プレサンス ロジェ 梅田ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 梅田についての情報を希望しています。
アクセスが便利なところなので、利便性がいいように思いました。
子育てなどには良いところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

URL：http://pl-umd98.com/

所在地：大阪府大阪市北区中津三丁目1番150（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩3分
阪急電鉄神戸本線・宝塚本線「中津」駅徒歩3分
阪急電鉄神戸本線・宝塚本線・京都本線「梅田」駅徒歩10分
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩11分
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
構造設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：98戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション掲示板さん]

3階このくらいで売れてたのに、これは売れないのか。
コロナめ。

◇プレサンスロジェ梅田

3880万円
2LDK / 築3年
52.45平米（壁芯）
大阪府大阪市北区中津３
地下鉄御堂筋線「中津」歩3分
阪急神戸線「中津」歩3分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93726004/?vos=jzae3...

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[102: マンション掲示板さん]

>>101 マンション掲示板さん

6階の2L売れたっぽい？
1年前、同じ間取りの三階もこのくらいの値段してたね。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん

6階と同じ面積の4階が6階と同じ価格で売り出てた。
同じ面積で同じ価格だからややこしくて気付かなかった。

プレサンスロジェ梅田 3880万円（2LDK+S（納戸））
価格3880万円
管理費4880円／月（委託(通勤)）
修繕積立金3410円／月 修繕積立基金
間取り2LDK+S（納戸）
専有面積52.45m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.72m2
完成時期(築年月)2018年2月
所在階4階
向き南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94243663/

[104: 購入経験者さん]

売り出しが増えましたね。2LDKは過去に3980万で出していた成約事例が基準になってますね。

あと、前の会社の喫煙所が気になりますね。中層階でも臭いが感じるので
うまく話し合えればいいけど。

[105: 匿名さん]

>>104 購入経験者さん
バルコニー喫煙者、エントランス前道路での喫煙者、立駐から車を出す待ち時間でタバコを吸う喫煙者と
マナー悪い居住者もいます。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
売却しました。安い時期に買えたので
購入したメリットは十分にありました。

一部の住民がマナー悪いのはしょうがないかと。バルコニー喫煙していた住戸も結構ありましたが、管理会社からは注意喚起のみで結局是正はされず。

エレベーターも住戸100戸越えの割に
一台なので高層階だとストレスでした、その分管理費が安いのもメリットではありました。

総合的には、めちゃ安い価格で買えましたし良いマンションだったとは思います。

[107: 通りがかりさん]

ここは明らかに賃貸用です。
投資も今後は儲からないと思います。
梅田でもないですね。

[108: 匿名さん]

自分買って住んでますが普通にいいですよ。
なんだかんだ言ってロジェシリーズはいいと思います

[109: 匿名さん]

購入者です。中津3という住所で、気にはしますが、うめきた考えると資産としてはありかと。

住民の質は、一部マナーも悪い方や張り紙はありましたが、価格的にしょうがないかと。
お買い得な買い物でしたよ。

[110: 評判気になるさん]

中津周辺は価格価格高騰してきましたね。今なら高く売却できるかも( *´艸｀)

[111: 名無しさん]

五階くらいが理想です。
エレベーターがひとつですし。