プレサンス ロジェ 緑地公園WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 緑地公園WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-trk52.com/index.html

所在地：大阪府豊中市寺内二丁目113番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩5分
間取：3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.61平米・78.19平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

子育て環境の良いエリアですね。
寺内小→第16中学校区で校区としてもまずまず。
ただ、通学の距離がかなりありますね。
中学校なんか徒歩で30分くらいかかるんじゃないですか？

[2: 匿名さん]

徒歩30分の登校はちょっとばかり遠いようにも思えるけど、
そんなところもあるんですね。
学校までの距離は出来れば近い方が良いですが、
生活環境が良ければそれも捨てがたいのかな。
良いと思ったところはどうしても気になってしまいますから。

[3: 購入検討中さん]

新御堂からの排気ガスが気になりますね…。駅からはとても近いし、緑地公園の側というのはかなり魅力的なんですが…。

[4: 周辺住民です。]

　EASTにも書きましたが、やはり立地が今一つです。今のところ価格が未定なので、安ければ選択肢の一つとして考えられると思いますが・・・。

[5: ご近所さん]

なんでeastとwestでスレッド分かれてる

[6: 匿名さん]

外観デザインを拝見しますと、随分と縦に細長い建物ですが
1フロアに2戸のみの独立性をキープする為だそうで。
EAST棟とWEST棟は全くの別物で、管理組合も棟毎に設定され
それぞれで活動する形になるのでしょうか？
管理費や修繕積立金の設定額は同じなのですか？

[7: 主婦]

75平米、4700万代〜5300万代らしいですよ。強気の値段ですよね（笑）

[8: 主婦]

>>6 匿名さん

管理組合は一緒だそうですよ。

[9: 匿名さん]

>>7 主婦さん
たかいですね
これなら千里中央も買えそう

[10: マンション検討中さん]

>>7 主婦さん

現在販売の新築マンションで検討したいと思う物件は、どこも高いですね。

[11: 匿名さん]

廊下の収納スペースは掃除道具などを収納するのにはよさそうです
ワンフロアに２戸というのはプライバシー感もありますし
両方角部屋になっているので魅力的

角部屋は空気の流れが良く、換気のことを考えるととてもいいですね。
EAST、WESTとわかれているので、敷地スペースとしては広そうです

[12: 主婦]

>>10 マンション検討中さん

寺内は、高いんですよねー。値段が何年経ってもなかなか落ちないんですよ(>_<)

[13: 主婦]

>>11 匿名さん

場所によるんじゃないですか？
それにしても、一階で4700万代は、寺内区域でも、他のマンションと比べてちょっと高いですね。高級マンションではないので。
土地の売却価格がかなり高かったのではないかな？と思います。

[14: 匿名さん]

なかなか面白い形のマンションですね。1フロア2邸なのは好印象です。
隣の棟ともスペースがあるので窓を開けてもある程度の視線は逸らせるかなあと。
採光も風通しも十分そうですし。
間取りは両棟とも同じような感じになるんですかね。部屋の配置は使いやすそうです。
Bはベランダ側に和室なのがちょっと惜しいかも。
価格帯は高くなるんですか？

[15: 匿名さん]

マンション横の道は、日曜日の服部緑地帰りの新御堂筋へ抜ける車でよく渋滞しますね。

[16: 匿名さん]

EAST、WEST、どちらがおすすめですか？

緑地公園駅まで徒歩4分。ここなら車利用しなくても、電車のみで生活もできそうな気がします。モデルルーム見た方がいらっしゃったら教えてほしいです。どんな感じでしたか？

インターネットで事前予約、来場で商品券3000円分だそうです。商品券目当てでモデルルーム見に行ってみようかなとも思います。営業からの電話がしつこくなければいいですよね。

[17: 名無しさん]

この掲示板、全然盛り上がってないですね(汗

[18: 通りがかりさん]

>>17 名無しさん
学区も16中で悪くないですし、ファミリー世帯にもそれなりに良い物件だと思いますけどね。学校までの距離、車の騒音がネックかもしれませんが。

[19: 周辺住民さん]

EASTと分けてスレッド作ってるんですね、両方合わせてもそんなに書き込みないから一緒のほうがよかったですよね。

プレサンス ロジェ 緑地公園EASTってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600655/

確かに学校までの距離は遠いですね。寺内小学校まではともかく、16中までが遠い。
距離ももちろんだけど車道の横をずっと歩くことになるので女の子だと特に心配でしょう。
「夫婦だけ」とか「お子さんの中学校は公立以外で考えている」とか「お子さんは高校以上しかいない」
のなら駅までの距離はそんなにないので悪くない選択肢でしょう。

駐車場から出ていく道路はEASTのほうが大通りじゃないので楽では？
EASTは新御堂隣接ですが日当たりも午後は（西にマンションがない分）EASTのほうがいいと思います。

[20: 匿名さん]

中学校の指定校は16中ですか？マンションからは約1.5キロメートルで徒歩20分だそうですが、実際はもう少しかかるかも？天気の悪い日は送迎が必要になるかもしれません。遠方なのでバスや自転車通学が許可されていれば良いのですが。
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