匿名さん]

>>37 匿名さん

東急跡はタワマンじゃないですね、公団です。
青葉通りにアレを作るのは、景観条例に違反すると思いませんか？

[41: 匿名さん]

もうすぐ竣工なんですね。
価格が高過ぎて手が出ませんが、住んで見たい土地です。大学病院、厚生病院なら徒歩通勤だから、明らかにドクター向けの物件ですね。

[42: 匿名さん]

内装設備もワンランク上のものを使っているし、すごくいいマンションですね。広瀬川を見ながらの生活はいいですね。

[43: 匿名さん]

いいでしょうね、この場所は。
仙台の人ならみんな知ってる最高の住宅地なんですけど、昨今の都市計画では地下鉄からやや距離があるかな。そこがまたいいのかも知れませんが。

上品で、静かで、散歩に最適でいいなぁ、ここ。犬を飼いたくなります。

[44: 匿名さん]

近くのドクターは多いかもしれませんね。
間取りも玄関ドア開けて中が見えない様にしていたり、お風呂場が廊下側にあったり、かなり工夫してますよ。

最近のプレミストは良いマンションが多いと思います。

[45: 匿名さん]

エントランスとかなかなか豪華な造りで素敵ですね。

[46: 匿名さん]

資金があればほしいですね。

[47: 匿名さん]

売れてないみたいですねぇ～

[48: 匿名さん]

近所の邸宅の表札見ると驚きます。
誰もが知ってる〇〇さんや〇〇さん。すごいエリアです

[49: マンション検討中さん]

全く売れてなくてビックリ！
ガラガラだよ。

意外と微妙な仕様だったなあ。
天井低めで直床だったし。

あの価格では、勤務医は買えないね。

[50: 匿名さん]

↑
開業医なら買えそう？（笑）

[51: 住人A]

マンション選びには色々な考え方があると思います。私は土地の持つ雰囲気とか磁場といいますカ、そのような感覚を重視します。勿論交通機関や買い物へのアクセスも重要です。ここはとても住環境のバランスがとれた、いわば都会のオアシス的な贅沢な物件だと思います。

[52: OLさん]

>>51 住人Aさん

[53: 匿名さん]

勾当台公園駅から15分は毎日のこと考えると厳しい物件だ

[54: 住人A]

ここは基本バスが良いと思います。近所に交通費局（始発）があり徒歩で5分掛かりません。各地区行きが仙台駅経由で（先ず仙台駅に行ってから各地区に行きます）かなりの本数有ります、とても便利です。モチロン地下鉄でも良いですが。

[55: 匿名さん]

コメントされている方には間違いが

この辺りに住む本来の方々は公共交通機関には関わらないと思います。
自家用車で生活するスタイルですから、そもそも駅までの時間も問題ではない。

[56: 口コミ知りたいさん]

ブラタモリでもこの近くの土地が紹介されてましたね。由緒あるお土地柄。。。ここに住む方もそれなりですね。

[57: マンション検討中さん]

近所のアパート住みですがほぼ毎週末、チラシが投函されます。立地はいいですが間取りと価格が見合っていない気がします。富裕層向けなのでしょうが、大町や勾当台公園周辺のマンションの方が魅力的ですね。

[58: マンション検討中さん]

今更未使用物件だって　購入時より値上がりしてるんだろうけど
よっぽど余裕ある方なんでしょうね