プレサンス ロジェ 梅田ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 梅田についての情報を希望しています。
アクセスが便利なところなので、利便性がいいように思いました。
子育てなどには良いところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

URL：http://pl-umd98.com/

所在地：大阪府大阪市北区中津三丁目1番150（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩3分
阪急電鉄神戸本線・宝塚本線「中津」駅徒歩3分
阪急電鉄神戸本線・宝塚本線・京都本線「梅田」駅徒歩10分
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩11分
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
構造設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：98戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

低層階を買って少しだけ住んでましたが、現在賃貸投資に回した者です。

低層階に住まれる良識のある方も多数いらっしゃいました。
私もエレベーター1台なので待つのが嫌で5階以内に住もうと思って購入した口です。

ですが、ご近所の階層に、ベランダ喫煙をされるご家族が何軒もあり、子供が受動喫煙に敏感に反応してしまい(受動喫煙症に類似するのかと)、やむなく投資に出しました。

違法ではないですが、周りに気を使って喫煙してほしいものですね。。
機械式駐車場で出庫待ちの時に、子供の前で堂々と喫煙されていた方もいらっしゃいますので、確かにマナーの悪い方がいるのは事実かと。(どんなマンションもいらっしゃるとは思いますが、運しかないですよね)

[82: マンション掲示板さん]

ロジェ新梅田は場所的にキツイですね。
グランドメゾン新梅田タワーくらいの立地なら即買ってるのですが。

[83: 名無しさん]

これはもう売れたのかな？
4,580万円 3LDK｜約69万円／㎡｜約229万円／坪
約66㎡／約20坪｜6?10階｜南｜リノベ無

あと、前すぐ売れた2LDKも良い売り方ですね。このくらいが最近の相場なのでしょうが、新築買うならこっちの方がやすいですしね。
2019年5月
3,980万円 2LDK｜約76万円／㎡｜約253万円／坪
約52㎡／約16坪｜1?5階｜南｜リノベ無

[84: 名無しさん]

低層階のベランダ喫煙、いい加減やめてほしい。。
昔、張り紙あったけど、意味なし。

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん

賃貸の住人はご近所の世間体気にせんから自由にやりおる
投資マンションの割合が高いとこうなるのは解ってたはず

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
賃貸住人うんぬんではなく、
周りに迷惑をかけているという認識がない喫煙者は一定数いるので、所有者でも一緒ではないかと。

子供が横にいるのに、駐車場出庫待ちの時に喫煙してる父親もいるので悲しくなります。

[87: マンション掲示板さん]

事件あったけど
ここ、良い物件だから、早めに売った人は勝ちだね。
まあ、住み続けるにもいい物件だと思うけど

[88: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん

事故って何かあったのですか？

[89: 匿名さん]

低層の60㎡以下でこんな価格になる時代なのか。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93260315/
【SUUMO】プレサンスロジェ梅田 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ梅田 4380万円（1LDK）
中古マンション
物件名プレサンスロジェ梅田
販売価格4380万円
所在地大阪府大阪市北区中津３
沿線・駅地下鉄御堂筋線「中津」徒歩3分
専有面積59.58m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー59.58m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

[90: 匿名さん]

12階の投資用賃貸マンションの2部屋募集してる。
この家賃なら大家さんは大儲けできるな。

プレサンス ロジェ 梅田の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積
12階 19.8万円 - なし／3ヶ月／ 3LDK 68.42㎡
12階 19.8万円 18000円 -／59.4万円 3LDK 71.55㎡

[91: 購入経験者さん]

これ、前も出てた気が
3980で

[92: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん
ニュースをみて

[93: マンション検討中さん]

三階の1L、3980万くらいなら売れるかな

[94: 匿名さん]

>>91 購入経験者さん
>>93 マンション検討中さん

3階59.58m2は1年前の>>66の2019/02/05の書き込みで3,980万円で売り出されてたのね。
この時の購入者が転売で利益出そうとしてるってことかな？

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
2L間取りの3980万なら即買い考えるけど。
なぜ、これ1Lにしとるんや。

[96: 購入経験者さん]

低層階のベランダ喫煙、迷惑です。
一年ほど前、張り紙あったけど、同じ階でベランダ喫煙層が多すぎて。

[97: 通りがかりさん]

3階59平米1Lまだ売れないね、2Lだったら売れてたかも、DINKSとか3人家族に。過去に3980万で2Lの52平米は即売れてたね。売主は儲かっただろうし、
今だと買主はこの値段ではうめきたに買えないしどちらも良かったのでは。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93260315/?vos=jzae3...

[98: 匿名さん]

6階・52.45m2・2LDK・3880万円のが先に売れるやろね。
3階・59.58m2・1LDK・4380万円は間取りが悪すぎる。
未婚の小金持ちが将来の売却を想定せずに資産価値維持率を考えずに購入したんかな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93549195/
プレサンスロジェ梅田 3880万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/2/8次回更新日：情報提供より８日以内
3880万円
大阪府大阪市北区
地下鉄御堂筋線「中津」歩3分
野村の仲介+阿倍野センター野村不動産アーバンネット(株)

物件名プレサンスロジェ梅田
販売価格3880万円
所在地大阪府大阪市北区中津３
沿線・駅地下鉄御堂筋線「中津」徒歩3分
専有面積52.45m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.72m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建6階/RC15階建

[99: 匿名さん]

コロナ不況で雰囲気悪いし3階も6階もこんな価格やと売れへん時代きたんやろな。
去年10月の消費増税前やったら6階は売れてたと思うけど時期が悪い。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
意外。この値段だとこの辺じゃもう新築買えないからお買い得だとは思うのに。

[101: マンション掲示板さん]

3階このくらいで売れてたのに、これは売れないのか。
コロナめ。

◇プレサンスロジェ梅田

3880万円
2LDK / 築3年
52.45平米（壁芯）
大阪府大阪市北区中津３
地下鉄御堂筋線「中津」歩3分
阪急神戸線「中津」歩3分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93726004/?vos=jzae3...

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[102: マンション掲示板さん]

>>101 マンション掲示板さん

6階の2L売れたっぽい？
1年前、同じ間取りの三階もこのくらいの値段してたね。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん

6階と同じ面積の4階が6階と同じ価格で売り出てた。
同じ面積で同じ価格だからややこしくて気付かなかった。

プレサンスロジェ梅田 3880万円（2LDK+S（納戸））
価格3880万円
管理費4880円／月（委託(通勤)）
修繕積立金3410円／月 修繕積立基金
間取り2LDK+S（納戸）
専有面積52.45m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.72m2
完成時期(築年月)2018年2月
所在階4階
向き南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94243663/

[104: 購入経験者さん]

売り出しが増えましたね。2LDKは過去に3980万で出していた成約事例が基準になってますね。

あと、前の会社の喫煙所が気になりますね。中層階でも臭いが感じるので
うまく話し合えればいいけど。

[105: 匿名さん]

>>104 購入経験者さん
バルコニー喫煙者、エントランス前道路での喫煙者、立駐から車を出す待ち時間でタバコを吸う喫煙者と
マナー悪い居住者もいます。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
売却しました。安い時期に買えたので
購入したメリットは十分にありました。

一部の住民がマナー悪いのはしょうがないかと。バルコニー喫煙していた住戸も結構ありましたが、管理会社からは注意喚起のみで結局是正はされず。

エレベーターも住戸100戸越えの割に
一台なので高層階だとストレスでした、その分管理費が安いのもメリットではありました。

総合的には、めちゃ安い価格で買えましたし良いマンションだったとは思います。

[107: 通りがかりさん]

ここは明らかに賃貸用です。
投資も今後は儲からないと思います。
梅田でもないですね。

[108: 匿名さん]

自分買って住んでますが普通にいいですよ。
なんだかんだ言ってロジェシリーズはいいと思います

[109: 匿名さん]

購入者です。中津3という住所で、気にはしますが、うめきた考えると資産としてはありかと。

住民の質は、一部マナーも悪い方や張り紙はありましたが、価格的にしょうがないかと。
お買い得な買い物でしたよ。

[110: 評判気になるさん]

中津周辺は価格価格高騰してきましたね。今なら高く売却できるかも( *´艸｀)

[111: 名無しさん]

五階くらいが理想です。
エレベーターがひとつですし。